Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управление недвижимым имуществом в сумме руб. за период с ноября 2010г. по февраль 2011г.

В обоснование требований указано, что 01.11.2010г., на общем собрании собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. (лит А, лит А1-пристройка) выбран способ управления зданием управляющей организацией ЗАО «Управляющая компания «Тополиная аллея», заключен договор управления недвижимым имуществом, которым установлено, что стоимость услуг и работ по договору состоит из фиксированной части, являющейся платой за содержание общего имущества ( руб.) и переменной части, являющейся платой по возмещению затрат по коммунальным услугам, потребленным помещениями общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества. За период с ноября 2010г. по февраль 2011г. задолженность ответчика составляет фиксированная часть ., переменная часть .

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, дополнительно просил взыскать задолженность за период с марта 2011 по июль.2011г. фиксированная часть ., переменная часть .; всего за весь период задолженности просил взыскать руб.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена, решение собственников о порядке содержания общего имущества является обязательным для всех собственников, из площади принадлежащих ответчику помещений для расчета платежей исключалась площадь лестничных клеток и иных помещений, которые обслуживают более одного собственника и которые собственники решили содержать как общее имущество. Также просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ответчику принадлежит весь последний этаж, в том числе и лестничная клетка, которая общим имуществом не является, содержать ее не нужно, горячей водой ответчик не пользуется, счета по уборке территории надуманы, т.к. территория является неблагоустроенной, договор аренды земельного участка отсутствует, ответчик помещения не использует, мусор не выбрасывает, истец необоснованно выставляет счета на основании показаний приборов учета, которые находятся в тепловой узле, принадлежащем одному из собственников- ФИО2. Ответчик не нуждается в охране, охранник находится только в холле цокольного этажа, справа и слева - это неотремонтированные замусоренные помещения, которые никто не убирает. Истцом не представлены перечень работ которые выполняли работники истца, нет заданий этим работникам, не представлен график уборки. Решение собственников ответчиком не оспорено, ФИО1 и ФИО2 готовы созвать новое общее собрание и изменить условия содержания общего имущества.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу содержания общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, то к данным отношениям на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ и 37, 39, 158, 161 ЖК РФ.

Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе (ст. 249 ГК РФ).

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в здании, пропорциональна размеру общей площади помещений (здания).

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

01.11.2010г., на общем собрании собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. Владивосток, (лит А, лит А1-пристройка) выбран способ управления зданием управляющей организацией ЗАО «Управляющая компания «Тополиная аллея», определен состав помещений, подлежащих содержанию в качестве общего имущества в административном здании, утверждено соглашение о порядке содержания общего имущества, определена доля участия каждого собственника в финансировании затрат на содержание и ремонт общего имущества.

Во исполнение решения общего собрания от 01.11.2010 г., между ЗАО «Управляющая компания «Тополиная аллея» и собственниками помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. (лит А, лит А1-пристройка) заключен договор управления недвижимым имуществом от 01.11.2011 г. № 27/01

Согласно пункту 1.1. договора ЗАО «Управляющая компания «Тополиная аллея» приняло на себя обязанность по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в административном здании расположенном по адресу: г. (лит А, лит А1-пристройка), 13 этажей, общей площадью кв.м, площадь помещений в собственности отдельных лиц - кв.м.

Управляющей компанией обязанности по договору исполняются надлежащим образом, в соответствии с установленными законодательством РФ требованиями к содержанию общего имущества. Выполнение работ по договору подтверждается актами выполненных работ по содержанию общего имущества, возмещению затрат по коммунальным услугам и текущему ремонту здания, направляемые ежемесячно в адрес собственников помещений (п. 14.10 договора).

ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества площадью - кв.м. №25-25-01/120/2007-288 расположенный в здании по адресу: г. , что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.06.2010 г. №01/057/2010-088.

Договором предусмотрено, что стоимость услуг и работ по договору состоит из фиксированной и переменной частей, рассчитываемых согласно условиям настоящего договора (п.13.1). Фиксированная часть, согласована сторонами на момент заключения договора, в размере 18 938,76 руб., и является платой за содержание общего имущества (п. 13.2). Переменная часть является платой по возмещению затрат по коммунальным услугам, потребленным помещениями общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества (п.13.3).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истцом ответчику направлялись: Счет на оплату №177 от 01.12.2010г. (за декабрь 2010 года) текущего содержания помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №235 от 31.12.2010г. (за декабрь 2010 года) коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №158 от 30.11.2010 г. (за ноябрь 2010г.) коммунальные услуги (переменная часть) на сумму 11 руб.; счет на оплату №138 от 01.11.2010 г. (за ноябрь 2010г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №134 от 01.11.2010 г. на капитальные затраты: установка оборудования индивидуального теплового пункта на сумму руб.; счет на оплату №68 от 28.02.2011 г. (за февраль 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб. коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №14 от 31.01.2011 г. (за январь 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб. коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №109 от 31.03.2011 г. (за март 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №148 от 31.03.2011г. коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №170 от 25.04.2011 г. (за апрель 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №206 от 30.04.2011г. (за апрель 2011г.) коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №228 от 25.05.2011г. (за май 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №249 от 31.05.2011г. (за май 2011г.) коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №289 от 25.06.2011 г. (за июнь 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №319 от 30.06.2011г. (заиюнь2011г.) коммунальные услуги (переменная часть) на сумму руб.; счет на оплату №356 от 25.07.2011 г. (за июль 2011г.) текущее содержание помещений (фиксированная часть) на сумму руб.; счет на оплату №381 от 30.07.2011г. (за июль 2011г.) коммунальные услуги (переменная часть) на сумму .; счет на оплату №404 от 31.07.2011г. (за июль 2011г.) капитальные затраты: установка временного ограждения, электромонтажные работы на сумму руб.

Оплата выставленных счетов, ответчиком не производилась, задолженность составляет: руб.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с ноября 2010г. по июнь 2011г. включительно плата за содержание общего имущества (фиксированная часть) руб. и плата по возмещению затрат по коммунальным услугам, потребленным помещениями общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества (переменная часть) .- всего руб., а также уплаченная истцом госпошлина в размере . на основании ст. 98 ГПК РФ, а также госпошлина в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа .

Руководствуясь ст. 14, 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Журавлевой о взыскании суммы - удовлетворить.

Взыскать с Журавлевой в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» руб. и госпошлину ., всего руб.

Взыскать с Журавлевой госпошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа .

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней.

Председательствующий: