Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, третьих лиц ФИО9 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Адрес о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований, истец указал, что с ДатаФИО1 является нанимателем квартиры, распложенной по адресу: Адрес. В адрес ФИО1 поступило заключение о несоответствии площадей от Дата№, из которого следует, что по данным технической инвентаризации МУП «БТИ Адрес» от Дата жилого помещения с адресом: Адрес, общая площадь 3-комнатный квартиры составляет 51,1 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м. Ордер № от Дата выдан на право занятия 2 комнат с указанной жилой площадью 35 кв.м. в 2-комнатной квартире. Фактически квартира является 3-комнатной. При этом, ордер был выдан без учёта данных МУП «БТИ Адрес», перепланировка в квартире не производилась. Согласно техническому паспорту в квартире, расположенной по указанному адресу, имеется: кухня 9,8 кв.м., жилая комната 21,4 кв.м., жилая комната 11,8 кв.м., жилая комната 8,1 кв.м. Согласно справки №-С6-004548 от ДатаФИО1 зарегистрирован с Дата по адресу: Адрес. Нанимателем данной квартиры являлся отец истца -ФИО4, который Дата умер. Истец ФИО1 в данной квартире проживает с Дата, регулярно оплачивает все счета за коммунальные услуги. Истец просил признать право пользования ФИО1 на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.5 Федерального Закона от Дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок; из судебных решений; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.672 ГК РФ).

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

По договорам социального найма во владение и пользование предоставлялись жилые помещения определённым категориям граждан из жилищного фонда социального использования, находящиеся в государственном или муниципальном фонде.

Договор социального найма заключается без установления срока его действия (ст.60 ч.2 ЖК РФ). Бессрочность договора социального найма жилого помещения вытекает из самой сущности права граждан на жилище, установленного ст.40 Конституции РФ.

Положениями ст.53 ЖК РСФСР было установлено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

На основании ч.1 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено, что квартира по адресу: Адрес, была предоставлена ФИО4 на основании ордера № серии А от Дата, составу семьи из 6 человек были предоставлены 2 комнаты, площадью 33,2 кв.м.; в ордер были включены в качестве членов семьи: жена -ФИО6, сын -ФИО9, дочь -ФИО10, сын -ФИО1, мать -ФИО7 При этом, ордер был выдан ФИО4 на право занятия двух комнат площадью 33,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Адрес.

Согласно свидетельству о смерти от Дата СТ №ФИО4 умер Дата.

Согласно свидетельству о смерти от Дата I-СТ №ФИО6 умерла Дата.

Согласно свидетельству о смерти от Дата I-СТ №ФИО7 умерла Дата.

Согласно заключению МУП «БТИ Адрес» о несоответствии площадей от Дата№ по данным технической инвентаризации МУП «БТИ Адрес» от Дата жилого помещения (квартиры) по адресу: Адрес, общая площадь 3-х комнатной квартиры составляет 51,1 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м. Ордер № от Дата выдан на право занятия 2-х комнат с указанной жилой площадью 35 кв.м. в 2-х комнатной квартире. Фактически квартира является 3-х комнатной. Ордер выдан без учёта данных МУП «БТИ Адрес», перепланировка квартиры не производилась.

Согласно справке МУП «БТИ Адрес» о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от Дата, по данным БТИ дом деревянный рубленный из брёвен, год постройки 1917, число этажей -2, квартиросъемщик -ФИО4, этаж 1, общая площадь 51,1 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м., количество жилых комнат -3, высота потолков 2,8 м.

Согласно справке №-С6-004548 ФИО1 с Дата зарегистрирован по адресу: Адрес.

Согласно техническому паспорту от Дата квартира, расположенная по адресу: Адрес, имеет общую площадь 51,1 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м., из них: кухня 9,8 кв.м., жилая комната 21,4 кв.м., жилая комната 11,8 кв.м., жилая комната 8,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО1 вселился в спорное помещение в 1981 году, проживает в нём, несёт бремя его содержания, исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по адресу: Адрес.

Таким образом, из материалов дела следует, что при вселении в указанную квартиру ФИО1 не было допущено неправомерных, самоуправных действий. Семья ФИО11 была вселена в трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, при этом, сведения, содержащиеся в ордере о том, что он был выдан на 2 комнаты, общей площадью 33,2 кв.м., в указанной коммунальной квартире, не могут служить препятствием к возникновению у истца права пользования спорным жилым помещением. Истец несёт расходы по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права пользования спорным жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1 на квартиру, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 24 ноября 2020 года.

Судья Островских Я.В.