Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что между ООО «Сладкий Дом и К» и гражданкой РФ ФИО1 заключен договор ### от **.**.**** на содержание и ремонт имущества нежилого здания в местах общего пользования, расположенного по адресу: .... При этом Ответчик не являлся и не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется производить расчеты платежей Заказчика за коммунальные услуги, а также принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту имущества, используемого для передачи коммунальных услуг от снабжающих организаций, нежилого здания по ..., в котором расположено встроенное нежилое помещение Заказчика, принадлежащее ему в праве собственности, общей площадью 1 380,7 кв. м, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями Договора.

В частности, на момент заключения Договора Ответчику принадлежало на праве собственности нежилое помещение - главный лабораторный корпус (часть отдельно стоящего нежилого здания) с кадастровым номером ###, общей площадью 1 380,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., находящееся на четвертом этаже нежилого здания.

Оплата работ Исполнителя на содержание, ремонт и приобретение связанных с услугами и приобретением материалов и оборудования для ремонта имущества в местах общего пользования здания устанавливается Заказчику на уровне тарифов согласно Приложениям ### и ### к Договору (п. 3.5. Договора).

В соответствии с п. ### Договора и Приложения ### к Договору общая стоимость за содержание и текущий ремонт мест общего пользования нежилого здания составляет 14,55 рублей за один квадратный метр общей площади занимаемого помещения Заказчика, включая НДС.

С учетом указанного в п. ### Договора тарифа за содержание и текущий ремонт и исходя из площади помещения, принадлежащего Заказчику, равной 1 380,7 кв. м, сторонами в п. ###. Договора установлена ежемесячная плата Заказчика за содержание и текущий ремонт мест общего пользования нежилого здания, в размере 20 089,19 рублей.

На протяжении всего срока действия Договора Истец осуществлял свои обязанности в строгом соответствии с Договором. В тоже время, внесение оплаты по Договору осуществлялось Ответчиком с нарушением сроков и установленного размера оплаты, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за **.**.**** г.

В последующем Истцу стало известно об отчуждении в **.**.****... нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности на момент заключения Договора с Истцом. В связи с отчуждением Ответчиком объекта недвижимости, находящегося в здании, обслуживаемым Истцом, Договор прекратил свое действие согласно п. ### Договора. Начисление оплаты по указанному Договору также прекращено. Вместе с тем, задолженность, образовавшаяся к моменту расторжения Договора, Ответчиком не погашена до настоящего времени.

Ответчик по настоящий момент не исполнил свои обязательства по оплате образовавшейся задолженности перед ООО «Сладкий Дом и К». Какие-либо действия, свидетельствующие о принятии мер к погашению задолженности, Ответчиком не совершаются.

Согласно Актам сверки взаимных расчетов (отдельно по задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования и задолженности по коммунальным платежам, перевыставленным от ресурсоснабжающих организаций) за период **.**.****. за Ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования нежилого здания в сумме 84 893,03 рублей, а также задолженность по возмещению оплаты за потребленные им коммунальные услуги в сумме 79 045,32 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика составляет 163 938 рублей 35 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1, **.**.**** г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сладкий Дом и К» задолженность по договору ### от **.**.**** на содержание и ремонт имущества нежилого здания в местах общего пользования в размере 163 938 рублей 35 коп.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сладкий Дом и К» государственную пошлину в размере 4 478 рублей 77 коп.

В судебном заседании представить истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в соответствии с которыми просил взыскать также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7700 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 1081 ГК РФ, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

На основании ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями, не допустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации), установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Закона о государственной регистрации). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования (п.1 ст. 62 Закона о государственной регистрации).

Судом установлено, что между ООО «Сладкий Дом и К» и гражданкой РФ ФИО1 заключен договор ### от **.**.**** на содержание и ремонт имущества нежилого здания в местах общего пользования, расположенного по адресу: .... При этом Ответчик не являлся и не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с п. ### Договора Исполнитель обязуется производить расчеты платежей Заказчика за коммунальные услуги, а также принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту имущества, используемого для передачи коммунальных услуг от снабжающих организаций, нежилого здания по адресу: ..., в котором расположено встроенное нежилое помещение Заказчика, принадлежащее ему в праве собственности, общей площадью 1 380,7 кв. м, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями Договора.

В частности, на момент заключения Договора Ответчику принадлежало на праве собственности нежилое помещение - главный лабораторный корпус (часть отдельно стоящего нежилого здания) с кадастровым номером ###, общей площадью 1 380,7 кв.м, расположенное по адресу: ... 11, находящееся на четвертом этаже нежилого здания.

Порядок расчетов за услуги (работы) Исполнителя согласован сторонами в Договоре. Согласно п. ###. Договора расчеты по Договору состоят из:

1) платы за потребленные коммунальные услуги.

2) платы за работы Исполнителя на содержание, ремонт и приобретение связанных с услугами и приобретением материалов и оборудования для ремонта имущества в местах общего пользования нежилого здания.

Приложением ### к Договору сторонами согласованы тарифы на работы Исполнителя по содержанию, ремонту и приобретению материалов, связанных с услугами по ремонту имущества и оборудования нежилого здания. Стоимость работ Исполнителя, обусловленная указанными тарифами, определяется за единицу площади помещения Заказчика (цена за 1 кв.м площади). Приложением ### к Договору установлен перечень работ Исполнителя по содержанию и ремонту имущества в местах общего пользования нежилого здания. Приложением ### к Договору определен список мест общего пользования.

С учетом указанного в п. ### Договора тарифа за содержание и текущий ремонт и исходя из площади помещения, принадлежащего Заказчику, равной 1 380,7 кв. м, сторонами в п. 3.7. Договора установлена ежемесячная плата Заказчика за содержание и текущий ремонт мест общего пользования нежилого здания, в размере 20 089,19 рублей, включая НДС.

В свою очередь, оплата за потребленные коммунальные услуги производится Заказчиком в порядке п. ### Договора. Так, согласно п. ### Договора распределение и расчеты платы за потребляемую электрическую энергию производятся согласно показаниям электрического счетчика низкой стороны, за теплоэнергию - согласно площадей, занимаемых по фату свидетельства о государственной регистрации права собственности или договора аренды, водоснабжение и водоотведение согласно установленных счетчиков. Показания снимаются с 21 по 25 число каждого месяца представителем Исполнителя в присутствии представителя Заказчика и фиксируются в журнале. В случае отсутствия возможности доступа представителя Исполнителя в помещение Заказчика по вине Заказчика, последний принимает на себя все связанные с этим риски (п. 3.3. Договора). Исполнитель представляет Заказчику копии счетов снабжающих организаций, оказывающих коммунальные услуги Исполнителю.

В соответствии с п. ### Договора полный расчет за фактическое потребление коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества нежилого здания в расчетном месяце Заказчик обязан произвести на основании счет-фактур, выставляемых Исполнителем до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Заказчик получает счет-фактуры Исполнителя под роспись.

В последующем Истцу стало известно об отчуждении в **.**.**** Ответчиком нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности на момент заключения Договора с Истцом. В связи с отчуждением Ответчиком объекта недвижимости, находящегося в здании обслуживаемым Истцом, Договор прекратил свое действие согласно п. ### Договора. Начисление оплаты по указанному Договору также прекращено. Вместе с тем, задолженность, образовавшаяся к моменту расторжения Договора, Ответчиком не погашена.

Исходя из положений ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ответчик согласно п. ### Договора принял на себя обязательство своевременно вносить оплату в соответствии с тарифами Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать текущие коммунальные и авансовые платежи. Кроме того, в соответствии с п. ### Договора Ответчик обязался письменно уведомить Исполнителя о расторжении договора при смене собственника помещения и произвести с Исполнителем полный расчет в течение пяти дней с момента смены собственника.

В нарушение указанных норм права и условий Договора ### от **.**.**** Ответчик по настоящий момент не исполнил свои обязательства по оплате образовавшейся задолженности перед ООО «Сладкий Дом и К». Какие-либо действия, свидетельствующие о принятии мер к погашению задолженности, Ответчиком не совершаются.

Согласно Актов сверки взаимных расчетов (отдельно по задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования и задолженности по коммунальным платежам, перевыставленным от ресурсоснабжающих организаций) за период **.**.**** г. за Ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования нежилого здания в сумме 84 893,03 рублей, а также задолженность по возмещению оплаты за потребленные им коммунальные услуги в сумме 79 045,32 рублей.

Указанные расчеты стороной ответчика не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства в опровержении позиции истца.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору ### от **.**.**** за период с **.**.**** по ###.07.2021 г. на содержание и ремонт имущества нежилого здания в местах общего пользования в размере 163 938 рублей 35 коп. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4478, 77 рублей, что подтверждено платежным поручением (л.д. 21), указанные расходы понесены истцом в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, указанные расходы подлежат также взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7 700 руб. С учетом существа постановленного решения, объема и качества оказанной правовой помощи истцу представителем, фактической занятости представителя при рассмотрении дела, принимая во внимание требования закона о разумности присуждаемых расходов, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат присуждению расходы на юридические услуги в сумме 7 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сладкий Дом и К» (ОГРН: ###, ИНН: ###) к ФИО1 (**.**.**** года рождения, ИНН: ###, СНИЛС: ###) о взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сладкий Дом и К» задолженность по договору ### ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.****. на содержание и ремонт имущества нежилого здания в местах общего пользования в размере 163 938 рублей 35 коп.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сладкий Дом и К» расходы по оплате услуг представителя в размере 7700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

В мотивированной форме решение изготовлено 04.07.2022 года.