Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница» (далее ООО «Гостиница») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, указывая, что истец владеет и пользуется частью многоквартирного дома по <...>, с правом сдачи жилых помещений в коммерческий наем на основании договора аренды недвижимого имущества № от <дата>, заключенного с ФИО13, являющимся собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в <дата> ответчики были вселены в жилое помещение по <...>, комната №<...> на условиях коммерческого найма, по условиям которого наймодатель ООО «Гостиница» предоставило нанимателю ФИО3 за плату во временное пользование спорное жилое помещение, совместно с ответчиком ФИО3 постоянно проживает ФИО7, по окончании договора коммерческого найма новый договор коммерческого найма ответчики не заключили, продолжая проживать в жилом помещении №, пользоваться комнатой как наниматели, пользоваться коммунальными услугами (тепло, вода, электроэнергия, вывоз ТБО), предоставляемыми ООО «Гостиница». Плата за проживание в жилых помещениях жилого здания по адресу по <...>, комната №<...> установлена на основании приказов ООО «Гостиница», ответчики производят частично оплату за проживание, но размер оплаты не соответствует установленному истцом, согласно представленного истцом расчета за период с <дата> по <дата> за ответчиками образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, на основании п.3 ст.424, ст.1102, п.2 ст.1105 ГК РФ истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца иск поддерживает по изложенным в иске доводам, дополнила, что, не неся расходов по оплате за коммунальные услуги, расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, но фактически пользуясь ими, ответчики неправомерно сберегли и продолжают сберегать свое имущество (денежные средства) за счет истца, путем экономии расходов по оплате указанных услуг за период с <дата> по <дата>, уплаченные ФИО3 в указанный период денежные средства зачтены в счет оплаты задолженности за предыдущий период, поскольку имелась задолженность, а он сам не называл период оплаты, в счет оплаты за спорный период учтена только сумма <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 с иском не согласен, полагает, что вселенный в жилое помещение в период действия ЖК РСФСР, он пользуется жилым помещением по договору социального найма, оплату производит ежемесячно, размер оплаты, определенной истцом, считает завышенным, расходы на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения, он занимает жилое помещение площадью <данные изъяты> начисление оплаты за жилое помещение площадью <данные изъяты> считает необоснованным.

Ответчик ФИО7 с иском не согласна, пояснила, что часто приходит к ФИО3, но постоянно в комнате № не проживает, имеет свое место жительства, считает, что истцом не подтверждены фактически понесенные расходы по предоставлению коммунальных услуг.

Представитель ответчиков иск считает необоснованным.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.В соответствии с ч 1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 ст.682 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником многоквартирного жилого <...> является ФИО14 ООО «Гостиница» владеет и пользуется спорным жилым помещением на основании договора аренды недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбреженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу по <...>, комната №<...>, в период с <дата> по <дата> пользовался услугами по предоставлению отопления, горячего водоснабжения, водоотвода, поставкой холодной воды, электроэнергией, вывоз ТБО, что не отрицается самим ответчиком.

Суд, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что ответчик ФИО3 незаконно сберег свои денежные средства, не внося плату за отопление, горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию, вывоз ТБО.

Размер подлежащей взысканию суммы судом определен с учетом изданных истцом и представленных в материалы в дело приказов, установивших размер ежемесячной платы за 1 человека в спорный период, с исключением суммы платы за капитальный ремонт, затраты истца на катальный ремонт не могут быть неосновательным обогащением ответчика, поскольку не могут быть возложены на нанимателя жилого помещения, а являются обязанностью собственника в силу ст.209 ГК РФ, ч.1 ст.154 ЖК РФ.

При таком подсчете подлежащая взысканию плата составляет:

с <дата> по <дата> =<данные изъяты>;

с <дата> по <дата> года=<данные изъяты>.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком не представлены, материалами дела данный довод не подтвержден, уплаченные денежные средства в период с <дата> включительно истцом зачтены в счет уплаты задолженности за период до <дата>, действия истца ответчиком не были оспорены, обоснованность начисления платежей с учетом общей площади жилого помещения <данные изъяты>., включая места общего пользования, подтверждена техническим паспортом четвертого этажа здания, доводы иска о том, что услуги по счетам снабжающих организаций оплачивались за счет средств истца, ответчиком не опровергнуты.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что спорное жилое помещение ему предоставлено по договору социального найма подтверждение не нашли.

Суд также считает, что отсутствуют основания для солидарного взыскания с ФИО7 суммы неосновательного обогащения, поскольку у данного ответчика не возникла обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение под №, в силу ст.56 ГПК РФ надлежащие доказательства, с бесспорностью подтверждающие постоянное проживание данного ответчика в комнате №, суду не представлены, приложенные к иску акты такими доказательствами не являются, составлены в отсутствии ответчиков, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются субъективным мнением сотрудников истца и не опровергают доводы ФИО4 о том, что ее постоянным местом жительства является жилое помещение по <...>, где она зарегистрирована проживающей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в возмещение неосновательного обогащения <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска, в иске к ФИО4 Обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течении месяца с 16.12.2016 года.

Судья Н.В. Рублева