Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гак Ирины Николаевны к Бабилуа Екатерине Гиулиевне, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Гак И.Н. обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между нею и ответчиком <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 891 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником данного земельного участка на момент заключения договора являлась Бабилуа Екатерина Гиулиевна на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора она купила вышеуказанный земельный участок за 400000 рублей. Намерений покупать данный участок она не имела. Сторонами, заключившими вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, допущена очевидная описка, а именно не верный кадастровый номер земельного участка и его площадь.

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности на имя истицы. После чего сторонами была обнаружена очевидная описка в договоре, а именно не верный кадастровый номер земельного участка и его площадь.

На момент заключения сделки Бабилуа Е. Г. так же владела другим земельным участком, площадью 109, кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого стороны намеревались заключить договор купли-продажи.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный <дата> между истцом и ответчиком недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Признать отсутствующим зарегистрированное право Гак Ирины Николаевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, площадью 891 кв.м, с кадастровым номером № к Гак Ирины Николаевны и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись о регистрации права собственности Бабилуа Екатерины Гиулиевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 600 м. к юго-востоку от автовокзала, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером № с <дата>.

Гак И.Н. в судебном заседании отсутствовала, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель Гак И.Н. по доверенности Обейко О.О. настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Бабилуа Е.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд установил, что между Гак Ириной Николаевной и Бабилуа Екатериной Гиулиевной <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 891 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора Гак И.Н. купила вышеуказанный земельный участок за 400000 рублей. Намерений покупать данный участок она не имела. Сторонами, заключившими вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, допущена очевидная описка, а именно не верный кадастровый номер земельного участка и его площадь.В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было зарегистрировано право собственности на имя истицы. После чего сторонами была обнаружена очевидная описка в договоре, а именно не верный кадастровый номер земельного участка и его площадь.

На момент заключения сделки Бабилуа Е. Г. так же владела другим земельным участком, площадью 109, кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в отношении которого стороны намеревались заключить договор купли-продажи.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились, оспаривание зарегистрировано права или обременение прекратились и т.д.), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером № заключенный <дата> между истцом и ответчиком недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности и признать отсутствующим зарегистрированное право Гак Ирины Николаевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать прав собственности за Бабилуа Екатериной Гиулиевной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером № к Гак Ирины Николаевны и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись о регистрации права собственности Бабилуа Екатерины Гиулиевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м. с кадастровым номером № с <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2021 года.