Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Афипс-17», в котором просит признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> из <...> расположенного по адресу: <..> содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, содержащихся в межевом плане от 17.08.2021г., выполненном кадастровым инженером М.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <..> Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от <...>. Ранее участок принадлежал его отцу С. Согласно акту установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004г. был произведен в натуре отвод земельного участка № 8, границы закреплены межевыми знаками, возражения у собственников соседних земельных участков отсутствовали. С ответчиком, как со смежным землевладельцем, граница также была согласована. Приложением к акту является чертеж с описанием границ. Земельный участок с 2004 года огражден забором, его границы не переносились и располагаются там, где они были обозначены при отводе. В 2021 году возникла необходимость проведения межевания земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером М.. был подготовлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <...> ранее был поставлен на кадастровый учет не по существующим границам, а со смещением вглубь, что привело к реестровой ошибке. Поворотные точки границ земельного участка на местности закреплены металлическими межевыми знаками, по периметру участок огорожен сеткой рабицей. По границе н1-н2 смежным является земельный участок с кадастровым номером <...>, имеющий уточненные границы и площадь, при постановке которого на государственный кадастровый учет была допущена техническая ошибка в измерениях, что привело к реестровой ошибке. Есть вероятность, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером <...> межевание в районе земельного участка истца не проводилось, а были приняты существующие в ГКН координаты поворотных точек земельного участка и проведена прямая линия от земельного участка с кадастровым номером <...>, так как нарушены фактические границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <..> между земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...> еще не имеющего уточненных границ. Указанное обстоятельство привело к реестровой ошибке при постановке па кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>. В период постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> точность измерения была ниже. А также применялась другая система координат, отличная от требований, применяемых к измерению на сегодняшний день, что привело к реестровой ошибке. Считает, что необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка и части земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего СНТ «Афипс-17».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Афипс-17» в судебное заседание не явился, предоставив заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от <...>. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <..> кв.м, категория: <...> использование: <..>, расположенный по адресу: <..> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от <...>. и выпиской из ЕРГН от 12.07.2021г. (л.д. 7, 11-13). Ранее участок принадлежал его отцу С.

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004г., был произведен в натуре отвод земельного участка № <...>, границы закреплены межевыми знаками, возражения у собственников соседних земельных участков отсутствовали. С представителем СНТ «Афипс-17», как со смежным землевладельцем, граница также была согласована. Приложением к акту является чертеж с описанием границ (л.д. 10).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <...>, с 2004 года огражден забором, его границы не переносились и располагаются там, где они были обозначены при отводе, сторонами при рассмотрении дела это не оспаривалось.

У истца возникла необходимость проведения межевания земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером М. был подготовлен межевой план.

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <...> ранее был поставлен на кадастровый учет не по существующим границам, а со смещением вглубь, что привело к реестровой ошибке. Поворотные точки границ земельного участка на местности закреплены металлическими межевыми знаками, по периметру участок огорожен сеткой рабицей. По границе н1-н2 смежным является земельный участок с кадастровым номером <...> имеющий уточненные границы и площадь. При постановке которого на государственный кадастровый учет была допущена техническая ошибка в измерениях, что привело к реестровой ошибке, а именно, при постановке данного земельного участка на кадастровый учет, есть вероятность, что межевание в районе земельного участка с кадастровым номером <...> не проводилось, а были приняты существующие в ГКН координаты поворотных точек земельного участка и проведена прямая линия от земельного участка с кадастровым номером <...>, так как нарушены фактические границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <..> еще не имеющего уточненных границ земельного участка и расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...>, что привело к реестровой ошибке при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> точность измерения была ниже, а так же применялась другая система координат, отличная от требований, применяемых к измерению на сегодняшний день, что привело к реестровой ошибке. Необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <..> и части земельного участка с кадастровым номером <...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...>., земельный участок с кадастровым номером <...>, принадлежит на праве собственности СНТ «Афипс-17» (л.д. 25).

Как установлено в судебном заседании, наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский <..> лишает истца возможности поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <..>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Афипс-17» о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> из земель <...>, расположенного по адресу: <..>, содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> содержащихся в межевом плане от 17.08.2021г., выполненном кадастровым инженером М.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <..>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.В. Кеда

Решение суда в окончательной форме принято 27 октября 2021 года.