Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2860/2020 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 к ФИО47 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Истцы просят признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в части вопроса № повести дня собрания «Об утверждении условий договора управления Многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «УК Зеленые аллеи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в редакции, предусмотренной в Приложении № к сообщению о проведении Общего собрания», а также в части вопроса № повести дня собрания «Об утверждении платы за содержание жил ого/нежил ого помещения: плата за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, устанавливается в размере 36,71 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения в Многоквартирном доме в месяц; плата за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, взымается дополнительно по утвержденным тарифам; об утверждении порядка изменения размера платы за содержание жилого/нежилого помещения: размер платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденный настоящим Общим собранием, индексируется с момента изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников, установленного органом местного самоуправления, на территории которого расположен Многоквартирный дом, пропорционально размеру ее изменения органом местного самоуправления». В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИЦ-СтройКапитал» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал») получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Строительство дома производилось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

На данном собрании принято положительное решение по ряду очень важных вопросов для всех жителей дома, а именно:

Об утверждении условий договора управления Многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «УК Зеленые аллеи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в редакции, предусмотренной в Приложении N° 1 к сообщению о проведении Общего собрания (вопрос № повестки дня Общего собрания):

Об утверждении платы за содержание жилого/нежилого помещения: плата за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, устанавливается в размере 36,71 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения в Многоквартирном доме в месяц; плата за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, взымается дополнительно по утвержденным тарифам; об утверждении порядка изменения размера платы за содержание жилого/нежилого помещения: размер платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, не включая плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденный настоящим Общим собранием, индексируется с момента изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников, установленного органом местного самоуправления, на территории которого расположен Многоквартирный дом, пропорционально размеру ее изменения органом местного самоуправления (вопрос № повестки дня Общего собрания").

Решения по указанным выше вопросам оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, при проведении данного собрания допущены многочисленные нарушения, а именно:

1) сообщение о проведении собрания вручалось управляющей компанией ООО «УК Зеленые аллеи» (далее - УК) непосредственно в день приемки объектов долевого строительства. Сообщение о проведении собрания инициатором всем собственникам помещений в данном доме по почте не направлялось. Часть собственников, которые в день приемки квартиры не обратились в УК, в итоге сообщений о проведении собрания так и не получили и в собрании участия не принимали. Данное нарушение является существенным, так как лишило значительной части собственников возможности реализации права на участие в собрании, которое созывается как орган управления всем многоквартирным домом;

2) анализ положений Жилищного кодекса РФ, касающихся общего собрания собственников, свидетельствует о том, что собрание, как орган управления многоквартирным домом (новостройкой), легитимен тогда, когда все собственники (участники долевого строительства) приняли помещения от застройщика, как по двусторонним актам, так и по односторонним. Однако собрание проводилось в один и тот же период со сдачей квартир застройщиком участникам долевого строительства. Часть участников долевого строительства не приняла квартиры от застройщика по причине наличия в них недостатков. Акты приема-передачи квартир по итогам устранения недостатков подписаны после ДД.ММ.ГГГГ, что лишило данных лиц возможности принять участие в голосовании. <адрес> состоит из 9 подъездов. Квартиры в шести подъездах передаются без отделки. Квартиры в трех подъезда (3, 6, 9) передаются застройщиком участникам долевого строительства с выполнением отделочных работ. По условиям договоров все квартиры, как с отделкой, так и без, должны были быть переданы в один срок. По причине того, что застройщиком нарушен срок выполнения отделки (до настоящего времени не выполнена) квартиры в подъездах с отделкой так и не переданы участникам. Указанное привело к тому, что правообладатели квартир общей площадью 12448 кв.м, из 43048,1 кв.м, (общая площадь жилых и нежилых помещений дома), т.е. 30 % голосов, не приняли участие в голосовании, что является грубым нарушением их прав, так как принятые на собрании решения для них автоматически становятся обязательными;

3) Решением Совета депутатов Ленинского муниципального р-на МО от ДД.ММ.ГГГГ№ плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме без мусоропровода установлена в размере 34,08 руб. за кв.м. Таким образом тариф, предложенный управляющей компанией ООО «УК Зеленые аллеи» превышает тариф, установленный органом местного самоуправления.

В силу п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Между тем, со стороны управляющей компании предложение о размере платы за содержание жилого помещения не размещалось, никакого расчета (сметы), обоснования размера платы и обоснования превышения такого размера собственникам не представлено. Обоснование увеличения тарифа для <адрес> не представлено, тем более дом находится на гарантии от застройщика в течение 5 лет.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Истцы указывают, что в данном случае, вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Так, в собрании не принимали участие по причине не уведомления следующие истцы: ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 и ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 и ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО15 и ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 и ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 и ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 и ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО33 и ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 и ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 и ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 и ФИО42 (<адрес>), ФИО43 и ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>). ФИО3 (<адрес>) и ФИО14 (<адрес>) голосовали против принятия оспариваемых решений.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО47 – ФИО48 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила письменные возражения, в соответствии с которыми указывает, что согласно материалам дела, собственники помещений № на момент проведения общего собрания не получили помещения по передаточным актам, следовательно, обязанность по уведомлению указанных собственников о проведении общего собрания отсутствовала.

Собственниками помещений № в материалы дела не представлены документы, подтверждающие передачу помещений от застройщика, имеются лишь договоры долевого участия в строительстве. Обязанность уведомления о проведении общего собрания таких собственников также отсутствовала.

Собственникам помещений № квартиры были переданы в период проведения общего собрания. Таким образом, на момент направления уведомления о проведении собрания обязанность в этом уведомлении также отсутствовала.

В соответствии с изложенным, у собственников помещений № отсутствуют основания для предъявления исковых требований, поскольку их права при проведении общего собрания не были нарушены.

Остальные собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания посредством направления таких уведомлений Почтой России согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Также указывает, что истцами пропущен срок исковой давности, в связи с чем также просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО «УК Зеленые аллеи» ФИО2 в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных требований. Представил письменные возражения на исковое заявление в которых указал, что 1) истцами пропущен срок исковой давности – 6 месяцев по данной категории споров; 2) собственники (лица, которым застройщик передал помещение по передаточному акту или иному документу о передаче) были уведомлены надлежащим образом, в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ; 3) к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был приложен проект договора управления с управляющей организацией (Приложение № к Сообщению). В приложении № к проекту договора управления указан Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества, а также периодичность выполнения работ и оказания услуг и стоимость каждого вида работ и услуг на 1 кв. м общей площади в месяц, что является обоснованием платы за жилое помещение; 4) участие всех истцов в общем собрании собственников не повлияло бы на результаты решения общего собрания собственников по вопросу № и № повестки дня общего собрания. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИЦ-СтройКапитал» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал») получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что в период с «ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Зеленые аллеи, <адрес>, в форме очно-заочного голосования (очная часть голосования была проведена «ДД.ММ.ГГГГ заочная часть голосования проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ.), инициатором общего собрания собственников помещений выступал ФИО49,.

По итогам проведенного общего собрания собственников помещений был подписан протокол общего собрания (Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что «19» сентября 2019г. в соответствии пунктом № Протокола (Принято решение об определении холла первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома в качестве помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) было размещено сообщение об итогах вышеуказанного собрания собственников помещений, о чем «19» сентября 2019г. составлен Акт о размещении сообщения о решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования (Акт о размещении в подъездах № №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования), подписанный инициатором общего собрания собственников – ФИО49 и секретарем общего собрания собственников – ФИО50

Доводы истцов, относительно отсутствия извещений о проведении общего собрания собственников и невозможности участия в голосовании лиц, не принявших квартиры от застройщика по передаточному акту на момент проведения голосования, не соответствуют реальным обстоятельствам дела, так как собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания.

Часть собственников помещений получило сообщения лично под подпись, что подтверждается Реестром вручения собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, содержащего повестку дня такого собрания (Приложение № к Протоколу общего собрания собственников помещений № от 19.09.2019г.). Остальным собственникам помещений сообщение о проведении общего собрания было направлено Почтой России в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания.

Кроме того, согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, правом на участие в общем собрании наделены только лица, которым застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) передал помещение по передаточному акту или иному документу о передаче. То есть, те собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые получили передаточные акты после проведения общего собрания собственников права на участие в вышеуказанном общем собрании не имели.

Доводы истцов относительно нарушения положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ не соответствуют реальным обстоятельствам дела, так как к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (Приложение № к Протоколу общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.) (далее по тексту Сообщение) был приложен проект договора управления с управляющей организацией (Приложение № к Сообщению).

В приложении № к проекту договора управления указан Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества, а также периодичность выполнения работ и оказания услуг и стоимость каждого вида работ и услуг на 1 кв. м общей площади в месяц, что является обоснованием платы за жилое помещение.

Доводы истцом относительно того, что истцы в собрании не принимали участия по причине отсутствия уведомления суд также оценивает критически по следующим основаниям.

В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось в форме очно-заочного голосования в период с «15» августа 2019г. по «14» сентября 2019г., приняли участие собственники обладающие 23035,04 кв. м, что составляет 53,51% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного – 43048,1 кв. м. (100%).

По вопросу № общего собрания собственников «ЗА» проголосовало – 32,67%, «ПРОТИВ» - 7,95%, «Воздержались» - 12,71%.

По вопросу № общего собрания собственников «ЗА» проголосовало – 28,59%, «ПРОТИВ» - 12,13%, «Воздержались» - 12,79%.

- ФИО31 (<адрес>) – принимала участие в голосовании, по вопросу № и № голосовала «ЗА», соответственно, была уведомлена о проведении общего собрания собственников. Кроме того, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, право собственника не нарушено и он не может являться истцом по данной категории споров;

- ФИО4 (<адрес>) – голосовал против по вопросам № и №, соответственно, был уведомлен о проведении общего собрания;

- ФИО14 (<адрес>) - голосовал против по вопросам № и №, соответственно, был уведомлен о проведении общего собрания;

- ФИО3 (<адрес>) - голосовала против по вопросам № и №, соответственно, была уведомлена о проведении общего собрания;

- ФИО9 (<адрес>) – в материалах дела имеется копия договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГг., но отсутствует акт приема-передачи квартиры ФИО9, то есть отсутствует документ, подтверждающий право на участие в общем собрании собственников помещений;

- ФИО10 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия одностороннего акта к Договору № от 01.03.2017г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 15.08.2019г. То есть, квартира была передана ФИО10 15.08.2019г., соответственно, на момент уведомления собственников помещений, основания для направления сообщения о проведении общего собрания собственников ФИО10 отсутствовали;

- ФИО35 и ФИО36 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия договора участия в долевом строительстве № от 17.04.2017г., но отсутствует акт приема-передачи квартиры ФИО51 и ФИО36, то есть отсутствует документ, подтверждающий право на участие в общем собрании собственников помещений;

- ФИО33 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия акта приема-передачи объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ к Договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 28.10.2019г. То есть, ФИО33 приняла <адрес>.10.2019г., соответственно, на момент проведения общего собрания собственников помещений не имела законного права на участие в общем собрании.

Кроме того, исковое заявление подписано ФИО33 – в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО33 на какое-либо помещение, а, следовательно, подтверждающих нарушение прав ФИО33

- ФИО11 и ФИО12 (<адрес>) – в материалах дела имеется копия акта к Договору № от 29.03.2017г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 26.10.2019г. То есть, квартира была передана ФИО11 и ФИО12 26.10.2019г., соответственно, на момент проведения общего собрания собственников помещений не имела законного права на участие в общем собрании.

- ФИО13 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГг., но отсутствует акт приема-передачи квартиры ФИО13, то есть отсутствует документ, подтверждающий право на участие в общем собрании собственников помещений;

- ФИО16 и ФИО15 (<адрес>) – в материалах дела имеется копия акта приема-передачи объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ к Договору № от 15.02.2017г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 30.08.2019г., То есть, квартира была передана ФИО16 и ФИО15 30.08.2019г. – после начала проведения общего собрания собственников.

- ФИО18 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия договора участия в долевом строительстве № от 23.06.2017г., но отсутствует акт приема-передачи квартиры ФИО18, то есть, отсутствует документ, подтверждающий право на участие в общем собрании собственников помещений;

- ФИО39 и ФИО38 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия одностороннего акта к Договору № от 19.04.2017г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 09.09.2019г. То есть, квартира была передана ФИО39 и ФИО38 09.09.2019г., соответственно, на момент уведомления собственников помещений, основания для направления сообщения о проведении общего собрания собственников ФИО39 и ФИО38 отсутствовали;

- ФИО20 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия акта к Договору № от 16.03.2018г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 30.11.2019г. То есть, квартира была передана ФИО20 30.11.2019г., соответственно, на момент уведомления собственников помещений, основания для направления сообщения о проведении общего собрания собственников ФИО20 отсутствовали;

- ФИО19 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия акта к Договору № от 11.07.2017г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 25.09.2019г. То есть, квартира была передана ФИО19 25.09.2019г., соответственно, на момент уведомления собственников помещений, основания для направления сообщения о проведении общего собрания собственников ФИО19 отсутствовали;

- ФИО42 и ФИО41 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия акта приема–передачи объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ к Договору № от 25.03.2017г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 23.11.2019г. То есть, квартира была передана ФИО42 и ФИО41 23.11.2019г., соответственно, на момент уведомления собственников помещений, основания для направления сообщения о проведении общего собрания собственников ФИО42 и ФИО41 отсутствовали;

- ФИО37 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия акта приема–передачи объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ к Договору № от 06.06.2017г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 21.09.2019г. То есть, квартира была передана ФИО37 21.09.2019г., соответственно, на момент уведомления собственников помещений, основания для направления сообщения о проведении общего собрания собственников ФИО37 отсутствовали;

- ФИО34 (<адрес>) – в материалах дела имеется копия договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от 16.06.2017г., но отсутствует акт приема-передачи квартиры ФИО34, то есть отсутствует документ, подтверждающий право на участие в общем собрании собственников помещений;

- ФИО30 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от 26.09.2017г., но отсутствует акт приема-передачи квартиры ФИО30, то есть отсутствует документ, подтверждающий право на участие в общем собрании собственников помещений;

- ФИО24 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от 17.10.2017г., но отсутствует акт приема-передачи квартиры ФИО24, то есть отсутствует документ, подтверждающий право на участие в общем собрании собственников помещений;

- ФИО23 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия акта к договору № от 05.07.2017г. участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 10.08.2019г. То есть, квартира была передана ФИО23 10.08.2019г., соответственно, на момент уведомления собственников помещений, основания для направления сообщения о проведении общего собрания собственников ФИО23 отсутствовали;

- ФИО6 (<адрес>) - в материалах дела имеется копия договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от 14.09.2017г., но отсутствует акт приема-передачи квартиры ФИО6, то есть отсутствует документ, подтверждающий право на участие в общем собрании собственников помещений;

При таких обстоятельствах, собственники квартир № (обладающие 669,2 голосами, что составляет 1,55% от общего числа собственников) не имели права на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с «15» августа 2019г. по «14» сентября 2019г., так как на момент проведения общего собрания квартиры собственникам переданы не были, соответственно, обязанность по уведомлению данных собственников об общем собрании отсутствовала.

По квартирам № (обладающие 447,8 голосами, что составляет 1,04% от общего числа собственников) – в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие передачу данных квартир истцам. Следовательно, Истцы по договорам долевого участия не имели права на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с «15» августа 2019г. по «14» сентября 2019г., так как на момент проведения общего собрания квартиры собственникам переданы не были, соответственно, обязанность по уведомлению данных собственников об общем собрании отсутствовала.

По квартирам № (обладающие 156,1 голосами, что составляет 0,36% от общего числа собственников), истцы получили данные квартиры в период проведения общего собрания, но после срока, установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ - не позднее чем за десять дней до даты его проведения общего собрания собственников. То есть, на момент направления сообщения о проведении общего собрания собственников, истцам квартиры не были переданы по актам приема-передачи, соответственно, обязанность уведомлять отсутствовала.

При таких обстоятельствах истцы по настоящему делу обладают (за исключением квартир № которые приняли участие в голосовании по повестки дня общего собрания) 1524,9 кв. м, что составляет 3,54% от общего числа голосов собственников. В связи с чем, в случае учета их голоса по оспариваемы вопросам, они не повлияли бы на принятые решения по данным вопросам.

Доводы ответчика относительно пропуска истцами срока исковой давности для подачи иска в суд соответствующего иска суд находит необоснованным, поскольку из имеющегося в материалах дела конверта следует, что датой отправки иска в суд является ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 к ФИО47 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный