Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стилес» к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось с иском в суд к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управлением многоквартирным <адрес>, в котором собственником помещения № является ответчик, без согласия собственников и разрешительной документации на фасаде многоквартирного дома установил внешние блоки системы кондиционирования (л.д. 3-5).

Истец - представитель ООО «Стилес» в судебное заседание явилась, иск поддержала (л.д. 61).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 32, 43, 46), исковое заявление с повесткой на 20.12.2018г. вручены лично, повестка на 23.01.2019г. вручена для передачи ФИО2, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, об уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Комитета по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представлен отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что обращений по поводу согласования изменения фасада <адрес> от ответчика или иных лиц в Комитет не поступало (л.д. 34-36).

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

ООО «Стилес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания от 08.02.2008г. (л.д. 7-7об).

Собственником нежилого помещения № площадью 124.7 кв.м. на 3 этаже указанного многоквартирного дома с 22.06.2016г. является ФИО1 (л.д. 8-11).

В ходе проведенной истцом проверки при осмотре общего имущества указанного многоквартирного дома выявлено незаконное размещение дополнительного оборудования – внешних блоков кондиционеров на фасаде здания по адресу: <адрес>

19.10.2018г. истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении в срок до 05.11.2018г. разрешительной документации либо демонтаже дополнительного оборудования (л.д. 12-12об).

В досудебном порядке уведомление исполнено ответчиком не было, что подтверждается актом ООО «Стилес» от 06.11.2018г. с фотоотчетом (л.д. 13-15).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2.1 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, на КГА возложена задача по формированию архитектурного облика Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.13-2 Положения в полномочия КГА входит организация согласования проектов благоустройства.

Порядок размещения элементов благоустройства и перечень элементов благоустройства определяются постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4 указанных Правил к элементам благоустройства относится инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений, включая наружные блоки систем кондиционирования.

Согласно п. 2.3.5.1 Правил благоустройства в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства разработка проектных решений окон, входных групп и витрин осуществляется с учетом назначения помещения. Цветовое решение окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном настоящими Правилами.

Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства. Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п.п. 2.2.1, 2.2.2) Приложения № 3 Правил благоустройства.

На основании п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

По информации, содержащейся в Единой системе электронного делопроизводства и документооборота КГА, обращений по вопросам согласования изменения фасада дома 9б литер А по Старо-Петергофскому пр. в Санкт-Петербурге от ФИО1 или иных лиц в КГА не поступало (л.д. 35).

Доказательств того, что установка наружных блоков систем кондиционирования помещения 22-Н указанного выше дома произведена в установленном законодательством порядке и с согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ФИО1 не представил.

При таких обстоятельствах иск ООО «Стилес» подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 6).

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», ст.ст. 194–196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> внешние блоки системы кондиционирования, восстановить целостность фасада дома.

Взыскать из средств ФИО1 в пользу ООО “Стилес” расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019г.