Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО20, действующего на основании доверенности № от 01.02.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и записи ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, за ФИО1 и аннулировании записи в ЕГРН. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от 19.12.1952г. № земельный участок по <адрес> (<адрес>, <адрес>) был предоставлен ФИО11 и ФИО8 по 300 кв.м. каждому. Стороны определили порядок пользования земельным участком.

После смерти ФИО8 наследство по завещанию права собственности в общем имуществе супругов от 23.01.1968г. вступила его жена ФИО9 и сын ФИО10 По договору купли-продажи от 29.07.1960г. ФИО11 продал 1/2 доли домовладения ФИО12 После смерти ФИО12 в наследство по свидетельству о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях вошли сын ФИО13 и дочь ФИО14 по ? доле каждый. После смерти ФИО10 в наследство по свидетельству о наследовании по закону от 24.04.1972г. вошла дочь ФИО15 на 1/24 доли домовладения. После смерти ФИО9 в наследство по свидетельству о наследовании по закону от 24.07.1974г. вошла ФИО16 на 11/24 доли.

По договору купли-продажи от 21.07.1976г. ФИО15 и ФИО16 продали ФИО17 12/24 доли домовладения. Собственниками стали: ФИО13 - ? доли, ФИО14 – ? доли, ФИО17 – 12/24 доли.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.01.1978г. были изменены идеальные доли совладельцев: 1/4 доли ФИО13 изменена на 39/100 доли, ? доли ФИО14 изменена на 41/100 долю, 12/24 доли ФИО17 изменены на 20/100 долей, то есть 1/5. По договору купли-продажи от 18.08.1978г. ФИО13 продал ФИО21 39/100 доли. По договору купли-продажи от 23.05.1981г. ФИО17 продала ФИО1 свою долю 20/100, то есть 1/5 доли домовладения.

Согласно договору купли-продажи и выписки из единого гос. реестра от 23.04.2008г. 41/100 доли от ФИО18 перешла к ФИО24 После смерти ФИО21, умершей 14.04.2010г. в наследство по закону в равных долях вошли: дочь ФИО2 и дочь ФИО23, то есть общая долевая собственность 39/200 каждой. Собственниками домовладения по <адрес> г. Краснодара стали: ФИО24- 41/100 доли; ФИО1- 20/100 доли; ФИО2 - 39/200 доли, ФИО23 - 39/200 доли.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО23 обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодара о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: г. Краснодар <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. им было отказано в муниципальной услуге в соответствии с п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ в связи с неопределенностью границ запрашиваемого земельного участка и предложено обратиться в Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО23 обратились в службу Росреестра по Краснодарскому краю с требованием уточнить адрес месторасположения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203012:9. Ответом Росреестра по Краснодарскому краю от 06.03.2018г. за № сообщено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:9 был внесен как ранее учтенный с адресом: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков с момента внесения и по настоящее время изменение адреса в ЕГРН не выявлено.

ФИО2 и ФИО23 вновь обратились за государственной регистрацией права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, представив документы 21.02.2018г. Согласно информационного сообщения Росреестра по Краснодарскому краю, собственнику строения необходимо устранить противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Жилые дома с кадастровыми номерами 23:43:0203012:21 и 23:43:023012:22, принадлежащие ФИО2, ФИО23, ФИО1 и ФИО24, расположены по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Росреестр по Краснодарскому краю внес в ЕГРН заведомо ложные сведения о месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0203012:9 и 23:43:0203012:10 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и <адрес>. Из ответа Росреестра по Краснодарскому краю от 22.08.2017г. № следует, что земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН с присвоением кадастровых номеров 23:43:0203012:9 и 23:43:0203012:10 представляют собой общий земельный участок, находящийся в долевой собственности. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: г. Краснодар <адрес>, площадью 319 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 с 23.12.2009г. Истцам стало известно об этом из информационного сообщения Росреестра по Краснодарскому краю от 23.03.2018г.

В судебном заседании представитель истца ФИО2ФИО5, действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО6 просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО24, действующая по доверенности, ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО г. Краснодар - ФИО19, действующая по доверенности, полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю -ФИО20, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 244, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ч. 1 ст. 35 ЗК РФ речь идет о переходе прав на земельный участок не только в процессе купли-продажи расположенной на нем недвижимости, но и при любом переходе права собственности на расположенное на земельном участке здание, строение, сооружение.

Необходимо учитывать принцип «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», который закреплен в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. В соответствии с данным принципом все прочно связанные с земельными участками объекты должны следовать их судьбе, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

При применении указанной статьи возникает вопрос о моменте возникновения права на использование соответствующей части земельного участка при смене собственника недвижимости. В ч. 1 ст. 552 ГК РФ закреплено, что право на земельный участок передается покупателю одновременно с передачей права собственности на строение, сооружение. Иначе говоря, в ГК РФ прямо указан момент возникновения права пользования земельным участком - это момент возникновения права собственности на строение, сооружение, приобретаемое по договору купли-продажи.

Хотя в комментируемой статье прямо не установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение право на использование соответствующей части земельного участка переходит одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости, учитывая закрепленный в ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что собственник отчуждаемых объектов недвижимости обязан обеспечить их приобретателю возможность дальнейшего использования этих объектов, неотделимого от использования земельного участка, следует признать юридически обоснованным подход к одновременной передаче прав на объект недвижимости и соответствующий земельный участок.

Судом установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от 19.12.1952г. № земельный участок по <адрес> был предоставлен ФИО11 и ФИО8 по 300 кв.м. каждому.

Согласно договору от 24.03.1953г. ФИО11 и ФИО8 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по вышеуказанному адресу, что также подтверждается генпланом.

В соответствии со справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от 17.07.2008г., после смерти ФИО8 в наследство по завещанию от 23.01.1968г. вступила его жена ФИО9 и сын ФИО10

По договору купли-продажи от 29.07.1960г. ФИО11 продал ? доли домовладения ФИО12

После смерти ФИО12 в наследство по свидетельству о наследовании по завещанию от 21.11.1973г. в равных долях вошли сын ФИО13, дочь ФИО14 по ? доли каждый.

После смерти ФИО10 в наследство по свидетельству о наследовании по закону от 24.04.1972г. вошла дочь ФИО15 на 1/24 доли домовладения.

После смерти ФИО9 в наследство по свидетельству о наследовании по закону от 24.07.1974г. вошла ФИО16 на 11/24 доли.

По договору купли-продажи от 21.07.1976г. ФИО15 и ФИО16 продали ФИО17 12/24 доли домовладения.

Собственниками стали: ФИО13 - ? доли, ФИО14 – ? доли, ФИО17 – 12/24 доли.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.01.1978г. были изменены идеальные доли совладельцев: ? доли ФИО13 изменена на 39/100 долю, ? доли ФИО14 изменена на 41/100 доли, 12/24 доли ФИО17 изменены на 20/100 доли, то есть 1/5.

По договору купли-продажи от 18.08.1978г. ФИО13 продал ФИО21 39/100 долей. По договору купли-продажи от 23.05.1981г. ФИО17 продала ФИО1 1/5 доли домовладения.

Согласно выписке из единого гос. реестра от 23.04.2008г. 41/100 доля от ФИО18 перешла к ФИО24

Из пояснений представителя истца судом установлено, что после смерти ФИО21, умершей 14.04.2010г., в наследство по закону в равных долях по 39/200 доли на каждую вошли: дочь ФИО2 и дочь ФИО23, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>1 и <адрес>2 от 09.12.2011г., свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК 634208 от 08.02.2012г. и свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК 486694 от 09.02.2012г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серии <адрес>4 наследницей имущества ФИО23 является ее сестра ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.03.2019г. собственниками домовладения площадью 86,6 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0203012:22 являются ФИО2 – 39/100 доли, ФИО24

Судом установлено, что в настоящее время собственниками домовладения по <адрес> г. Краснодара являются: ФИО24- 41/100 доли; ФИО1- 20/100 доли; ФИО2 - 39/100 доли домовладения.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от 03.03.2009г., правообладателями земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203012:9, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, являются ФИО24 и ФИО21

Письмом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 и ФИО23 отказано в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:9, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в связи с отсутствием заявления от всех собственников, отсутствием соглашения об определении долей на земельный участок и разночтениями в площади земельного участка.

Письмом от 22.11.2017г. истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке в связи с отсутствием первичных землеотводных документов.

Согласно письму Росреестра по Краснодарскому краю от 22.08.17г. № следует, что земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН с присвоением кадастровых номеров 23:43:0203012:9 и 23:43:0203012:10 представляют собой общий земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.03.2018г., земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 319 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 с 23.12.2009г.

Согласно информационному сообщению Росреестра по Краснодарскому краю от 23.03.2018г., собственникам строения необходимо устранить противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Письмом Росреестра по Краснодарскому краю от 06.03.2018г. за № разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:9 был внесен как ранее учтенный с адресом: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> ранее учтенных земельных участков. С момента внесения и по настоящее время изменение адреса в ЕГРН не выявлено.

Решением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара от 02.06.2009г. определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 01.08.2018г., информация в отношении земельных участков кадастровым номером 23:43:0203012:9 и 23:43:0203012:10, расположенных по адресу: г. Краснодар <адрес>, 231, отсутствует, установить их местоположение не представляется возможным.

В соответствии с письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 02.08.2018г., земельный участок по адресу: г. Краснодар, <адрес> не сформирован, информация по земельному участку по адресу: г. Краснодар <адрес> отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст.150 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, за ФИО1 и аннулировании записи о ее правах на земельный участок в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и записи ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, за ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав запись о правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203012:10, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский