Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, представителя ответчика ЗАО «Сибирь-Девелопмент» ФИО6, действующей на основании доверенности от Дата, представителя третьего лица ООО «Регион-Финанс» ФИО7, действующей на основании доверенности от Дата, представителя третьего лица ТСЖ «На Лыткина» ФИО8, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2852/2015 по иску ФИО4 к ЗАО «Сибирь-Девелопмент», ООО «Инстройтех-С» о признании отсутствующим права собственности, третьи лица ООО «СК «Союз», ООО «Регион-Финанс», УК «Династия», ТСЖ «Солнышко», ТСЖ «На Лыткина»

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» ........ на земельный участок площадью 1797 кв.м, кадастровый №; признании отсутствующим право собственности ООО «Инстройтех-С» (........ на земельный участок площадью 10270 кв.м., кадастровый №; признании отсутствующим право собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» ........ на земельный участок площадью 1552 кв.м, кадастровый №; признании отсутствующим право собственности ЗАО «Сибирь- Девелопмент» ........ на земельный участок площадью 1298 кв.м, кадастровый №. - отказать

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое будет изготовлено Дата.

Судья Р.А. Орлов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 28 сентября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Орлова Р.А.

при секретаре Ждановой Т.В.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО2 и ООО «Строительная Компания СОЮЗ» был заключен договор участия в долевом строительстве №а, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, вторая очередь строительства блок-секции № по адресу: Адрес (строительный адрес), на земельном участке кадастровый №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со следующим характеристиками: проектная площадь 104,28 кв.м., общая площадь 98,18 кв.м., жилая - 58,38 кв.м., 11 этаж, строительный номер квартиры №, блок-секция № Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Дата, номер регистрации №. Дата между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от Дата№а. Договор уступки был также зарегистрирован Дата, номер регистрации № На основании акта прием-передачи от Дата по договору участия в долевом строительстве мне была передана 3-х комнатная квартира, общей площадью 97,4 кв.м., кадастровый №, на 11 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес (строительный адрес Адрес, блок секция №а). Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 97,4 кв.м., этаж 11, адрес объекта: Адрес, кадастровый № (свидетельство о регистрации права собственности от Дата серия Адрес). Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № у собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ул. Адрес с момента государственной регистрации ими своего права собственности на жилые помещения. Соответственно у истца возникло соответствующее право Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Адрес. В марте 2015 в границах принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ул. Адрес земельного участка кадастровый № началось строительство. Дата ЗАО «Сибирь-Девелопмент» был незаконно произведен раздел земельного участка кадастровый № на четыре земельных участка и зарегистрировано право собственности на вновь образованные земельные участки: 1) площадью 1797 кв.м, кадастровый №, правообладатель - ЗАО «Сибирь-Девелопмент»; 2) площадью 10270 кв.м., кадастровый №, правообладатель ООО «Регион-Финанс»; 3) площадью 1552 кв.м, кадастровый №, правообладатель - ЗАО «Сибирь-Девелопмент»; 4) площадью 1298 кв.м, кадастровый №, правообладатель - ЗАО «Сибирь- Девелопмент». Просит суд признать отсутствующим право собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» (........ на земельный участок площадью 1797 кв.м, кадастровый №; признать отсутствующим право собственности ООО «Инстройтех-С» ........ на земельный участок площадью 10270 кв.м., кадастровый №; признать отсутствующим право собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» (........ на земельный участок площадью 1552 кв.м, кадастровый №; признать отсутствующим право собственности ЗАО «Сибирь- Девелопмент» ........ на земельный участок площадью 1298 кв.м, кадастровый №.

Определениями Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, Дата ООО «Регион-Финанс» исключен из числа соответчиков, к участию в деле в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Инстройтех-С», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО «Регион-Финанс», УК «Династия», ТСЖ «Солнышко», ТСЖ «На Лыткина».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении письменных возражениях на отзыв ответчика ЗАО «Сибирь-Девелопмент», указав, что истец обратился с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» и ООО «Инстройтех-С», указав на незаконный раздел земельного участка, не принадлежащего ответчику на каком-либо вещном праве. Кадастровый учет и регистрация права за ответчиками была произведена по причине существования в ЕГРП непогашенной записи о праве собственности одного из ответчиков на неразделенный земельный участок. В своем отзыве ответчик подтверждает, что размежевание земельного участка с кадастровым номером № произошло после регистрации права собственности на квартиру. Положения ст. 209 ГК РФ и п. 5 ч. 1 ст. ЗК РФ подтверждают законность и обоснованность требований ФИО4, ведь именно ему (как собственнику помещения в многоквартирном доме) принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорными земельными участками. В настоящем случае право собственности на земельный участок кадастровый №, в последующем разделенный на четыре земельных кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № возникло у ФИО4 и связано с моментом регистрации права собственности на квартиру, а также существует непогашенная запись о праве собственности на земельные участки ООО «Инстройтех-С», ЗАО «Сибирь-Девелопмент». Следовательно, на настоящий момент право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами. Доводы о том, что не представлено доказательств невозможности использования жилого дома на вновь образованных земельных участках не относится к предмету спора, как и довод о том, что невозможно установить место осуществления строительства.

Представитель ответчика ЗАО «Сибирь-Девелопмент» в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами. Согласно ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. При этом, согласно нормам права земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет. При проведении соответствующих регистрационных действий по регистрации права собственности, размежеванию земельных участков, постановки на кадастровый учет государственными регистрирующими органами осуществляется юридическая экспертиза данных сделок. При несоответствии, каких либо документов действующему законодательству, регистрационные органы принимают решение об отказе, как при регистрации земельных участков, так и при постановке на кадастровый учет (ст.27 ФЗ «О государственном астре недвижимости»). Таким образом, ЗАО «Сибирь-Девелопмент» при размежевании земельного участка кадастровый №, действовало в строгом соответствии с действующим законодательством. Право собственности на квартиру истец получил Дата, а размежевание земельного участка (кадастровый №) собственник земли ЗАО «Сибирь-Девелопмент», произвел позже - Дата, однако до 2015 года истец не обращался в суд, за защитой нарушенного права. В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства нарушение прав и законных интересов, разделом земельных участков ответчиком ЗАО «Сибирь-Девелопмент», а также владения земельными участниками - ответчиками. Из искового заявления не представляется возможным установить, в каких границах принадлежащего на праве собственности общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес земельного участка - ведется строительство объектов. Истцом не представлено доказательств невозможности использования жилого дома, расположенного на вновь образованных земельных участках. Истец не указал, с учетом установленных законодательством допустимых норм придомовой территории, факта нарушения границ застройки.

Представитель ответчика ООО «Инстройтех-С» - ФИО11, действующая на основании доверенности от Дата, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебных заседаниях требования заявленные истцом не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указав, что ЗАО «Сибирь-Девелопмент» являлось собственником земельного участка под кадастровым номером №, общей площадью 14917 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, на законных основаниях. Воспользовавшись своим правом, установленным Земельным и Гражданским кодексами РФ ЗАО «Сибирь-Девелопмент» произвело раздел земельного участка под кадастровыми номером № на вновь образованные земельные участки под кадастровыми номерами №. Межевание земельного участка на оспариваемые земельные участки было осуществлено на законных основаниях - были взяты разрешения от товариществ собственников жилья «На Лыткина» и «Солнышко», а также согласие дольщиков по объектам незавершенного строительства. Были проведены собрания, по поводу межевания земельного участка, таким образом, установленные законом основания для снятия спорных земельных участков с кадастрового учета отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются регистрационным делом на земельный участок под кадастровым номером № (вновь образованные земельные участки: №), находящимся в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес. Таким образом, при разделе земельного участка были соблюдены интересы жильцов, а истцом не представлено доказательств невозможности использования жилых домов и придомовой территории, расположенных на вновь образованных земельных участках. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, кадастровому паспорту земельного участка от Дата и схеме межевания, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата, заключенному между ЗАО «Сибирь-Девелопмент» и ООО «Регион-Финанс», земельный участок под кадастровым номером № принадлежал ООО «Регион - Финанс», что подтверждено выпиской из ЕГРП от Дата и свидетельством о государственной регистрации права от Дата. На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата земельный участок под кадастровым номером № был продан ООО «Инстройтех-С». Кроме того, на данном участке имеются объекты незавершенного строительства, которые продавец (ООО «Регион-Финанс») обязался ввести в эксплуатацию до Дата. На данный момент ООО «Инстройтех-С» выдано разрешение на строительство №-ru№ от Дата. Истец не представил доказательств нарушения его прав наличием записи о правах ответчиков на спорные земельные участки в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним. Истец не представил доказательств нарушения его прав вследствие межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также вследствие постановки на государственный кадастровый учет принадлежащих ответчикам земельных участков. Считала, что фактической целью истца является приостановление строительства на смежном земельном участке, не нарушающем прав и интересов истца, полагала, что исковые требования ФИО4 являются необоснованными и незаконными.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Лыткина» в судебном заседании поддержал заявленные требования, представил письменный отзыв, в котором указал, что в 2008 году администрацией Адрес ООО «СК «Союз» было выдано разрешение на строительство № № двух жилых блок-секций строительный адрес: Адрес, № на земельном участке с кадастровым номером №, в последующем указанное разрешение на строительство было продлено сроком до Дата. В октябре 2012 года жилые дома с предварительными адресами: Адрес (кадастровый №), Адрес (с кадастровым №) на земельном участке с кадастровым номером № были введены в эксплуатацию. В отношении жилого дома по адресу: Адрес, первое право было зарегистрировано участником долевого строительства - ФИО3. Таким образом, право собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» на земельный участок с кадастровым № прекратилось в силу закона в момент государственной регистрации первого права собственности участника долевого строительства на помещение в многоквартирном доме, возведенном на земельном участке с кадастровым №. Указанный вывод основан именно на п.2 ст.23 ФЗ №. Как в период строительства, так и по его окончании, а равно после регистрации первого и последующих прав на помещения в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме (ранее участники долевого строительства) разрешения либо согласия третьим лицам, в том числе бывшему собственнику земельного участка с кадастровым № ЗАО «Сибирь-Девелопмент» на раздел земельного участка и последующее отчуждение его части не давали, собрания по указанному поводу не созывалось, голосование не проводилось. Отдельно следует указать на то обстоятельство, что факт раздела земельного участка с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми номерами № не имеет самостоятельного правового значения, поскольку действовавшим на момент раздела земельного участка земельным законодательством (часть 1,3 ст. 11.4 ЗК РФ) на образованные при разделе находящегося в общей собственности земельного участка земельные участки сохраняется право общей собственности; иное может быть установлено только соглашением участников общей собственности. Из указанной нормы также следует, что по вопросу установления иного правового режима в отношении образованных в результате раздела общего участка земельных участков должны высказаться все без исключения участники общей собственности. Таким образом, отсутствие факта согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме с установлением иного правового режима в отношении земельных участков, образованных в результате раздела, влечет сохранение режима общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме на все образованные в результате раздела земельные участки. Кроме того, после раздела земельного участка с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № остался объект недвижимости, который в соответствии с часть 1 ст.36 ЖК РФ, частью 1 ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» также входит в общее имущество многоквартирного дома - трансформаторная подстанция. Полагал, что при указанных обстоятельствах иск предъявлен правомерно, а учитывая тот факт, что право собственности на одни и те же объекты недвижимости зарегистрировано за разными лицами (земельный участок № за ООО «Инстройтех-С» и собственниками помещений, № за ЗАО «Сибирь-Девелопмент» и собственниками помещений), истцом избран надлежащий способ защиты права.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Регион-Финанс» возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление, указав, что ЗАО «Сибирь-Девелопмент» являлось собственником земельного участка под кадастровым номером №, общей площадью 14 917 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата. Как следует из материалов дела, земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 14 917 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, принадлежал истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности с момента регистрации им права собственности на жилое помещение (Дата) в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество собственников жилья «НА ЛЫТКИНА» под председательством ФИО12 Воспользовавшись своим правом, установленным Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ ЗАО «Сибирь-Девелопмент» произвел раздел земельного участка под кадастровым номером № на вновь образованные земельные участки под кадастровыми номерами №; №. Межевание земельного участка на оспариваемые земельные участки было осуществлено на законных основаниях - согласие дольщиков по объектам незавершенного строительства, что подтверждено протоколом № внеочередного общего собрания кредиторов (участников строительства) ЗАО «ГК -Аурум» от Дата, находящимся в регистрационном деле. Кроме того, ЗАО «Сибирь-Девелопмент» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Адрес для государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок № и земельный участок №. Право собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» не может считаться прекращенным, поскольку всеми участниками долевого строительства на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не представлены на государственную регистрацию акты приемы-передачи со всеми участниками долевого строительства или иные документы о передаче объектов долевого строительства. Вместе с тем, на всех спорных земельных участках имеется регистрационная запись об ипотеке в соответствии с п. 1.1. ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Данные обстоятельства подтверждены сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Адрес от Дата ЗАО «Сибирь-Девелопмент». На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата, заключенному между ЗАО «Сибирь - Девелопмент» и ООО «Регион-Финанс», земельный участок под кадастровым номером № принадлежал ООО «Регион - Финанс», что подтверждено выпиской из ЕГРП от Дата и свидетельством о государственной регистрации права от Дата. На основании договора купли-продажи земельного участка от Дата земельный участок под кадастровым номером № был продан ООО «Инстройтех - С» с градостроительным планом, утвержденным в 2014 году. Кроме того, на данном участке имеются объекты незавершенного строительства, которые в октябре 2015 года будут введены в эксплуатацию. На данный момент ООО «Инстройтех-С» выдано разрешение на строительство №-ru№ от Дата. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, кадастровому паспорту земельного участка от Дата и схеме межевания истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №. Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. ЗАО «Сибирь-Девелопмент» фактически не владеет спорными земельными участками. За ЗАО «Сибирь-Девелопмент» лишь зарегистрирована государственная запись о праве собственности на-земельные участки под кадастровыми номерами №. Кроме того, собственник земельного участка под кадастровым номером № является ООО «Инстройтех - С». Из чего следует, что истец и ООО «Инстройтех-С» являются собственниками двух разных земельных участков. Основания для вывода о том, что истцу и ответчикам на праве собственности принадлежат одни и те же объекты недвижимости, отсутствуют. При данных обстоятельствах такой способ защиты как признание отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами не может быть использован истцом для защиты его прав, поскольку истцу и ответчикам на праве собственности принадлежат разные объекты недвижимости; наложение границ указанных земельных участков отсутствует. При этом, право ЗАО «Сибирь-Девелопмент» на земельный участок под кадастровым номером № (до межевания) ни кем не оспорено. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество, обязательным основанием иска является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права и наличие такового у истца. Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Следовательно, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем у суда оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 не имеется. Для использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо доказать, что зарегистрированное право нарушает права истца. При этом, оспаривая законность формирования земельных участков с кадастровыми номерами №, истец не представил доказательств наличия нарушения его прав, как землепользователя. Из плана границ земельных участков следует, что организация стройплощадки осуществляется на смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на законном основании ООО «Инстройтех-С», при этом никаких прав на смежный земельный участок истец не приобрел, а также не представил доказательств нарушения его прав строительством, осуществляемым собственником земельного участка. При этом, ООО «Инстройтех-С» получено разрешение на строительство многоквартирных домов (блок секции №). Таким образом, истец не представил доказательств нарушения его прав наличием записей о правах ответчиков на спорные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец не представил доказательств нарушения его прав вследствие межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также вследствие постановки на государственный кадастровый учет принадлежащих ответчикам земельных участков.

Представители третьих лиц ООО «СК «Союз», УК «Династия», ТСЖ «Солнышко» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу Адрес, площадью 14917 кв.м., распоряжением Территориального управления по Адрес Министерства имущественных отношений Российской Федерации от Дата предоставлен в собственность ФИО13, о чем между ФИО5 фондом федерального имущества и ФИО13 заключен договор купли-продажи № от Дата.

На основании договора аренды земельного участка от Дата земельный участок №, расположенный по адресу Адрес, передан ФИО13 - ЗАО «ГК – Аурум», с правом последующего выкупа, для застройки.

Из договора субаренды заключенного между ЗАО «ГК – Аурум» и ООО «Строительная компания «Союз» следует, что ЗАО «ГК – Аурум» предоставило ООО «СК «Союз» часть земельного участка, площадью 1450,03 кв.м., находящегося в границах земельного участка № для строительства двух индивидуальных двенадцатиэтажных домов со встроенными офисами, обозначенными на генеральном плане застройки участка с кадастровым номером № номерами – 2а, 2б. Из дополнительного соглашения к договору субаренды земельного участка следует, что право аренды на земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у участников долевого строительства многоквартирного дома, в соответствии с проектной декларацией ЗАО «ГК – Аурум».

Согласно договора комиссии № от Дата ЗАО «ГК – Аурум» (Комиссионер) обязуется по поручению, за вознаграждение от своего имени, но за счет Комитента – ФИО14 совершить сделку по приобретению заложенного имущества (земельный участок, общей площадью 14917 кв.м, расположенный по адресу Адрес, кадастровый номер №) в собственность ФИО14Дата заложенное имущество (земельный участок, общей площадью 14917 кв.м, расположенный по адресу Адрес, кадастровый номер №) передано в собственность ФИО14, на основании соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (о передаче третьему лицу), заключенного ЗАО «ГК – Аурум» и ФИО13

Дата между ФИО14 и ЗАО «Сибирь-Девелопмент» заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 14917 кв.м, расположенный по адресу Адрес, кадастровый номер №, обремененного правами третьих лиц (аренда – ЗАО «ГК – Аурум», ипотека – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве).

Дата ЗАО «Сибирь-Девелопмент» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущее существенного изменения объекта недвижимости, прекращения и перехода ранее зарегистрированного права в отношении объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №. Изменения произошли вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером № на участки с кадастровыми номерами №. Право собственности ЗАО «Сибирь–Девелопмент» на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дата между ЗАО «Сибирь–Девелопмент» и ООО «Регион-Финанс» заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, обремененного правами третьих лиц (аренда – ЗАО «ГК – Аурум», ипотека – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве).

Дата между ООО «Регион-Финанс» и ООО «Инстройтех-С» заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, обремененного правами третьих лиц (аренда – ЗАО «ГК – Аурум», аренда - часть земельного участка ООО «СК «Союз», ипотека – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве). Право собственности ООО «Инстройтех-С» на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец на основании договора участия в долевом строительстве №а от Дата и уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от Дата№а, приобрел в собственность Адрес находящуюся в жилом доме состоящим из 10-ти блок-секций с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу Адрес, блок-секции №а (строительный адрес). На основании акта приема-передачи от Дата по договору участия в долевом строительстве указанная квартира была передана истцу (свидетельство о регистрации права собственности от Дата серия Адрес).

Таким образом, истцу была продана квартира в многоквартирном доме, который находится на земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано за ЗАО «Сибирь-Девелопмент».

Из искового заявления следует, что в марте 2015 года в границах принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ул. Адрес, (земельный участок с кадастровым номером №) началось строительство.

Истец полагает, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (соответственно у него соответствующее право возникло Дата, свидетельство о государственной регистрации права серия Адрес). Считает, что ЗАО «Сибирь-Девелопмент» незаконно разделило земельный участок с кадастровым номером №, не принадлежащий ответчику на ком-либо вещном праве и просит признать отсутствующим право собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» и ООО «Инстройтех-С» на земельные участки, образовавшиеся вследствие раздела участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.05.2010 N 12-П для осуществления перехода земельного участка к владельцу помещения на правах общей долевой собственности решение специализированных органов или государственная регистрация этого права не требуются.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом в силу ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона N 189-ФЗ, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ в их взаимосвязи следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты, должен быть сформирован в установленном порядке и пройти государственный кадастровый учет, после чего к собственникам помещений в многоквартирном доме переходит право собственности на этот земельный участок. Формирование такого земельного участка должно происходить по инициативе одного из собственников жилых помещений и только после того, как многоквартирный дом будет построен.

В данном случае собственниками квартир в доме указанная процедура осуществлена не была.

Как установлено судом, на основании решения собственника ЗАО «Сибирь-Девелопмент» и согласия участников долевого строительства путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, были сформированы четыре участка: 1) площадью 1797 кв.м, кадастровый №, правообладатель - ЗАО «Сибирь-Девелопмент»; 2) площадью 10270 кв.м., кадастровый №, правообладатель ООО «Инстройтех-С»; 3) площадью 1552 кв.м, кадастровый №, правообладатель - ЗАО «Сибирь-Девелопмент»; 4) площадью 1298 кв.м, кадастровый №, правообладатель - ЗАО «Сибирь- Девелопмент», которые поставлены на государственный кадастровый учет с тем же разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости жилого и нежилого назначения.

Из материалов дела следует и стороной истца не оспаривается, что после раздела земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом N 11/6 по Адрес в Адрес, расположен на участке площадью 1797 кв.м, кадастровый №.

Суд считает ошибочными выводы истца о том, что поскольку на момент приобретения квартир в многоквартирном доме под ним уже был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 14917 кв. м, указанный в договоре участия в долевом строительстве, этот участок является земельным участком для обслуживания дома и согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Спорный земельный участок являлся собственностью ЗАО «Сибирь-Девелопмент».

Часть 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Однако, как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером № (затем разделенный) площадью 14917 кв. м был приобретен собственником ЗАО «Сибирь-Девелопмент» для строительства, в том числе жилого дома состоящего из 10 блок секций с офисными помещениями и автостоянками, а не только под эксплуатацию блок секции со строительным номером 2А, в настоящее время жилой дом N 11/6 по Адрес в Адрес, что так же подтверждается и установленным видом использования данного земельного участка: для эксплуатации существующих административно-производственных зданий, складов, гаражей. Такой размер и такая конфигурация вышеуказанного земельного участка были определены собственником для того, чтобы вести строительные работы, организовать строительную площадку для техники и подсобных помещений.

Действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации, размеры указанных земельных участков могут не совпадать.

В данном конкретном случае, земельный участок, по определению ст. 16 Вводного закона N 189-ФЗ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ сформирован не был.

Как установлено судом, земельный участок для эксплуатации жилого многоквартирного дома собственниками квартир никогда не формировался. Государственного кадастрового учета данного земельного участка не производилось и соответственно собственники квартир не имеют право на бесплатную передачу в собственность земельного участка, сформированного для строительства.

Законодательством конкретно не предусмотрены нормы предоставления земельного участка под эксплуатацию многоквартирного дома, однако принимая во внимание положения СНиП 2.07.01-89* "Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков", а именно: "Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, следующие: 60-100 м 2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины.", можно сделать вывод, что размер земельного участка площадью 14917 кв. м, предоставляемого собственникам квартир для эксплуатации многоквартирного жилого дома, является чрезмерно большим.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что истцом не верно избран способ защиты права с учетом разъяснений, изложенными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел, действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от Дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Довод истца о том, что ответчик, передав права собственности на квартиры в многоэтажном доме, утратил право собственности на земельный участок и не вправе был совершать в отношении данного земельного участка какие-либо действия, в том числе разделять его, является необоснованным, сформулированным при неправильном толковании норм права.

В силу ст. 209 ГК РФ установлено, что лишь собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, вплоть до его отчуждения.

ЗАО «Сибирь-Девелопмент», являясь собственником земельного участка, приняло решение о его разделе.

В соответствии с п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено земельным кодексом, федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ). Для земельных участков законодательно установлены предельные максимальные, минимальные размеры, которые различаются для земельных участков в зависимости от их категории, целевого назначения и разрешенного использования (пункты 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, прошли процедуру государственной регистрации права собственности.

Суду не представлено сведений о том, что границы и размер земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют каким-либо требованиям земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, в силу вышеназванных норм должны являться общедолевой собственностью собственников помещений в уже построенных и строящихся многоквартирных домах на указанных участках.

В то же время, в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом нельзя не принять во внимание и тот факт, что ЗАО «Сибирь-Девелопмент» так же обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с заявлением о прекращении права собственности на земельные участки № (на которых уже закончено строительство блок секций жилого дома), однако Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности со ссылками на ч. 1 ст. 12.1, ст. 12, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". И п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Кроме того, в абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, возможно оспаривание зарегистрированного права или обременения путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, но только при условии, что данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Следовательно, условием предъявления иска о признании права ответчика отсутствующим является невозможность защиты права истца посредством требования о признании права, оспаривания сделок.

По мнению суда, оспаривание зарегистрированного права невозможно в отрыве от оспаривания основания, из которого право возникло.

Тогда как в данном случае основания возникновения права собственности на спорный земельный участок (выделенные участки) у ответчиков (договоры купли продажи), не признаны недействительными, как и решение общего собрания кредиторов (участников строительства) ЗАО «ГК – Аурум» от Дата об одобрении межевания земельного участка № на четыре земельных участка с кадастровыми номерами №.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» ........ на земельный участок площадью 1797 кв.м, кадастровый №; признании отсутствующим право собственности ООО «Инстройтех-С» ........ на земельный участок площадью 10270 кв.м., кадастровый №; признании отсутствующим право собственности ЗАО «Сибирь-Девелопмент» (........) на земельный участок площадью 1552 кв.м, кадастровый №; признании отсутствующим право собственности ЗАО «Сибирь- Девелопмент» (........) на земельный участок площадью 1298 кв.м, кадастровый №. - отказать

Судья Р.А. Орлов

Копия верна

Решение (заочное решение, определение) не вступило в законную силу.

Верно ____________ секретарь судебного заседания Жданова Т.В.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-2852/2015 Октябрьского районного суда г. Иркутска.

Дата выдачи __________