Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-006267-54 (2-285/2022) по иску Беляевской Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» о понуждении выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляевская Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» о понуждении выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее. Беляевская Ю.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, услуги по управлению, в которой оказывает ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы». <Дата обезличена> сотрудники ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» провели работы по вскрытию грунта (выкопали яму) рядом с вышеуказанной квартирой. До настоящего момента работы закончены не были, все неисправности, связанные с гидроизоляцией жилого дома, не устранены. В соответствии с договором, заключенным между ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» и собственником квартиры, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению объектом (многоквартирный <адрес обезличен>), содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта. Ссылаясь на п. 1 ст. 36 Федерального закона от <Дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Госстроя РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ <Дата обезличена><Номер обезличен>), на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от <Дата обезличена><Номер обезличен>, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Таким образом, в квартире, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, нарушена надлежащая гидроизоляция фундамента, стен и цоколя, однако управляющая компания не предпринимает никаких мер по устранению данных нарушений. Более того, управляющая компания, произведя изъятие грунта возле дома, нарушила целостность стен и фундамента, что может повлечь существенное нарушение технического состояния квартиры в целом. Кроме этого, с учетом предстоящего зимнего периода, общее имущество по <адрес обезличен>, требует незамедлительного ремонта и устранения выявленных недостатков. В нарушении норм законодательства, регулирующих техническое состояние объекта капитального строительства и обязанности управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» не произведена гидроизоляция фундамента здания. Кроме того, вступившее в силу определение Свердловского районного суда от <Дата обезличена>, которым утверждено мировое соглашение по делу <Номер обезличен>, подтверждается ненадлежащее исполнение ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» обязательств по содержанию общего имущества в части не проведения работ гидроизоляции фундамента. Согласно обстоятельствам дела <Номер обезличен>, ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес обезличен>, в части не обеспечения гидроизоляции фундамента, что привело к причинению ущерба указанному жилому помещению (теплоноситель горячей температуры из сетей отопления попал в жилое помещение). Факт причинения ущерба ответчика признан, о чем свидетельствует заключенное мировое соглашение. Полагает, что ответчик обязан уплатить судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 1000 руб. за каждый календарный день просрочки. Кроме того ей причинён моральный вред, который она оценивает в 30 000 рублей. В связи с чем просила суд обязать ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу, надлежащим образом выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, а именно выполнить работы по гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, обязать в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу, привести придомовую территорию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в надлежащее состояние, путём устранения последствий вскрытия грунта и приведения в технически исправное состояние территории указанного домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; взыскать с ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта, по настоящему делу, в размере 1000 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 16 (шестнадцатого) дня после вступления судебного акта в силу, до момента фактического исполнения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец Беляевская Ю.А. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем, окончательно просила суд обязать ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу, надлежащим образом выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, Марата, <адрес обезличен>, а именно выполнить работы по гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; взыскать с ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта, по настоящему делу, в размере 1000 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 16 (шестнадцатого) дня после вступления судебного акта в силу, до момента фактического исполнения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец Беляевская Ю.А., представитель истца Беляев В.А. действующий на основании, не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях с учётом уточнений настаивали.

Представитель ответчика ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» Денисенкова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, в заявлении также указала, что исковые требования не признаёт, отзыв, поданный ранее, поддерживает. В отзыве указывала, что в связи с тем, что собственниками многоквартирного <адрес обезличен> не выбран способ управления, согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ Администрация <адрес обезличен>, в лице Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> провела открытый конкурс (по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами согласно Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее по тексту «Правила»). Согласно п. 39 Правил, в случае если до дня проведения открытого конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом, конкурс не проводится. Исходя из выше изложенного, открытый конкурс, проведенный, администрацией был проведен на законных основаниях. По результатам проведенного конкурса, в соответствии с протоколом <Номер обезличен> конкурса по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 27.08.2010г., с <Дата обезличена> многоквартирный жилой <адрес обезличен>, находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы». При разработке конкурсной документации в 2010 году, не мог учитываться минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Договором управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> не предусмотрена работа по монтажу устройства предотвращающего попадание воды и пара в здание в месте ввода трубопровода через фундамент, накопительная статья «текущий ремонт» также не предусмотрена договором управления, поэтому данный вид работ не мог быть выполнен в рамках договора управления. <Дата обезличена> ООО «ХК «Коммунальные системы» было инициировало общее собрание собственников помещений, на котором было предложено произвести данные работы за счет дополнительных средств собственников путем внесения целевых взносов в течении 6 месяцев. Большинством голосов собственников принято решение произвести данные работы за счет дополнительных средств собственников, путем внесения целевых взносов в течение 6 месяцев. Сметная стоимость в размере 61 773 руб., также была утверждена большинством голосов. С января 2022 года до июня 2022 года будут производиться начисления целевых взносов, за монтаж устройства, предотвращающего попадания воды и пара в здание в размере 37,83 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Данный вид работ является сезонным, работы будут выполнены в весенне-летний период. В исковом заявлении на стр. <Номер обезличен> абзац 3 истец прописывает, что в многоквартирном доме: «нарушена надлежащая гидроизоляция фундамента, стен и цоколя», а также в просительной части искового заявления в п. 1: «выполнить работы по гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами», что не соответствует действительности, ввиду отсутствия цоколя и подвального помещения в многоквартирном доме, что подтверждается приложением к договору управления <Номер обезличен> Акт о состоянии общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес обезличен> образом, исполнение обязательств по выполнению работ, определяющих работы по гидроизоляции фундамента многоквартирного дома, не возложена действующим законодательством РФ на организации, оказывающие услуги по управлению жилым и нежилым фондом, а относится к капитальному ремонту многоквартирного дома. Придомовая территория многоквартирного <адрес обезличен> восстановлена <Дата обезличена>, согласно акту 05/21, были произведены работы по закрытию траншеи грунтом, на вводе тепловых сетей. Полное восстановление благоустройства придомовой территории, а именно отмостки в месте проведения работ, запланированы на май-июнь 2022 года. В связи с чем просила в иске отказать.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие сторон в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Положения статьи 36 ЖК РФ и раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> (далее – Правила), содержат перечень объектов, включаемых в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).

В соответствии с пунктом 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в отношении всех видов фундаментов выполняется проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

На основании пункта 40 Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В силу пункта 42 Правил, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании Беляевской Ю.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в связи с тем, что собственниками многоквартирного <адрес обезличен> не был выбран способ управления, согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ Администрация <адрес обезличен>, в лице Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> провела открытый конкурс (по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами согласно Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее по тексту «Правила»).

По результатам проведенного конкурса, в соответствии с протоколом <Номер обезличен> конкурса по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 27.08.2010г., с <Дата обезличена> многоквартирный жилой <адрес обезличен>, находится в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» на основании договора управления многоквартирным домом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с Администрацией <адрес обезличен>.

В соответствие с актом о состоянии общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение <Номер обезличен> к договору 1488 от <Дата обезличена>), в 2-х этажном 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют подвал и цокольный этаж, фундамент – деревянные стулья, в техническом паспорте объекта недвижимости фундамент указан – бутовый, ленточный, год постройки – 1911.

В соответствие с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса <адрес обезличен> (приложение <Номер обезличен> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), работы по гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами в него не входят.

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 290 (далее - Постановление N 290), в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Конструкция приведенной нормы закона предполагает, что жилищные правоотношения носят длящийся характер. Это означает, что реализация жилищных прав и обязанностей происходит применительно к тому правовому регулированию, которое существует на момент юридически значимого события или совершения юридически значимого действия.

Как следствие, вопреки доводам ответчика, конструкция пункта 2 Постановления N 290 предполагает, что вне зависимости от даты заключения договора управления многоквартирным домом указанный акт подлежит применению к тем отношениям, которые возникнут из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возникших после принятия указанного нормативного акта. Это означает, что при отсутствии в договоре управления МКД прямого указания на иной (исключительно в сторону расширения) перечень выполняемых работ по содержанию, их виды и объем определяются Минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

При этом, в силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Постановления Пленума от <Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Следовательно, определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники не вправе требовать от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту стоимостью, превышающей переданные ей на эти цели средства. Однако и управляющая компания не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

В пункте 7 Минимального перечня установлено, что управляющая компания обязана осуществлять проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в указанном жилом доме отсутствует гидроизоляция фундамента и система водоотвода фундамента, доказательств обратного, суду не представлено, в связи с чем, договором управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> не была предусмотрена работа по монтажу устройства предотвращающего попадание воды и пара в здание в месте ввода трубопровода через фундамент, накопительная статья «текущий ремонт» также не предусмотрена договором управления, поэтому данный вид работ не мог быть выполнен в рамках договора управления.

Вместе с тем, <Дата обезличена> ООО «ХК «Коммунальные системы» было инициировано общее собрание собственников помещений, на котором было предложено произвести работы по монтажу устройства предотвращающего попадание воды и пара в здание за счет дополнительных средств собственников путем внесения целевых взносов в течении 6 месяцев, что подтверждается протоколом <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Большинством голосов собственников принято решение произвести данные работы за счет дополнительных средств собственников, путем внесения целевых взносов в течение 6 месяцев. Сметная стоимость в размере 61 773 руб., также была утверждена большинством голосов. С января 2022 года до июня 2022 года будут производиться начисления целевых взносов, за монтаж устройства, предотвращающего попадания воды и пара в здание в размере 37,83 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Локальный ресурсный сметный расчет от <Дата обезличена> также представлен в материалах дела.

При этом, Беляевская Ю.А. проголосовала за утверждение сметной стоимости работ по монтажу устройства и взимание платы за монтаж устройства целевым взносом в течении 6 месяцев пропорционально площади жилого помещения в размере 37,83 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, что подтверждается соответствующим решением собственника от <Дата обезличена>.

На дату рассмотрения дела, решение общего собрания от <Дата обезличена> является действующим, в связи с чем, доводы истца о том, что она проголосовала за выполнение гидроизоляции в доме, при этом обязательств по оплате указанных работ она не принимала, являются голословными. Поскольку собственниками жилого дома было принято решение о проведении соответствующих работ, в том числе, в части их финансирования, основания для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика по выполнению работ по гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, у суда отсутствуют.

Также в материалах дела представлен ответ на обращение ООО ХК «Комсистемы» из ФКР МКД <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, согласно которому, многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> является объектом культурного наследия регионального значения, при этом, краткосрочным планом реализации в 2022 году региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории <адрес обезличен> предусмотрен капитальный ремонт общего имущества указанного дома. В целях реализации краткосрочного плана 2022 года, ФКР МКД обратился в управляющую компанию с просьбой оказать содействие в проведении общего собрания собственников помещения решением которого должны быть утверждены: перечень работ по капитальному ремонту, предельно допустимая стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества, утверждены работы по техническому обследованию общего имущества, разработка проектно-сметной документации.

При этом, проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия, в том числе их ремонта, осуществляется в соответствии с требованиями, установленными ст. 45 Закона об объектах культурного наследия. Работы осуществляются на основании: задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия (составляется с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта в соответствии с п. 3 ст. 45 Закона об объектах культурного наследия); разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия; проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия; положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями ГрК РФ, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия (если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта) (абз. 2 п. 1 ст. 45 Закона об объектах культурного наследия).

<Дата обезличена> ООО ХК «Комсистемы» обратилось к руководителю службы по охране объектов культурного наследия <адрес обезличен> с заявлением о выдаче задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, наименование работ – монтаж устройства предотвращающего проникновение воды и пара в здание, вместе прохода трубопроводов тепловых сетей через фундамент здания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания предпринимает необходимые меры, направленные на проведение работ по гидроизоляции фундамента и системы его водоотвода, с учетом того обстоятельства, что указанный жилой дом является объектом культурного наследия регионального значения 1911 года постройки.

В связи с отказом в удовлетворении искового требования о понуждении выполнения работ, производные требования о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, также как и требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Беляевской Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы» о понуждении выполнить работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.Ю. Камзалакова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>