Гражданский кодекс часть 1

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ООО «Агат-99», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4, ООО «Доход» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ОАО «Банк Москвы» и Общество с ограниченной ответственностью «Агат-99» заключили кредитные договора от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения единственного акционера Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ№ БМ реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «БС Банк (Банк Специальный)») Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником БМ и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор <***> «Агат-99».

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк выдает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику денежных средств (Лимит Выдачи) в сумме 13 463133 рубля 41 копейка, окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 16,4% годовых.

Кредитная линия предоставляется на следующие цели: первый транш в размере не более 7 152487 рублей 47 копеек на цели рефинансирования задолженности Заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенному между Заемщиком и ОАО «Банк Петрокоммерц»;

второй транш в размере не более 2 706857 рублей 75 копеек на цели рефинансирования задолженности Заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между Заемщиком и ОАО «Банк Петрокоммерц»;

третий транш в размере не более 2 051757 рублей 27 копеек на цели рефинансирования задолженности Заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между Заемщиком и ОАО «Банк Петрокоммерц»;

четвертый транш в размере не более 1 552030 рублей 92 копейки на цели рефинансирования задолженности Заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между Заемщиком и ОАО «Банк Москвы».

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, заемщик обязался уплачивать за пользование кредитом проценты в размере, установленном договором, начисляемые начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора, в случае изменения конъюнктуры рынка кредитных ресурсов, а также изменения ставки рефинансирования Банка России, кредитор имеет право в одностороннем порядке, по своему усмотрению, изменять процентную ставку по кредиту. Новая процентная ставка применяется: при увеличении - через 14 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления Заемщику, при уменьшении - со дня уменьшения без уведомления Заемщика.

В соответствии с п. 5.7 кредитного договора выдача кредита осуществляется в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в ОАО «Банк Москвы».

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на расчетный счет Заемщика.

В соответствии с п. п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить кредит в полной сумме в установленные сроки; уплатить кредитору проценты по кредиту, комиссии и иные платежи в размере, порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором; за просрочку исполнения обязательств уплатить кредитору неустойку, предусмотренную кредитным договором.

В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита (транша) и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов и/или неуплаченной комиссии за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей (п. 8.2 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению Банк заключил следующие договоры:

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Согласно п. 3.1 Договора Поручительства в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из своих обязательств по Кредитному соглашению такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за Заемщика.

- Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. По договору об ипотеке в залог банку передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

Нежилое помещение - кафе «Аляска», назначение: нежилое, общая площадь 340,1 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>.

- Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. По договору об ипотеке в залог банку передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3:

- Нежилое помещение - парикмахерская и магазин, общая площадь 255,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>А.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Заемщик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору Заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40676 рублей 44 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлялось Требование о досрочном погашении кредита. Однако, на вышеуказанное требование о досрочном погашении кредита Истец ответа не получил, задолженность ответчиками не погашена.

Таким образом, Ответчики обязаны уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному Кредитному договору составляет 10 403316 рублей 36 копеек, из которых:

5 721990 рублей 03 копейки - просроченный основной долг;

849 044 рубля - просроченные плановые проценты;

273543 рубля 21 копейка - проценты на просроченный основной долг;

3 558739 рублей 12 копеек - пени за просрочку основного долга и процентов.

Ввиду неисполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору обеспеченных ипотекой, выразившихся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков погашения по кредитному договору, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество ответчика.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки оценочной организацией ООО «Аудит и консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения кафе «Аляска», по адресу: <адрес>, на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 136000 рублей.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки оценочной организацией ООО «Аудит и консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения парикмахерская и магазин, по адресу: <адрес>А, на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 038 000 рублей.

В этой связи считает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в соответствии с отчетами об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилого помещения кафе «Аляска», по адресу: <адрес>., в размере 6 136 000 рублей;

- нежилого помещения парикмахерская и магазин, по адресу: <адрес>А, в размере 5 038 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № с ООО «Агат-99».

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк выдает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредит 2 900 000 рублей на цели: инвестиции в основные средства: осуществление строительных работ - строительство ангара для хранения товара, по адресу: <адрес>., окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 24% годовых.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, заемщик обязался уплачивать за пользование кредитом проценты в размере, установленном договором, начисляемые начиная со дня, следующего за Днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 5.5 кредитного договора выдача кредита осуществляется в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в ОАО «Банк Москвы».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению Банк заключил следующие договоры:

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО3.

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4.

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Доход».

- Нежилое помещение - кафе «Аляска», назначение: нежилое, общая площадь 340,1 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>.

- Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. По договору об ипотеке в залог банку передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3:

Ответчикам направлялось Требование о досрочном погашении кредита. Однако, на вышеуказанное требование о досрочном погашении кредита Истец ответа не получил, задолженность ответчиками не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному Кредитному договору составит - 4 999860 рублей 71 копейка, из которых:

- 2 763425 рублей 31 копейка - просроченный основной долг;

- 530250 рублей 78 копеек - просроченные плановые проценты;

- 122627 рублей 12 копеек - проценты на просроченный основной долг;

- 1 583557 рублей 50 копеек - пени за просрочку основного долга и процентов.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки оценочной организацией ООО «Аудит и консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения парикмахерская и магазин, по адресу: <адрес>А, на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 038 000 рублей.

- нежилого помещения кафе «Аляска» по адресу: <адрес>., в размере 6 136 000 рублей;

- нежилого помещения парикмахерская и магазин, по адресу: <адрес>А, в размере 5 038 000 рублей.

Просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Агат-99», ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№-КР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 403316 рублей 36 копеек, из которых: 5 721990 рублей 03 копейки - просроченный основной долг; 849 044 рубля - просроченные плановые проценты; 273543 рубля 21 копейка - проценты на просроченный основной долг; 3 558739 рублей 12 копеек - пени за просрочку основного долга и процентов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: Нежилое помещение - кафе «Аляска», назначение: нежилое, общая площадь 340,1 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>.

Установить начальную, продажную цену заложенного имущества, согласно отчету об оценке в сумме 6 136 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: Нежилое помещение - парикмахерская и магазин, общая площадь 255,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №. Адрес объекта: <адрес>А.

Установить начальную, продажную цену заложенного имущества, согласно отчету об оценке в сумме 5 038 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Агат-99», ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Доход» в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 999860 рублей 71 копейка, из которых:

- 2 763425 рублей 31 копейка - просроченный основной долг;

- 530250 рублей 78 копеек - просроченные плановые проценты;

- 122627 рублей 12 копеек - проценты на просроченный основной долг;

- 1 583557 рублей 50 копеек - пени за просрочку основного долга и процентов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агат-99», ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Доход» в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) уточнил исковые требования, просил:

Взыскать солидарно с ООО «Агат-99», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ООО «Доход» в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9605 519 руб. 27 коп., из которых 683 990 руб. 03 коп.-просросченный основной долг, 849 044 руб. 00 коп. –просроченные плановые проценты, 623 700 руб. 20 коп. –проценты на просроченный основной долг, 7448 785 руб. 05 коп. –пени за просрочку основного долга и процентов,

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2. Заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №-ЗН\300 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение - кафе «Аляска» с кадастровым (условным номером) №, расположенное по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке в сумме 6136 000 руб. 00 коп., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО «Агат-99», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ООО «Доход» в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7230 079 руб. 55 коп., из которых 2763 425 руб. 31 коп. - просроченный основной долг, 530 250 руб. 78 коп. – просроченные плановые проценты, 327 235 руб. 19 коп. –проценты на просроченный основной долг, 3609 168 руб. 28 коп. –пени за просрочку основного долга и процентов,

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение - кафе «Аляска» с кадастровым (условным номером) №, расположенное по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке в сумме 6136 000 руб. 00 коп., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца полагал возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости согласно заключению судебной оценочной экспертизы № - в сумме 6215 330 руб. 40 коп., поскольку разница между указанной оценкой и отчетом небольшая.

Представитель ответчика ООО «Агат-99», также являющийся ответчиком, ФИО4 возражал против взыскания неустойки в заявленном размере, поскольку ответчиками предпринимались все возможные меры по погашению кредита, реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представляла ФИО3, которая просила снизить размер неустойки, так как ответчики неоднократно обращались к истцу с заявлениями о замене предмета залога для скорейшего погашения кредита.

Ответчик ФИО3, являющаяся также ответчиком как ИП ФИО3 также возражала против взыскания неустойки в заявленном размере, поскольку ответчиками предпринимались все возможные меры по погашению кредита, реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности. Пояснила, что ООО «Доход» фактически прекратил свою деятельность.

Представитель ответчика ООО «Доход» не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании ст. 330 ГК РФ в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня).

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Банк Москвы» и Общество с ограниченной ответственностью «Агат-99» заключили кредитные договора от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор № с ООО «Агат-99».

Кредитная линия предоставляется на следующие цели: первый транш в размере не более 7 152487 рублей 47 копеек на цели рефинансирования задолженности Заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному между Заемщиком и ОАО «Банк Петрокоммерц»;

второй транш в размере не более 2 706857 рублей 75 копеек на цели рефинансирования задолженности Заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному между Заемщиком и ОАО «Банк Петрокоммерц»;

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению Банк заключил следующие

договоры:

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

5 721990 рублей 03 копейки - просроченный основной долг;

849 044 рубля - просроченные плановые проценты;

273543 рубля 21 копейка - проценты на просроченный основной долг;

3 558739 рублей 12 копеек - пени за просрочку основного долга и процентов.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки оценочной организацией ООО «Аудит и консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения парикмахерская и магазин, по адресу: <адрес>А, на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 038 000 рублей.

- нежилого помещения кафе «Аляска», по адресу: <адрес>., в размере 6 136 000 рублей;

- нежилого помещения парикмахерская и магазин, по адресу: <адрес>А, в размере 5 038 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № с ООО «Агат-99».

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк выдает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредит 2 900 000 рублей на цели: инвестиции в основные средства: осуществление строительных работ - строительство ангара для хранения товара, по адресу: <адрес>, окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 24% годовых.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, заемщик обязался уплачивать за пользование кредитом проценты в размере, установленном договором, начисляемые начиная со дня, следующего за Днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению Банк заключил следующие договоры:

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО3.

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4.

- Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Доход».

- 2 763425 рублей 31 копейка - просроченный основной долг;

- 530250 рублей 78 копеек - просроченные плановые проценты;

- 122627 рублей 12 копеек - проценты на просроченный основной долг;

- 1 583557 рублей 50 копеек - пени за просрочку основного долга и процентов.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором (в данном случае договором поручительства).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (статья 323 ГК РФ).

В данном случае все ответчики несут перед истцом солидарную ответственность в силу заключенных ими договоров кредита и поручительства.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения и наличия периода просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, свыше трех месяцев,

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона;

Начальная продажная цена предмета ипотеки установлена в соответствии с отчетами об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения кафе «Аляска» по адресу: <адрес>., определена в размере 6 136 000 рублей.

С указанной оценкой не согласились ответчики, по их ходатайству была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО6 (ООО «Сфера эксперт») рыночная стоимость нежилого помещения кафе «Аляска» по адресу: <адрес>., определена в размере 7769 163 руб. 00 коп., 80% от указанной суммы – составляет 6215 330 рублей.

Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от определенной судебным экспертом рыночной стоимости 6215 330 рублей.

Учитывая заявление ответчиков, предпринятые ими меры по погашению кредитной задолженности, частичное погашение кредита в период рассмотрения дела, принципы соразмерности сумм долга, процентов и заявленных штрафных санкций, с целью соблюдения баланса интересов суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафных санкций по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ№ до 200 000 руб., по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ№ – до 400 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также солидарно подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ООО «Агат-99», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ООО «Доход» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Агат-99», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ООО «Доход» в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2356 734 руб. 23 коп., из которых 683 990 руб. 03 коп. -просроченный основной долг, 849 044 руб. 00 коп. – просроченные плановые проценты, 623 700 руб. 20 коп. – проценты на просроченный основной долг, 200 000руб. 00 коп. –пени за просрочку основного долга и процентов,

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2. Заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение - кафе «Аляска» с кадастровым (условным номером) №, расположенное по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости согласно заключению судебной оценочной экспертизы № - в сумме 6215 330 руб. 40 коп., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО «Агат-99», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ООО «Доход» в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4020 911 руб. 28 коп., из которых 2763 425 руб. 31 коп. - просроченный основной долг, 530 250 руб. 78 коп. – просроченные плановые проценты, 327 235 руб. 19 коп. – проценты на просроченный основной долг, 400 000 руб. 00 коп. – пени за просрочку основного долга и процентов,

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение - кафе «Аляска» с кадастровым (условным номером) №, расположенное по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости согласно заключению судебной оценочной экспертизы № в сумме 6215 330 руб. 40 коп., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении иска Банк ВТБ (ПАО) к ООО «Агат-99», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ООО «Доход» в части взыскания неустойки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 7248 785 руб. 04 коп., по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№-КР в сумме 3209 168 руб. 30 коп., в установлении начальной продажной цены заложенного имущества 6136 000 руб. 00 коп. отказать.

Взыскать солидарно с ООО «Агат-99», ФИО2, ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4, ООО «Доход» в пользу Банк ВТБ (ПАО) государственную пошлину в сумме 40 088 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова