Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЭнергоЭффективный дом», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», АО «ЕИРКЦ», ООО «ЭТМ», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис» об определении порядка несения расходов по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил определить следующий порядок несения расходов по коммунальным платежам за квартиру по адресу (,,,):

ФИО1, ФИО3, ФИО4 оплачивают расходы по квартире в размере 1/8 доли, а ФИО2 в размере 5/8 долей от выставляемых счетов за такие услуги как: содержание и ремонт, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос на капитальный ремонт, отопление, отопление мест общего пользования.

Оплачиваются только ответчиком ФИО4 следующие услуги: горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), электроснабжение, обращение с ТКО, водоотведение.

Также просил обязать ООО «ЭнергоЭффективный дом», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», АО «ЕИРКЦ», ООО «ЭТМ», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис» выставлять квитанции за услуги отдельно на каждого собственника согласно указанному порядку распределения обязанностей.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу (,,,). При этом доля истца в праве собственности составляет 1/8, а у ответчика 5/8. Другими участниками общей долевой собственности являются: ФИО4 с долей равной 1/8 и ФИО3 с долей равной также 1/8.

Ни истец, ни ФИО3 и ФИО4 в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы. Фактически квартирой пользуется только ответчик ФИО2 По данной квартире приходят счета на оплату по следующим услугам: содержание и ремонт, холодное водоснабжение (ХВС), ХВС на содержание общего имущества, горячие водоснабжение (ГВС), ГВС на содержание общего имущества, электроснабжение, электроснабжение на содержание общего имущества, обращение с ТКО, водоотведение, взносы на капитальный ремонт, отопление, отопление мест общего пользования.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из этого, я считаю, что справедливым будет несение расходов связанных с содержанием дома каждым собственником пропорционально его доле. При этом оплата должна происходить по отдельным квитанциям выставляемым в адрес каждого собственника с определением размеров платежей пропорционально его доле.

При этом исходя из того факта, что квартирой пользуется только ответчик ФИО2, то такие услуги как горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), электроснабжение, обращение с ТКО, водоотведение должны оплачиваться только им.

Истец, ФИО3 и ФИО4 должны оплачивать расходы на квартиру в размере 1/8 доли, а ФИО2 в размере 5/8 долей от выставляемых счетов за такие услуги как: содержание и ремонт, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос на капитальный ремонт, отопление, отопление мест общего пользования.

С другими собственниками: ФИО3 и ФИО4 спора о подобном порядке распределения обязанностей нет. Они согласны с позицией истца.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск в части исключения ООО УК «Наследие» из числа ответчиков, заменив на ООО «Энергоэффективный дом».

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о дате судебного заседания надлежаще извещен.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики АО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО «Энергоэффективный дом» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, направили письменные отзывы на иск.

Ответчики НКО «Фонд капитального ремонта МКД в Костромской области», ООО «ЭТМ» извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

В отзыве НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области указал, что региональный оператор не вправе принимать решения о порядке сбора денежных средств, то есть о порядке формирования фонда МКД. Собственники сами могут осуществлять расчет платы на капитальный ремонт.

ПАО «КСК» в отзыве указали, что начисление платы за электрическую энергию по адресу: (,,,) производится на основании индивидуального прибора учета, задолженность составляет 3 341,66 руб. Начисления за оказанную услугу производит согласно агентскому договору АО «ЕИРКЦ». Полагают, что не могут являться заинтересованным лицом в споре между собственниками, просят исключить ПАО «КСК» из числа ответчиков.

ООО «Водоканалсервис» указали в отзыве, что начисление платы за коммунальные услуги ХВС и водоотведения по лицевому счету, открытому на жилое помещение по адресу: (,,,) сентября 2020 г. по ноябрь 2020 г. производились исходя из среднемесячного потребления коммунальной услуги, с декабря 2020 г. по настоящее время производятся по нормативу потребления с учетом 1 зарегистрированного лица, ввиду непредставления потребителем показаний прибора учета ХВС. Начисление по лицевому счету производятся за услуги ХВС, потребленное на общедомовые нужды исходя из норматива потребления услуги, общей площади жилых и нежилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения. По состоянию на сегодняшний день задолженность за коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды по лицевому счету, открытому на жилое помещение по адресу: (,,,) составляет 1 086 руб. 24 коп. Оплата потреблённых коммунальных услуг по лицевому счету не производится.

АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» в отзыве указало, что Общество осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные услуги гражданами в рамках заключенных агентских договоров с принципалами - ПАО «Костромская сбытовая компания», ЗАО «Инвест-проект», ООО «Водоканалсервис», ООО «ЭнергоЭффективныйДом», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». Исходя из этого, АО «ЕИРКЦ» осуществляет расчет за потребленные гражданами услуги на основании данных, предоставленных указанными юридическими лицами. В случае определения доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлении соответствующего порядка оплаты коммунальных услуг, АО будет выдавать отдельные платежные документы.

Рассмотрев материалы дела, оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, представленные сторонами доказательства, руководствуясь нормой ст.56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Часть 1 ст.169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации

В силу требований ч.1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст.155 ЖК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Анализ указанных положений норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ применительно к рассматриваемому случаю, указывает на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, обладают равными правами в пользовании квартирой, в связи с чем несут равные обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что соглашения об определении размера об участии в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками, а также между ФИО1 и ресурсоснабжающими организациями не заключалось.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (,,,), по 1/8 доли у ФИО1,, ФИО3, ФИО4, и 5/8 доли у ФИО2 Данный факт подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство, копией решения мирового судьи Нерехтского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уплаты коммунальных и жилищных услуг по указанному жилому помещению открыт лицевой счет №.

Судом установлено, подтверждено документально и не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле, что истец ФИО1, третьи лица ФИО3,, ФИО4 не зарегистрированы по адресу: (,,,), услугами ЖКХ (газ, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), оказываемыми по адресу: (,,,), не пользуются.

Ответчик ФИО2 по указанному адресу также не зарегистрирован, однако фактически проживает по адресу: (,,,). Ответчиком данный факт не оспорен.

Судом установлено, что объект недвижимости (жилое помещение) оборудован поквартирными приборами учета потребления холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии.

Принимая во внимание указанное выше, каждый из сособственников жилого помещения обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате услуг по отоплению, в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Неиспользование собственниками жилого помещения не является в силу требований ч.1 ст.155 ЖК РФ основанием для освобождения сособственников от уплаты по данным видам платежей.

Согласно материалов дела, многоквартирный жилой № по (,,,) с центральным отоплением находится в управлении ООО «ЭнергоЭффективный дом».

Установлено, что МКД № по (,,,) вошел в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Костромской области на 2014-2043г.г., региональным оператором специального счета, куда поступают денежные средства от взносов за кап.ремонт является НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» до 15.09.2021 г.

По информации, представленной АО «ЕИРКЦ», между ним (агентом, исполнителем) и принципалами (заказчиками) – НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ЗАО «Инвест-Проект», ООО «ЭнергоЭффективный дом», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» заключены агентские договора, предметом которых является организация работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные услуги гражданам.

Из копии платежного документ, представленного истцом за август 2020 г., следует, что АО «ЕИРКЦ» производится единое начисление всех платежей за жилищные и коммунальные услуги и выставление одной квитанции на имя ФИО2

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая факт нахождения жилого помещения в долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 (по 1/8) и ФИО2 (5/8), что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 не являются одной семьей, ФИО1,, ФИО4, М. по адресу: (,,,) не зарегистрированы и не проживают, суд полагает требования истца об определении порядка несения расходов по коммунальным платежам и обязании АО «ЕИРКЦ», ООО «ЭнергоЭффективный дом», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Водоканалсервис», ООО «ЭТМ», ПАО «КСК» обязанности выставлять квитанции за оказываемые услуги отдельно на каждого собственника согласно установленному порядку распределения обязанностей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер несения расходов по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: (,,,) пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. ФИО1 - в размере 1/8, ФИО3 – в размере 1/8, ФИО4 - в размере 1/8, ФИО2 – в размере 5/8 долей от суммы, начисляемой за следующие виды услуг: содержание и ремонт, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос на капитальный ремонт, отопление, отопление мест общего пользования.

ФИО2 оплачивает услуги: электроснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, обращение с ТКО самостоятельно в полном объеме начисляемых платежей ежемесячно.

Обязать АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов КО», ООО «Водоканалсервис», ООО «Энергоэффективный дом», ООО «ЭТМ», ПАО «Костромская сбытовая компания» формировать и выдавать отдельные платежные документы на каждого собственника согласно установленному судом порядку: в отношении ФИО2 – в полном объеме за услуги: электроснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, обращение с ТКО, в размере 5/8 за услуги: содержание и ремонт, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос на капитальный ремонт, отопление, отопление мест общего пользования;

В отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по 1/8 каждому за услуги содержание и ремонт, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос на капитальный ремонт, отопление, отопление мест общего пользования.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Чиркина А.А.