Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

АМО г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 212 522,75 руб. за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018г. и пеню в размере 76 037,60 руб. на 30.11.2021г.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.02.2012 № 1658 «О предоставлении ООО «Дельта Плюс» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Дельта Плюс» заключён договор аренды земельного участка от 16.03.2012 № (далее - договор). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2012, регистрационная запись №. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 12.02.2015 зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО2. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 30.10.2015 зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2015, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1. Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 432 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> для строительства кафе. На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 28.02.2012 по 08.02.2022) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 02.07.2021 № 14301/26, которая ответчиком получена 26.07.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором. Администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) 10.06.2016 в Советский районный суд города Краснодара предъявлено исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1; обязании ответчика вернуть земельный участок общей площадью 432 кв.м с кадастровым номером № расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> арендодателю (администрации) путем подписания акта приема-передачи земельного участка. ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1; обязании администрации предоставить ФИО1 в аренду на срок не менее 7 лет земельный участок не менее 430 кв.м., расположенный в черте городской застройки рядом с городскими коммуникациями; взыскании с администрации за счет казны муниципального образования город Краснодар неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере 51 800,00 руб., убытков в размере 227 802, 50 руб. и расходов по уплате государственной госпошлины в размере 6 000,00 руб. а всего 285 602,50 руб.; взыскании с администрации денежные средства в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 30 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда. Решением Советского районного суда города Краснодара от 22.05.2017 требования администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) удовлетворены частично. Суд отказал в расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1; обязал ответчика вернуть земельный участок общей площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> арендодателю (администрации) путем подписания акта приема-передачи земельного участка. Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд отказал во взыскании с администрации денежные средства в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 30 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда. Расторг договор аренды земельного участка от 16.03.2012 №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1; обязал администрацию предоставить ФИО1 в аренду на срок не менее 7 лет земельный участок не менее 430 кв.м., расположенный в черте городской застройки рядом с городскими коммуникациями; взыскал с администрации за счет казны муниципального образования город Краснодар неосновательное обогащение в виде арендных платежей в размере 51 800,00 руб., убытки в размере 227 802, 50 руб. и расходы по уплате государственной госпошлины в размере 6 000,00 руб. а всего 285 602,50 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.09.2017 решение Советского районного суда города Краснодара от 22.05.2017 отменено в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 Исковое заявление ФИО1 к администрации о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, о возврате денежных средств виде арендных платежей в размере 51 800,00 руб., убытки в размере 227 802, 50 руб. и расходы по уплате государственной госпошлины в размере 6 000,00 руб., об обязании предоставить равнозначный земельный участок площадью не менее 430 кв.м, расположенный в черте городской застройки рядом с городскими коммуникациями, о взыскании денежные средства в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. В остальной части решение Советского районного суда города Краснодара от 22.05.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации - без удовлетворения, указанный судебный акт вступил в законную силу 12.09.2017. Указанным судебным актом суд обязал ФИО1 вернуть арендодателю (администрации) земельный участок общей площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> путем подписания акта приема-передачи. Во исполнение судебного акта ФИО1 письмом от 07.09.2018 № 19296 просила администрация принять подписанные ФИО1 Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, зарегистрированное в ЕГРН 01.10.2018, регистрационная запись № №/23/001/2018-7 и акт приема передачи земельного участка. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 212 522,75 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 76 037.60 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 28.02.2012 № 1658 «О предоставлении ООО «Дельта Плюс» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Дельта Плюс» заключён договор аренды земельного участка от 16.03.2012 № (далее - договор).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2012, регистрационная запись №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 12.02.2015 зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО2.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 30.10.2015 зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2015, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО1.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 432 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> для строительства кафе.

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 28.02.2012 по 08.02.2022) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Ответчику была направлена претензия от 02.07.2021 № 14301/26, которая ответчиком получена 26.07.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором. Администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - администрация).

10.06.2016 в Советский районный суд города Краснодара предъявлено исковое заявление к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 № 4300018311, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1; обязании ответчика вернуть земельный участок общей площадью 432 кв.м с кадастровым номером № расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> арендодателю (администрации) путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1; обязании администрации предоставить ФИО1 в аренду на срок не менее 7 лет земельный участок не менее 430 кв.м., расположенный в черте городской застройки рядом с городскими коммуникациями; взыскании с администрации за счет казны муниципального образования город Краснодар неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере 51 800,00 руб., убытков в размере 227 802, 50 руб. и расходов по уплате государственной госпошлины в размере 6 000,00 руб. а всего 285 602,50 руб.; взыскании с администрации денежные средства в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 30 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда. Решением Советского районного суда города Краснодара от 22.05.2017 требования администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) удовлетворены частично.

Суд отказал в расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1; обязал ответчика вернуть земельный участок общей площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> арендодателю (администрации) путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд отказал во взыскании с администрации денежные средства в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 30 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда. Расторг договор аренды земельного участка от 16.03.2012 №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1; обязал администрацию предоставить ФИО1 в аренду на срок не менее 7 лет земельный участок не менее 430 кв.м., расположенный в черте городской застройки рядом с городскими коммуникациями; взыскал с администрации за счет казны муниципального образования город Краснодар неосновательное обогащение в виде арендных платежей в размере 51 800,00 руб., убытки в размере 227 802, 50 руб. и расходы по уплате государственной госпошлины в размере 6 000,00 руб. а всего 285 602,50 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.09.2017 решение Советского районного суда города Краснодара от 22.05.2017 отменено в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО1

Исковое заявление ФИО1 к администрации о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, о возврате денежных средств виде арендных платежей в размере 51 800,00 руб., убытки в размере 227 802, 50 руб. и расходы по уплате государственной госпошлины в размере 6 000,00 руб., об обязании предоставить равнозначный земельный участок площадью не менее 430 кв.м, расположенный в черте городской застройки рядом с городскими коммуникациями, о взыскании денежные средства в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. В остальной части решение Советского районного суда города Краснодара от 22.05.2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации - без удовлетворения, указанный судебный акт вступил в законную силу 12.09.2017.

Указанным судебным актом суд обязал ФИО1 вернуть арендодателю (администрации) земельный участок общей площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> путем подписания акта приема-передачи.

Во исполнение судебного акта ФИО1 письмом от 07.09.2018 № 19296 просила администрация принять подписанные ФИО1 Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2012 №, зарегистрированное в ЕГРН 01.10.2018, регистрационная запись № № и акт приема передачи земельного участка. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2016 по 30.09.2018 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 212 522,75 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 76 037.60 руб.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, по задолженности за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018г. срок исковой давности истек 30.09.2021г., а с настоящим иском АМО г.Краснодара обратилась лишь 08.12.2021г.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2016 № 43 (ред. От 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2022г.

Председательствующий: