Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Свет» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и представленные коммунальные услуги с собственника квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Свет» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и представленные коммунальные услуги с собственника квартиры. В обосновании указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На протяжении длительного времени Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность по плате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с апреля 2011 года по март 2013 года составляет <данные изъяты> (расчет прилагается).

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность: N 130 от ДД.ММ.ГГГГ направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ; N 67 от ДД.ММ.ГГГГ направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ

Устав ТСЖ «Свет», действующим в период с 2005 года (образование ТСЖ) до мая 2012 года (принятие устава ТСЖ в ФИО2 редакции) не предусматривал иной срок для внесения собственником жилья платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Таким образом, в указанный период, плата должна была вноситься в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Устав ТСЖ «Свет», принятый в ФИО2 редакции, утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 5.1.9 установлен срок для внесения обязательных платежей до 15 числа каждого месяца. Предоставлен истцом расчет пени, исходя из 1/300 действующей на сегодняшний день ставки рефинансирования - 8,25%. Сумма пени за период с апреля 2011 года по февраль 2013 года составила <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 01 апреля 2011 года по 31 марта 2013 года в размере <данные изъяты> руб.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2011 года по март 2013 года в размере - <данные изъяты> руб.; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Свет» по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2012 года по август 2013 года в размере - <данные изъяты> руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 <данные изъяты> рублей.

Пояснив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ для целей управления жилым домом № по <адрес> в <адрес>, было создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников жилья «Свет».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Свет» и ООО «УК НовЖилСервис» был подписан договор оказания услуг №/ТСЖ. Указанный договор прекратил свое действие по истечении указанного в нем срока (1 календарный год, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ), ввиду неоднократных уведомлений со стороны ТСЖ «Свет»: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 10) и Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (стр.6), где прямо указано, что «Оценив упомянутые письма ТСЖ в адрес компании о прекращении деятельности по управлению домом, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что спорный договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ»

В связи с изложенным, ТСЖ «Свет» принимает к учету оплаты, произведенные жильцами дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплачивать в ТСЖ «Свет».

В ТСЖ «Свет», во дворе <адрес>, где проживает ответчик, регулярно проходят общие собрания, на которых члены ТСЖ решают различные вопросы, связанные с управлением жилым домом, утверждают размеры платы за жилое помещение и капитальный ремонт. Уведомления о проведении собраний регулярно вывешиваются на доске объявлений у каждого подъезда жилого дома.

Так за период с 2011 г. по настоящее время в ТСЖ «Свет» проведено 5 общих собраний: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик, являясь собственником помещения в жилом доме, в котором создано ТСЖ, обязан подчиняться решениям общих собраний членов ТСЖ.

Также ТСЖ «Свет» в адрес ответчика неоднократно направляло письма-претензии с требований погасить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик не реагировал на них, ответа /вопроса в адрес ТСЖ «Свет» не направил, задолженность не погасил, что и послужило основанием для обращения в суд.

Не желание ответчика подчиняться решениям общего собрания членов ТСЖ «Свет», осуществляющего управлением многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> и оплата денежных средств в ООО «УК НовЖилСервис» не может быть расценено как надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную ст. 153 Жилищного кодекса РФ..

Истцом произведен перерасчет задолженности ответчика, с учетом предоставленных документов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение плату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом проведен расчет пени, исходя из 1/300 действующей на сегодня ставки рефинансирования - 8,25 %.Сумма пени за период с июля 2012 года по август 2013 составила <данные изъяты> рублей, и с связи с уточнением исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца -Товарищества собственников жилья «Свет»: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2012 года по август 2013 года в размере - <данные изъяты> рублей; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласна и просит в иске отказать, поскольку она, как собственник жилого помещения по <адрес> оплачивала и оплачивает все необходимые платежи, о чем суду представлены квитанции.

В дальнейшем, между ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» (управляющая компания) и ТСЖ «Свет» (товарищество) был подписан договор оказания услуг №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания по заданию товарищества обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>. По данному договору товарищество выступает от имени и в интересах собственников жилья многоквартирного дома, а управляющая компания осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, нанимателей и арендаторов.

На основании указанного договора, ответчик ФИО1 стала оплачивать все необходимые платежи в кассу ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис», что подтверждается квитанциями.

Арбитражный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> постановил: ТСЖ «Свет» отказать в удовлетворении требований о признании недействительным (ничтожным) договор оказания услуг №/ТСЖ по управлению многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика передать истцу технический паспорт на многоквартирный ФИО2 дом, регистрационные и поквартирные карточки, а также перечислить на расчетный счет истца денежные средства, полученные в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты> рублей 13 копеек. Данное решение оставлено без изменения ПОСТАНОВЛЕНИЕМ арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу, от ДД.ММ.ГГГГ (дело № <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НовЖилСервис» по доверенности ФИО6 просила исковые требования ТСЖ «СВЕТ» оставить без удовлетворения и пояснила в судебном заседании, по следующим основаниям: ООО «УК «НовЖилСервис» является организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора оказания услуг №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договора в адрес ООО «УК « НовЖилСервис» были представлен пакет документов, состоящих из:

учредительных документов ТСЖ «Свет» (Устав, Свидетельство ОГРН и ИНН);
выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная Подписью и живой печатью зам. начальника ИФНС по <адрес>ФИО7, подтверждающие полномочия членов правления и председателя правления, ФИО8;
протокол общего собрания заочного (Заочного) членов ТСЖ «Свет» от ДД.ММ.ГГГГ, о решении заключить договор управления с ООО «УК «НовЖилСервис».

Все документы были заверены живой печатью ТСЖ «Свет». В дальнейшем в адрес ООО УК НовЖилСервис была предоставлена выписка из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ содержащая, сведения о председателе ТСЖ «Свет» ФИО8 и именно он был уполномочен подписывать договор с компанией.

С момента заключения договора со стороны ООО «УК «НовЖилСервис» оказывались услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и в полном объеме.

На основании п. 3.9. договора оказания услуг №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Оплата платежей производится через кассы Управляющей компании или уполномоченные банки.

У Ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт дома задолженности перед Управляющей компанией задолженности не имеется, справка о начислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прилагается.

За период оказания услуг по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с реестром выполненных работ, собственникам многоквартирного дома по адресу <адрес> было выполнено работ и оказано услуг на сумму <данные изъяты>) рубля, так же имеется задолженность собственников перед Управляющей организацией данного дома.

Таким образом, начавшиеся судебные тяжбы за сферу управления ТСЖ «Свет» после подписания договора не обязывали управляющую компанию прекратить оказание услуг и выполнение работ на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ

При подписании договора ООО «УК «НовЖилСервис» не могло предвидеть недействительность записи в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем. Кроме этого, и не обладала правами признать недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ «Свет» и не доверять председателю ТСЖ «Свет» ФИО8, так как признание протокола общего собрания членов ТСЖ «Свет» и признание недействительности записи ЕГРЮЛ находится в юрисдикции суда и закрепляется решением суда, вступившем в законную силу.

В решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> в полной мере указано на законность действий со стороны ООО «УК «НовЖилСервис» при заключении договора управления с ТСЖ «Свет».

Так же, Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Так же, Федеральный Арбитражный суд Северо - <адрес> решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> и Постановление Пятнадцатого Апелляционного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставил без изменения, кассационную жалобу ТСЖ «Свет» без удовлетворения.

На сегодняшний день договор оказания услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес>№/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «НовЖилСервис» и ТСЖ «Свет» является действующим на основании п. 5.2. договора, так как уведомления о расторжении договора №/ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ не поступало, так же в адрес управляющей компании не было предоставлено копий протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> о выборе иного способа управления в соответствии с ЖК РФ.

Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 никогда не являлась и не является членом ТСЖ «Свет». Все коммунальные услуги ФИО1 оплачивались через ООО «НовЖилСервис» в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем имеются соответствующие квитанции.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за ; жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и д.р.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в ; многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Свет» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и представленные коммунальные услуги с собственника квартиры -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 1(одного) месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:Судья Н.М. Бокий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ