Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2853/2013 по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о перерасчете платы за управление многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о перерасчете платы за управление многоквартирным домом по адресу: Адрес изъят. В обоснование иска указано, что на основании проведенной проверки по вопросу нарушения жилищного законодательства по обращению ФИО2 установлено, что собственниками жилых помещений дома Адрес изъят заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» Номер изъят от Дата изъята

Согласно приложению Номер изъят договора установлен размер платы за управление жилищным фондом 2,06 руб./кв.м.

Общими собраниями собственниками многоквартирного дома Адрес изъят, решений по вопросу изменения размера платы за управление на 2012-2013 г. в соответствии со ст. 44-45 ЖК РФ не принималось.

Вместе с тем, в нарушение условий договора управления многоквартирным домом об утверждении имущества и сметы расходов на предстоящий год ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» установила размер платы за управление на 2012 и 2013 г. в размере 2,51 руб./кв.м.

Таким образом, в нарушение условий договора управления многоквартирным домом ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» возмещает расходы за производимые услуги с МУП «РИЦ» за счет платежей, не предназначенных для оплаты вознаграждения МУП «РИЦ» и банковских услуг.

Просит признать действия ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за услуги по управлению многоквартирным домом в размере 2,51 руб./кв.м. в нарушение условий договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята незаконными, направить сумму переплаты с Дата изъята по Дата изъята за услуги по управлению многоквартирным домом на содержание и текущий ремонт жилого дома Адрес изъят.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Кирова Бушманова В.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, представила уточненные исковые требования в соответствии с которыми просит признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за услуги по управлению многоквартирным домом Адрес изъят в размере 2,51 руб./кв.м. в нарушение условий договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята, обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» произвести перерасчет платы за услуги по управлению жильцам многоквартирного дома по адресу: Адрес изъят, за период с Дата изъята по Дата изъята в соответствии с установленным тарифом – 2,06 руб./кв.м., направить сумму переплаты с Дата изъята по Дата изъята за услуги по управлению многоквартирным домом на содержание и текущий ремонт жилого дома.

Представитель ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» ФИО1 исковые требования не признал, считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку начисление платы жильцам дома Адрес изъят с Дата изъята производится на основании постановления администрации города Кирова от Дата изъята Номер изъят (ред. от Дата изъята) "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения муниципального образования "Город Киров" в размере 12,70 руб., поскольку собственниками МКД иной размер платы на общем собрании собственников жилья не определен. В пределах указанной суммы ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» определен размер платы за управление многоквартирным жилым домом в размере 2,51 руб., что подтверждается соответствующими сметами на проведение работ.

Кроме того, полагает, что прокуратура не вправе выходить с имущественными требованиями в интересах всего многоквартирного дома.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре РФ» в исках, предъявляемых в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем неопределенного круга лиц, поскольку действует в силу закона в их интересах.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме Адрес изъят в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК Октябрьского района г. Кирова».

Из типового договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята следует, что предметом договора управления МКД является осуществление за плату многоквартирным домом, в том числе оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно приложению Номер изъят договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята установлен размер платы за управление жилищным фондом многоквартирного жилого дома Адрес изъят в размере 2,06 руб./кв.м.

Согласно п. 5.1.5 договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята управляющая компания ежегодно готовит предложения по установления на следующий год размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направляет их на рассмотрение и утверждение общему собранию собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором проведения общего собрания собственников жилья в много квартирном доме является собственник.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из содержания искового заявления, на 2012-2013 год общим собранием собственников многоквартирного дома Адрес изъят вопрос изменения размера платы за управление не обсуждался, решение по нему не принималось.

Согласно ст. 158 ч. 4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так, постановлением администрации города Кирова от 29.12.2010 № 5660-П (ред. от 29.12.2012) "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения муниципального образования "Город Киров" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр общей площади в месяц по группам без уборки мест общего пользования в домах с полным благоустройством, без лифтов, оборудованные газовыми плитами, с 01.07.2012 г. составил 12,70 руб.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Установленный постановлением администрации города Кирова от 29.12.2010 № 5660-П размер платы за содержание и ремонт жилого помещения платы не содержит разбивки на составляющие, поэтому управленческие расходы определены и обоснованы экономическими затратами, что отражено в калькуляциях, размер платы за управление многоквартирным домом определен ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» в размере 2,51 руб.

Как следует из представленных смет в 2012 г.-2013 г. ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» стоимость работ по управлению многоквартирным домом утверждена в размере 2,51 руб.

Протоколов общего собрания собственников, выражающих согласование данных расходов в указанной сумме не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что начисление платы за услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: Адрес изъят, за период с Дата изъята по Дата изъята должно производиться по тарифу 2,06 руб./кв.м., а не – 2,51 руб./кв.м., как указано в смете ответчика.

При таких обстоятельствах, суд находит требования прокурора о признании незаконными действий ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за управление многоквартирным домом исходя из тарифа 2,51 руб./кв.м. и направлении суммы переплаты с Дата изъята по Дата изъята за услуги по управлению многоквартирным домом на содержание и текущий ремонт жилого дома Адрес изъят обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

С ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета « МО г. Киров» ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Кирова удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за услуги по управлению многоквартирным домом Адрес изъят в размере 2,51 руб./кв.м. в нарушение условий договора управления многоквартирным домом Номер изъят от Дата изъята за период с Дата изъята по Дата изъята

Обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» произвести перерасчет платы за услуги по управлению жильцам многоквартирного дома по адресу: Адрес изъят, за период с Дата изъята по Дата изъята в соответствии с установленным тарифом – 2,06 руб./кв.м., направив сумму переплаты за указанный период за услуги по управлению многоквартирным домом на содержание и текущий ремонт жилого дома.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» госпошлину в доход МО «г. Киров» ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Катаева Е.В.