Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО5, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «ОКЕАН» ФИО6, действующей по доверенности, представителя третьего лица ООО «Здоровый образ жизни» ФИО7, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ОКЕАН» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ОКЕАН» о взыскании с ООО «ОКЕАН» в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 693 960 рублей, взыскании с ООО «ОКЕАН» в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 2 646 700 рублей, а также взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что между ФИО2 и ООО «Здоровый образ жизни» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец (арендодатель) передала третьему лицу (арендатору) за плату, составляющую 200 000 рублей в месяц, во временное пользование нежилые помещения 1-го этажа №№ 2, 4, 5/1, 10, 11, 13/1, 24, 24/1, 24/6, 72 и 2-го этажа № 25/6 здания литер В, назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Между ФИО1 и ООО «Здоровый образ жизни» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец (арендодатель) передала третьему лицу (арендатору) за плату, составляющую 527 696,8 рублей в месяц, во временное пользование нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1593,2 кв.м., №, расположенное по адресу: <адрес>

С согласия арендодателей ООО «Здоровый образ жизни» передало помещения, принадлежащие истцам, в субаренду ООО «ОКЕАН» для использования в качестве спортивно-оздоровительного центра.

Все указанные договоры прошли государственную регистрацию в порядке, установленном законом.

Обязанность по оплате субаренды ответчиком ООО «ОКЕАН» соблюдалась ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность ответчика перед истцом ФИО10 Н.В. в размере 693 960 рублей, перед ответчиком ФИО1 в размере 2 646 760 рублей. Истцы неоднократно направляли ответчику претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном порядке их требования исполнены не были. В связи с чем истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела истцами было заявлено об изменении исковых требований, просят расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Здоровый образ жизни» и ООО «ОКЕАН»; расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Здоровый образ жизни» и ООО «ОКЕАН»; взыскать с ООО «ОКЕАН» в пользу ФИО10 Н.В. 346 240 рублей; взыскать с ООО «ОКЕАН» в пользу ФИО1 2 638 690 рублей; взыскать с ООО «ОКЕАН» расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОКЕАН» ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то обстоятельство, что договор с истцами заключен не ответчиком, а ООО «Здоровый образ жизни», ООО «ОКЕАН» стороной договора не является. Ответчик также не является стороной договоров уступки права требования, заключенного между истцами и ООО «Здоровый образ жизни». Кроме того, оплата договоров уступки требования истцами не подтверждена. В связи с чем ФИО1, ФИО10 Н.В. являются ненадлежащими истцами по договору взыскания арендной платы, на основании чего просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Здоровый образ жизни» ФИО7, действующая по доверенности, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Гражданским законодательством закреплен принцип свободы в установлении гражданами и юридическими лицами прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, ФИО2 является собственником нежилых помещений 1-го этажа №№ 2, 4, 5/1, 10, 11, 13/1, 24, 24/1, 24/6, 72 и 2-го этажа № 25/6 здания литер В, назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Между ФИО2 и ООО «Здоровый образ жизни» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передал арендатору нежилые помещения 1-го этажа №№, 4, 5/1, 10, 11, 13/1, 24, 24/1, 24/6, 72 и 2-го этажа № здания литер В, назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Указанные помещения были переданы истцом ФИО2 третьему лицу ООО «Здоровый образ жизни» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами договора аренды.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор принял на себя обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и изменениями к нему.

В силу п.п. 3.2.1, 3.3, 3.4 договора ежемесячная базовая арендная плата составляет 200 000 рублей.

Оплата производится в порядке предоплаты, не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

На время проведения арендатором ремонтно-строительных работ на объекте, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, базовая арендная плата с арендатора не взимается. Срок «арендных каникул» начинает течь со второго месяца аренды и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 1593,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Между ФИО1 и ООО «Здоровый образ жизни» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1593,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное помещение было передано истцом ФИО1 третьему лицу ООО «Здоровый образ жизни» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами договора аренды.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1593,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и изменениями к нему.

В силу п.п. 3.2.1, 3.3 договора ежемесячная базовая арендная плата составляет 527 696,8 рублей.

Оплата производится в порядке предоплаты, не позднее 3 (третьего) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Здоровый образ жизни» с согласия арендодателя заключило с ООО «ОКЕАН» договор субаренды помещений, принадлежащих ФИО10 (ФИО8), для использования в качестве спортивно-оздоровительного центра.

В соответствии с п. 1.1 договора субаренды арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения 1-го этажа №№, 4, 5/1, 10, 11, 13/1, 24, 24/1, 24/6, 72 и 2-го этажа № 25/6 здания литера В, назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные помещения были переданы третьим лицом ответчику 06.02.2015, что подтверждается актом приема-передачи от 06.02.2015, подписанным сторонами договора.

Согласно п. 2.2 договора субарендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и изменениями к нему.

В силу п.п. 3.2.1, 3.3, 3.4 договора ежемесячная базовая арендная плата в первые три года действия договора (с 06.09.2015 по 06.09.2018) рассчитывается по следующей формуле:400 рублей за 1 кв.м арендуемой площади объекта, из которых 300 рублей за 1 кв.м арендуемой площади субарендатор оплачивает арендатору, а 100 руб. за 1 кв.м арендуемой площади арендатор зачитывает в счет погашения стоимости производимых субарендатором (в том числе, в будущем) неотделимых улучшений.

Таким образом, размер арендной платы за 1 месяц составляет 64 920 рублей.

Оплата производится в порядке предоплаты, не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендатора.

На время проведения субарендатором ремонтно-строительных работ на объекте, но не позднее 06.09.2015, базовая арендная плата с арендатора не взимается.

01.11.2015 между ответчиком и третьим лицом с согласия арендодателя был заключен договор субаренды.

В соответствии с п. 1.1 договора арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее ФИО1 нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1593,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное помещение было передано третьим лицом ответчику 01.11.2015, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2015, подписанным сторонами договора.

В силу п.п. 3.2.1, 3.3 договора ежемесячная базовая арендная плата в первые три года действия договора (с 01.11.2015 по 01.11.2018) рассчитывается по следующей формуле: 400 рублей за 1 кв.м арендуемой площади объекта. При этом за площадь 1 079,9 кв.м субарендатор оплачивает арендатору арендную плату из расчета 400 руб. за 1 кв.м, арендуемой площади, из них 100 рублей за 1 кв.м арендуемой площади арендатор засчитывает в счет погашения стоимости производимых (произведенных) субарендатором (в том числе, в будущем) неотделимых улучшений; за площадь 513,3 кв.м субарендатор оплачивает арендатору 400 рублей за 1 кв.м арендуемой площади.

Таким образом, размер арендной платы за 1 месяц составляет 529 290 рублей.

Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендатора.

Все указанные выше договоры были зарегистрированы в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 изменила фамилию на «ФИО10», что подтверждается свидетельством о перемене имени.

30.09.2016 ООО «Здоровый образ жизни» в адрес ответчика направлялись акт сверки по договору от 06.02.2015 и акт сверки по договору 01.11.2016, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями соответствующих актов, а также описью вложения в заказное письмо от 30.09.2016 и кассовым чеком об оплате почтового отправления от 30.09.2016.

03.10.2016 истцами в адрес ООО «Здоровый образ жизни» были направлены претензии с требованиями в трехдневный срок погасить имеющуюся задолженность по договору аренды от 07.10.2015 в размере 2 671 061,6 рублей и по договору аренды от 29.09.2014 в размере 593 732 рубля, что подтверждается копиями указанных претензий, описями вложения в заказное письмо от 03.10.2016 и кассовыми чеками об оплате почтовых отправлений от 03.10.2016.

Частью 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ч. 2 указанной статьи, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Положениями ч. 1 ст. 389.1 ГК РФ предусмотрено, что взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В соответствии с ч. 2 данной статьи ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Здоровый образ жизни» и ФИО2 был заключен договор уступки требования (цессии), согласно п. 1 которого цедент (ООО «Здоровый образ жизни»» уступил цессионарию (ФИО2) права (требования) арендатора в полном объеме по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «ОКЕАН».

В соответствии с п. 2 договора цессии сума уступаемого в соответствии с п. 1 настоящего договора требования составляет 693 960 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Здоровый образ жизни» и ФИО1 был заключен договор уступки требования (цессии), согласно п. 1 которого цедент (ООО «Здоровый образ жизни») уступил цессионарию (ФИО1) права (требования) арендатора в полном объеме по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «ОКЕАН».

В соответствии с п. 2 договора цессии сума уступаемого в соответствии с п. 1 настоящего договора требования составляет 2 646 760 рублей.

Указанные договоры были в установленном законом порядке зарегистрированы.

Таким образом, права арендатора в полном объеме по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО2, права арендатора в полном объеме по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО1

В связи с чем доводы ответчика о том, что ФИО1 и ФИО2 не полномочны заявлять требования о взыскании задолженности по договору субаренды, являются несостоятельными.

Судом установлено, что ответчиком частично произведена оплата по заключенным с ООО «Здоровый образ жизни» договорам субаренды, вследствие чего задолженность ООО «ОКЕАН» по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 346 240 рублей и по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 638 690 рублей.

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ООО «ОКЕАН» в пользу ФИО10 Н.В. 346 240 рублей и о взыскании с ООО «ОКЕАН» в пользу ФИО1 2 638 690 рублей.

В соответствии с положениями п. 4 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Указанной статьей ГК РФ также предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.4.3 договора субаренды от 06.02.2015, по требованию арендатора основной договор аренды может быть в судебном порядке досрочно расторгнут в случае, если субарендатор задерживает арендную плату на срок более 2-х месяцев.

Также п. 5.4.4 договора субаренды от 06.02.2015 предусмотрено, что в случае неисполнения субарендатором любого из своих обязательств арендатор письменно предупреждает его о необходимости исполнения обязательств и письменно согласовывает с субарендатором разумный срок для такого исполнения. Неоднократное и систематическое неисполнение или ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств, указанных в письменном предупреждении, в установленный срок, является основанием для досрочного расторжения договора субаренды.

В соответствии с п. 5.4.5 указанного договора субаренды, досрочное расторжение договора субаренды не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате пени, штрафов, оплаты коммунальных платежей.

Аналогичные условия расторжения договора предусмотрены в договоре субаренды от 01.11.2015.

Так как в судебном заседании был установлен факт длительного нарушения ответчиком сроков арендной платы по указанным выше договорам субаренды, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении договора субаренды от 06.02.2015, заключенного между ООО «Здоровый образ жизни» и ООО «ОКЕАН», а также о расторжении договора субаренды от 01.11.2015, заключенного между ООО «Здоровый образ жизни» и ООО «ОКЕАН».

Принимая решение, суд учитывает то, что ответчик не представил каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушении ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истцы понесли расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1 000 рублей.

Таким образом, с ООО «ОКЕАН» следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу ФИО2 в размере 116 рублей, в пользу ФИО1 в размере 884 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ОКЕАН» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров субаренды удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Здоровый образ жизни» и ООО «ОКЕАН».

Взыскать с ООО «ОКЕАН» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 346 240 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 116 рублей.

Взыскать с ООО «ОКЕАН» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 2 638 690 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 884 рубля.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Первомайского

районного суда <адрес> А.В. Краснопеев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.