Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный дом со строительным адресом: <адрес> (№... по генплану), на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №..., №... и после получения разрешения на ввод эксплуатацию объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства, является двухкомнатная квартира-студия №..., находящаяся по адресу: <адрес>, приведенная площадь квартиры ... кв.м., общая площадь квартиры ....м. Общая цена договора составила ... руб. Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту передачи - в течение ... месяцев после введения объекта в эксплуатацию.

Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, однако квартира истцу ответчиком не передана до настоящего времени, тогда как стоимость по договору истцом оплачена в полном объеме.

В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере ... ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№...-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «О ключевой ставке Банка России» ключевая ставка Банка России составляет ...%.

Просрочка исполнения обязательства по настоящее время составляет ...). Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет ...

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом, причинило последнему моральный вред, он, при наличии вины причинителя, подлежит компенсации. Моральный вред истец оценивает в сумме ... руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб., судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере ... руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Доступное Жилье Новосибирск»- ФИО2 в судебном заседании не оспаривая факт просрочки исполнения обязательств, просила снизить взыскиваемые суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве, лежит на ответчике.

В соответствие с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный дом со строительным адресом: <адрес> по генплану), на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №..., №... и после получения разрешения на ввод эксплуатацию объекта, при полном исполнении участником долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства ...

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира-студия №..., находящаяся по адресу: <адрес> приведенная площадь квартиры ... кв.м., общая площадь квартиры ....м. (пункт 2.1 договора)

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по договору, составляет ... руб. (пункт 4.1. договора).

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту передачи - в течение ... месяцев после введения объекта в эксплуатацию.

В установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи денежных средств в размере ... руб. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждаются чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., квитанцией к ПКО №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по окончанию строительства объекта недвижимости и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный договором срок ответчик не исполнил, срок передачи нарушил.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, ответчиком оставлена без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177 дней) в сумме ... руб.

Какого-либо соглашения с ФИО1 об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости и ввода объекта в эксплуатацию не заключалось и суду не представлено.

В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№...-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. Согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «О ключевой ставке Банка России» ключевая ставка Банка России составляет 9%.

В связи с чем, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет ...

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, а также перенесенные истцом переживания, связанные с невозможностью вселения в квартиру и проживания в ней, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу потребителя в размере ... рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2012 N 17 от "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных указанным выше законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 закона).

Исходя из размера, подлежащей взысканию суммы, в которую входит неустойка –... руб. и денежная компенсация морального вреда – ... рублей, размер штрафа составит ... руб.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик не представил доказательств исключительности настоящего случая для уменьшения размера неустойки и штрафа.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, учитывая период неисполнения обязательств ответчиком, цену неисполненного обязательства, а также особый характер правоотношений участника долевого строительства и застройщика, в котором истец является наименее защищенной стороной.

Истец в письменном заявлении, содержащемся в тексте искового заявления, просил взыскать с ответчика в свою в пользу расходы по оплате услуг адвоката в размере ... рублей.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя сумму расходов по оплате услуг адвоката, суд, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг адвоката в размере ... рублей, полагая указанную сумму, применительно к характеру спора, объему выполненной адвокатом работы, разумной.

Поскольку истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, размер госпошлины, исчисленный по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежащих оценке, составит ... руб., в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда, не подлежащего оценке, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ- ... руб. Всего подлежит взысканию в доход местного бюджета с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2017.

Судья /подпись/ Семенихина О.Г.