Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> и ФИО3 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком и прекращении записи о регистрации права на объект недвижимого имущества, -

у с т а н о в и л:

Жилой дом, расположенный по <адрес> Б в <адрес>, состоящий из : основного строения - жилого дома литер «Д», общей площадью 119.5 кв.м, и основного строения - жилого дома литер «К», общей площадью 69.00 кв.м, принадлежит на праве собственности : основное строение - жилой дом литер «К» - ФИО1, - на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, основное строение - жилой дом литер «Д» - на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле каждому - ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, - на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами с ФИО11

Переход права собственности на жилой дом литер «К» и жилой дом литер «Д», расположенные по адресу : <адрес> Б к указанным собственникам зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> Б в

<адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью 567 кв.м, в границах согласно плану земельного участка, с видом права землепользования - пожизненное наследуемое владение, и за собственником жилого дома по <адрес> Б в <адрес>, которым на тот момент являлась ФИО3, было закреплено право пожизненного наследуемого владения земельным участком при указанном жилом доме.

Право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 567 кв.м при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> на имя ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Регистрационная палата <адрес>» на имя ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии АВ 26 №.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, как собственниками долей жилого дома - основного строения литер «Д», расположенного по <адрес> Б в <адрес>, было признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 567 кв.м, расположенным по <адрес> Б в <адрес>.

ФИО1, став на законном основании собственником основного строения - жилого дома литер «К», расположенного по <адрес> Б в <адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи указанного жилого дома с предыдущим собственником - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию <адрес> с письменным ходатайством о предоставлении ему земельного участка площадью 567 кв.м при жилом доме литер «К» по <адрес> Б в <адрес>, собственником которого он является на законном основании, в пользование на праве пожизненного наследуемого владения, но в удовлетворении данного ходатайства администрацией <адрес>ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, со ссылкой на ст. 21 Земельного кодекса РФ, согласно которой предоставление земельных участков гражданам после ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав по наследству, не допускается.

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации

<адрес> и ФИО3 о признании за ним права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 567 кв.м при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ФИО3 права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 567 кв.м при жилом доме по <адрес> Б в <адрес>.

Истец - ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив суду заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, из которого следует, что ФИО1 поддерживает заявленные им к администрации <адрес> и ФИО3 исковые требования и просит их удовлетворить. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца - ФИО1

Представитель истца - ФИО1 - ФИО14, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные истцом - ФИО1 к ответчикам - администрации <адрес> и ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив в обоснование заявленных истцом исковых требований, что жилой дом, расположенный по <адрес> Б в <адрес>, состоящий из : основного строения - жилого дома литер «Д», общей площадью 119.5 кв.м, и основного строения - жилого дома литер «К», общей площадью 69.00 кв.м, принадлежит на праве собственности : основное строение - жилой дом литер «К» - ФИО1, - на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, основное строение - жилой дом литер «Д» - на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле каждому - ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, - на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами с ФИО11

Находит отказ администрации <адрес> в предоставлении истцу - ФИО1 земельного участка при жилом доме литер «К» по <адрес> Б в <адрес>, собственником которого истец является на законном основании, на праве пожизненного наследуемого владения, - незаконным, поскольку фактически земельный участок при жилом доме был предоставлен предыдущему собственнику указанного жилого дома - ФИО3 на законном основании постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в действие Земельного кодекса РФ 2001 года. Заключив договор купли-продажи жилого дома с ФИО3, за которой в установленном порядке было закреплено и зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, т.е., став преемником прав и обязанностей ФИО15АВ. в отношении права собственности на жилой дом, а, значит, и права землепользования в отношении земельного участка, на котором жилой дом расположен, ФИО1 также должен осуществлять пользование земельным участком при жилом доме, собственником которого он является, на праве пожизненного наследуемого владения. Кроме того, поскольку нынешним собственникам жилого дома литер «Д», расположенного на спорном земельном участке - ФИО16, данный земельный участок также был предоставлен на законном основании на праве пожизненного наследуемого владения, указанный вид права землепользования за ФИО16 был признан вступившим в законную силу решением суда и зарегистрирован в установленном законом порядке, а внешние границы спорного земельного участка едины и неделимы, то в соответствии с действующим в настоящее время гражданским и земельным законодательством, единый земельный участок не может быть предоставлен пользователям земельного участка на различных видах права землепользования.

Одновременно с обращением в администрацию <адрес>, ФИО1 обратился в Пятигорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии РФ по <адрес> с заявлением о регистрации перехода к нему, как к преемнику прав и обязанностей бывшего собственника жилого дома по <адрес> Б в г. ФИО12, право пожизненного наследуемого владения земельным участком при указанном жилом доме, однако ФИО1 было разъяснено, что в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется запись, произведенная ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права пожизненного наследуемого владения в отношении того же земельного участка за ФИО3, являвшейся бывшим собственником жилого дома литер «К» по <адрес> Б в <адрес>, и указанный вид права землепользования в отношении указанного земельного участка за ФИО3 в установленном законом порядке прекращен не был.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, для прекращения государственной регистрации вида права землепользования обладателю зарегистрированного права необходимо явиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении зарегистрированного на имя права. Однако, совершение данных действий настоящее время не представляется возможным, поскольку бывший собственник указанного жилого дома - ФИО3 отказывается в добровольном порядке являться в органы регистрации прав на недвижимое имущество для подачи соответствующего заявления о прекращении зарегистрированного за ней права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, чем нынешнему собственнику жилого дома литер «К» по <адрес> Б в <адрес> - ФИО1 созданы необоснованные препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода к нему права пользования земельным участком при принадлежащем ему на праве собственности жилом доме.

Просила удовлетворить заявленные истцом - ФИО1 к ответчикам - администрации <адрес> и ФИО3 исковые требования, признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка фактической площадью в соответствии с материалами инвентаризации равной 567 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150402:0015, при жилом доме, расположенном по <адрес> Б в <адрес>, и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации за ФИО3 права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150402:0015, при жилом доме по <адрес> Б в <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <адрес> - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом - ФИО1 к администрации <адрес> исковые требования не признал, пояснив в обоснование возражений, что в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года не допускается, в связи с чем администрацией <адрес> было правомерно отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о предоставлении ему земельного участка при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения.

Считает, что указанные действия администрации <адрес> - основаны на законе, а в удовлетворении заявленных истцом - ФИО1 к администрации <адрес> исковых требований просил - отказать.

3-е лицо на стороне ответчиков - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, она является собственником 1/5 доли жилого дома - основного строения литер «Д», расположенного по <адрес> Б в <адрес>. Собственниками других долей указанного жилого дома являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней, а также за ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, как собственниками долей жилого дома - основного строения литер «Д», расположенного по <адрес> Б в <адрес>, было признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 567 кв.м, расположенным по <адрес> Б в <адрес>. Право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> на ее имя и на имя ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 на основании указанного решения Пятигорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок по <адрес> Б в <адрес>, на котором расположен жилой дом литер «Д», принадлежащий на праве собственности ФИО16, и жилой дом литер «К», принадлежащий на праве собственности ФИО1, един, находится в совместном пользовании всех собственников указанного жилого дома и не может быть предоставлен в пользование собственникам жилого дома на различных видах права землепользования.

Считает заявленные истцом - ФИО1 исковые требования к администрации <адрес> и ФИО3 - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО13, представитель 3-его лица на стороне ответчиков - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес>, а также 3-и лица на стороне ответчиков - ФИО4,, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явились, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представили ходатайств об отложении судебного разбирательства.

На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, признавая причины неявки указанных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не уважительными, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся : ФИО13, представителя 3-его лица на стороне ответчиков - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес>, 3-их лиц на стороне ответчиков - ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Представитель 3-го лица на стороне ответчика - МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», извещенный надлежащим образом о дате времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, представив ходатайство в письменной форме о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, и возражения в письменной форме против удовлетворения заявленных истцом - ФИО1 исковых требований, из которых следует, что, в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие указанного Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года не допускается. Поскольку истцом - ФИО1 не представлены суду доказательства возникновения у него права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года, - МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» считает необходимым в удовлетворении требований истца о признании за ним права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 567 кв.м при жилом доме по <адрес> Б в

<адрес>, - отказать.

На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчика - МУ «Управление имущественных отношений администрации

<адрес>», приняв во внимание позицию представителя указанного лица, изложенную в представленных суду в письменной форме возражениях на заявленные истцом исковые требования.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, - суд находит заявленные истцом - ФИО1 к ответчикам - администрации <адрес> и ФИО3 исковые требования - обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Из представленных суду истцом в обоснование оснований заявленных исковых требований документов в качестве письменных доказательств, материалов обозренного в судебном заседании инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» на жилой дом, расположенный по <адрес> Б в <адрес>, достоверно следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> Б в <адрес>, состоящий из : основного строения - жилого дома литер «Д», общей площадью 119.5 кв.м, и основного строения - жилого дома литер «К», общей площадью 69.00 кв.м, принадлежит на праве собственности : основное строение - жилой дом литер «К» - ФИО1, - на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, основное строение - жилой дом литер «Д» - на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле каждому - ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, - на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами с ФИО11

Из документов, имеющихся в указанном инвентарном деле № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» на жилой дом, расположенный по <адрес> Б в

<адрес> и документов, представленных суду истцом следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> Б в

Из материалов обозренного в судебном заседании гражданского дела №, рассмотренного Пятигорским городским судом, следует, что решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, как собственниками долей жилого дома - основного строения литер «Д», расположенного по <адрес> Б в <адрес>, было признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 567 кв.м, расположенным по <адрес> Б в <адрес>.

Право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> на имя ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 на основании указанного решения Пятигорского городского суда ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном законом порядке, и на имя указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы РФ по <адрес> были выданы свидетельства о государственной регистрации права землепользования в отношении указанного земельного участка серии 26 АБ №№, 054849, 054845, 054847, 054848.

На момент рассмотрения судом данного гражданско-правового спора, фактическая площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> составляет 567 кв.м. Границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации при указанном жилом доме были утверждены постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, поэтому при разрешении спора суд считает необходимым исходить из данной фактической площади спорного земельного участка.

Как усматривается из документов, имеющихся в материалах указанного инвентарного дела, и документов, представленных суду истцом, - земельный участок площадью 567 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения при жилом доме по <адрес> Б был предоставлен одному из бывших собственников указанного жилого дома - ФИО3 на законном основании постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и данный вид права землепользования был признан за другими собственниками указанного жилого дома - ФИО16, вступившим в законную силу решением суда.

В дальнейшем, право собственности на жилой дом литер «К» по <адрес> Б в <адрес>, принадлежавший ФИО3, и соответственно, право пользования земельным участком, на котором данное строение расположено, было передано от одного собственника к другому в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи указанного жилого дома, между ФИО3 и истцом - ФИО1, что достоверно подтверждается представленным суду договором купли - продажи жилого дома и свидетельством о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Приведенные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что право собственности на жилой дом, и, соответственно, право пожизненного наследуемого владения земельным участком при жилом доме по <адрес> Б в <адрес>, у бывшего собственника жилого дома - ФИО3, преемником прав которой является истец - ФИО1, возникло на законном основании до вступления в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года. Истец - ФИО1 приобрел право собственности на указанный жилой дом, и соответствующее право пользование земельным участком при доме соответственно, в 2006 году на основании договора купли - продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Сведений о том, что земельный участок, закрепленный за жилым домом по <адрес> Б в <адрес> когда-либо изымался, либо в ином порядке в отношении земельного участка было прекращено право пользования им собственниками указанного жилого дома, а именно, право пожизненного наследуемого владения, не имеется, и такие доказательства суду представлены не были.

В соответствии со ст.216 п.1 пп.1 ГК РФ, - к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое в соответствии со ст.265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Ранее действующими нормами, регулирующими вопросы землепользования (Земельный кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ), допускалась возможность предоставления земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения. Анализ доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела и материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по <адрес> Б в <адрес> свидетельствует о том, что земельный участок при данном жилом доме в 2000 году на основании постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ уже был предоставлен одному из бывших собственников жилого дома - ФИО3, правопреемником прав которой является истец - ФИО1, а вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за нынешними собственниками указанного жилого дома - ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 было признано право пожизненного наследуемого владения в отношении того же земельного участка, что подтверждается соответствующими допустимыми и достоверными письменными доказательствами, в том числе, и свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданными Управлением федеральной регистрационной службы РФ по <адрес> на имя бывшего собственника жилого дома и землепользователя - ФИО3, и на имя нынешних собственников жилого дома и землепользователей : ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 Следовательно, указанный вид права пользования земельным участком должен перейти к истцу - ФИО1, как преемнику прав ФИО3 в отношении строения и земельного участка, на котором расположено строение, и должен быть сохранен за ним в соответствии с нормами действующего земельного законодательства ( ст. 21 п.1 ЗК РФ).

Кроме того, поскольку земельный участок при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> един, неделим и находится в совместном пользовании всех собственников указанного жилого дома, то в силу норм, предусмотренных ст.6 Земельного кодекса РФ, единый неделимый земельный участок не может предоставлен собственникам жилого дома на различных видах права землепользования, что будет препятствовать осуществлению государственной регистрации права землепользования и ущемит законные права собственников жилого дома.

В силу положений ст.37 Земельного кодекса РСФСР ( от ДД.ММ.ГГГГ) и ст.35 Земельного кодекса РФ ( от ДД.ММ.ГГГГ) - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.21 п.1 Земельного кодекса РФ, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Следовательно, ныне действующее земельное законодательство исходит из признания ранее возникших прав пользования земельными участками, независимо от наличия регистрации данного вида права землепользования. При этом вводный закон к Земельному кодексу РФ не предусматривает возможности прекращения приобретенного в силу ранее действующих норм права пользования земельным участком.

Как было достоверно установлено в судебном заседании, истец - ФИО1 на законном основании приобрел право собственности на основное строение - жилой дом литер «К», расположенный по <адрес> Б в <адрес> и, соответственно, право пользования соответствующей частью земельного участка при жилом доме. Право бывшего собственника указанного строения - ФИО3 и право нынешних собственников жилого дома - ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО4 и ФИО5, признанное вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, право пожизненного наследуемого владения, по пользованию земельным участком при жилом доме не было оспорено, и как в силу ранее действующих, так и действующих на день разрешения спора правовых норм, не могло быть прекращено. Ст.39 Земельного кодекса РСФСР ( от ДД.ММ.ГГГГ, действовала до ДД.ММ.ГГГГ), а также ст.44 ныне действующего Земельного кодекса РФ, предусматривают исчерпывающий перечень оснований прекращения права на землю. В отношении земельного участка при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> такие основания отсутствуют, в связи с чем, не имеется оснований утверждать о повторном предоставлении данного земельного участка, а речь в данном случае может идти лишь о продолжении права землепользования.

Изложенное свидетельствует о несостоятельности доводов администрации <адрес>, отказавшей истцу - ФИО1 в предоставлении ( а фактически - в закреплении ) земельного участка при жилом доме по <адрес> Б в

<адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически земельный участок при жилом доме <адрес> Б в <адрес> был предоставлен на законном основании на праве пожизненного наследуемого владения одному из бывших собственников жилого дома - ФИО3, преемником прав которой является истец - ФИО1, до вступления в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, а решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за нынешними собственниками жилого дома по <адрес> Б в <адрес> - ФИО16, осуществляющими совместно с ФИО1 пользование указанным земельным участком, также было признано право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка при жилом доме, истец - ФИО1 приобрел в собственность жилой дом - основное строение литер «К», и в пользование - соответствующую часть земельного участка, на котором жилой дом расположен, который закреплен за данным жилым домом в целом, является неделимым, имеет единую внешнюю границу, то существующий у нынешних собственников жилого дома и у предыдущего собственника - ФИО3 вид права землепользования - пожизненное наследуемое владение, подлежит переходу и сохранению за истцом в силу ст. 21 п.1 ЗК РФ.

По приведенным основаниям, суд находит отказ администрации <адрес> в предоставлении истцу - ФИО1 спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения - незаконным, ущемляющим интересы законного собственника жилого дома, пользователя земельного участка и препятствующим в осуществлении истцом его законных прав и свобод.

Согласно ст. 64 п.1 ЗК РФ, - возникающие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ФИО1 заявлены также исковые требования о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации за предыдущим собственником жилого дома - ФИО3 права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 567 кв.м при жилом доме по <адрес> в <адрес>, мотивировав указанные заявленные требования тем, что ФИО3, после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи жилого дома с ФИО1, уклоняется от явки в добровольном порядке в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для подачи соответствующего заявления о прекращении за ней права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, чем нынешнему собственнику жилого дома - основного литер «К» по <адрес> Б в <адрес> - ФИО1 созданы препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода к нему права пользования земельным участком при принадлежащем ему на праве собственности жилом доме.

Согласно ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ), - одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Если правообладатель не может прекратить свое право, запись в ЕГРП может быть погашена на основании вступившего в силу судебного акта.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 в добровольном порядке отказалась от имевшегося у нее права собственности в отношении основного строения - жилого дома литер «К», расположенного по <адрес> Б в

<адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного имущества с истцом - ФИО1 Соответственно, поскольку при указанном строении имеется земельный участок площадью 567 кв.м, который был закреплен за данным строением в установленном законом порядке и неразрывно связан с ним, то, отказавшись от дальнейшего владения на праве собственности строением, ФИО3 одновременно отказалась и от той части земельного участка, на котором указанное строение расположено, а также от имевшего у нее права землепользования данным земельным участком.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, истцом - ФИО1 представлены достаточные и достоверные доказательства наличия у него оснований для обращения в суд с требованиями о прекращении в установленном законом порядке права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 567 кв.м при жилом доме по <адрес> Б в <адрес> за предыдущим собственником указанного жилого дома - ФИО3, которая после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли - продажи жилого дома с ФИО1, добровольно отказавшись от имеющегося у нее права собственности на строение и, соответственно, права пользования земельным участком при указанном строении, а в настоящее время отказывается в добровольном порядке являться в органы регистрации прав на недвижимое имущество для подачи соответствующего заявления о прекращении за ней права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, чем нынешнему собственнику жилого дома - основного строения литер «К» по <адрес> Б в <адрес> - ФИО1 созданы реальные препятствия в осуществлении государственной регистрации перехода к нему права пользования земельным участком при принадлежащем ему на законном основании на праве собственности жилом доме, в связи с чем указанный вид права землепользования, зарегистрированный на имя ФИО3, не может быть прекращен в ином, внесудебном порядке.

Представителем ответчика - администрации <адрес>, представителем 3-его лица на стороне ответчиков - Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес>, ФИО13, и иными лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства по делу в условиях состязательного процесса не высказано каких-либо возражений против удовлетворения судом указанного заявленного истцом - ФИО1 требования и не было представлено суду доказательств, которые бы опровергли доводы истца и представленные им доказательства, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования, заявленные истцом, в полном объеме, полагая, что все заявленные истцом исковые требования, - обоснованы и основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 55-60, 167, 194-199, 209 ГПК РФ, ст.ст. 216, 265 ГК РФ, ст. ст. 6, 21 Земельного кодекса РФ, Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> и ФИО3 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком и прекращении записи о регистрации права на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка фактической площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150402:0015, при жилом доме по <адрес> Б в <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка фактической площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150402:0015, при жилом доме по <адрес> Б в <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> прекратить в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка фактической площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150402:0015, при жилом доме по <адрес> Б в <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3,

и произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка фактической площадью 567 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150402:0015, при жилом доме по <адрес> Б в <адрес>, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.В. Омельченко