Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овинниковой Валентины Васильевны к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Овинникова В.В. обратилась в суд и иском к ООО УК «ЖСК» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Овинникова В.В. обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> за период с <данные изъяты> годы годовой бухгалтерской отчетности, утвержденных общим собранием собственников смет доходов и расходов, документов об утверждении трудового договора и должностной инструкции, сведений о размере оплаты труда лиц, занимающихся обслуживанием домовладения, отчетные документы о доходной и расходной части управленческого процесса, сведения о доходах и расходах ответчика в связи с управлением указанным МКД, план работ на срок не менее одного года по содержанию и ремонту общего имущества МКД, мер по снижению расходов на работы, услуги, оказываемые управляющей организацией с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ, а также сведения о их выполнении и причинах отклонения, копию договора управления МКД, копии всех платежных документов для внесения платы за содержание <адрес> в указанном доме и предоставление коммунальных услуг с даты заключения договора с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ годы сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД <адрес>, в том числе в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, услугах по обеспечению поставки коммунальных ресурсов, учете собственников помещений в МКД, наличию у них индивидуальных приборов учет, их исправности и контроля за передачей показаний, иных услугах, сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по <адрес>, в том числе описанию содержания каждой работы, периодичности выполнения, результата, гарантийного срока, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, перечень коммунальных ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цен; тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций; тарифы на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребления в виде оригиналов документов с возможностью копирования. До настоящего времени ответ н обращение ответчиком не предоставлен, при личной явке в ознакомлении с использованием технических средств копирования с оригиналами документов знакомить отказывается.

Овинникова В.В. просит признать бездействие ответчика, выразившееся в не рассмотрении обращений от <данные изъяты> и не предоставлении ответов на них и испрашиваемой информации незаконным, обязать ООО УК «ЖСК»: ознакомить истца с общей информацией о ООО УК «ЖСК» с момента его создания <данные изъяты>) информацией об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ООО УК «ЖСК» с <данные изъяты>) информацией о составе имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с момента его создания и его изменения по настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ информацией о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и их стоимости с <данные изъяты> ознакомить истца с информацией о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг выполненных работ с <данные изъяты>), информацией об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, тарифах и нормативах, об использовании общего имущества в указанном МКД <данные изъяты>) информацию о капитальном ремонте данного многоквартирного дома с <данные изъяты>; информацией о проведенных общих собраниях собственников МКД по ул<адрес>, их результатах (решениях, бюллетенях) с 2017 по 2022 годы; информацией о случаях привлечения к административной ответственности ООО УК «ЖСК», (1.12.2022) ознакомить истца с информацией о режиме работы, адресом официального сайте в сети «Интернет», адресом официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» на 2022 год, в том числе за 2019 по 2021 годы; (3.12.2022) информацией о данных, которые размещаются на стендах ООО УК «ЖСК», на стендах, досках объявлений, на сайте ООО УК «ЖСК» и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет», информацией о контактных телефонах, аварийно-диспетчерских служб, аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; (3.12.2022) о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий за 2022 год и в том числе за 2019 по 2021 годы; (3.12.2022) об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 222 год и в том числе за 2019 по 2021 годы, (3.12.2022) ознакомить истца с информацией о помесячных объёмах потреблённых коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учетов (ОДПУ) с 2017 по 2022 год; о суммарном объеме коммунальных услуг (КУ), потребленных в помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> с 2017 по 2022 год; (4.12.2022), ознакомить с журналом учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ООО УК «ЖСК» закрепленных за указанным МКД в период с 2017 по 2022 год; (6.12.2022) об объёмах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления с 2017 по 2022 год; (4.12.2022) об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды с 2017 по 2022 год; (4.12.2022) показания общедомовых приборов учетов (ОДПУ) за период не более трех лет со дня снятий показаний, (4.12.2022), предоставить возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, (6.12.2022)

провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю Овинниковой В.В. к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя Овинниковой В.В. за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) за период времени с 2017 по 2022 год; (5.12.2022) провести проверку законности начисления предъявленного потребителю Овинниковой В.В. к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или Овинниковой В.В. за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) за период с 2017 по 2022 год; (5.12.2022) осуществить перерасчет оплаченных коммунальных услуг, либо вернуть излишне уплаченные денежные средства, либо распределить их на 2022 год и 2023 год, выдать документы по перерасчету, заверенные подписью руководителя и печатью ООО УК «ЖСК» за период с 2017 по 2022 год (5.12.2022) сведения о ежемесячном съеме показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ООО УК «ЖСК», закрепленных за многоквартирным домом, расположенным <адрес> с 2017 по 2022 год; (6.12.2022) обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета ООО УК «ЖСК» по указанному МКД в течение не менее 3 лет; (6.12.2022) предоставить оригиналы годовой бухгалтерской отчетности, (8.12.2022) утвержденные общим собранием собственников сметы доходов и расходов, (8.12.2022) документы об утверждении трудового договора и должностной инструкции(8.12.2022), сведений о размере оплаты труда лиц, занимающихся обслуживанием домовладения, (8.12.2022) сведения о заработной плате или премии директора ответчика, его заместителей, инженеров, юристов или экономистов, дворников, иных работников (штатное расписание) заверенные надлежащим образом; (9.12.2022) отчетные документы о доходной и расходной части управленческого процесса, (8.12.2022) сведения о доходах и расходах ответчика в связи с управлением указанным МКД, (8.12.2022) план работ на срок не менее одного года по содержанию и ремонту общего имущества МКД, мер по снижению расходов на работы, услуги, оказываемые управляющей организацией с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ, а также сведения о их выполнении и причинах отклонения, (8.12.2022) перечень выполненных плановых мероприятий с обоснованием понесенных расходов в соответствии с потребностями дома, (9.12.2022) перечень не выполненных плановых работ с указанием причин невыполнения, (9.12.2022) количество сэкономленных средств, и цели их расходования в текущем году, (9.12.2022) копию договора управления МКД, (7.12.2022, 8.12.2022) копии всех платежных документов для внесения платы за содержание квартиры №182 в указанном доме и предоставление коммунальных услуг с даты заключения договора с ответчиком с 2012 по 2022 годы; (8.12.2022) за период с 2017 по 2022 годы сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по ул<адрес>, в том числе в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, услугах по обеспечению поставки коммунальных ресурсов, учете собственников помещений в МКД, наличию у них индивидуальных приборов учет, их исправности и контроля за передачей показаний, иных услугах, сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по <адрес>, в том числе описанию содержания каждой работы, периодичности выполнения, результата, гарантийного срока, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, (8.12.2022) перечень коммунальных ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цен; тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций; (8.12.2022) сведения о договорах с любыми организациями, обеспечивающими дом ресурсами, либо нанятыми для проведения ремонтных и сервисных работ, (9.12.2022) тарифы на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребления (8.12.2022) предоставить оригинал для ознакомления реестра собственников помещений, и направлении, его заверенную копию по почте на адрес истца; (9.12.2022) возложении обязанности разработать форму отчета о договору управления МКД и предложить собственникам помещений МКД рассмотреть ее и вынести на утверждение путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД по своей инициативе; (9.12.2022) ознакомить истца с приказами (распоряжениями) общества за 2019 – 2021 годы, содержащими сведения о МКД, размещенными в системе ГИС ЖКХ, (9.12.2022) сведения о степени износа конструктивных элементов и коммуникаций дома, (9.12.2022) сведения о расходах по текущему ремонту, техобслуживанию коммуникаций, стоимости работ по благоустройству придомовой территории, содержанию мест общественного пользования, (9.12.2022) задолженность жителей по платежам за ЖКУ и долг управляющей компании перед поставщиками ресурсов, (9.12.2022) план работ по содержанию общедомового имущества, запланированных на текущий год, (9.12.2022) сведения по налогам, сборам, штрафам, выписанным УК в течение года, (9.12.2022) сведения по жалобам собственников МКД и реагирования на претензии. (9.12.2022) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; (10.12.2022) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме общими приборами учета, в том числе, информацию о приборах учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; (10.12.2022) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно — технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, за последние 3 года; (10.12.2022) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимся общим имуществом; (10.12.2022) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и границы сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); (10.12.2022) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); (10.12.2022) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; (10.12.2022) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за последние 3 года; (10.12.2022) иные, связанные с управлением многоквартирным документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; (10.12.2022) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; (10.12.2022) генеральный план с элементами озеленения и благоустройства; (10.12.2022) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, в том числе, поэтажные планы всех этажей в том числе, технических, (10.12.2022) генеральный план участка, разрезы и узлы и другие строительные чертежи); (10.12.2022) акт приемки объекта, завершенного строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома; (10.12.2022) акт приемки МКД от строительной организации; (10.12.2022) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; (10.12.2022) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); (10.12.2022) исполнительные чертежи контуров заземления; (10.12.2022) акты технических осмотров, за последние 3 года; (10.12.2022) протоколы измерения вентиляции; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей; (10.12.2022) акты осмотров отдельных конструктивных элементов дома, (10.12.2022) в случае отсутствия какого-либо из указанных документов - восстановить в двухмесячный срок отсутствующий документ. (10.12.2022)

В судебное заседание истец Овинникова В.В. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представление интересов Овинникову В.А., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО7 (полномочия проверены) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, по основаниям, изложенным в отзыве, с учетом представления запрашиваемых документов при рассмотрении дела в суде.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.10.1 ст 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйстварегулирует отношения по информированию граждан лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом с указанием размещаемой информации и сроками периодичности ее размещения.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе: уведомление, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Таким образом, у управляющей организации должна находиться техническая документация на многоквартирный дом, которая по запросу собственников квартир должна предоставлять данные сведения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся <данные изъяты>. выдан ордер №258 Овинниковой В.В. с семьей на 3 человек на право занятия комнат 1 жилой площадью 14,6 кв.м. в <адрес>

Согласно договору управления многоквартирного дома <адрес> является ООО УК «ЖСК».

Овинникова В.В. <данные изъяты> направила письменные обращения в ООО УК «ЖСК» с запросами о предоставлении сведений и документов, касающихся управления многоквартирного дома 18 по ул. Гладкова в г.Красноярске, а также оплаты за жилое помещение, указав на необходимость направления ей ответов заказным письмом по адресу: г. Красноярск, ул. Гладкова, 18.

Из возражений ответчика и представленных документов следует, что на обращения Овинниковой В.В. простыми письмами направлены ответы, в которых разъяснен порядок ознакомления с документами, находящимися в управляющей компании, которые относится к управлению многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>. Также Овинниково й В.В. было разъяснено о том, что последний вправе обратиться на официальный сайт ООО УК «ЖСК» где также может ознакомиться со всей необходимой документацией, связанной с деятельностью управляющей компании и документами, которые также относятся к управлению вышеуказанного многоквартирного дома.

По вопросу предоставления сведений относительно заработной платы или премии директора ответчика, иных работников заверенные надлежащим образом, истцу было разъяснено о том, что документы об утверждении трудового распорядка должностной инструкции, информацию об оплате лиц, осуществляющих трудовые обязанности в управляющей компании, а также отчетные документы, в которых отражается доходная и расходная часть управленческого процесса, предоставить и направить в адрес истца не представляется возможной, поскольку на управляющую компанию законодателем такая обязанность не возложена, а вышеперечисленные документы содержат в себе конфиденциальную информацию и не могут быть раскрыты третьим лицам.

Кроме того, до сведения истца в письменном виде доведена информация о том, что копии платежных квитанций в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> предоставить в его адрес невозможно, поскольку истец не является собственником указанного жилого помещения.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №152-фз (РЕД.14.07.2022) «О персональных данных» ООО УК «ЖСК» не имеет право распространять персональные данные третьим лицам без соответствующего разрешения и согласия.

По вопросу предоставления сведений о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> истцу сообщено, что ООО УК «ЖСК» не располагает такой информацией поскольку данный многоквартирный дом не находится в управлении ООО УК «ЖСК». Кроме того, Овинниковой В.В. в рамках исполнения требований по иску были направлены документы, запрашиваемые последней – Общие сведения по зданию по адресу <адрес>, договор энергоснабжения <данные изъяты>., договор холодного водоснабжения и водоотведения №16/08888 от 01.03.2016.

Так по обращению от 01.12.2022 дан ответ от 23.12.2022, по обращению от <данные изъяты>

Доказательств направления ответов по заявлениям истца стороной ответчика не представлено, согласно пояснениям представителя ответчика все ответы направлены простой корреспонденцией.

Представитель истца отрицал в судебном заседании ответов на обращения.

В материалы дела стороной ответчика представлены некоторые из запрашиваемых истцом документов.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731, на который ссылается истец в обосновании своих требований о предоставлении ему запрашиваемых документов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 N 1136 "О признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного контроля (надзора) в сферах теплоснабжения, обеспечения энергетической эффективности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства" утратил силу с 01.01.2021 и на дату обращения с заявлениями Овинниковой В.В. в ООО УК «ЖСК» не применялся.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416 (в том числе информацию, содержащую сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение). В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 Правил N 416 каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354);

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 31 указанных Правил, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации;

адрес местонахождения управляющей организации;

контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты;

режим работы управляющей организации.

В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения;

б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.

Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета;

информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя);

сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены;

сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений;

информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования;

информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций;

стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг;

сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности;

информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов;

информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В случае изменения информации, указанной в абзацах втором - пятнадцатом настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.

Информация, указанная в абзаце шестнадцатом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Поскольку Овинниковой В.В. ответ на ее обращение в силу требований приведенных выше Правил способом, указанным собственником помещения многоквартирного дома не предоставлен, суд признает требования истца не предоставлен, суд признает требования истца о признании бездействия ответчика, выразившееся в не рассмотрении обращений от <данные изъяты> и не предоставлении ответов на них и испрашиваемой информации незаконным.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, истец в ходе судебного разбирательства требования не конкретизировал, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части возложения на обязать ООО УК «ЖСК» обязанности ознакомить истца с общей информацией о ООО УК «ЖСК» с момента его создания с 2012 по 2022 годы, информацией об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ООО УК «ЖСК» с 2017 по 2022 годы.

Суд признает общедоступной и не требующей отдельных действий со стороны ответчика для предоставления гражданам, информацию, размещенную на информационных досках ответчика, в связи с чем отказывает в иске в части требований ознакомить истца с информацией о режиме работы, адресом официального сайте в сети «Интернет», адресом официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» на 2022 год, в том числе за 2019 по 2021 годы; информацией о данных, которые размещаются на стендах ООО УК «ЖСК», на стендах, досках объявлений, на сайте ООО УК «ЖСК» и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет», информацией о контактных телефонах, аварийно-диспетчерских служб, аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; а также по ознакомлению с приказами (распоряжениями) общества за 2019 – 2021 годы, содержащими сведения о МКД, размещенными в системе ГИС ЖКХ. Кроме того, данная информация изложена в ответе на обращение Овинниковой В.В. от 23.12.2022, переданном представителю истца в судебном заседании.

Также суд полагает преждевременными и не подлежащими удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанности осуществить перерасчет оплаченных коммунальных услуг, либо вернуть излишне уплаченные денежные средства, либо распределить их на 2022 год и 2023 год, выдать документы по перерасчету, заверенные подписью руководителя и печатью ООО УК «ЖСК» за период с 2017 по 2022 год, поскольку доказательств неправильного начисления платы за жилое помещения истцом не представлено.

Поскольку защита прав истца не может осуществляться в ущерб прав и законных интересов третьих лиц, в том числе на охрану информации личного характера, суд не может признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования предоставить оригинал для ознакомления реестра собственников помещений, и направлении, его заверенную копию по почте на адрес истца, а также сведений о заработной плате сотрудников ответчика. Также суд не усматривает оснований для вмешательства в деятельность управляющей компании в части возложения обязанности разработать форму отчета о договору управления МКД и предложить собственникам помещений МКД рассмотреть ее и вынести на утверждение путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД по своей инициативе.

С учетом того, что ООО УК «ЖСК» не осуществляет управление МКД по <адрес>, суд признает обоснованными возражения ответчика относительно предоставления информации в отношении данного многоквартирного дома.

Однако, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик по требованию истца в нарушение положений Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, не представлены по запросу собственника сведения и документы, с которыми он имеет право ознакомиться.

В связи с чем суд возлагает на ООО УК «ЖСК» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу ознакомить истца с:

информацией о составе имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с момента его создания и его изменения по настоящее время с 2017 по 2022 годы;

информацией о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и их стоимости с 2017 по 2022 годы; (

ознакомить истца с информацией о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг выполненных работ с 2017 по 2022 год

информацией об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, тарифах и нормативах, об использовании общего имущества в указанном МКД с 2017 по 2022 годы;

информацию о капитальном ремонте данного многоквартирного дома с 2017 по 2022 годы;

информацией о проведенных общих собраниях собственников МКД по <адрес>, их результатах (решениях, бюллетенях) с 2017 по 2022 годы;

информацией о случаях привлечения к административной ответственности ООО УК «ЖСК»,

о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий за 2022 год и в том числе за 2019 по 2021 годы;

об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 2022 год и в том числе за 2019 по 2021 годы;

о помесячных объёмах потреблённых коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учетов (ОДПУ) с 2017 по 2022 год;

о суммарном объеме коммунальных услуг (КУ), потребленных в помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Анатолия Гладкова, дом №18 с 2017 по 2022 год;

с журналом учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ООО УК «ЖСК» закрепленных за указанным МКД в период с 2017 по 2022 год;

об объёмах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления с 2017 по 2022 год;

об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды с 2017 по 2022 год;

показания общедомовых приборов учетов (ОДПУ) за период не более трех лет со дня снятий показаний,

провести проверку законности начисления предъявленного потребителю Овинниковой В.В. к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или Овинниковой В.В. за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) за период с 2017 по 2022 год;

предоставить

сведения о ежемесячном съеме показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ООО УК «ЖСК», закрепленных за многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, с 2017 по 2022 год;

предоставить оригиналы годовой бухгалтерской отчетности,

утвержденные общим собранием собственников сметы доходов и расходов,

отчетные документы о доходной и расходной части управленческого процесса

сведения о доходах и расходах ответчика в связи с управлением указанным МКД,

план работ на срок не менее одного года по содержанию и ремонту общего имущества МКД, мер по снижению расходов на работы, услуги, оказываемые управляющей организацией с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ, а также сведения о их выполнении и причинах отклонения,

перечень выполненных плановых мероприятий с обоснованием понесенных расходов в соответствии с потребностями дома,

перечень не выполненных плановых работ с указанием причин невыполнения,

количество сэкономленных средств, и цели их расходования в текущем году,

тарифы на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребления

сведения о степени износа конструктивных элементов и коммуникаций дома,

сведения о расходах по текущему ремонту, техобслуживанию коммуникаций, стоимости работ по благоустройству придомовой территории, содержанию мест общественного пользования,

задолженность жителей по платежам за ЖКУ и долг управляющей компании перед поставщиками ресурсов,

план работ по содержанию общедомового имущества, запланированных на текущий год

сведения по налогам, сборам, штрафам, выписанным УК в течение года,

сведения по жалобам собственников МКД и реагирования на претензии. (9.12.2022)

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; (10.12.2022)

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме общими приборами учета, в том числе, информацию о приборах учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>; (10.12.2022)

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно — технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, за последние 3 года; (10.12.2022) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимся общим имуществом; (10.12.2022)

обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета ООО УК «ЖСК» по указанному МКД в течение не менее 3 лет;

копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и границы сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за последние 3 года;

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

генеральный план с элементами озеленения и благоустройства;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, в том числе, поэтажные планы всех этажей в том числе, технических,

генеральный план участка, разрезы и узлы и другие строительные чертежи);

акт приемки объекта, завершенного строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;

акт приемки МКД от строительной организации;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

исполнительные чертежи контуров заземления;

акты технических осмотров, за последние 3 года;

протоколы измерения вентиляции; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей;

акты осмотров отдельных конструктивных элементов дома,

копию договора управления МКД,

перечень коммунальных ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цен; тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций;

сведения о договорах с любыми организациями, обеспечивающими дом ресурсами, либо нанятыми для проведения ремонтных и сервисных работ.

Суд учитывает, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено возражений относительно невозможности предоставления запрашиваемой информации. Данный вопрос неоднократно ставился стороной истца, судом ответчику предоставлялась возможность в рамках подготовки дела к судебному разбирательству раскрыть информацию о наличии либо отсутствии испрашиваемых документов, однако, такой перечень в материалы дела не представлен.

С учетом предоставления в материалы дела и в судебных заседаниях копий испрашиваемых документов ответчиком, суд признает исполненным и не подлежащим принудительному исполнению решение суда в части предоставления истцу информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и их стоимости с 2017 по 2022 годы; ознакомлении истца с информацией о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг выполненных работ с 2017 по 2022 год, информации о проведенных общих собраниях собственников МКД по <адрес>, их результатах (решениях, бюллетенях) с 2017 по 2022 годы, предоставления решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за последние 3 года; копии договора управления МКД, перечня коммунальных ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цен; тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций; сведений о договорах с любыми организациями, обеспечивающими дом ресурсами, либо нанятыми для проведения ремонтных и сервисных работ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (300 руб.*10), подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овинниковой Валентины Васильевны удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО УК «ЖСК» о не рассмотрении обращений Овинниковой Валентины Васильевны.

Обязать ООО УК «ЖСК» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу ознакомить истца с информацией о составе имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с момента его создания и его изменения по настоящее время с 2017 по 2022 годы; информацией о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес> и их стоимости с 2017 по 2022 годы; о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг выполненных работ с 2017 по 2022 год; информацией об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, тарифах и нормативах, об использовании общего имущества в указанном МКД с 2017 по 2022 годы; информацией о капитальном ремонте данного многоквартирного дома с 2017 по 2022 годы; информацией о проведенных общих собраниях собственников МКД по <адрес>, их результатах (решениях, бюллетенях) с 2017 по 2022 годы; информацией о случаях привлечения к административной ответственности ООО УК «ЖСК», о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий за 2022 год и в том числе за 2019 по 2021 годы; об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 2022 год и в том числе за 2019 по 2021 годы; о помесячных объёмах потреблённых коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учетов (ОДПУ) с 2017 по 2022 год; о суммарном объеме коммунальных услуг (КУ), потребленных в помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с 2017 по 2022 год; с журналом учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ООО УК «ЖСК» закрепленных за указанным МКД в период с 2017 по 2022 год; об объёмах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления с 2017 по 2022 год; об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды с 2017 по 2022 год; показания общедомовых приборов учетов (ОДПУ) за период не более трех лет со дня снятий показаний, провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю Овинниковой В.В. к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя Овинниковой В.В. за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) за период времени с 2017 по 2022 год; провести проверку начисления предъявленного потребителю Овинниковой В.В. к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или Овинниковой В.В. за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) за период с 2017 по 2022 год; предоставить: сведения о ежемесячном съеме показаний коллективных (общедомовых) приборов учета ООО УК «ЖСК», закрепленных за многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, с 2017 по 2022 год; предоставить для ознакомления оригиналы годовой бухгалтерской отчетности, утвержденные общим собранием собственников сметы доходов и расходов, отчетные документы о доходной и расходной части управленческого процесса, сведения о доходах и расходах ответчика в связи с управлением указанным МКД; предоставить план работ на срок не менее одного года по содержанию и ремонту общего имущества МКД, мер по снижению расходов на работы, услуги, оказываемые управляющей организацией с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ, а также сведения о их выполнении и причинах отклонения; перечень выполненных плановых мероприятий с обоснованием понесенных расходов в соответствии с потребностями дома; перечень не выполненных плановых работ с указанием причин невыполнения; количество сэкономленных средств, и цели их расходования в текущем году; тарифы на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребления; сведения о степени износа конструктивных элементов и коммуникаций дома; сведения о расходах по текущему ремонту, техобслуживанию коммуникаций, стоимости работ по благоустройству придомовой территории, содержанию мест общественного пользования; задолженность жителей по платежам за ЖКУ и долг управляющей компании перед поставщиками ресурсов; план работ по содержанию общедомового имущества, запланированных на текущий год; сведения по налогам, сборам, штрафам, выписанным УК в течение года; сведения по жалобам собственников МКД и реагирования на претензии; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме общими приборами учета, в том числе, информацию о приборах учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно — технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, за последние 3 года; (10.12.2022) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющимся общим имуществом; обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета ООО УК «ЖСК» по указанному МКД в течение не менее 3 лет; копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и границы сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за последние 3 года; план участка в <данные изъяты> с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; генеральный план с элементами озеленения и благоустройства; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, в том числе, поэтажные планы всех этажей в том числе, технических, генеральный план участка, разрезы и узлы и другие строительные чертежи); акт приемки объекта, завершенного строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома; акт приемки МКД от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); исполнительные чертежи контуров заземления; акты технических осмотров, за последние 3 года; протоколы измерения вентиляции; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей; акты осмотров отдельных конструктивных элементов дома, копию договора управления МКД; перечень коммунальных ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цен; тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций; сведения о договорах с любыми организациями, обеспечивающими дом ресурсами, либо нанятыми для проведения ремонтных и сервисных работ.

Решение в части возложения на ООО УК «ЖСК» обязанности предоставить Овинниковой Валентине Васильевне информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и их стоимости с 2017 по 2022 годы; ознакомлении истца с информацией о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг выполненных работ с 2017 по 2022 год, информацию о проведенных общих собраниях собственников МКД по <адрес>, их результатах (решениях, бюллетенях) с 2017 по 2022 годы, предоставления решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за последние 3 года; копии договора управления МКД, перечня коммунальных ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций, с указанием поставщиков, объема и цен; тарифы для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций; сведений о договорах с любыми организациями, обеспечивающими дом ресурсами, либо нанятыми для проведения ремонтных и сервисных работ – считать исполненным, к принудительному исполнению не обращать.

Взыскать с ООО УК «ЖСК « В пользу Овинниковой Валентины Васильевны расходы по уплате государственной пошлины в размере

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова