Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании за собой права собственности на земельный участок, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 20.02.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, предоставив для регистрации выписку из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с заявлением о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Червишевского муниципального образования Тюменского района, согласно которой истцу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, Червишевской сельской администрацией сделана запись ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения. Таким образом, согласно ответу регистрирующего органа предоставленная для государственной регистрацииправа собственности выписка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, не подтверждает возникновение права собственности истца на данный земельный участок, с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения.Ссылается, что в связи с возникшей неопределенностью, не представляется возможным зарегистрировать право собственности без решения суда, так как имеются разночтения: согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок,площадью 1500 кв.м.,с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №,площадью 1474 кв.м.,по адресу: <адрес>,с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Тюменской области на надлежащего ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Тюменской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, просилдело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 37-38).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, на земельный участок не претендуют, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 54, 57).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, направил в суд возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению (л.д. 30-34).

Представитель третьего лица администрации Червишевского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 50).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно похозяйственным книгам № № на ДД.ММ.ГГГГ г.г., № 21 на ДД.ММ.ГГГГФИО7 является пользователем земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11,12-13).

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, по причине того, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенным. В Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, площадью 1474 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области истцу отказано в государственной регистрации прав на спорный земельный участок, в связи с тем, что представленная на государственную регистрацию выписка не подтверждает возникновение права собственности ФИО3 на данный земельный участок, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения (л.д. 16-17).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.02.2021№ФИО3 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, л/с №, Червишевской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись (л.д. 9).

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено: 1) земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, сведения о котором внесены ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости; 2) местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, соответствует картографической основе – плану земель д. Б.Акияры масштаб 1:2000, съемка 1992 <адрес> АГП (л.д. 53).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости.

Следовательно, при наличии записи в похозяйственной книге, согласно которой ФИО3 с 1991 года на праве пользования принадлежит спорный земельный участок, оснований полагать, что земельный участок приобретен истцом неправомерно, не имеется.

В связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 Радика удовлетворить.

Признать за ФИО5 Радиком право собственности на земельный участок, площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2022 года.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская