Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования поселка ... Левокумского района Ставропольского края, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в Левокумский районный суд с иском к администрации муниципального образования поселка ... Левокумского района Ставропольского края о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

В исковом заявлении в обоснование требований указала, что с (дата) она стала проживать в квартире, расположенной в п(адрес)

Жильё ей было предоставлено ЗАО «...» в связи с её работой на данном предприятии. Письменный договор найма жилого помещения с нею был заключен, однако не сохранился.

Она проживала в спорном жилом помещении на протяжении ... лет на законном основании, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняла обязанности нанимателя жилого помещения. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Она вселялась в спорное жилое помещение на законных основаниях, и фактически является нанимателем спорной квартиры, в связи с чем за ней необходимо признать право пользования спорным жилым помещением. Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма жилого помещения.

Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); обязать администрацию муниципального образования поселка ... Левокумского района Ставропольского края заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме. Пояснила, что из подтверждающих документов у неё имеются только распечатки и чеки оплаты за телефон, который был установлен в квартире по адресу (адрес), других каких-либо документов, в том числе, подтверждающих выделение ей указанной квартиры, а также заключение с ней договора социального найма спорной квартиры, у неё не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ранее спорная квартира принадлежала ЗАО «...». В (дата) году в указанной квартире никто не проживал, так как проживающая в ней ранее ТИВ уволилась из ЗАО «...» и переехала из посёлка на другое место жительства. В (дата) года она обратилась в ЗАО «...» с просьбой переселиться из своей квартиры по адресу: (адрес) в пустующую квартиру по (адрес) на что ЗАО «...» дало своё согласие, и она переселилась в указанную квартиру. В конце (дата) года спорная квартира была передана в собственность муниципального образования посёлка (адрес). (дата) указанная квартира была передана ей в собственность администрацией муниципального образования посёлка (адрес) на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С (дата) по настоящее время квартира по адресу: (адрес) принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Она не собирается предоставлять в пользование свою квартиру ФИО1, а также заключать с ней договор найма. Это её частная собственность и она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Представитель ответчика администрации МО поселка (адрес) в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не известил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чём имеется уведомление.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО поселка (адрес).

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии выписки из приказа ЗАО «...» № № ... от (дата) г., ... ФИО2, проживающей по адресу: (адрес), (адрес) разрешён обмен на квартиру по (адрес) (т.1 л.д. 55).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата) № ..., кадастрового паспорта помещения от (дата) г., собственником жилого здания по адресу: (адрес), в том числе (адрес), являлось муниципальное образование посёлка ... на основании договора пожертвования от (дата) (т.1 л.д. 21, 32).

Согласно копии договора передачи жилого помещения от (дата), администрация муниципального образования посёлка (адрес) на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передала в личную собственность ФИО2 квартиру по адресу: (адрес) (т. 1 л.д. 56-57).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № ... от (дата) г., ФИО2 на праве собственности принадлежит жилая квартира общей площадью ... кв.м. по адресу: (адрес) (т.1 л.д. 26).

Согласно копии паспорта и копии домовой книги, ФИО2 (дата) зарегистрирована по адресу: (адрес) (т.1 л.д. 22-25, 27).

Таким образом, судом установлено, что жилая (адрес), расположенная по адресу: (адрес) с (дата) принадлежит на праве частной собственности ФИО2, в которой последняя зарегистрирована и проживает.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае отсутствует основания для выхода за пределы заявленных требований.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ основное содержание права собственности состоит из права владения - реального обладания имуществом; права пользования - извлечение из имущества пользы, выгоды, для которых имущество предназначено; права распоряжения - права собственника определять юридическую судьбу своего имущества. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ и статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Однако по делу установлено, что спорная квартира не является жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда, а является, и на момент подачи иска в суд (дата) являлась частной собственностью ФИО2, в связи с чем требования ФИО1 о заключении с ней договора социального найма спорной квартиры не могут быть удовлетворены.

Также не полежат удовлетворению требования ФИО1 о признании за нею права пользования спорной квартирой, поскольку только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако, как следует из пояснений собственника спорной квартиры ФИО2, она не собирается предоставлять в пользование свою квартиру ФИО1, а также заключать с ней договор найма.

Доводы ФИО1, что спорная квартира ей предоставлялась на основании договора социального найма, и что она проживала в ней на законных основаниях, голословные и не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Напротив, согласно справке администрации муниципального образования посёлка ... от (дата) № № ..., ФИО1 с (дата) фактически зарегистрирована по адресу: (адрес) (т.1 л.д. 29).

Согласно информации администрации муниципального образования посёлка ... от (дата) № № ..., ФИО1 с (дата) зарегистрирована и проживает по адресу: (адрес). Вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО1 ОАО «...». ФИО1 к категории малоимущих граждан, признанных по установленным ЖК РФ основаниям нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не относится. Органом местного самоуправления ФИО1 малоимущей не признавалась. ФИО1 на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении не принималась, с таким заявлением не обращалась. Основания предоставления жилого помещения ФИО1 вне очереди отсутствуют.

ФИО1 квартира по адресу: (адрес) по договору социального найма не предоставлялась. По указанному адресу она не проживала. (т.1 л.д. 18-19).

Согласно копии заявления от (дата) ФИО1 и АИА обращались с заявлением к директору винсовхоза «...» о приватизации их квартиры (т.1 л.д. 30).

Согласно копии договора о передаче жилого помещения, акционерное общество «...» на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передало, а ФИО1 и АИА приняли в долевую собственность занимаемую ими квартиру по адресу: (адрес) (т.1 л.д. 31).

Судом отвергается как неотносимое доказательство копия Типового договора социального найма жилого помещения № ... от (дата) г., заключенного с ФИО2, поскольку в нём отсутствует указание на номер квартиры, которая является предметом договора (т.1 л.д. 51-54).

Кроме того, судом отвергаются как неотносимые доказательства копии распечаток и чеков оплаты за телефон, который был установлен в квартире по адресу (адрес) (т.1 л.д. 48-50), поскольку они правового значения для разрешения настоящего дела не имеют, так как сами по себе факты оплаты телефона права на жилое помещение не порождают.

Также судом отвергаются как неотносимые доказательства: копия ответа прокуратуры ФИО1 от (дата) № № ... (т. 1 л.д. 8), копия уведомления (т.1 л.д. 10), копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата) ( т.1 л.д. 11-13), копия ответа администрации муниципального образования посёлка ... от (дата) № ... на обращение ФИО1( т.1 л.д. 28), поскольку не относятся напрямую к предмету исковых требований по данному гражданскому делу.

Оценив относимость, допустимость доказательств, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, основываясь на вышеприведенных правовых нормах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); обязании администрации муниципального образования поселка (адрес) заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования поселка (адрес), ФИО2 о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); обязании администрации муниципального образования поселка (адрес) заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Левокумского районного суда А.В. Иванов