Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Альянс-Проект-Строй» о взыскании убытков, встречному иску ООО «Альянс-Проект-Строй» к ФИО2 о признании договора безденежным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Альянс-Проект-Строй» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в котором участнику долевого строительства ФИО2 должна была быть передана квартира, расположенная по адресу: , пгт. ФИО9, , литер 1. Стоимость квартиры составила 1 300 000 рублей, которая оплачена участником долевого строительства ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Росреестре. Со стороны ответчика представителем была ФИО5, однако застройщиком были нарушены сроки передачи квартиры истцу. Истец просил признать за ним право собственности на , расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу , пгт. ФИО9, .

В ходе рассмотрения дела истцом были изменены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в последней редакции истец просил взыскать с ответчика убытки, выразившиеся в непередаче ему квартиры по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества, в виде ее рыночной стоимости в размере 4 116 000 рублей.

Ответчик обратился в суд со встречным требованием к ФИО2 о признании договора безденежным, мотивировав свои требования тем, что условия договора ФИО2 по оплате стоимости квартиры не исполнены, денежные средства в кассу застройщика не внесены, поэтому квартира ему не была передана. В адрес ФИО2 застройщиком были направлены требования о внесении денежных средств за квартиру, однако никаких попыток с его стороны не было. ФИО2 подтвердил, что денежные средства были переданы подрядчику, а не в кассу застройщика в связи с чем застройщик считает, что договор является безденежным и ввиду его безденежности был расторгнут в одностороннем порядке. Также указывает, что ФИО2 пропущен срок исковой давности, т.к. об одностороннем расторжении договора ему стало известно в августе 2018 года. ООО «Альянс-Проект –Строй» просило признать договор, заключенный между ФИО2 и ООО «Альянс-Проект –Строй», безденежным, а также отказать ФИО2 во взыскании убытков, неустойки в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования, заявленные в последней редакции, о взыскании убытков поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Проект –Строй» по доверенности ФИО4, а также ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований ввиду их необоснованности. Встречный иск поддержали и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 2 статьи 455 Гражданского Кодекса РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альянс-Проект-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства в котором выступала квартира, расположенная по адресу: , пгт. ФИО9, , литер 1. Стоимость квартиры составила 1 300 000 рублей.

Из раздела 4 указанного договора следует, что сумма в размере 1 300 000 рублей оплачивается участником долевого строительства на момент подписания договора участия в долевом строительстве.

Указанная денежная сумма оплачена ФИО2, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах Росреестра по .

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Представленной суду справкой ООО «Альянс-Проект-Строй», подписанной представителем юридического лица по доверенности ФИО5, подтверждается, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, финансовые обязательства выполнены, претензий не имеется.

В судебном заседании представитель ООО «Альянс-Проект Строй» ФИО11 суду пояснил, что действительно возглавляемое им юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства в котором выступала квартира, расположенная по адресу: , пгт. ФИО9, , литер 1. Стоимость квартиры составила 1 300 000 рублей. Однако денежные средства ФИО2 не были перечислены застройщику, а были переданы подрядчику ФИО6, который также не выполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что работал в ООО «Окна Гарант» у ФИО6, фирма занималась подрядными работами на строительном объекте ООО «Альянс-Проект Строй», также они продавали в строящемся многоквартирном доме по адресу: , пгт. ФИО9, , литер 1, квартиры от имени ООО «Альянс-Проект Строй», одна из таких квартир была продана ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 внесены денежные средства в общем размере 1 300 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: , пгт. ФИО9, , которая до настоящего времени ответчиком истцу не передана.

При этом, взаимоотношения между ответчиком ООО «Альянс-Проект Строй» и подрядчиком на строительном объекте ООО «Окна Гарант», которому были перечислены денежные средства в размере 1 300 000 рублей ФИО2 за объект долевого строительства, не влияют на исполнение ФИО2 обязательства по оплате его участия в строительстве.

Форма и содержание договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют закону, то обстоятельство, что подрядчик не оприходовал в кассе ООО «Альянс-Проект Строй» денежные средства, полученные от ФИО2, не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении ФИО2 обязанности по оплате участия в долевом строительстве.

В силу ч.1 ст.182 Гражданского Кодекса РФ полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Лицо, принявшее деньги от участника долевого строительства, фактически действовало от имени застройщика, ответчика по настоящему делу и с его согласия, что подтверждено, в том числе, справкой ООО «Альянс-Проект-Строй», подписанной представителем юридического лица по доверенности ФИО5 о том, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, финансовые обязательства выполнены, претензий не имеется.

Более того, в настоящее время квартира реализована иному лицу – ФИО8А.Р., который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, но в суд по повестке не явился и своего мнения относительно исковых требований ФИО2 не выразил.

Согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, по смыслу статьи 393, пунктов 1 и 2 статьи 405 Гражданского кодекса РФ риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на ту сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства. В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращённом договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращённого договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращённым договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Из абзаца первого пункта 31 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что убытки, причинённые потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) его прав, подлежат возмещению в полном объёме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Учитывая это, при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, связанных с возвратом товара ненадлежащего качества, суд вправе удовлетворить требование потребителя о взыскании разницы между ценой такого товара, установленной договором купли-продажи, и ценой аналогичного товара на время удовлетворения требований о взыскании уплаченной за товар ненадлежащего качества денежной суммы (абзац четвёртый).

Для правильного разрешения дела судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Виктория».

Согласно заключению № рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 51,7 кв.м., которая являлась предметом по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 116 000 рублей.

Представителями ответчика ООО «Альянс-Проект-Строй» в судебном заседании заявлено о пропуске ФИО2 срока для предъявления заявленных требований в суд.

По мнению представителя ответчика ООО «Альянс-Проект-Строй» срок исковой давности следует исчислять с момента, когда ФИО2 стало известно о расторжении с ним договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с августа 2018 года.

По общему правилу срок исковой давности по гражданско-правовым обязательствам составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о таком нарушении и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права (ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании убытков, изменив первоначально заявленные требования о признании права собственности на квартиру, после того, как ему стало известно о том, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за иным лицом, т.е. в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела. Таким образом, о нарушении своего права требовать возмещения убытков в связи с недобросовестными действиями застройщика ФИО2 стало известно в 2022 году.

В этой связи, суд считает, что срок исковой давности для заявленных ФИО2 требований о взыскании убытков не пропущен.

Таким образом, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречные требования ООО «Альянс-Проект-Строй», суд приходит к следующему выводу:

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что в разделе 4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 1 300 000 рублей, на момент подписания договора уплачена продавцу полностью, претензий не имеется.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, подписав указанный договор лично, застройщик ООО «Альянс-Проект-Строй» подтвердил факт оплаты ему стоимости квартиры, соответственно, надлежащего исполнения участником долевого строительства ФИО2 обязательств по договору.

Содержание раздела 4 договора, в котором указано, что цена договора уплачена на момент подписания настоящего договора полностью, расценивается судом как свидетельство передачи денежных средств от покупателя продавцу, равно как и справка ООО «Альянс-Проект-Строй», подписанная представителем юридического лица по доверенности ФИО5 о том, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, финансовые обязательства выполнены, претензий не имеется.

Текст указанных документов выполнен печатным шрифтом, подписан участником долевого строительства и представителем застройщика по доверенности, подтверждает фактическую передачу денежных средств.

Разрешая спор, суд исходит из того, что из буквального толкования значения слов и выражений положений договора о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся застройщику, получены на момент подписания договора. Доказательств того, что ФИО2. не была уплачена стоимость приобретаемого имущества, истцом по встречному иску не предоставлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию. При этом суд принял во внимание, что ООО «Альянс-Проект-Строй» обратился с иском о признании договора безденежным спустя более 4-х лет со дня подписания договора, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. ст. 486, 489 Гражданского кодекса РФ, не предъявлял, тем самым не считая свои права нарушенными. Указанный иск предъявлен лишь после обращения ФИО2 в суд с иском о возмещении убытков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих безденежность заключенного между сторонами договора, лежит на ООО «Альянс-Проект-Строй», который таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные требования о признании договора безденежным не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Альянс-Проект-Строй» о взыскании убытков удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «Альянс-Проект-Строй» в пользу ФИО2 убытки в размере 4 116 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска ООО «Альянс-Проект-Строй» к ФИО2 о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ безденежным отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова