Гражданский кодекс часть 1

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора заемщику-залогодателю ФИО1, заемщику ФИО2, ООО предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения жилого дома, и земельного участка общей в собственность ФИО3 Кредит в размере *** рублей был зачислен на счет ФИО3 ***, что подтверждается мемориальным ордером . По состоянию на *** предмет ипотеки был оценен в размере *** рублей, в том числе жилой дом был оценен в размере *** рублей, земельный участок в размере *** рублей . Государственная регистрация договора купли-продажи предмета ипотеки от *** была произведена *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО . Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена . Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена . Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ЗАО «А». Начиная с *** г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора производятся не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. . Закладной и п Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств , которое Ответчиками выполнено не было. Задолженность Ответчиков по состоянию на *** составила *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - , сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом , а также начисленные пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки . Истец просил: взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЗАО «А» задолженность в размере *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу , сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом , пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** руб., а также начиная с *** и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, начиная с *** и по день реализации предмета ипотеки пени в размере *** % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, .... Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость *** рублей, в том числе жилой дом *** руб., земельный участок стоимость *** рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.

Решением Рубцовского городского суда исковые требования ЗАО «А» удовлетворены частично. Взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «А» задолженность в сумме ***, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ***, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ***, начисленные пени в размере *** руб., и возврат госпошлины в сумме ***, всего взыскано ***. Взысканы в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «А» начиная с *** и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ***. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере *** руб. за жилой дом, и *** руб. за земельный участок. В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «А» отказано.

Определением Судебной коллегии Алтайского краевого суда решение Рубцовского городского суда в части установления начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... в размере *** руб. за жилой дом и *** руб. за земельный участок отменено и направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела представитель истца ЗАО «А» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что в части определения начальной продажной стоимости настаивает на оценке, указанной в закладной.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования об установлении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... в размере *** руб. за жилой дом и *** руб. за земельный участок признала в полном объеме в добровольном порядке. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора заемщику-залогодателю ФИО1, заемщику ФИО2, ООО предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения жилого дома, и земельного участка находящегося по адресу: г. Рубцовск, ... в собственность ФИО3 Кредит в размере *** рублей был зачислен на счет ФИО3 ***, что подтверждается мемориальным ордером . По состоянию на *** предмет ипотеки был оценен в размере *** рублей, в том числе жилой дом был оценен в размере *** рублей, земельный участок в размере *** рублей . Государственная регистрация договора купли-продажи предмета ипотеки от *** была произведена *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО . Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** . Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** .

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ЗАО «А». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметке на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Начиная с *** г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора производились не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. Закладной и п. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств , которое Ответчиками выполнено не было. В соответствии с условиями Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки. В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. Задолженность Ответчиков по состоянию на *** составляла *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб., а также начисленные пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** руб.

Решением Рубцовского городского суда исковые требования ЗАО «А» удовлетворены частично. Взыскана в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «А» задолженность в сумме ***, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ***, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ***, начисленные пени в размере ***., и возврат госпошлины в сумме ***, всего взыскано *** Взысканы в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «А» начиная с *** и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ***. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «А» отказано.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На момент заключения договора купли-продажи рыночная стоимость залога была определена заключением независимого оценщика и составила *** ( рублей, в том числе жилой дом был оценен в размере *** рублей, земельный участок в размере *** рублей рублей.

Суд учитывает, что при определении стоимости предмета залога необходимо использовать его рыночную стоимость, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. При этом учитываются моральный износ предмета залога, скорость его амортизации, влияние инфляции на стоимость залога и иные существенные факторы, влияющие на возможность реализации предмета залога по справедливой стоимости. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО1 не возражала против установления начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... в размере *** руб. за жилой дом и *** руб. за земельный участок, которая была определена заключением независимого оценщика , признав исковые требования.

В связи с изложенным, учитывая, что спора между залогодателем и залогодержателем по определению начальной продажной стоимости предмета ипотеки нет, суд полагает, что требования истца об определении начальной продажной стоимости жилого дома в *** руб. и земельного участка в *** рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «А» к ФИО1, ФИО2 об определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки удовлетворить.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., в размере *** руб. за жилой дом и *** ( руб. за земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Н.А. Хильчук