Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «ТОПОЛЬ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, по встречному иску ФИО1 к Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «ТОПОЛЬ» об исключении из перечня услуг расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ассоциация «Благоустройство коттеджного поселка «ТОПОЛЬ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040221:278, общей площадью 1000 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:08:0040221:640, общей площадью 120,5 кв.м., по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Духанино, <адрес>, уч. 85. Указанный земельный участок располагается в границах коттеджного поселка «Тополь», что подтверждается генеральным планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уставом истец осуществляет деятельность по созданию, содержанию и благоустройству территории зоны отдыха в поселке, строительству и содействию последующей эксплуатации инженерных коммуникаций, внешних и внутренних дорог, инфраструктуры поселка, приобретению и аренде земельных участков и иного имущества, связанного с созданием и благоустройством поселка.

При этом, АБКП «Тополь» является собственником земельного участка, площадью 243 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0040221:692, земельного участка, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером №.

Кроме того, АБКП «Тополь» на праве безвозмездного пользования принадлежат объекты недвижимости, относящиеся к имуществу общего пользования, а именно, газопровод среднего давления с установкой УГРШ-50В-2 с кадастровым номером 50:08:0040234:440, протяженность 118 кв.м.; газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:08:0040221:509, протяженность 2393 кв.м.; земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0040221:692, ВРИ: блокированная жилая застройка; земельный участок №а с кадастровым номером 50:08:0000000:166520, ВРИ: коммунальное обслуживание, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Духанино, <адрес>; расположенные на вышеуказанных земельных участках электрические кабельные линии и линии водопровода, дорожное покрытие, мусорная площадка, ограждение.

Все перечисленные объекты общей инфраструктуры предназначены для обеспечения потребностей собственников жилых домов и земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «Тополь».

В соответствии с п. 2.2 договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности АБКП «Тополь» входит текущий и капитальный ремонт переданного имущества за счет собственных средств, несение всех расходов по содержанию имущества общего пользования, оплата технического обслуживания газопроводов, оплата электропотребления в Мосэнергосбыте, произведение необходимых улучшений имущества общего пользования.

Ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное на территории коттеджного поселка «Тополь», управление которым осуществляет истец. Доступ от муниципальных земель общего пользования к собственным земельным участкам и расположенным на них жилым зданиям осуществляется посредством использования бетонированной дороги (земельного участка) общего пользования с кадастровым номером 50:08:0000000:166520, находящегося во владении АБКП «Тополь» на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, АБКП «Тополь» оказывает собственникам недвижимого имущества, расположенного на территории коттеджного поселка «Тополь», коммунальные услуги, связанные с организацией освещения мест общего пользования, сбора и вывоза мусора, организацию контрольно-пропускного пункта, охраны поселка, благоустройство территории, чистка снега в зимний период, чистка и мойка дорог и тротуаров весной осенью и летом, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание детских площадок и зеленых насаждений, организация и управление проектированием, строительством, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом, осуществление деятельности по содержанию и реконструкции движимого и недвижимого имущества, включая водозаборные узлы, очистные сооружения, дороги, водопроводные и электрические сети. В целях поддержания территории поселка в надлежащем состоянии, АБКП «Тополь» несет расходы на оказываемые услуги.

АБКП «Тополь» фактически осуществляет содержание территории коттеджного поселка «Тополь» в качестве управляющей организации. В период с января 2020 по январь 2023 включительно ответчик, являющийся собственником недвижимого имущества на территории КП «Тополь», не производил платежи за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере платы за содержание имущества общего пользования, принадлежащего коттеджному поселку, размер которой определен решениями общего собрания членов АБКП «Тополь».

На основании ст.ст. 1, 424, 1102, 1105 ГК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 206000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26783 рублей 61 копейки (т.1 л.д. 5-13).

ФИО1 подала встречный иск к Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «ТОПОЛЬ» об исключении из перечня услуг расходов.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1 самостоятельно оплачивает услуги ресурсоснабжающих организаций по обеспечению электроэнергией, к общей системе водоснабжения дом ответчика не подключен, система канализации установлена индивидуальная.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, уточнив исковые требования (т.5 л.д. 1-16), ФИО1 просит суд исключить из перечня услуг: расходы за оплату электроэнергии в Мосэнергосбыт, оплату за иных физических лиц за потреблённую электроэнергию, газ, изготовление таблички, проведение исследование проб воды, услуги по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, проведение работ на территории общего пользования, комиссию за выдачу (плату) за получение наличных.

Представители Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «ТОПОЛЬ» ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 224), в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

ФИО1, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 6-9), в судебном заседании требования встречного иска поддержали, просили в удовлетворении иска Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «ТОПОЛЬ» отказать, поскольку истец навязывает услуги, которыми ответчик не пользуется. Ранее в материалы дела представлены письменные возражения на первоначальный иск (т.2 л.д.10-11).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АБКП «Тополь» является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка, площадью 243 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0040221:692 для размещения ВЗУ (т.1 л.д. 84-86), земельного участка площадью 214 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения и организации парковки для собственников недвижимого имущества расположенного на территории КП «Тополь» и их гостей (т.1 л.д.87-89). Кроме этого, АБКП «Тополь» на праве безвозмездного пользования, на основании договора безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.90-95), принадлежат следующие объекты недвижимости, относящиеся к имуществу общего пользования (далее – имущество общего пользования): газопровод среднего давления с установкой УГРШ-50В-2 с кадастровым номером 50:08:0040234:440, протяженность 118 кв.м.; газопровод среднего давления с кадастровым номером 50:08:0040221:509, протяженность 2393 кв.м.; земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0040221:692, ВРИ: блокированная жилая застройка, адрес: МО, г.о. Истра, д.Духанино, <адрес>; земельный участок №а с кадастровым номером 50:08:0000000:166520, ВРИ: коммунальное обслуживание, адрес: <адрес>, г.о. Истра, д. Духанино, <адрес>, и расположенные на вышеуказанных земельных участках электрические кабельные линии и линии водопровода, дорожное покрытие, мусорная площадка, ограждение.

В соответствии с п. 3.1. Устава Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь», Ассоциация создана в целях проведения мероприятий и реализации управленческих, хозяйственных, организационных и иных мер, направленных на благоустройство коттеджного поселка «Тополь», а также представление и защиту общих интересов членов Ассоциации.

Согласно п. 3.2. Устава Истца для достижения целей, определенных в настоящем Уставе, Ассоциация осуществляет следующие виды деятельности (далее - блага), составляющие предмет деятельности Ассоциации: содействие созданию, содержанию и благоустройству территории зоны отдыха в поселке: содействие озеленению территории поселка и прилегающих к нему территорий; содействие строительству спортивных, культурных досуговых, бытовых и иных сооружений, содействие строительству и последующая эксплуатация инженерных коммуникаций, содействие строительству и последующая эксплуатация внешних и внутренних дорог, содействие строительству и последующая эксплуатация инфраструктуры поселка, приобретение и аренда земельных участков и иного имущества, связанного с созданием и благоустройством поселка (т.1 л.д. 48-65).

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, находящееся в границах огороженной территории коттеджного поселка «Тополь», а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040221:278, общей площадью 948 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. 85 (т. 1 л.д. 15-16).

Постановлением Главы Истринского муниципального района<адрес>№отДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 34) некоммерческому партнерству «Тополь» было поручено подготовить документацию на перепланирование земельных участков для размещения малоэтажного жилищного строительства.

Постановлением Главы Истринского муниципального района<адрес>№отДД.ММ.ГГГГ утвержден ФИО3 планировки территории земельных участков для размещения малоэтажного жилищного строительства (т.1 л.д. 35); генеральный план от ДД.ММ.ГГГГ, на котором указан, в том числе, образованный земельный участок№, принадлежащий ФИО1 (т.1 л.д. 36).

В целях поддержания территории поселка в надлежащем состоянии, Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь» несет расходы по содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии внутренних дорог поселка; проведению работ, необходимых для надлежащего содержания инженерного оборудования, коммуникаций и строений; обеспечению охраны территории поселка; по содержанию территории общего пользования поселка; по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов и КГМ; приему ливневых и очищенных вод (канализация); обслуживанию водопровода и ВЗУ.

Как указывает истец по первоначальному иску, стоимость услуг складывается из прямых расходов по договорам с контрагентами и расходов на хозяйственную деятельность по обеспечению работоспособности внутренней инфраструктуры поселка.

В обоснование несения расходов по содержанию территории коттеджного поселка Ассоциацией «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь» представлены: договор на оказание услуг охраны от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 96-107), договор на оказание услуг охраны от ДД.ММ.ГГГГ, а также платёжные поручения по оплате услуг охраны (т.1 л.д.108-117), договор оказания услуг ООО «ЭКОРЕГИОНСЕРВИС» по транспортировке отходов 4-5 класса, а также платежные поручения по оплате услуг (т.1 л.д. 118-132), договор на выполнение комплексных специальных мероприятий (дезинфекции, дератизации и дезинсекции), а также платежные поручения по оплате услуг (т.1 л.д. 133-142), договор оказания услуги проектировки зон санитарной охраны, отбора проб воды, контроля качества воды с ООО «ГеоЭкоПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежные поручения по оплате услуг (т.1 л.д. 143-147), договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО8 на выполнение работ по асфальтированию, а также платежные поручения по оплате выполненных работ (т.1 л.д. 148-160).

Кроме этого, истцом понесены расходы на приобретение урн, фискального накопителя, программирование и постановку ККТ на учет, на оплату прав использования программным обеспечением налогового учета и бухгалтерского обслуживания, на изготовление печатей, табличек, комплектующих для шлагбаума, работ по его ремонту, расходы на оказание услуг по вывозу ТБО (ТКО), что подтверждается платежными поручениями, выписками с расчетного счета, товарными накладными и счетами фактур (т.1 160-210).

Доводы ФИО1 о необоснованности расходов АБКП «Тополь»на содержание общегоимуществане имеют правого значения с учетом того, что целесообразность всех расходов на содержание общего имущества определена решениями общих собраний,исходя из экономической целесообразности и принципа разумности, суд признает несостоятельными, поскольку при проведении собраний ответчик возражений не заявляла, решения собраний в установленном порядке не оспаривала, доказательств явной несоразмерности платы не представила, основания, предусмотренныестатьей181.5ГК РФ, в силу которых решения собраний являются ничтожными, отсутствуют.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (ч. 1 ст. 6 ГК РФ) подлежит использованию правило ч. 3 ст. 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Таким образом, формой возмещения стоимости пользования услугами Общества является денежная сумма, равная величине стоимости оказываемых Обществом услуг, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

При определении размера стоимости оказываемых услуг суд учитывает решения общего собрания членов АБКП «Тополь», действовавшие на территории коттеджного поселка «Тополь» в спорный период.

Согласно решению общего собрания членов НП «Тополь» отДД.ММ.ГГГГ№ утвержден размер ежегодного платежа за обслуживание инфраструктуры поселка «Тополь» в размере 72000 рублей с ежемесячными выплатами по 6 000 рублей с одного домовладения (т. 1 л.д. 66).

В соответствии с решением общего собрания членов НП «Тополь» отДД.ММ.ГГГГ№ утвержден размер членского взноса и размер оплаты по договору пользования собственника земельного участка с подключенными коммуникациями, а также в период строительства на земельном участке составляет 6000 рублей в месяц (т.1 л.д. 67-69).

Решением общего собрания членов АБКП «Тополь» отДД.ММ.ГГГГ№ утвержден размер членского взноса и размер оплаты по договору пользования для расчета задолженности за пользование инфраструктурой КП «Тополь» для собственников одного земельного участка составляет 5000 рублей в месяц (т.1 л.д.70-72). Данные решения общего собрания членов АБКП «Тополь» никем не оспорены, недействительными не признаны.

В подтверждение обоснованности стоимости оказываемых услуг, установленных решениями общего собрания членов Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь», стороной истца представлено заключение специалиста ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым величина подтвержденных расходов, необходимых для содержания и функционирования имущества общего пользования коттеджного поселка «Тополь», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пересчете на собственника земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040221:278 ФИО1 составляет 5197 рублей (т.5 л.д. 25-57).

Согласно указанным выше решениям общих собраний членов АБКП «Тополь» стоимость оказываемых услуг жителям поселка складывается из: охраны, налогов на деятельность организации, расходов на обеспечение санитарного состояния (вывоз мусора), оплата электропотребления (в том числе электричество офиса (интернет, шлагбаум, ворота), уличное освещение, налоги на имущество (земельный налог), обслуживание газопровода, оплата работы бухгалтера, оплата работы сантехников (ВЗУ, водопровода), оплата работы председателя, оплата работы дворников (2 чел), оплата аренды уборочной техники, оплата работа электрика по обслуживанию и ремонту ТП, линий электропередач и фонарных линий, ремонт ТП интернет, телефон охраны, банковское обслуживание, иные хозяйственные нужды и непредвиденные расходы.

Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№-П указал, что отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Указанный подход призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В таком случае общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании.

Стороной истца по первоначальному иску в материалы дела представлены письма, направленные в адрес ответчика с предложением о заключении договора пользованием объектами общей инфраструктуры коттеджного поселка «Тополь» и оказание услуг АБКП «Тополь» (т.1 л.д. 218-219), которые ответчиком оставлены без внимания.

Само по себе отсутствие договора между собственниками земельных участков и управляющей организацией о предоставлении возмездных услуг по содержанию объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка не освобождает собственников от внесения платы за содержание такого имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктуры.

Проживание на территории коттеджного поселка обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

АБКП «Тополь» фактически осуществляет содержание территории коттеджного поселка «Тополь» в качестве управляющей организации. В период с января 2020 года по январь 2023 года включительно ФИО1, являющаяся собственником недвижимого имущества на территории коттеджного поселка «Тополь», не производила платежи за пользование объектами инфраструктуры, в связи с чем на ее стороне возникло неосновательное обогащение в размере платы за содержание имущества общего пользования, размер которой определен решениями общего собрания членов Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь».

Таким образом, объектом неосновательного обогащения является пользование ответчиком объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка «Тополь», обслуживание которых произведено за счет истца, без внесения за это платы, что нарушает справедливый баланс интересов сторон.

На основании вышеприведенных норм, ФИО1 была обязана ежемесячно производить возмещение издержек на содержание имущества общего пользования, принадлежащего АБКП «Тополь», в том числе за работы и услуги, оказываемые истцом в отношении инфраструктуры, однако данные обязательства ответчиком не исполнялись, связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст.1102 ГК РФ.

Представленный истцом расчет взыскиваемых денежных средств судом проверен и признан арифметически правильным.

Представленный ответчиком во встречном исковом заявлении контррасчет суд считает неверным, поскольку в него не включены расходы истца, подверженные материалами дела.

Доводы ФИО1, изложенные во встречном исковом заявлении, о том, что она самостоятельно оплачивает услуги ресурсоснабжающих организаций по обеспечению электроэнергией, к общей системе водоснабжения ее дом не подключен, система канализации установлена индивидуальная, не имеют правового значения, так как АБКП «Тополь» заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества, а не коммунальных платежей, в состав которых входит водоснабжение и электроснабжение участка ФИО1 При этом, стороной ответчика (АБКП «Тополь») в материалы дела предоставлено письмо председателя Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь» по вопросу водоснабжения участка ФИО1, из которого следует, что земельный участок ФИО1 подключен к распределительному уличному водопроводу коттеджного поселка «Тополь», водопотребление не ограничено, заявлений об отказе от водопотребления от поселковой сети от ФИО1 в адрес АБКП «Тополь» не поступало. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что доводы ответчика ФИО1 об исключении из списка услуг, заявленных к оплате Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь», поименованные во встречном уточненном исковом заявлении достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АБКП «Тополь» суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Взыскание неосновательного обогащения в пользу АБКП «Тополь» является единственным способом защиты нарушенных ФИО1 прав не только истца и его членов, но и тех собственников участков и домов, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и фактически несли в спорный период расходы по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования, что обеспечило его бесперебойное функционирование, а также на удовлетворение потребностей Ответчика в создании комфортных условий для его проживания на территории обособленного комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.

Материалами дела подтверждается факт несения расходов на обеспечение нормального функционирования инфраструктуры коттеджного поселка, а также факт оказания истцом услуг ответчику ФИО1 по эксплуатации и обслуживанию принадлежащим ему на праве собственности земельным участком в границах своей территории и размещенных там объектов инфраструктуры. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не осуществляет потребление предоставляемых истцом услуг и не пользуется общим имуществом поселка, не представлено.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования, принадлежащего истцу, которым пользуется ответчик.

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования, невнесение гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, в данном случае за счет Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь».

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком указанной обязанности, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 783 рублей 61 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «Тополь» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5527 рублей 83 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «ТОПОЛЬ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации «Благоустройство коттеджного поселка «ТОПОЛЬ» неосновательное обогащение в размере 206000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26783 рублей 61 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5527 рублей 83 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 238311 (двухсот тридцати восьми тысяч трехсот одиннадцати) рублей 44 (сорока четырех) копеек.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ