Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом ТСЖ «<адрес>», в этот же период истица работала в ТСЖ «<адрес>» -ДОЛЖНОСТЬ-.

В связи со спорными вопросами в работе истицы в качестве -ДОЛЖНОСТЬ- в ТСЖ «<адрес>» ей необходимы документы, находящиеся в ТСЖ «<адрес>», касающиеся финансово-хозяйственной деятельности данного ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.) обращалась в ТСЖ «<адрес>» с заявлением о предоставлении копий документов (за период членства в ТСЖ и работы -ДОЛЖНОСТЬ- в ТСЖ «<адрес>»), а именно:

Копию товарного чека на -ФИО8- о приобретении ТСЖ «<адрес>» насосов циркуляции горячей воды за ДД.ММ.ГГГГ.

Копии квитанций об оплате изготовления и установки металлических ограждений на придомовой территории жилого дома № по <адрес> на -ФИО8-.

В подтверждение направления и получения ТСЖ «<адрес>» заявления истица представила копию указанного заявление, 2 почтовые квитанции, опись вложения, уведомление о вручении заказной корреспонденции.

Ответа на данные заявления (от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.) от ТСЖ «<адрес>» не последовало.

Истица считает, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники жилья, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их финансово-хозяйственной деятельности и, следовательно, истица имеет право на ознакомление с данной информацией за период членства ТСЖ «<адрес>».

На основании изложенного, истица просит суд:

Обязать ТСЖ «<адрес>» предоставить ей для ознакомления следующие документы:

ДД.ММ.ГГГГ

Квитанции об оплате изготовления и установки металлических ограждений на придомовой территории жилого дома № по <адрес> на -ФИО8-.

ДД.ММ.ГГГГ. и Акт сдачи- приемки работ. Расходный кассовый ордер на -СУММА18-.

В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика ФИО9 (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, указывая на то, что в настоящее время истица членом ТСЖ не является, следовательно обязанности о предоставлении ей документов для ознакомления не имеется, кроме того ею пропущен срок исковой давности обращения в суд с данными требованиями.

Суд, изучив материалы дела, допросив свидетеля, заслушав стороны, приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены; товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Пункт 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит перечень документов, с которыми имеют право знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. Анализ указанной нормы закона позволяет прийти к выводу, что ТСЖ обязано предоставлять сведения членам товарищества собственников жилья и не являющимся членами товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (в ред. постановлений Правительства РФ от 10.06.2011 N 459, от 06.02.2012 N 94, от 21.08.2012 N 845), в частности, п.п. 5, 6 Стандарта содержат перечни возможностей доведения управляющими организациями, товариществами или кооперативами необходимой информации до адресата, членов ТСЖ, кооператива, иных потребителей услуг.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями (бездействием) вышеуказанных лиц, лежит на истице.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ "<адрес>». На основании Устава ТСЖ Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества.

На основании договора о долевом участии в финансировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником <данные изъяты> квартиры № дома № по <адрес> /л.д.8/.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является ФИО2, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права /л.д.34/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась с заявлением к ТСЖ «<адрес>» о предоставлении документов перечень которых указан в данном заявлении /л.д.9/.

Из представленного в материалы дела решения Ленинского районного суда г. Перми от 24 мая 2013 года установлено, что с ФИО7 в пользу ТСЖ <адрес>» взыскана денежная сумма в размере -СУММА19-. Этим же решением суда установлено, что ФИО7 являлась -ДОЛЖНОСТЬ- ТСЖ «<адрес>» приняла от собственников, однако в кассу не оприходовала денежную сумму в размере -СУММА19-.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец не является членом ТСЖ "<адрес>» а также собственником жилых или нежилых помещений многоквартирного дома № по <адрес>, ТСЖ имеет право на отказ в предоставлении требуемой информации, поскольку в противном случае были бы нарушены права собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в городе Перми.

Кроме этого, суд учитывает, что как следует из пояснений истицы запрашиваемые документы необходимы ей в связи со спорными вопросами в ее работе в качестве бухгалтера в ТСЖ « <адрес>», а именно с их помощью она намерена доказать, что взыскание с неё решением суда денежной суммы в размере -СУММА19- являлось незаконным. Однако, суд считает, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку данные документы могли быть по ее ходатайству быть истребованы в рамках рассмотрения гражданского дела № в Ленинском районном суде города Перми, однако истица таких ходатайств не заявляла.

Помимо этого, суд считает, что не доказан истицей и факт нахождения у ответчика истребуемых ею документов, тогда как факт их нахождения у ответчика должен быть доказан истицей, из показаний допрошенных в судебном заседании свидетеля ФИО3 данное обстоятельство также установлено не было, поскольку свидетель пояснила, что является -ДОЛЖНОСТЬ--ОРГАНИЗАЦИЯ6- помнит, что какие – то документы от ТСЖ « <адрес>» передавались в -ОРГАНИЗАЦИЯ6-, однако какие это были документы и когда они были переданы она пояснить не смогла. Таким образом, показаниями данного свидетеля не возможно установить факт наличия у ТСЖ «<адрес>» требуемых истцом документов.

Кроме этого, суд считает, что истицей пропущен установленный положением ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установленный в три года, который, по мнению суда, начинает течь для данных правоотношений с момента прекращения права собственности на жилое помещение в <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, и истекает ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в суд с данными требованиями истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Отказать ФИО7 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение в течение 30-ти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Свердловский районный суд города Перми.

Судья Т.А. Никитина