Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 А.ча, третье лицо Управление МВД России по <...>, МКУ "Отдел образования <...>" о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником <...> в <...>. В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ФИО5, ФИО2

Истец указала, что спорное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от 05.03.2018г., соответственно до перехода права собственности в квартире были зарегистрированы ответчики, они же и остаются проживать в жилом помещении.

Истицей в адрес ответчиков была направлена претензия и предложение освободить жилое помещение в добровольном порядке, однако до настоящего времени квартира не освобождена, с регистрационного учета ответчики не снялись.

В последующем истица уточнила требования и просила прекратить право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить их из <...> в <...>.

В судебном заседании истица требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя, который требования в части выселения и прекращения права пользования, снятии с регучета в отношении П. А.В. и П. И.В. признал, однако в части прекращения права пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетних детей возражал и указал, что истица обязана предоставить детям жилое помещение.

Представители 3-х лиц в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего обоснованными требования истицы, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) …. если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что собственником <...>, расположенной по адресу <...> А является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРП и представленным договором купли-продажи, актом приема-передачи жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира была отчуждена финансовым управляющим ФИО6, действующим на основании решения Арбитражного Суда <...>, на основании Протокола о результатах торгов по продаже имущества П. А.В. от ... г.

По данным адресных справок отдела адресно - справочной работы УФМС России по <...> в спорной квартире значатся зарегистрированными: ФИО2, ФИО3, их дети ФИО4, 2002 г. ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения,

В судебном заседании установлено, что ответчики в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение, которое необходимо для личного пользования истицы, собственнику квартиры.

Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, выселении, признаются судом состоятельными.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Стороны в родственных отношениях не состоят, общее хозяйство не ведут и истец не обязан обеспечивать ответчиков жилой площадью.

Также доказательств того, что между истицей и ответчиками было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение необходимо истице для личного пользования, ответчики не являлись и не являются членами семьи истицы, ФИО1 не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанной квартире препятствует ей в реализации ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Кроме того, суд находит, что регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от ... г. N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи суд с учетом перечисленных положений законодательства находит необходимым снять ответчиков с регистрационного учета.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчиков о том, что истица обязана предоставить несовершеннолетним детям жилое помещение, поскольку это единственное жилье, на которое не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога и была продана с публичных торгов по продаже имущества.

Суд считает необходимым выселить ответчиков и их несовершеннолетних детей с жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время спорную квартиру занимают ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетних детей без законных оснований.

Иных доводов опровергающих заявленные требования ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 А.ча, третье лицо Управление МВД России по <...>, МКУ "Отдел образования <...>" о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении- удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 А.ча, квартирой, расположенной по адресу <...>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 А.ча из жилого помещения расположенного по адресу <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2018 г.

Судья