Гражданский кодекс часть 1

АО «Ульяновсктрансстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу А72-6211/2017 от 27.02.2018г. АО «Ульяновсктрансстрой» было признано несостоятельным (банкротом). Временно исполняющим обязанности конкурсного управляющего был назначен ФИО2, из числа членов НП «Союз менеджеров и антикризисных управляющих». Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.09.2018 г. конкурсным управляющим АО «Ульяновсктрансстрой» был утвержден ФИО2, из числа членов НП «Союз менеджеров и антикризисных управляющих». 01.09.2018 между ответчиком и АО «Ульяновсктрансстрой» был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества без права выкупа №/лок140. Согласно указанному договору ответчику было передано в аренду помещение: нежилое помещение, площадью 409 кв.м. в здании мастерской мелкого ремонта, расположенное по адресу: <адрес>. Передача помещения в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.09.2018. Арендная плата по договору составляет 18 405 рублей в месяц (пункт 5.1.1 договора). Вносится арендная плата путем предоплаты один раз за следующий месяц (пункт 5.3 Договора). В соответствии с пунктом 4.1 настоящий договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.03.2018 и действует до 01.08.2019 г., а в части обязательств по оплате - до их полного исполнения. В соответствии с пунктом 5.5 договора арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги. При этом арендодатель оставляет за собой право доначислять арендатору сумму расходов на содержание имущества, в т.ч. коммунальные услуги, исходя из показаний общих приоров учета. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, которые были оставлены без

ответа. Между тем, за период с марта 2018 года по май 2019 года ответчиком плата

за пользование арендованным нежилым помещением, вопреки условиям договора

вносилась не в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик уклонился от внесения арендной платы в полном объеме. В связи с чем, задолженность ответчика в настоящий момент составляет: 5 393,43 руб. (аренда ноябрь 2018) + 6 (декабрь 2018 - май 2019) * 18405 руб. = 115 823,43 руб. (расчет задолженности приложен к настоящему иску). Кроме того, в период действия вышеуказанного договора, арендатор являлся потребителем коммунальных ресурсов. Тем не менее, какой-либо оплаты за коммунальные ресурсы арендатором за все время пользования помещением не производилось, несмотря на фактический характер производственной деятельности. Из представленных документов доподлинно установлено, что арендатором были подписаны акты, каких-либо возражений относительно несогласия по поводу предоставления коммунальных услуг в установленный законом срок в адрес истца не поступало, что указывает на принятие данных отчетов и согласии ответчика с начислениями за потребленные ресурсы. Неоплата коммунальных ресурсов в силу положений ст. 616 ГК РФ создает со стороны лица нарушившего возложенные на него законом обязанности неосновательное обогащение, за счет, в данном случае, АО «Ульяновсктрансстрой». Таким образом, неосновательное обогащение (задолженность ответчика по оплате коммунальных ресурсов) составляет 116 593,08 руб. (электроэнергия, отопление). Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 115 823,43 руб. по оплате арендных платежей; неосновательное обогащение (за неоплату коммунальных ресурсов) в размере 116 593,08 руб.; расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 524 рубля.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным представленных сторонами доказательств.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Следуя нормам статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу А72-6211/2017 от 27.02.2018г. АО «Ульяновсктрансстрой» было признано несостоятельным (банкротом). Временно исполняющим обязанности конкурсного управляющего был назначен ФИО2, из числа членов НП «Союз менеджеров и антикризисных управляющих»

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.09.2018 конкурсным управляющим АО «Ульяновсктрансстрой» был утвержден ФИО2, из числа членов НП «Союз менеджеров и антикризисных управляющих».

Судом установлено, что 01.09.2018 г. между АО «Ульяновсктрансстрой» ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества без права выкупа №/лок140.

Согласно п.1.1 указанного договора ответчику было передано в аренду нежилое помещение, площадью 409 кв.м., в здании мастерской мелкого ремонта, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.5.7 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи и иные эксплуатационные платежи на содержание всего имущественного комплекса должника.

В соответствии с пунктом 4.1 настоящий договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.03.2018 и действует до 01.08.2019г., а в части обязательств по оплате - до их полного исполнения.

В соответствии с п.4.2 договора в случае, если ни одна из сторон не направит уведомление другой стороне об отказе пролонгации договора на новый срок, а также отсутствия условий, указанных в пункте 8.3 договора, договор считается пролонгированным на 11 месяцев.

Согласно п. 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю денежные средства путем их перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата по договору составляет 18 405 рублей в месяц, исходя из расчета 45 рублей за 1 кв.м. (пункт 5.1.1 Договора). Вносится арендная плата путем предоплаты один раз за следующий месяц (пункт 5.3 Договора)

Передача помещения в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.09.2018.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги. При этом арендодатель оставляет за собой

право доначислять арендатору сумму расходов на содержание имущества, в т.ч. коммунальные услуги, исходя из показаний общих приоров учета.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с письменной претензией с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако данные требования ответчиком удовлетворены не были.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за переданное в аренду нежилое помещение, площадью 409 кв.м., расположенное в здании мастерской мелкого ремонта по адресу: <адрес>, из следующего расчета: 5 393 рубля 43 копейки (аренда ноября 2018 года) + 110 430 рублей (оплата за аренду за 6 месяцев с декабря 2018 г. по май 2019 г. из расчета: 18 405 рублей х 6 месяцев = 110 430 рублей), а всего задолженность по оплате арендных платежей в размере 115 823 рубля 43 копейки.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате.

Доказательств иного расчета, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 115 823 рубля 43 копейки.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требования ответчика о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения – в виде задолженности по оплате коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление) в размере 116 593 рубля 08 копеек.

Данные расходы подтверждены представленными истцом Актами (о возмещении затрат арендодателя по уплате электроэнергии согласно индивидуальным приборам учета).

Доказательств иного, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Ульяновсктрансстрой» подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 115 823 рубля 43 копейки, сумма неосновательного обогащения (задолженность по оплате коммунальных ресурсов) в размере 116 593 рубля 08 копеек).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5 524 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» задолженность по оплате арендных платежей в размере 115 823 рубля 43 копейки, сумму неосновательного обогащения

в размере 116 593 рубля 08 копеек, расходы по госпошлине в размере 5 524 рубля.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Колбинова