Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Племенной завод «Черново» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП, признании права собственности ответчика отсутствующим, признании права собственности на земельный участок за истцом,

установил:

Истец изначально обратился в суд с иском к ИИ, ФИО1, АА, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП.

Исковые требования в отношении ФИО1, земельного участка с кадастровым * были выделены в отдельное производство.

Истец с учетом уточненных требований, в отношении земельного участка с кадастровым * просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли- продажи от *** земельного участка по адресу: **, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым *, прекратить право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, признать отсутствующим его право собственности на указанный земельный участок, признать право собственности на земельный участок за истцом (л.д. 152).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ранее участвовал в рассмотрении дела, возражал против удовлетворения иска, представил возражения в письменном виде (л.д. 151).

Представитель ответчика В в суд явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В обоснование заявленных требований истцовая сторона указывала, что при получении им в *** г. выписки из ЕГРП выяснилось, что В было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **, с кадастровым *. Данный земельный участок был образован при выделении земельного пая из земельного участка с кадастровым *. Впоследствии разделен на несколько (*) земельных участков, из которых земельный участок с кадастровым * продан ФИО1

Как следует из пояснений истца решением Гатчинского райисполкома * от *** в результате реорганизации колхоза им. 18 Партсъезда был образован совхоз им. 18 Партсъезда. *** совхоз им. 18 Партсъезда в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ****, Указом Президента РСФСР от **** «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от **** «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от **** «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» реорганизован в ТОО «Рейзино» постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области *. В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования создан сельскохозяйственный Производственный кооператив «Рейзино», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от ***. *. В результате реорганизации СПК «Рейзино» в форме выделения создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от ***. *. *** СПК «Рейзино» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново» (свидетельство от ****. *** СПК «Черново» реорганизовано а ЗАО «Черново» (свидетельство МИФНС * по Ленинградской области * от ***). *** ЗАО «Черново» переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново», лист записи в ЕГРЮЛ от ***, *, зарегистрированный в МИФНС России № 7 Ленинградской области. В настоящее время имеется нарушение права ЗАО «Племенной завод «Черново» на пользование земельным участком с кадастровым *, предназначенного для сельскохозяйственного назначения, часть которого зарегистрировано на праве общей долевой собственности на ответчика. ТОО «Рейзино» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия - совхоза им. 18 Партсъезда. *** был заключен учредительный договор, согласно которому учредители создают уставный фонд. Уставный фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1. Учредительного договора). В соответствии с пунктом 4.4. Товарищество является закрытым держателем своих паев. Вышеуказанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино» протоколом * от *** Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от * от *** зарегистрировано ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области * от *** утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино». Так истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность, бесплатно <данные изъяты> га, в аренду <данные изъяты> га, в постоянное пользование <данные изъяты> га. *** ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности * на землю: в собственность <данные изъяты> га, в постоянное пользование <данные изъяты> га, всего <данные изъяты> га. Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области * от *** внесены изменения в Постановление Главы администрации Гатчинского района * от *** «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации ГМР Ленинградской области * от *** внесены дополнения в Постановление Главы Администрации Гатчинского района JIO * от *** «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». По сведениям Единого государственного peeстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: **, присвоен кадастровый *. Категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>. В соответствии с Указом Президента от **** «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от **** «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от **** «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от **** «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от **** «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную и указать в нем одну форму использования пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от **** «О порядке приватизации и реорганизации, предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий, должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным Кодексом Российской Федерации. Согласно п. 16 данного постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). *** подписан учредительный договор ТОО «Рейзино», из которого следует трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда (учредители согласно списку), желая объединить свои вклады и усилия, создают ТОО «Рейзино». Для обеспечения деятельности общества учредители образуют уставной капитал в размере <данные изъяты> рублей, который состоит из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним доходов определяется в соответствии со ст. 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов. На основании Указа Президента РФ от **** «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от **** «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и учредительного договора от ***, совхоз им. 18 Партсъезда преобразован в ТОО «Рейзино». Согласно уставу ТОО «Рейзино» создано на базе совхоза имени XVIII партсъезда в соответствии с Законом РСФСР от **** «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от **** «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Членами ТОО «Рейзино» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 устава). Согласно пункту 1.1 устава СПК «Черново» (в редакции от ***) данная организация является правопреемником присоединившегося к нему СПК «Рейзино» в соответствии с присоединительным балансом по состоянию на ***, утвержденным решением общего собрания членов СПК «Рейзино» от ***. В соответствии с пунктом 1.1 устава Общества, утвержденного решением общего собрания акционеров, оформленным протоколом от ****, Общество создано в результате реорганизации СПК «Черново» в форме преобразования, является правопреемником последнего и к нему переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица. Постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от **** и от **** за Обществом как за правопреемником ТОО «Рейзино» и СПК «Черново» закреплено <данные изъяты> га земель сельскохозяйственного назначения. К исковому заявлению представлен список учредителей ТОО «Рейзино», в котором указаны сотрудники ТОО «Рейзино», распорядившиеся своими паями внеся их в уставной капитал общества. В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством. На момент учреждения общества, доказательств создания крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей, то есть распоряжения земельной долей иным способом, суду не представлено. Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино». Учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектар, расположенных по адресу: **», из земель <данные изъяты>, для <данные изъяты>, утратили юридическую силу. Таким образом, земельные доли, выделенные при приватизации земель сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда, были внесены в уставный капитал ТОО «Рейзино», следовательно, с момента регистрации общества право собственности на земельные доли (паи) перешло к вновь созданному юридическому лицу. Постановлением Правительства РФ от **** «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Настоящие рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет свою силу. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от **** утратило силу с *** в связи с изданием постановления Правительства РФ от ***. * «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения». Федеральный закон от *** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от ***. * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», предусматривалось, право работников совхоза, в том числе вышедших на пенсию, на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности, следовательно, все сотрудники являлись собственниками земельных паев в силу действовавшего Законодательства и были вправе реализовать полномочия собственника, предусмотренные ст. 92 ГК РСФСР, в пределах установленных законом, в частности, лишь способами, установленными при проведении земельной реформы.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик просил применить срок исковой давности, а также указывал, что данный земельный участок был приобретен им на денежные средства, полученные от продажи всего принадлежащего семье ответчика имущества, в настоящее время на спорном земельном участке построен жилой дом, к нему проведены коммуникации, в связи с чем использование земельного участка для сельскохозяйственного производства истцом невозможно.

Как следует из материалов дела, установлено судом из земельного участка с кадастровым * были сформированы и выделены в натуре <данные изъяты> земельных участка с кадастровыми номерами: *

В отношении земельного участка с кадастровым **** Райкомземом Гатчинского района ЛО за В (до брака – К) зарегистрирована доля размером <данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок, которому впоследствии будет присвоен кадастровый * (свидетельство серии *). *** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о том, что В принадлежит доля размером <данные изъяты> б/га в праве общей долевой собственности на з/у с кадастровым *, что подтверждается свидетельством серии *; *** на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Рейзино», принято решение о местоположении и выделении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Земельный участок В располагался на большом массиве «Г», номер рабочего участка *. В, наравне с другими пайщиками (всего их было <данные изъяты> на рабочем участке *) проводились мероприятия по выделению участка в натуре, в том числе по получению кадастровых паспортов; *** УФРС по СПб и ЛО зарегистрировано право собственности В на выделенный в натуре з/у *, что подтверждается свидетельством *.

Земельный участок с кадастровым * был куплен ответчиком ФИО1 у В по договору купли-продажи земельного участка от *** (л.д. 137-138), право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 144), согласно данным технической инвентаризации в *** г. на указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью (л.д. 138-143).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности. Истец не мог не знать о выделении в натуре, межевании земельных участков, кроме того, на спорном земельном участке ответчиком в настоящее время построен индивидуальный жилой дом, процесс строительства которого с подведением к нему коммуникаций не мог остаться незамеченным для истца, ведущего на земельном участке, по его утверждению, сельскохозяйственное производство.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности, исковые требования ОАО «Племенной завод «Черново» удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ОАО «Племенной завод «Черново» в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Леонтьева Е.А.