Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края ФИО2, действующей на основании доверенности от 16 июля 2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/14 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования аргументированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03 октября 2008 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, при этом по указанному адресу также прописаны ФИО5 и ФИО3, которые с марта 2013 г. в доме не проживают, поскольку выехали на постоянное место жительство в <адрес>. ФИО5 была зарегистрирована по спорному адресу с 20 марта 2000 г., а ее дочь ФИО3 - с 15 ноября 2004 г., однако в настоящее время отношения между ФИО5 и ФИО1 испортились, с племянницей ФИО3 ФИО1 общаться препятствуют. ФИО3 и ФИО5 проживают в квартире ФИО6 в <адрес>, а в квартире ФИО1 их личных вещей и мебели не осталось. ФИО5 оплату коммунальных услуг за себя и дочь не производит, имущество не содержит, и самостоятельно снять себя и свою дочь с регистрационного учета по спорному адресу не желает, хотя имеет 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Исходя из изложенного ФИО1, ссылаясь на положений ст. ст. 11, 30, 34 ЖК РФ, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, подп. Е п. 31 Постановления Правительства РФ ль 17 июля 2007 г. № 713, просит суд:

1) признать ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>;

2) обязать ТП УФМС России по Красноярскому краю в Манском районе снять ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ФИО5, ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 подала на него свои возражения, в которых указывает на то, что спорную квартиру они вместе с матерью ФИО4, сестрой ФИО1 приобрели на общие деньги, вырученные от продажи квартиры в <адрес>, после чего в 2009 г. по программе переселения с северных территорий она и ФИО4 купили в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. 13 марта 2013 г. она вместе с дочерью ФИО3 была вынуждена выехать в <адрес>, поскольку из-за поведения ФИО1 с ней стало невозможно вместе жить, и сейчас Капская Г.Е, продолжает ее изводить, звонит по телефону, высказывает ей свои претензии, направляет нелицеприятные смс-сообщения. ФИО5 имеет инвалидность III гр. с 2003 г., в апреле 2015 г. будет оформлять пенсию по старости, в настоящее время работает, считает себя и свою дочь ФИО3 членами семьи ФИО1, поскольку она им постоянно звонит, интересуется их делами, к тому же в доме ФИО1 остались ее (ФИО5) личные вещи, мебель, техника, ювелирные украшения, которые она приобрела на свои денежные средства. Находящуюся в <адрес> квартиру ФИО1 сдает в аренду, в связи с чем она (ФИО5) не может в нее заселиться, воспользоваться правами, предусмотренными ст. 288 ГК РФ, при этом иной жилой площади ФИО5 не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указала на то, ее сестра ФИО5 вместе с дочерью ФИО3 после того, как у их матери ФИО4 случился инсульт выехали в <адрес> к ФИО6, проживают вместе с ним в квартире, принадлежащей ФИО6, при этом ФИО5 имеет в собственности квартиру в <адрес>, которую она приобрела по региональной программе «Север-Юг», сейчас сдает эту квартиру в аренду. ФИО3 и ФИО5 она (ФИО1) членами своей семьи не считает, их регистрация по спорному адресу препятствует ей (ФИО1) продать дом, переехать в <адрес>, чтобы создать надлежащие условия для содержания матери ФИО4, которая парализована. Незначительная часть личных вещей ФИО5 действительно осталась в квартире, но мебели, техники, ювелирных украшений ФИО5 в доме нет.

Ответчик ФИО5, являющаяся также законным представителем несовершеннолетней ФИО3, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия из-за территориальной отдаленности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО2 в судебном заседании с заявленными ФИО1 требованиями не согласилась, указала на то, что удовлетворение иска ФИО1 повлечет нарушение жилищных прав несовершеннолетней ФИО3, поскольку ей в связи со снятием с регистрационного учета не будут начисляться субсидии по детским выплатам. ФИО5 вместе с дочерью ФИО3 и сожителем ФИО6 собственного жилья в <адрес> не имеют, снимают квартиру по договору найма.

Представитель ответчика ТП УФМС по Красноярскому краю в Манском районе, а также представитель прокуратуры Манского района Красноярского края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования Администрации Манского района Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором выразил несогласие с заявленными ФИО1 требованиями, просил в интересах несовершеннолетней в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд проводит судебное разбирательство при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, с учетом доводов сторон, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности, как указано в ст. 35 Конституции РФ, охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Правилами п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они не были соединены с лишением владения.

03 октября 2008 г., как установлено судом на основании правоустанавливающих документов из Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, с одной стороны в качестве покупателя, и ФИО4, ФИО5, с другой стороны как продавцы, заключили между собой договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность жилой дом в деревянном исполнении, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи от 20 марта 2000 г.

Нахождение указанного жилого помещения в собственности ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной 20 июня 2014 г. Манским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которой ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, и в настоящее время жилому помещению присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета от 06 мая 2014 г., представленной Шалинским сельсоветом, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО1 (собственник) с 05 января 2001 г., ФИО3 (племянница) с 15 ноября 2004 г., ФИО4 (мать) с 20 марта 2000 г., ФИО5 (сестра) с 20 марта 2000 г.

Регистрация ФИО3 и ФИО5 по указанному адресу подтверждается справками Отдела адресно-справочной работы ТП УФМС России по Красноярскому краю от 26 июня 2014 г., согласно которым ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 15 ноября 2004 г., ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 29 марта 2000 г.

Перечисленные доказательства в совокупности позволяют суду установить, что ФИО1 в настоящее время является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и в этом жилом доме на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО3

Информационные сообщения Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 26 июня 2014 г., а также ответ Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 27 июня 2014 г. указывают на то, что за ФИО3 каких-либо прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, однако ФИО5 имеет 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м., с кадастровым номером №

Правилами ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя их положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, а если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Нормой ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Постановлением Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в п. 11 дано разъяснение, согласно которому вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи, при этом для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Исходя из смысла положений ст. 31 ЖК и указанного разъяснения Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. № 14, следует, что лицо, не являющееся супругом, ребенком или родителем собственника жилого помещения, может претендовать на сохранение за ним права пользования этим помещением при условии, если оно было вселено в качестве члена семьи собственника и продолжает совместно с собственником проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

19 мая 2014 г. Шалинским сельсоветом составлен комиссионный акт, согласно которому ФИО3 и ФИО5 по адресу: <адрес>, не проживают, что не отрицается и самой ФИО5 в своих возражениях на исковое заявление ФИО1

Регистрация ФИО5, ФИО3 в спорном жилом помещении, а также их право пользованием жилым помещением, как следует из представленных доказательств, были обусловлена наличием у ФИО5 доли в праве собственности на это жилое помещение, однако в последующем ФИО1 и ФИО4 продали дом ФИО1, которая после заключения договора 03 октября 2008 г. каких-либо договорных соглашений, направленных на предоставление ФИО5 и ФИО3 жилого помещения в пользования, с ФИО5 не заключала, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено. ФИО1 членами своей семьи ФИО5 и ФИО3 не признает, на регистрационный учет они в качестве таковых после перехода права собственности по сделке от 03 октября 2008 г. ФИО1 не ставились. ФИО5 и ФИО3 совместно с ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают длительный период времени, совместного хозяйства с ФИО1 не ведут.

Единоличное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, с учетом отсутствия имущественных прав на это помещение у ФИО5, ФИО3 в связи с заключением договора купли-продажи от 03 октября 2008 г., отдельное проживание ФИО5 и ФИО3 от ФИО1, во взаимосвязи с положениями ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 34, 35 ЖК РФ дают суду основания для признания ФИО5 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Находя обоснованными заявленные ФИО1 требования, суд учитывает и то, ФИО5 в своих возражениях не отрицает тот факт, что ФИО3 является ее дочерью, ФИО5 имеет 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в связи с чем прекращение право пользования спорным жилым помещением, вопреки доводам Шалинского сельсовета, и Управления образования, не ущемит прав ФИО5, а также несовершеннолетней ФИО3 на жилище. ФИО5 в целях получения ФИО3 субсидий (пособий) не лишена возможности поставить последнюю на регистрационный учет в указанной квартире.

Неприязненные отношения между ФИО5 и ФИО1, вследствие которых ФИО5 вместе с ФИО3 были вынуждены выехать из жилого помещения, вопреки доводам стороны ответчика, согласно положениям ст. 34, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, не являются основанием для сохранения за ФИО5 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, поскольку указанные лица в качестве членов семьи ФИО1 не признаются.

Исходя из положений подп. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прямое содержание подп. Е п. 31 указанных Правил, с учетом признания ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, свидетельствует о наличии оснований для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2014 г.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2014 г.