Гражданский кодекс часть 1

представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью ООО «Париж» Михайленко Екатерины Владимировны, Бобровской Ольги Петровны, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края Писарева Алексея Александровича, действующего на основании доверенности от 18.01.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холостовой Юлии Феликсовны, Холостова Сергея Валерьевича, Корбут Евгения Петровича, Шильке Надежды Васильевны, Кондратова Дмитрия Олеговича, Старосельцева Егора Александровича, Гермаш Валерии Ивановны, Коновалова Александра Юрьевича, Гаськевич Елены Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Париж» об обязании демонтировать козырек, пристройку, вывеску на фасаде дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд к ООО «Париж» с иском об обязании демонтировать пристройку, кондиционеры на фасаде дома, в обосновании исковых требований указали, что многоквартирный дом по в является объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой работников АУРПа", 1931 г. на основании Решения Малого Совета Хабаровского краевого Совета Народных Депутатов от 20.08.1993 №172 и Постановления Хабаровской краевой Думы от 31.07.1997 №182 и подлежит государственной охране в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Функциональное помещение -I (1-17, 41-43), I (4, 16-24, 39-43) в объекте культурного наследия «Дом жилой работников АУРПа», 1931 г., по в является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Париж».

В нарушение установленных требований действующего законодательства ответчик, в период с 2020 г. по 2021 г., без разрешения уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия самовольно построил тамбур из профлиста и разместил на нем кондиционеры в границах занимаемых помещений со стороны дворового фасада. В соответствии со ст.5.1 Закона №73-ФЗ и Приказа Министерства культуры Хабаровского края от 15.12.2014 №566/01-15 «Об утверждении границ территорий и режима использования земель в границах данной территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой работников АУРПа» 1931 г., на территории объекта допускается проведение работ только по согласованию с органом объектов культурного наследия. В соответствии с указанным приказом на фасадах объекта запрещается размещение любых навесных конструкций, пристроек, навесов, кондиционеров. В отношении указанного объекта культурного наследия также утверждено охранное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ№. Просят обязать ООО «Париж» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств пристройку (тамбур) к объекту культурного наследия, кондиционеры.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, согласно которым просят демонтировать пристройку, вывеску на фасаде, козырек. От требований о демонтаже кондиционеров отказались. Указали, что фасад это общедомовое имущество, на размещение на нем вывески нет согласования с собственниками.

В судебное заседание не явились истцы Шильке Н.В., Кондратов Д.О., Старосельцев Е.А., Гермаш В.И., Коновалов А.Ю., Гаськевич Е.В., представитель третьего лица ООО «УК по ЖКХ Сервис-Центр» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Истцы Холостова Ю.Ф., Холостов С.В., Корбут Е.П. уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Париж» Михайленко Е.В., Бобровская О.П. требования не признали, указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Париж» было приобретено функциональное помещение №-I(1-17, 41-43), расположенное по адресу I(№). Согласно Приказа Министерства культуры Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Дом жилой работников АУРПа», 1931 г., был утвержден в качестве Предмета охраны объектов культурного наследия (памятника архитектуры) регионального значения. Согласно Приказа Министерства культуры РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ. В 2020 году ответчиком получено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственной охраны объектов культурного наследия о согласовании проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой работников АУРПа», 1931 г. Согласно данной проектной документации в помещении имеется тамбур. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение № Управления государственной охраны объектов культурного наследия на проведение таких работ компанией ООО «Востокстрой». Управлением государственной охраны объектов культурного наследия указанные работы были приняты, о чем имеется заключение по рассмотрению отчетной документации №№ Согласно акту о приемке № от ДД.ММ.ГГГГ представленные сдаче работы на объекте культурного наследия были приняты. ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка отдела контроля и лицензирования в сфере организации управления многоквартирными домами управления государственного жилищного надзора главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. Согласно акта №№, составленного в рамках данной проверки в 2010 г. Министерством культуры Хабаровского края был согласован проект по выполнению капитального ремонта фасада, работы по выполнению которого фиксировались в том числе в виде фотографий. На фотографиях отражены исследуемые в ходе проверки объекты, а именно пристройка, выполненная из желтого сайдинга, являющаяся в настоящее время служебным входом в ресторан. Таким образом, пристройка (тамбур) была выполнена до того, как ответчик приобрел право собственности на помещение в указанном доме. При проведении согласовательных процедур проектной документации, а также при приемке выполненных работ Министерством культуры Хабаровского края не было выявлено никаких нарушений (при том, что факт наличия пристройки на тот период был), предписаний по демонтажу не выдавалось. Управлением государственной охраны объектов культурного наследия ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Терруар» было направлено письмо №, согласно которому место размещения вывески «Винный бар «MAIN WINE винотека» на фасаде объекта культурного наследия над оконными проемами первого этажа со стороны в границах занимаемых помещений ООО «Терруар» соответствует установленному режиму использования земель в границах данной территории, предметы охраны объекта культурного наследия, утвержденных соответствующими приказами. Согласно письма КГБУ «Центр ОПИК» от ДД.ММ.ГГГГ№ информационные конструкции «Винный бар», «Винотека», «MAIN WINE» не могут оказать негативного воздействия на его визуальное восприятие и особенности объекта, в части обеспечения сохранности Предмета охраны и соответствуют требованиям, законодательства РФ в области государственной охраны объектов культурного наследия. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с письмом № ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» было получено разрешение от имени собственников МКД № о размещении конструкции S6,6 кв.м. на фасаде здания сроком до ДД.ММ.ГГГГ Дизайн-проект информационной конструкции «Винный бар», «Винотека», «MAIN WINE» был согласован с ООО «УК ЖКУ «Сервис-Центр», Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска. Размещение стеклянного козырька на фасаде дома было согласовано с НПЦ по ОПИК, что подтверждается проектом Перепланировка помещений ООО «Глобус» под кафе и магазин от 2005 г. При проведении согласовательных процедур проектной документации, а также при приемке выполненных работ Министерством культуры Хабаровского края не было выявлено никаких нарушений.

Представитель третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края Писарев А.А. в судебном заседании указал, что объект культурного наследия «Дом жилой работников АУРПа», 1931 г., по принят на государственную охрану на основании постановления Хабаровской краевой Думы №182 от 31.07.1997 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия на основании приказа Министерства культуры РФ от 03.06.2015 №497-р, в отношении объекта утверждено охранное обязательство. Законным владельцем функциональных помещений №-I(1-17, 41-43), I(4,16-24,39-43) по адресу объекте культурного наследия является ООО «Париж». Со стороны дворового фасада в границах занимаемых обществом помещений возведена пристройка из профлиста, установлен козырек над дверью. Разрешение на возведение данного оборудования Управлением не выдавалось. В отношении вывески разрешение на ее установку выдается администрацией.

Согласно письменного отзыва представителя третьего лица ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» - в силу п.п.5,7,7,8 повестки дня голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного в от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками были приняты решения: о предоставлении управляющей организации ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» на срок действия договора управления многоквартирным домом, полномочия от имени собственников принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций, оборудования и линии связи; утверждение порядка и условий размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. Доходы, полученные по договорам на установку и эксплуатацию вывесок, информационных, рекламных конструкций, оборудований и линий связи в размере 60% направляются на выполнение работ по содержанию и ремонту имущества, 40% на оплату услуг управляющей организации по ведению договорной и претензионной работы; предоставление на срок действия договора управления многоквартирным домом, полномочий по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе договоров на размещение вывесок, информационных, рекламных конструкций, оборудований и линий связи. Дизайн-проект размещённой в настоящее время информационной конструкции 6,6 кв.м. был согласован владельцем информационной конструкции ООО «Париж» с Департаментом муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ Место размещения вывески «Винный бар MAIN WINE» винотека на фасаде объекта культурного наследия над оконными проёмами первого этажа со стороны в границах занимаемых помещений ООО «Терруар», согласно письму Управления государственной охраны объектов культурного наследия, соответствует установленному режиму пользования земель в границах данной территории, предмету охраны объекта культурного наследия, утверждённых указанными приказами. Представленные на рассмотрение информационные конструкции «Винный бар MAIN WINE» не могут оказать негативное воздействие на визуальное восприятие и особенности объекта культурного наследия в части обеспечения сохранности Предмета охраны и соответствует требованиям законодательства РФ в области государственной охраны объектов культурного наследия, согласно письму КГБУ «Хабаровский краевой центр охраны памятников истории и культуры» от ДД.ММ.ГГГГ№. На основании изложенного между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и ООО «Париж» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на размещение информационной конструкции.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.44 Конституции РФ каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

Правовое регулирование отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ основывается на положениях Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Основ законодательства РФ о культуре и осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ и принимаемыми в соответствии с ним другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними в пределах компетенции субъектов РФ законами субъектов РФ в области государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

В силу ч.1 ст.33 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ (ред. от 21.12.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Согласно ст.47.3 Федеральный закон от 25.06.2002 N73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

Судом установлено, что многоквартирный дом по в является объектом культурного наследия регионального значения "Дом жилой работников АУРПа", 1931г. на основании Решения Малого Совета Хабаровского краевого Совета Народных Депутатов от 20.08.1993 №172. Постановлением Хабаровской краевой Думы от 31.07.1997 №182 данный объект культурного наследия принят на государственную охрану. Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на основании приказа Министерства культуры РФ от 03.06.2015 №497-Р №27151500616005.

Согласно приказу Министерства культуры Хабаровского края №401/01.03-01 от 20.12.2013 «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия (памятника архитектуры) регионального значения «Дом жилой работников АУПа 1931 г.», расположенного по адресу, утвержден предмет охраны объекта культурного наследия в соответствии с требованиями федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ.

Границы территории и режим использования земель в границах территории указанного объекта культурного наследия регионального значения утверждены приказом Министерства культуры Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ№.

Распоряжением Управления государственной охраны объектов культурного наследия от 01.12.2017 №97 утверждено охранное обязательство собственника и иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой работников АУПа»,1931г. по в .

В соответствии с данным охранным обязательством законные владельцы объекта культурного наследия обязаны обеспечивать его содержание и всего связанного с ним имущества в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, не допускать ухудшения и порчи предмета охраны объекта культурного наследия, содержать территорию памятника в благоустроенном состоянии, не допускать использование этой территории под новое строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек и переделок памятника как снаружи, так и внутри его, не вести каких либо земляных работ на территории памятника, нести ответственность за ненадлежащее содержание и использование памятника при сдаче его или его помещений в аренду, а также безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения и обеспечивать восстановление объекта культурного наследия в случае нанесения ущерба.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

В силу ст.44 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником функционального помещения №I (1-17, 41-43), I (4,16-24,39-43) площадью 401,5 кв.м. по является общество с ограниченной ответственностью «Париж».

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Холостова Ю.Ф., Холостов С.В. являются собственниками , Корбут Е.П. является собственником , Шильке Н.В. собственником , Кондратов Д.О. собственником , Старосельцев Е.А. собственником , Гермаш В.А. собственником , Коновалов А.Ю. собственником , Гаськевич Е.В. собственником в .

Судом установлено, что со стороны дворового фасада служебного входа в границах занимаемых ответчиком помещений возведена пристройка (тамбур) из профлиста, также установлен козырек над входной дверью в ресторан «MAIN WINE», размещена информационная конструкция «винный бар MAIN WINE винотека».

Статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» предусмотрена возможность приспособления объекта культурного наследия для современного использования с проведением научно-исследовательских, проектных и производственных работ, проводимых в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» регламентирован порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия.

В силу ч.ч.1,7,8 ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с правилами проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, в том числе правилами проведения работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, утверждаемыми в порядке, установленном законодательством РФ.

Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 настоящей статьи, и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Судом установлено, что Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края, как того требуют положения вышеуказанных норм, ООО «Париж» разрешение на проведение работ по возведению пристройки (тамбур) из профлиста, установлении козырька над входной дверью в ресторан «MAIN WINE» на объекте культурного наследия в не выдавалось, акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия не составлялся, отчетная документация не утверждалась.

Факт того, что размещение стеклянного козырька на фасаде дома было согласовано с НПЦ по ОПИК, не является основанием для признания установки козырька в соответствии с действующим законодательством.

Доводы ответчика о том, что Управлением государственной охраны объектов культурного наследия в 2020 году выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой работников АУРПа», 1931 г. и согласно данной проектной документации в помещении имеется тамбур, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение № Управления государственной охраны объектов культурного наследия на проведение таких работ компанией ООО «Востокстрой» и указанные работы были приняты, о чем имеется заключение по рассмотрению отчетной документации №ДД.ММ.ГГГГ-738, суд не может принять во внимание, поскольку из представленной документации усматривается наличие согласованной Управлением научно-проектной документации «Работы по сохранению объекта культурного наследия «Дом жилой работников АУРПа», 1931 по , на производство работ в отношении интерьера, инженерного оборудования, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и электроосвещения, охранно-пожарной сигнализации. Установка тамбура и козырька в перечне работ не поименована. Из представленной схемы первого этажа в технической документации также тамбур отсутствует.

В судебном заседании от всех истцов не поступило ходатайство о прекращении производства по делу в части отказа от требований в отношении демонтажа кондиционеров, в связи с чем эти требования подлежат рассмотрению по существу.

Поскольку в отношении проведения работ по установке кондиционеров в отношении объекта культурного наследия по ООО «Париж» было получено положительное заключение Управления Государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов в заявленной части об обязании демонтировать кондиционеры.

Ссылки ответчика на то, что актом проверки Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ не выявлено нарушений при установке входа в подвал, установке козырька над входом в ресторан, проект согласован Министерством культуры Хабаровского края, суд не может принять во внимание, поскольку единственным органом, правомочным согласовывать проектную документацию на выполнение работ, принимать эти работы в отношении объектов культурного наследия является орган охраны объектов культурного наследия, в данном случае Управление государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края. Таких решений компетентного органа в отношении тамбура и козырька не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обязании ООО «Париж» демонтировать за счет собственных средств пристройку (тамбур) к дворовому фасаду служебного входа в ресторан «MAIN WINE», козырек над входной дверью в ресторан «MAIN WINE» в .

В силу ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Суд вправе указать предельные сроки исполнения решения суда в соответствии с характером соответствующих требований.

На основании изложенного, а также учитывая, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации решение суда должно быть исполнимым, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик должен исполнить решение суда - в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Рассматривая требования истцов о демонтаже вывески, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на фасаде здания по размещена информационная конструкция «винный бар MAIN WINE винотека».

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст.246 и 247 ГК РФ, согласно которым распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Согласно п.2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

На основании пп. "в" п. 2 указанных Правил N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Таким образом, использование фасада возможно только с разрешения собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании таких собственников.

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД № по от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, исходя из которого ООО «УК ЖКХ Сервис-Центр» предоставлены полномочия от имени собственников принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций, на срок действия договора управления МКД по заключению договоров об использовании общего имущества собственников МКД, в том числе договоров на установку и размещение вывесок, информационных, рекламных конструкций (п.п.5,9).

Согласно письма ООО «УК ЖКХ Сервис-центр» от ДД.ММ.ГГГГ общество от имени собственников МКД 68 по разрешено ООО «Париж» размещение конструкции S6,6 кв.м. на фасаде здания сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО «УК ЖКХ Сервис-Центр», действующего от имени собственников помещений МКД № по и ООО «Париж» (пользователь) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/№ на размещение информационных конструкций, согласно которому общество предоставляет пользователю право присоединить к общему имуществу МКД 68 на возмездной основе информационную конструкцию (информацию) площадью 6,6 кв.м. в границах определенного места по адресу соответствии с согласованным ООО «УК ЖКХ Сервис-Центр» дизайн-проектом информационной конструкции.

Размещение данной вывески в установленном Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» порядке согласовано департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ, департамент зарегистрировал информационную конструкцию ООО «Париж» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (решение о регистрации №).

При указанных обстоятельствах, поскольку информационная конструкция размещена ответчиком законно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о демонтаже вывески.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Требования истцов удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Париж» (ИНН №, ОГРН №) демонтировать за счет собственных средств пристройку (тамбур) к дворовому фасаду служебного входа в ресторан «MAIN WINE», козырек над входной дверью в ресторан «MAIN WINE» в , в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований о демонтаже вывески, кондиционеров отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года