Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по замене участка системы водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по замене участка системы водоотведения. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по
ул. *** в г.Мурманске. Длительное время жилое помещение истца подвергается залитию из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику. В связи с чем по обращению ФИО3 24.08.2017 МКУ «НФУ» было проведено комиссионное обследование, по результатам которого установлено следующее: доступ в квартиру № для обследования инженерных сетей и оборудования не предоставлен. В квартире № наличие следов подтеков и коррозии на видимых участках системы водоотведения в помещении ванной. Система водоотведения выполнена скрытым способом с заделкой в конструкцию перекрытия квартиры
№, с выведением отводов в районе потолка квартиры №. Данный участок системы водоотведения не является общедомовым имуществом многоквартирного дома, поскольку выполняет функцию водоотведения только с помещением квартиры №, так как первое раструбное соединение со стояковым трубопроводом системы водоотведения расположено в квартире №. В связи с изложенным истец полагает, что залития ее жилого помещения происходят по причине несоблюдения ответчиком обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, просит суд обязать ответчика устранить причины залития жилого помещения – квартиры № дома № по ул. *** в г. Мурманске, а именно: организовать и обеспечить выполнение работ по замене участка системы водоотведения, проходящего в перекрытии квартир №, №, от первого сантехнического прибора до раструбного соединения со стояковым трубопроводом системы водоотведения в квартире №, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнила заявленные требования: просила обязать ФИО5 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу устранить причины залития жилого помещения – квартиры № дома № по ул. *** в г. Мурманске, а именно: организовать и обеспечить выполнение работ по замене участка системы водоотведения, проходящего в перекрытии квартир №, №, от первого сантехнического прибора до раструбного соединения со стояковым трубопроводом системы водоотведения в квартире №, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивали по основаниям и доводам, приведенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что квартира истца регулярно на протяжении длительного времени заливается из квартиры ответчика. Причиной указанных залитий является ненадлежащее техническое состояние канализационных колен, отводящих воду из квартиры ответчика, и выведенных через потолочные перекрытия в квартиру истца, далее идущими в квартиры № и № до соединения со стояковым трубопроводом. Указали, что истец неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу проведения ремонта канализационной системы, однако ремонтные работы в квартире истца не были выполнены ввиду отсутствия доступа в квартиру ответчика. Полагали, что обязанность по производству ремонтных работ должна быть возложена на ответчика, поскольку только он проживает в квартире, другие собственники постоянно проживают в г.Санкт-Петербурге, квартирой не пользуются.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором с требованиями не согласился, указав, что подлежащий ремонту участок системы водоотведения, расположенный в квартире №, относится к общедомовому имуществу, находящемуся в зоне ответственности управляющей компании. В его квартире сантехнические трубы от общего стояка до слива в стаканы пола заменены, канализационные трубы непосредственно в его квартире отсутствуют, так как квартира расположена на последнем, пятом этаже. Указал, что ранее ФИО3 сама не предоставляла доступ управляющей компании в свою квартиру для производства ремонтных работ. 12.10.2017 он приезжал в г.Мурманск для решения вопроса с ООО «Севжилсервис» о доступе в его квартиру для ремонта канализационных труб. Поскольку материала для ремонта канализации на тот момент на техническом участке ЖЭУ-7 не было, достигнута договоренность о том, что ремонт канализации в его квартире и других квартирах будет проводиться с 12 по 16 декабря 2017 года, так как до 10 декабря 2017 года он будет находится на вахте <данные изъяты>.

Представители третьих лиц – ООО «Севжилсервис», МКУ «НФУ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Выслушав истца, ее представителя, заслушав пояснения специалиста, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №2-1234/12, №2-2368/17, №2-2413/17, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилыми помещениями должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Пунктом 19 указанных Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиры № дома № по
ул. *** в г. Мурманске (л.д. 48).

Собственником вышерасположенной квартиры № является ответчик ФИО5, третьи лица ФИО6 и ФИО7, что подтверждается материалами дела (л.д. 21).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис», ИНН <***>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.03.2014 и договора управления многоквартирным домом (л.д. 24-37).

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, установлено, что с 2015 года ванная комната в ее квартире подвергается залитию из вышерасположенной квартиры, из-за чего на потолке в ванной комнате имеются следы подтеков.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, причиной залития является неисправность участка системы водоотведения - канализационных колен, проходящих из вышерасположенной квартиры через квартиру истца.

Так, согласно данных, представленных ООО «Севжислервис» в период с 14.10.2015 по 28.08.2017 от ФИО3 неоднократно поступали заявки о залитии ванной комнаты ее квартиры из вышерасположенной квартиры (л.д. 78).

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО3 неоднократно обращалась в ООО «Севжилсервис» по вопросу проведения ремонта канализационной системы (л.д. 47, 89, 91,92).

Как следует из акта обследования квартиры № дома № по ул. *** в г. Мурманске, составленным ООО «Цефей» от 10.09.2017, при осмотре ванной комнаты указанного жилого помещения выявлено следующее: на потолке (клеевая окраска) без видимых следов залития; на стене (клеевая окраска) без видимых следов залития; на канализационном полуотводе наблюдаются подтеки площадью до 0,3 кв.м (л.д. 79).

Актом от 24.08.2017 №, составленным комиссией с участием инспектора ОТН МКУ «НФУ» и представителя ООО «Севжилсервис», при обследовании санитарно-технического состояния общего имущества дома № по ул. *** в г. Мурманске установлено следующее: доступ в квартиру № для обследования инженерных сетей и оборудования не предоставлен; в квартире № выявлено наличие следов подтеков и коррозии на видимых участках системы водоотведения в помещении ванной. Система водоотведения выполнена скрытым образом с заделкой в конструкцию перекрытия квартиры №, с выведением отводов в районе потолка квартиры №. Данный участок системы водоотведения не является общедомовым имуществом многоквартирного дома в связи с тем, что выполняет функцию водоотведения только с помещения квартиры №, так как первое раструбное соединение со стояковым трубопроводом системы водоотведения расположено в квартире №.

По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что в целях исключения дальнейшего залития помещений квартиры № дома № по ул. *** в г. Мурманске, собственниками квартиры № указанного дома необходимо организовать работы по замене участка системы водоотведения, проходящего в перекрытии квартир №,№, от первого сантехнического прибора до раструбного соединения со стояковым трубопроводом системы водоотведения в квартире №.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от
13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из объяснений специалиста МКУ «НФУ» - инспектора отдела технического контроля ФИО1 установлено, что в многоквартирном доме № по ул.*** в <...> года постройки, по проекту в системе водоотведения предусмотрены прямые выпуски на санитарно-технические приборы. В квартире ответчика отсутствуют канализационные трубы, непосредственно отводящие воду от ванной и умывальника в общий канализационный стояк в пределах квартиры ответчика. Выпуск предусмотрен в виде лежака системы водоотведения, расположенного в потолочном перекрытии между квартирами № и №, с выводом в квартиру
№ канализационных колен, отводящих воду из квартиры №. Далее канализационные колена уходят через стену в квартиру №, оттуда – в квартиру №, где предусмотрено раструбное соединение со стояковым трубопроводом системы водоотведения. Формально данный участок системы водоотведения не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поскольку выполняет функцию водоотведения только из квартиры №, между тем, указанный участок в данном случае фактически является частью общей системы водоотведения многоквартирного дома, проходит в потолочном перекрытии и далее через несколько квартир, и его текущий ремонт, не затрагивая квартиры №,№,№, не возможен.

Таким образом, проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, учитывая пояснения специалиста, суд приходит к выводу, что участок системы водоотведения, проходящий в перекрытии квартиры №,№, с выводом в квартиру № канализационных колен, уходящих далее через квартиру № до соединения с канализационным стояком, расположенным в квартире №, поскольку расположен вне пределов квартиры ответчика, проходит через несколько квартир многоквартирного дома, следовательно, фактически обслуживает несколько помещений многоквартирного дома, является для них общим, и в связи с изложенным является частью общедомовой системы водоотведения. Данное обстоятельство третьим лицом ООО «Севжилсервис» не оспаривается.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя в том числе: текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации (Приложение № 7 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, общедомовая система водоотведения находится в зоне ответственности управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, и ее текущий ремонт производится указанной организацией в соответствии с принятыми на себя по договору управления обязательствами.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела № 2-2368/17 по иску ООО «Севжилсервис» к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении.

Так, как следует из искового заявления и определения суда от 28.08.2017 по указанному гражданскому делу, основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями послужило то обстоятельство, что в адрес управляющей организации поступили обращения собственников квартир №, №, № и № указанного многоквартирного дома с просьбой о производстве ремонтных работ канализационной системы, в связи с ее аварийным состоянием и регулярными протечками стояка канализации. По указанным фактам был осуществлен выход по адресам заявителей, установлено, что канализационный стояк в указанных жилых помещениях находится в аварийном состоянии и требует замены. Указанный элемент инженерной сети является общим для обозначенных жилых помещений и подлежит замене в каждой из указанных квартир. Необходимые ремонтные работы были запланированы, однако, ответчик доступ в жилое помещение не обеспечил (л.д. 7-8,65-67 гр.дело №2-2368/17).

Аналогичные обстоятельства приведены в исковом заявлении и определении суда от 26.07.2017 по гражданскому делу №2-2413/17 по иску ООО «Севжилсервис» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении (л.д.6-7, 93-94 гр.дело №2-2314/17).

Также, как следует из ответа ООО «Севжилсервис» от 24.10.2017, данного на запрос суда, канализационный стояк в квартире № дома № по ул. *** в
г. Мурманске подлежит ремонту, однако произвести необходимый комплекс мероприятий возможно только при наличии доступа в обозначенное жилое помещение. Собственник до настоящего времени не предоставил доступ в квартиру для проведения комплекса ремонтных работ. Выполнение ремонтных работ запланировано и будет осуществлено по факту предоставления доступа в жилое помещение (л.д.139).

В ходе рассмотрения дела доказательств неисправного состояния участков системы водоотведения, расположенных непосредственно в помещении ванной комнаты квартиры ответчика и находящихся в зоне его ответственности как собственника жилого помещения, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно сообщению Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска от 08.08.2017 № С-4819/04 сотрудниками МКУ «НФУ» 25.05.2017 проведено комиссионное обследование, в ходе которого, в том числе установлено, что техническое состояние видимых участков системы водоотведения в помещении ванной комнаты квартиры № дома № по ул. *** в г.Мурманска находится в удовлетворительном состоянии (л.д. 87).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что причиной залития помещения ванной комнаты квартиры истца является неудовлетворительное состояние участка системы водоотведения, проходящего через квартиры №,№,№,№, являющегося общим имуществом многоквартирного дома и находящегося в зоне ответственности управляющей компании, суд не находит оснований для возложения на ФИО5 обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по замене указанного участка системы водоотведения.

Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО5 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по замене участка системы водоотведения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Морозова