Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 36АВ 3501520 от 30.07.2021, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.05.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор»о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Выбор», в котором просил взыскать стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 146341,64 рублей, почтовые расходы, понесенные на отправку претензии и искового заявления в размере 201,64 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОООСЗ «Выбор», с одной стороны, и истцом, с другой стороны, был заключен договор №ОТ25-121 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Указанная квартира была передана по акту приема-передачи истцу (ДД.ММ.ГГГГ). В ходе эксплуатации объекта недвижимости, пределах установленного для него гарантийного срока, были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных и отделочных работ объекта строительства. Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных и отделочных работ составляет 146341,64 рублей. (ДД.ММ.ГГГГ) истец направил в ответчика претензию, с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая не была удовлетворена ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.5-12).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 20.10.2021 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение которой представлено суду 30.03.2022.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 12.05.2022, к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО3, в котором истец просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Выбор»стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта недвижимости в размере 132942,00 рублей, неустойку за период с 22.09.2022 по 12.05.2022 в размере 309754,86 рублей, продолжив ее начисление по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей, почтовые расходы в размере 403,28 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д.227-229).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.226), обеспечил явку представителя в судебное заседание, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца (ФИО)4, действующий на основании доверенности 0 от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13-16), в судебном заседанииуточненные исковые требования поддержал, просилсуд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика (ФИО)5,действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.53), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним (л.д.206-214, 230-232).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Пунктом 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст.19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Срок годности товара определяется периодом, исчисляемым со дня изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, или датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Продолжительность срока годности товара должна соответствовать обязательным требованиям к безопасности товара.

Гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар.

Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором.

Если на комплектующее изделие установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основной товар, потребитель вправе предъявить требования в отношении недостатков товара при условии, что недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на это изделие, независимо от истечения гарантийного срока на основной товар.

Сроки, указанные в настоящей статье, доводятся до сведения потребителя в информации о товаре, предоставляемой потребителю в соответствии со статьей 10 настоящего Закона.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

На основании п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22.04.2020 между ООО СЗ «Выбор», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор №ОТ25-121 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый (№) (л.д.20-23)

Жилое помещение передано истцу продавцом 22.04.2020, что подтверждается передаточным актом от 22.04.2020 года (л.д.24).

Согласно выписки из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ), за (ФИО)2 27.14.2020, зарегистрировано право собственности на , расположенную в , Отрадненское сельское поселение, , общей площадью 33,7 кв.м., этаж (№), кадастровый (№), на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.55-59).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

В ходе эксплуатации жилого помещения, истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

В связи с наличием строительных недостатков указанного жилого помещения, ФИО3 обратился к ИП ФИО4 с целью проведения строительно-технического обследования жилого помещения и определения стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения №02.08-21 от 10.08.2021, выполненного ИП ФИО4, в жилом помещении, расположенном по адресу: , имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, стоимость устранения которых составляет 146341,64 рублей (л.д.182-205).

20.08.2021 истцом в адрес ООО СЗ «Выбор» была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 146341,64 рублей, к претензии приложено вышеуказанное экспертное исследование (л.д.29-34). Претензия ответчиком получена не была, заказное письмо возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения 23.09.2021 (л.д.35).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

Таким образом, не предъявление потребителем требований, связанных с недостатками товара, при его принятии, не исключает ответственности за выявленные недостатки продавца, если потребитель докажет, что они возникли до принятия им результатов работ или по причинам, возникшим до этого момента (пункты 5 и 6 статьи 29 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со статьей 29 Закона о защите прав потребителей в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 5).

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков (пункт 6).

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: , является ответчик ООО Специализированный застройщик «Выбор». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 36-RU(№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.69-73).

Таким образом, поскольку истцом была приобретена квартира, на момент обнаружения недостатков в которой, гарантийный срок на объект долевого строительства не истек, у (ФИО)2 возникли правоотношения с застройщиком, связанные с гарантийным обслуживанием, поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона о защите прав потребителей гарантийный срок устанавливается на товар, и он не связан с личностью владельца товара. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их. При таких обстоятельствах отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для отказа истцу, как собственнику спорного объекта недвижимости, в удовлетворении требования о возмещении стоимости восстановительного ремонта в пределах установленного законом гарантийного срока, предъявленного к ответчику-застройщику, осуществлявшему строительные работы.

Определением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы», на разрешение экспертов которого поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: , недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, а также иные недостатки?

2. Если указанные недостатки имеются, каковы причины их возникновения, являются ли они следствием нарушения застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иных действующих строительных норм и правил, а также обязательных требований?

3. Какова стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работахв квартире, расположенной по адресу: ?

4. Привели ли имеющиеся недостатки к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: , и (или) делают ее непригодной для предусмотренного договором использования?

5. Какова стоимость работ и материалов по устранению недостатков выполненных застройщиком строительных и отделочных работахв квартире, расположенной по адресу: , приведших к ухудшению качества квартиры?

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от 28.03.2022г. (№) в ходе проведения осмотра экспертами произведено исследование состояния , в которой выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Коридор:

- отклонение от вертикали стены (внутренняя часть объемного блока), смежной с коридором общего пользования составляет 5мм/м (составляет 13мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 12 СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 «Несущие и ограждающие конструкции», табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)- 87», где допустимые отклонения не должны превышать 10 мм, следовательно, с учетом конструктивных особенностей (технологического уклона внутренней поверхности объемных блоков 14 мм в сторону помещения, согласно предоставленной документации на объемные блоки) предельно допустимое отклонение от вертикали для внутренних поверхностей объемных блоков составляет 24 мм (14мм+10мм=24 мм).

- отклонение от вертикали стены (внутренняя часть объемного блока), смежной с помещением жилой комнаты составляет 3мм/м (составляет 8мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- отклонение от вертикали железобетонной перегородки (не является частью объемного блока), смежной с помещением кухни составляет 2мм/м (составляет 5мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- отклонение от вертикали железобетонной перегородки (не является частью объемного блока), смежной с помещением санузла находится в пределах от 1мм/м до 2мм/м (составляет до 5мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- неровность поверхности стен в помещении коридора находится в пределах допустимых неровностей (составляет не более 5мм), что не противоречит требованиям ГОСТ 12504-2015 «Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», согласно которому предельно допустимые неровности панелей размером от 2.5м до 4м не должно превышать значения 5мм. Состояние поверхности пола в коридоре:

Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между поверхностью пола и двухметровой рейкой) составляет до 3мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должно превышать значения 2 мм для покрытий из линолеума. Состояние входного металлического дверного блока.

- отклонение от вертикали входного металлического дверного блока находится в пределах от 2мм/м до 8мм/м, что не соответствует требованиям п. Г6 ГОСТ 31173-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия", согласно которому предельно допустимое отклонение от вертикали дверного блока не должно превышать значения 1,5мм/м.

Кухня:Состояние поверхности стен в помещении кухни.

- отклонение от вертикали стены (внутренняя часть объемного блока), смежной с помещением жилой комнаты, находится в пределах от 0мм/м до 3мм/м (составляет до 8мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- отклонение от вертикали внутренней части наружной стены (внутренняя часть объемного блока) составляет 4мм/м (составляет 10мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализирования редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- отклонение от вертикали межквартирной стены (внутренняя часть объемного блока) составляет 6 мм/м (составляет 15мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 12 СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 «Несущие и ограждающие конструкции», табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», где допустимые отклонения не должны превышать 10 мм, следовательно, с учетом конструктивных особенностей (технологического уклона внутренней поверхности объемных блоков 14 мм в сторону помещения, согласно предоставленной документации на объемные блоки) предельно допустимое отклонение от вертикали для внутренних поверхностей объемных блоков составляет 24 мм (14мм+10мм=24 мм).

- отклонение от вертикали вентканала (не является частью объемного блока), находится в пределах от 0мм/м до 2мм/м (составляет до 5мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- неровность поверхности стен в помещении кухни находится в пределах допустимых неровностей (составляет до 5мм), что не противоречит требованиям ГОСТ 12504-2015 «Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», согласно которому предельно допустимые неровности панелей размером от 2.5м до 4м не должно превышать значения 5мм.

Состояние поверхности пола в помещении кухни.

Состояние установленного оконного блока

- отклонение оконного блока от вертикали находится в пределах от 3мм/м до 4мм/м, что не противоречит требованиям п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», согласно которому предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 1,5мм/м (не более 2мм/м с учетом округления показаний прибора)

- конструкция оконного блока имеет только одну открывающуюся (поворотно-откидную) створку, другая створка является не открывающейся, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.к. применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается.

При этом, следует отметить, что наличие не открывающихся створок в исследуемой квартире предусмотрено представленной в материалах гражданского дела проектной документацией. Состояние установленного дверного блока.

- отклонение установленного межкомнатного дверного блока от вертикали находится в пределах от 1мм/м до 5мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО НОСТРОЙ (ДД.ММ.ГГГГ)-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», согласно которому предельно допустимое отклонение не должно превышать значения 1,5 мм на 1 м.

Жилая комната: Состояние поверхности стен в жилой комнате.

- отклонение от вертикали стены (внутренняя часть объемного блока), смежной с коридором общего пользования находится в пределах от 2мм/м до 3мм/м (составляет до 8мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», Согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- отклонение от вертикали межквартирной стены (внутренняя часть, объемного блока) находится в пределах от 2мм/м до 5мм/м (составляет до 13мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 12 СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 «Несущие и ограждающие конструкции», табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)- 87», где допустимые отклонения не должны превышать 10 мм, следовательно, с учетом конструктивных особенностей (технологического уклона внутренней поверхности объемных блоков 14 мм в сторону помещения, согласно предоставленной документации на объемные блоки) предельно допустимое отклонение от вертикали для внутренних поверхностей объемных блоков составляет 24 мм (14мм+10мм=24 мм).

- отклонение от вертикали внутренней части наружной стены (внутренняя часть объемного блока) составляет 4мм/м (составляет 10мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 12 СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 «Несущие и ограждающие конструкции», табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимые отклонения не должны превышать значения 10 мм.

- отклонение от вертикали стены (внутренняя часть объемного блока), смежной с помещениями кухни и коридора, находится в пределах от 1мм/м до 8мм/м (составляет до 21мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 12 СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 «Несущие и ограждающие конструкции», табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», где допустимые отклонения не должны превышать 10 мм, следовательно, с учетом конструктивных особенностей (технологического уклона внутренней поверхности объемных блоков 14 мм в сторону помещения, согласно предоставленной документации на объемные блоки) предельно допустимое отклонение от вертикали для внутренних поверхностей объемных блоков составляет 24 мм (14мм+10мм=24 мм).

- неровность поверхности стен объемных блоков в помещении жилой комнаты находится в пределах допустимых неровностей (составляет не более 5мм), что не противоречит требованиям ГОСТ 12504-2015 «Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», согласно которому предельно допустимые неровности панелей размером от 2.5м до 4м не должно превышать значения 5 мм.

Состояние поверхности пола в помещении жилой комнаты

Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между поверхностью пола и двухметровой рейкой) составляет до 4мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должно превышать значения 2 мм для покрытий из линолеума.

Состояние установленного балконного блока из ПВХ-профиля

- отклонение установленного балконного блока, выполненного из ПВХ-профиля от вертикали составляет от 0мм/м до 1мм/м, что не противоречит требованиям п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», согласно которому предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 1,5мм/м (не более 2мм/м с учетом округления показаний прибора).

- на поверхности дверного балконного блока установлено наличие зазора в месте стыка Т- образных соединений профиля шириной более 0,5мм, что не соответствует требованиям п.5.9.3 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»,согласно которому угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ-профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги.

Состояние установленного межкомнатного деревянного блока.

Отклонение от вертикали установленного межкомнатного деревянного дверного блока составляет 4мм/м, что не соответствует требованиям п. 7.7 СТО ПОСТРОЙ 2.1 Ш1-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», согласно которому предельно допустимое отклонение не должно превышать значения 1,5 мм на 1 м.

Санузел. Состояние поверхности стен в помещении санузла

- отклонение от вертикали перегородки (не является частью объемного блока), смежной с помещением коридора, находится в пределах от 1мм/м до 2мм/м (составляет до 5мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- отклонение от вертикали вентканала (не является частью объемного блока), смежного с помещением кухни, составляет 2мм/м (составляет 5мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой предельно допустимое отклонение от вертикали не должно превышать значения 10 мм на высоту элемента.

- отклонение от вертикали межквартирной стены (часть объемного блока) находится в пределах от 6мм/м до 7мм/м (составляет до 18мм на высоту элемента), что не противоречит требованиям табл. 12 СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87 «Несущие и ограждающие конструкции», табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», где допустимые отклонения не должны превышать 10 мм, следовательно, с учетом конструктивных особенностей (технологического уклона внутренней поверхности объемных блоков 14 мм в сторону помещения, согласно предоставленной документации на объемные блоки) предельно допустимое отклонение от вертикали для внутренних поверхностей объемных блоков составляет 24 мм (14мм+10мм=24 мм).

- неровность поверхности стен в помещении санузла находится в пределах допустимых неровностей (составляет не более 5мм), что не противоречит требованиям ГОСТ 12504-2015 «Межгосударственный стандарт. Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия», согласно которому предельно допустимые неровности панелей размером от 2.5м до 4м не должно превышать значения 5мм.

Состояние поверхности пола в помещении санузла

Отклонения поверхности покрытия пола из керамической плитки от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы между поверхностью пола и двухметровой рейкой) составляет до 2мм, что не противоречит требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ)-87», согласно которой отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должно превышать значения 4 мм для покрытий из керамической плитки.

Лоджия:

В ходе проведения исследования остекления лоджии было установлено, что только две из шести створок остекления лоджии является открывающиеся, четыре другие створки являются не открывающимися, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.2 (ФИО)8 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», т.к. все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. При этом, следует отметить, что наличие не открывающихся створок остекления лоджии в исследуемой квартире предусмотрено представленной в материалах гражданского дела проектной документацией.

Таким образом, в выполненных работах в ное , выявлены недостатки нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

По второму вопросу: В исследовании по первому вопросу экспертами выявлены недостатки в выполненных застройщиком работах, которые являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил, в том числе нормативных требований, отраженных в предоставленном проекте.

По третьему вопросу: Стоимость работ по устранению выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, приведших к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: , рассчитана в Локальном сметном расчете (№) (приложение к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (IV квартал 2021 года) составляет 70 988 (семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 40 копеек с учетом НДС.

Стоимость работ по замене не открывающихся створок в квартире, расположенной по адресу: , рассчитана в Локальном сметном расчете (№) (приложение к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (IV квартал 2021 года) составляет 61 953 (шестьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек с учетом НДС.

По четвертому вопросу: Выявленные в исследовании по первому вопросу недостатки, являются следствием нарушения технологии и качества выполненных работ, установленного нормативными требованиями, следовательно, в целом приводят к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: Воронежская область, .

На момент осмотра выявленные недостатки не подпадают под перечень оснований для признания жилого помещения (квартиры) непригодным для проживания согласно Постановлению Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а, следовательно, не делают непригодной для предусмотренного договором использования, т.е. для использования как жилого помещения.

По пятому вопросу: Стоимость работ по устранению выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, приведших к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: , рассчитана в Локальном сметном расчете (№) (приложение к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (IV квартал 2021 года) составляет 70 988 (семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 40 копеек с учетом НДС.

Стоимость работ по замене не открывающихся створок в квартире, расположенной по адресу: , рассчитана в Локальном сметном расчете (№) и на момент проведения исследования (IV квартал 2021 года) составляет 61 953 (шестьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек с учетом НДС (л.д.139-180).

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы от (ДД.ММ.ГГГГ)(№), сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу, суд не находит оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено.

Суд учитывает, что после проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего наличие в квартире истца строительных недостатков и стоимость работ по устранению выявленных недостатков.

При этом, истец, в уточненном исковом заявлении, просит взыскать стоимость работ по устранению выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, приведших к ухудшению качества квартиры, в размере 70988,40 рублей, а также стоимость работ по замене не открывающихся створок в квартире, в размере 61953,60 рублей, а всего 132942,00 рублей.

Ответчик, не оспаривая наличие и стоимость работ по устранению выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, приведших к ухудшению качества квартиры, возражает против удовлетворения требований истца в части взыскания стоимости работ по замене не открывающихся створок в квартире, поскольку наличие не открывающихся створок, предусмотрено Проектной документацией. Одновременно, в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов по замене не открывающихся створок, ответчик просит обязать истца в течение десяти календарных дней с момента получения денежных средств по решению суда, возвратить из квартиры истца глухие оконные створки.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Участниками строительства объекта капитального строительства, исходя из положений «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 781), п. 4.4 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ)(№), являются заказчики, проектировщики, подрядчики, поставщики, а также производители строительных материалов и конструкций, изготовители строительной техники и производственного оборудования.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ)(№)) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ)(№)-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СНиП и СТО не включены.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, наличие в жилом помещении неоткрывающихся створок, предусмотрено проектной документацией. Фактически наличие неоткрывающихся створок в квартире, соответствуют проекту и предоставленной рабочей документации.

Учитывая изложенное, суд признает надлежащим исполнение обязательств ответчиком как застройщиком в части конструкции оконных блоков, поскольку это соответствует проектной документации объекта капитального строительства.

Таким образом, отмеченные экспертами несоответствия п.5.3.2.2 (ФИО)8 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» недостатками переданного истцу товара квалифицированы быть не могут.

Вместе с тем, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В договоре долевого участия не определены требования к качеству отделочных работ. Вместе с тем, такие требования изложены, в частности, в ГОСТ 12504-2015, СП 71.12220.2017 и т.д., которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что при выполнении указанных работ допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права и заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований (ФИО)2 и взыскании с ответчика в его пользу 70988,40 рублей расходов на устранение недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, приведших к ухудшению качества квартиры.

С учетом вышеизложенного, заявление ответчика о возврате глухих оконных створок, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями части 1 статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца как потребителя, что причинило ему моральный вред.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ)(№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, компенсация морального вреда, причиненная потребителю вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3000,00 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 214-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу статьи 22 Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пункт 1 статьи 23 Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, предусмотренная Законом неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, направленной на восстановление нарушенного права потребителя.

Претензия истца ответчиком не получена, заказное письмо возвращено отправителю (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, рассчитывать неустойку следует с (ДД.ММ.ГГГГ), исходя из 1% от определенной судом стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.

Из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда от (ДД.ММ.ГГГГ) N 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по день вынесения решения суда, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (ДД.ММ.ГГГГ) включительно.

Таким образом, расчет неустойки следует производить до (ДД.ММ.ГГГГ). С учетом определенной судом стоимости устранения недостатков, расчет неустойки следующий: 70988,40 рублей х 187 дней х 1% = 132748,30 рублей.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, позиция законодателя направленная на обеспечение баланса интересов участников правоотношений долевого участия и согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В пункте 80 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ)(№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ)(№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о снижении размера неустойки и штрафных санкций, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика и считает чрезмерной неустойку, заявленную истцами, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки за указанный период до 25000,00 рублей, взыскав ее в пользу истца.

Указанный выше размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится негативно на производственной деятельности ответчика.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ)(№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом вышеприведенного Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 479, в случае неисполнения ответчиком решения суда в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков, начислении неустойки следует продолжить с (ДД.ММ.ГГГГ), по день фактического исполнения обязательств ответчиком, в размере 1% от стоимости устранения недостатков.

Согласно п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям, данными Верховным Судом РФ в постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ)(№) при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 479 установлено, что штрафы, иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются только за период с (ДД.ММ.ГГГГ)г. до (ДД.ММ.ГГГГ), а истец обратился с настоящим иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ), основания для освобождения ответчика от уплаты штрафа, сук не усматривает.

Общая сумма, присужденная судом в пользу потребителя 98988,40 рублей. Исходя из расчета: 98988,40 х 50%, размер штрафа составляет 49494,20 рублей.

Учитывая ходатайство стороны ответчика о снижении размера штрафных санкций, а также тех обстоятельств, что неустойка и штраф носят компенсационных характер, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив размер штрафа, взыскав его с ответчика в пользу истца в размере 15000,00 рублей.

При этом, указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истец (ФИО)2 также просит взыскать в его пользу, понесенные по делу почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензии и копии искового заявления в общей сумме 403,28 рублей, из которых 201,64 рублей – почтовые расходы по направлению досудебной претензии застройщику, 201,64 рублей - почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчику.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства их несения, оплата за отправку претензии и копии искового заявления ответчику, произведена представителем истцов ИП (ФИО)7, а не истцом, что прямо следует из представленных документов.

Кроме того, в соответствии с п.п.3, 4 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Договором участия в долевом строительстве, как и действующим законодательством, не предусмотрена обязанность истца, до предъявления иска в суд, обратиться к застройщику с досудебной претензией, относительно качества выполненных работ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд с иском, истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины в бюджет (ст. 333.36 НК РФ).

Таким образом, государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа и ее размер, с учетом требований ст.333.19 НК РФ составит 3380,00 рублей.

Как указывалось ранее и подтверждается материалами дела, определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ. Обязанность по оплате проведения экспертизы возложена на ответчика ООО СЗ «Выбор».

ФБУ Воронежский центр судебной экспертизы Минюста РФ обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы по гражданскому делу в размере 53060,00 рублей (л.д.180-181).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Ходатайство о взыскании судебных расходов было заявлено экспертным учреждением в порядке, предусмотренном абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, в связи с чем, должно было разрешаться с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Исковые требования истца удовлетворены частично, что в пропорции составляет 53,4%, в связи с чем, с ответчика в пользу ФБУ «ВРЦСЭ», подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 28334,00 рублей, а с истца 24726,00 рублей, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор»о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик«Выбор» в пользуКостровского СтаниславаСергеевича расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 70988,40 рублей,неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 25000,00 рублей, продолжив ее начисление в размере 1% от суммы 70988,40 рублей с (ДД.ММ.ГГГГ) по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 3000,00 рублей, штраф в размере 15000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере3380,00 рублей.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор» в пользу ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 28334,00 рублей.

Взыскать с (ФИО)2 в пользу ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24726,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд .

Судья Н.А. Каширина

Решениепринято в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)