Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района к Гордиенко М. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды от ДАТАНОМЕРА,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС обратился в суд с указанным иском и просил расторгнуть договор НОМЕРА аренды земельного участка, площадью 2 356 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный с Гордиенко М.В.ДАТА, и взыскать с Гордиенко М.В. задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды земельного участка от ДАТАНОМЕРА по состоянию на ДАТА в размере 3 555,97 рублей, неустойку за просрочку платежа-1 344,53 рубля.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДАТАНОМЕРА комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 2 356 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

По условиям договора аренды земельного участка от ДАТАНОМЕРА арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года –не позднее 15 декабря (п.2.4 Договора).

В случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования) (п.2.5 Договора).

В случае неуплаты более двух сроков подряд Арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством РФ (п.ДАТА Договора).

Однако в результате ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора аренды земельного участка (невнесение арендной платы более двух сроков подряд) по состоянию на ДАТА образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 555,97 рублей; неустойка за просрочку платежа составила 1 344,53 рубля.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДАТАНОМЕР о намерениях комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района расторгнуть договор аренды земельного участка, однако ответчик не явился на процедуру расторжения договора в указанный в уведомлении срок.

Представитель истца, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района, в судебное заседание не явился; отказа от иска не поступило.

Ответчик Гордиенко М.В. в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ч.3 ст.619 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не использование стороной данного диспозитивного права влечет вынесение решения на основании доказательств, представленных другой стороной.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС и Гордиенко М.В. был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 2 356 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС.

По условиям договора от ДАТА арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года –не позднее 15 декабря (п.2.4 Договора).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются, имеется задолженность Гордиенко М.В. по арендной плате (вследствие невнесения арендной платы более двух сроков подряд) по состоянию на ДАТА в размере 3 555,97 рублей.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, ответчиком суду не представлено, расчет задолженности не оспаривается.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение Арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.2.5 Договора) и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется.

Принимая во внимание, что ответчиком Гордиенко М.В. на протяжении длительного периода времени не вносится арендная плата, чем нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, в связи, с чем суд полагает возможным удовлетворить требование о расторжении договора аренды от ДАТАНОМЕРА.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района удовлетворить.

Расторгнуть договор НОМЕРА аренды земельного участка, заключенный ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и Гордиенко М. В..

Взыскать с Гордиенко М. В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды земельного участка от ДАТАНОМЕРА по состоянию на ДАТА в размере 3 555,97 рублей, неустойку за просрочку платежа-1 344,53 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова