Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации г. Березники к Фохт С.Э., Филипповой Г.С., Филиппову К.А., Филиппову А.Я. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Березники обратилась в суд с иском к Фохт С.Э., Филипповой Г.С., Филиппову К.А., Филиппову А.Я. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации г. Березники от 5.12.2016 № многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Березники от 26.12.2016 № многоквартирный ..... включен в список домов, признанных аварийными (непригодными) для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. 14.04.2017 года ответчики представили заявление на предоставление социальной выплаты. 14.04.2017 года ответчики получили уведомление о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты. 14.04.2017 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и ответчиками заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения по ...... 27.12.2017 между АО «Корпорация развития Пермского края», Фохт С.Э., Филипповой Г.С., Филипповым К.А., Филипповым А.Я. и администрацией г. Березники заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым АО «Корпорация развития Пермского края» обязуется передать ответчикам ....., а администрация г. Березники перечислить продавцу социальную выплату. Администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства перечислены АО «Корпорация развития Пермского края» 29.12.2017 года. 28.12.2017 года ответчики приобрели право собственности на жилое помещение по адресу: ...... 27.03.2017 года ответчики по передаточному акту передали ..... УИЗО администрации города. 5.03.2017 года Управлением Росреестра по Пермскому краю приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении жилого помещения по адресу: ..... за муниципальным образованием «Город Березники» в связи с отсутствием регистрации ранее возникшего права. При указанных обстоятельствах администрация г. Березники лишена возможности оформить переход права собственности на жилое помещение по адресу: ...... Просит прекратить право собственности Фохт С.Э., Филипповой Г.С., Филиппова К.А., Филиппова А.Я. на ..... общей площадью 59,3 кв.м., признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на указанную квартиру.

Представитель истца администрации г. Березники Вылегжанина Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала.

Ответчик Филиппова Г.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, возражений по иску не имеет.

Ответчики Фохт С.Э., Филиппов К.А., Филиппов А.Я. о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление о невозможности участия в судебном заседании, возражений по иску не представили.

Выслушав ответчика Филиппову Г.С., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

29.06.1998 между администрацией г. Березники и Фохт С.Э., Филипповой Г.С., Филипповым К.А., Филипповым А.Я. заключен договор на передачу квартиры в собственность гражданам по адресу: ..... (л.д. 27).

Постановлением администрации г. Березники от 5.12.2016 № жилой ..... был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

Постановлением администрации г. Березники от 26.12.2016 № утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. В указанный список включен ..... (л.д. 6).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Постановлением администрации г. Березники Пермского края от 26.12.2017 № жилой ..... был включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае») (л.д. 7).

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 № 1331-п (ред. от 04.07.2016) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края 30.09.2015 принято Постановление № 764, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрацией
города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношении
нанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

14.04.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и ответчиками было заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения по ..... (л.д. 16).

27.12.2017 между АО «Корпорация развития Пермского края», ответчиками и администрацией г. Березники был заключен договор купли-продажи №ДКП 05.2-01-0531 (л.д. 12-15).

Согласно п. 2.1 предметом договора является передача ответчикам №-комнатной ...........

В соответствии с пп. 1.2, 4.1 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ....., а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора в размере 2 198 224 рубля.

В силу п. 1.1.2 договора квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п.

Согласно платежным поручениям №, № от 29.12.2017 администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития Пермского края» перечислены в полном объеме (л.д. 17-20). Право собственности на жилое помещение ..... зарегистрировано за ответчиками по № доли у каждого, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-22).

27.03.2018 жилое помещение по ..... ответчиками было сдано по акту приема-передачи в Управление имущественных и земельных отношений (л.д. 25).

Ответчики своим заявлением выразили волю по регистрации перехода права собственности на .......... (л.д. 26).

Право собственности на жилое помещение по ..... за ответчиками в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.24), в связи с чем истцу было отказано в регистрации перехода права на спорный объект недвижимости (л.д. 28-29).

С учетом изложенных обстоятельств, представленных суду доказательств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Березники.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией г. Березники подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого из них.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности Филиппова А.Я...... года рождения, Филиппова К.А...... года рождения, Филипповой Г.С...... года рождения, Фохт С.Э...... года рождения, на жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: .....

Признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: .....

Взыскать с Филиппова А.Я., Филиппова К.А., Филипповой Г.С., Фохт С.Э. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого из них.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (21.10.2019).

Судья /подпись/ Н.С. Шелепова

Копия верна. Судья