Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с требованиями к Кауровой о взыскании задолженности по договору управление недвижимым имуществом в сумме руб. за период с ноября 2010г. по февраль 2011г.

В обоснование требований указано, что 01.11.2010г., на общем собрании собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. (лит А, лит А1-пристройка) выбран способ управления зданием управляющей организацией ЗАО «Управляющая компания «Тополиная аллея», заключен договор управления недвижимым имуществом, которым установлено, что стоимость услуг и работ по договору состоит из фиксированной части, являющейся платой за содержание общего имущества ( руб.) и переменной части, являющейся платой по возмещению затрат по коммунальным услугам, потребленным помещениями общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества. За период с ноября 2010г. по февраль 2011г. задолженность ответчика составляет фиксированная часть руб., переменная часть руб.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена, а также просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, на основании ст.233 ГПК РФ и с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу содержания общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, то к данным отношениям на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ и 37, 39, 158, 161 ЖК РФ.

Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе (ст. 249 ГК РФ).

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в здании, пропорциональна размеру общей площади помещений (здания).

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

01.11.2010г., на общем собрании собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. (лит А, лит А1-пристройка) выбран способ управления зданием управляющей организацией.

Во исполнение решения общего собрания от 01.11.2010 г., между ЗАО «Управляющая компания «Тополиная аллея» и собственниками помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. (лит А, лит А1-пристройка) заключен договор управления недвижимым имуществом от 01.11.2011 г. № 27/01

Согласно пункту 1.1. договора ЗАО «Управляющая компания «Тополиная аллея» приняло на себя обязанность по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в административном здании расположенном по адресу: г. (лит А, лит А1-пристройка), 13 этажей, общей площадью 10 465,80 кв.м, площадь помещений в собственности отдельных лиц - 9 417,30 кв.м.

Управляющей компанией обязанности по договору исполняются надлежащим образом, в соответствии с установленными законодательством РФ требованиями к содержанию общего имущества. Выполнение работ по договору подтверждается актами выполненных работ по содержанию общего имущества, возмещению затрат по коммунальным услугам и текущему ремонту здания, направляемые ежемесячно в адрес собственников помещений (п. 14.10 договора).

Кауровой Р.С. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества площадью - 381 кв.м. №25-25-01/033/2008-371 расположенный в здании, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.06.2010 г. №01/057/2010-090.

Договором предусмотрено, что стоимость услуг и работ по договору состоит из фиксированной и переменной частей, рассчитываемых согласно условиям настоящего договора (п.13.1). Фиксированная часть, согласована сторонами на момент заключения договора, в размере руб., и является платой за содержание общего имущества (п. 13.2). Переменная часть является платой по возмещению затрат по коммунальным услугам, потребленным помещениями общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества (п.13.3).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника возложено бремя содержания

Истцом ответчику направлялись: счет на оплату №165 от 01.12.2010г. (за декабрь 2010 года) текущего содержания помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №222 от 31.12.2010г. (за декабрь 2010 года) коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №146 от 30.11.2010 г. (за ноябрь 2010г.) коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №124 от 01.11.2010 г. (за ноябрь 2010г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №114 от 01.11.2010 г. на капитальные затраты: установка оборудования индивидуального теплового пункта на сумму руб.; счет на оплату №55 от 28.02.2011 г. (за февраль 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб. коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №1 от 31.01.2011 г. (за январь 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб. коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб. Оплата выставленных счетов, ответчиком не производилась, задолженность составляет: руб.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с ноября 2010г. по февраль 2011г. включительно плата за содержание общего имущества (фиксированная часть) руб. и плата по возмещению затрат по коммунальным услугам, потребленным помещениями общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества (переменная часть) руб.- всего руб., а также уплаченная истцом госпошлина в размере . на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 14, 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Кауровой Раисе Сергеевне о взыскании суммы - удовлетворить.

Взыскать с Кауровой в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» руб. и госпошлину ., всего руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней.

Председательствующий: