Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, Башковой А.В. о признании решения собрания общего собрания собственников многоквартирного дома, протокола общего собрания недействительным

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, Башковой А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, протокола общего собрания недействительным, указав в заявлении, что они являются собственниками жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «УК «Стройком» с 01 ноября 2010 года, с которой заключены договоры управления многоквартирным домом, платежи за текущий ремонт, содержание жилья и за коммунальные услуги оплачиваются в ООО «УК «Стройком».

В ноябре 2015 года она узнала, что якобы в октябре 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования. По результатам указанного голосования по вопросам повестки собрания, ответчиками был составлен и подписан протокол о якобы состоявшемся голосовании 20 октября 2015 года.

Истец считает, что решения, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Перми, в форме заочного голосования от 20 октября 2015г. незаконны, а результаты голосования недействительны, поскольку общее собрание проводилось с нарушениями жилищного законодательства РФ, в частности: на собрании отсутствовал необходимый кворум для принятия решений на общем собрании собственников жилья, а так же, собственники помещений, в том числе она не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Ответчики о проведении очного собрания её не уведомляли, само собрание не проводили, сразу якобы провели заочное голосование. При этом ответчики так же не известили о проведении заочного собрания собственников, бюллетень заочного голосования вопросам повестки не вручали. При общении с соседями узнала, что они так же не принимали участие в собрании. Полагает, что составление фиктивного протокола общего собрания от 20 октября 2015г. ответчиками нарушают её права на выбор управляющей организации ООО «УК «Стройком» и создают трудности в комфортном проживании в дом.

Просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>г. Перми от 20 октября 2015 года по форме заочного голосования не состоявшимся протокол общего собрания считать недействительным, решение общего собрания от 20 октября 2015 года не принятым.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что предыдущая управляющая компания ее устраивала, ответчиками процедура собрания была нарушена. 14-15 сентября ФИО5 привел представителя, которого ранее она не видела, протокол не велся, была беседа. Через неделю ФИО5 пришел, раздал бюллетени в двух экземплярах, для заочного голосования. Бюллетень она не прочитала, подписала, и его сразу забрали. Подпись поставила, поскольку ее ввели в заблуждение, за что расписалась, конкретно не знает. Со слов ФИО5 узнала, что будет новая управляющая компания. Все подписывали бюллетени, и она подписала, сразу же подписывали и договор. Впоследствии, прочитала договор, поняла, что не надо было подписывать. В УК «Стройком» квитанцию оплачивала только за один месяц, за тепло и воду. Кворум не был соблюден, поскольку общая площадь дома 3 420, 7 кв. м., площадь проголосовавших голосов -1113,65 кв. м., что составляет 32,6 %. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что собрание не проводилось, не было объявления о собрании, нет реестра собственников. О проведении заочного собрания истица знала, а об очном собрании нет. Бюллетени и договоры были совершенно пустыми, от руки были позднее заполнены, истица не посмотрев, его подписала. Кроме того, существует несколько компаний с одинаковым названием. Считает, что проверка ИГЖН по ПК была проведена в отношении иной компании, с одноименным названием. Была нарушена процедура голосования, жильцов вводили в заблуждение, люди никакую информацию не получили.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в бюллетенях не было право выбора управляющей компании. ФИО5 не является собственником и действует по доверенности. Отсутствует реестр присутствующих на общем собрании, нарушена процедура вручения бюллетеней. Кроме того, в течении 5 дней новая управляющая компания должна была уведомить предыдущую компанию и администрацию о принятом решении. Позднее жильцы стали получать по две квитанции на оплату коммунальных услуг.

Ответчик ФИО5, Башкова А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истица подписывала собственноручно бюллетень, знала о собраниях, активно в них участвовала. Относительно кворума, произведен перерасчет в соответствии с выписками полученными из Россреестра, в результате чего кворум составил 54 %. Все объявления вывешивались. Бюллетени выдавись в квартиры, либо собственники самостоятельно подходили в управляющую компанию. Проверка, проведенная ИГЖН по ПК в отношении управляющей компании, нарушений не выявила. Просил в исковых требованиях отказать.

Представители третьих лиц ООО «УК «Стройком», ООО «УК Техкомфорт», Инспекции государственного жилищного надзора по ПК, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Исходя из требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что 23.09.2015 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования, в связи с тем, что на очном голосовании отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, было предложено провести собрание в форме заочного голосования (л.д.35 том 1).

В материалы дела, представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от 20.10.2015г., согласно которой, инициатором собрания выступала Башкова А.В., дата и время начала голосования 19-00 – 03.10.2015 года, дата и время окончания голосования 15-00 - 20.10.2015 г.

В общем собрании путем заочного голосования приняли участие – получены письменные решения (бюллетени) от собственников: жилых помещений -70, 4 % голосов.

В повестке дня внеочередного общего собрания собственников указано:

Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор Председателя и Совета многоквартирного дома.

Отказ от услуг ООО «Управляющая компания «Стройком», осуществляющей управление многоквартирным домом на момент проведения собрания с 01.11.2015 г.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт»

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений и ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт»

Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» с 01.11.2015 г.

Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях.

По первому вопросу повестки дня принято решение: избрать председателем –ФИО5 (<адрес>), секретарем - Башкову А.В. (<адрес>). По второму вопросу принято решение: выбрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО5 (<адрес>), в Совет многоквартирного дома ФИО9, (<адрес>), Башкову А.В. (л.д.18), ФИО10 (<адрес>), ФИО11(<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13(<адрес>).

По третьему вопросу решили отказаться от услуг ООО «Управляющая компания «Стройком», осуществляющей управление многоквартирным домом на момент проведения собрания в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления с 01.11.2015 г. По четвертому вопросу решили выбрать способ управления многоквартирным домом -Управление Управляющей организацией. По пятому вопросу решили выбрать Управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт». По шестому вопросу решили утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений и ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» в предложенной редакции. По седьмому вопросу решили заключить договоры управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» с 01.11.2015 г. По восьмому вопросу решили протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах. Место хранения протокола: 1 экземпляр- офис ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт», 2 экземпляр- у председателя собрания. По девятому вопросу решили утвердить следующий способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общих собранием решениях: размещение в подъездах многоквартирного <адрес>. Результат заочного голосования - 100% «За».

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчиков представил иной расчет голосования, кворум составил 54%.(л.д.72, том 1).

Истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, указывает, что оспариваемое собрание было проведено с нарушениями жилищного законодательства, в том числе, порядка уведомления собственников жилых помещений дома о нем, отсутствие кворума, её права нарушаются увеличением цены за содержание и текущий ремонт.

Допрошенная в судебном заседании, свидетель ФИО14 пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, управление домом ООО УК «Стройком», ее не устраивало. К ней домой пришла соседка по дому, Елена, принесла бюллетень, объяснив, что нужно было проголосовать за новую УК «ТехКомфорт», и что данная компания давно существует и процветает. Поскольку, ей было все равно, какая управляющая компания управляет домом, то она подписала бюллетень и договор на управление. Впоследствии, получила две квитанции на оплату коммунальных услуг, сначала оплачивала в ООО УК «ТехКомфорт», в декабре 2015 г. оплатила по двум квитанциям, а потом перестала оплачивать коммунальные услуги, так как не знала какую квитанцию оплачивать. Подтвердила, что подпись в бюллетене на л.д. 120 принадлежит ей. Собраний никаких не проводилось, на улице жильцы не собирались. Объявление, которое она видела на доске объявлений на первом этаже, было напечатано, рукой приписана дата, других объявлений не видела, поскольку плохое зрение.

Допрошенный в судебном заседании, свидетель ФИО15 пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. ООО УК «Стройком» плохо обслуживала дом, решили сменить управляющую компанию, думали, что ООО УК «ТехКомфорт» будет лучше. До момента голосования, о новой компании ничего не знал, бюллетень на голосования принесла истица, сказала, что новая компания будет работать лучше. Он проголосовал по все вопросам «за». Потом стали приходить двойные квитанции, он обратился в прокурату по данному факту с заявлением. Коммунальные услуги за содержание жилья не платит, поскольку обращался в ИГЖН по ПК, там ответили, что ИНН в платежных документах и в договоре ИНН разный, ждал разрешения ситуации. Договор подписал 30.03.2016.г., в бюллетенях галочки проставил сам. Видел объявление о том, что с 01.11.2015 года, новая управляющая компания, но значение этому не предал.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в числе которых пояснении сторон и свидетельские показания приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания от 20.10.2015 г. недействительными. При этом суд исходит из того, что подготовка и организация проведения общего собрания были осуществлены в соответствии с требованиями жилищного законодательства, ответчиками не был нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания, ФИО1 принимала участие в организации собрания, участвовала в голосовании, по всем вопросам голосовала "за".

Как установлено судом о проведение обжалуемого истцом собрания, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственникам помещений было сообщено заблаговременно посредством размещения соответствующего уведомления в общедоступном для всех собственников месте - информационных стендах подъездов дома. Факты уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования, его созыва и проведения, а также факт доведения до сведения собственников помещений <адрес> решений, принятых общим собранием, подтверждается уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний и принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома.

Согласно пояснениям свидетелей ФИО15, ФИО14 в доме имеются стенды для информации, объявления о проведении общего собрания на них вывешиваются; объявления размещаются и на подъездах. Перед проведением общего собрания собственников от 20.10.2015 г. были розданы бюллетени о его проведении.

Об указанном свидетельствуют и представленные в материалы дела бюллетени голосования собственников помещения в многоквартирном <адрес> г.Перми, заполненные в объявленный для заочного голосования период, и содержащие голоса собственников помещений указанного дома по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что она принимала участие в голосовании на общем собрании, лично разносила бюллетени для голосования.

В связи с чем, доводы истца о том, что жильцы не были надлежащим образом извещены о проведении заочного голосования в установленные законом сроки, отклоняются судом как необоснованные и противоречащие обстоятельствам дела.

Как уже отмечалось, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как установлено в судебном заседании на основании бюллетеня голосования истец ФИО1 приняла участие в работе собрания и голосовала "за" по всем вопросам поставленным на обсуждение. (том 1 л.д. 46)

Несогласие ФИО1 с действующей стоимостью содержания жилья и текущего ремонта само по себе не может свидетельствовать о нарушении ее прав и законных интересов.

Поскольку по положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ истец не вправе обжаловать в суд решения общего собрания собственников помещений, по которым голосовала "за", доводы истца о недействительности части бюллетеней, что влечет отсутствие кворума при рассмотрении некоторых вопросов, так как решение по ним принимаются большинством не менее двух третей от общего числа голосов, не имеют правового значения по данному делу.

На основании вышеизложенного, требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г. Перми от 20.10.2015 г, оформленного протоколом в форме заочного голосования, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г. Перми от 20.10.2015 г, оформленного протоколом в форме заочного голосования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Решение суда не вступило в законную силу. секретарь: