Гражданский кодекс часть 1

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Лебедевой О.И., с участием прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, просил обязать ответчика освободить квартиру от проживания и личных вещей. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована ФИО1, которая членом семьи собственника не является. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ответчик была обязана сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания и личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени она продолжает проживать в квартире, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. ФИО1 расходов по содержанию спорной квартиры не несет, общего хозяйства с собственником не ведет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записи к ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 1 988 757 руб. 46 коп. Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП <адрес> УФССП России по Ярославской ФИО7 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества: 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. В результате сделки купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г Ярославль, <адрес>, были нарушены права ФИО1 как взыскателя по исполнительному производству ввиду невозможности применения такой меры обеспечения исполнения решения суда, как запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика - квартиры; действия должника ФИО4 направлены на уменьшение своего имущества. На основании п.2 ст. 168 ГК РФ просит признать договор купли-продажи недействительным. Гражданские дела соединены в одно производство. ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по <адрес>. ФИО1 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ИФНС России по <адрес>. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ПАО «Сбербанк России», ФИО11 В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера адвокат ФИО8, исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО1 не признал, ссылался на то, что ФИО3 не было известно о наличии долговых обязательств ФИО4, на момент заключения сделки квартира не находилась под арестом, ограничений не было, истец является добросовестным приобретателем. В настоящее время ФИО3 не может пользоваться квартирой, так как ФИО1 ее не освобождает. Письменное требование направлялось, решение по обжалованию действий судебного пристава-исполнителя не влияет на законность договора купли-продажи. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя. В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО9, исковые требования ФИО3 не признал, исковые требования ФИО1 поддержал, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, полагал, что решение по обжалованию действий судебного пристава-исполнителя имеет преюдициальное значение для рассмотрения дела, указал, что права ФИО1 нарушены при заключении договора купли-продажи квартиры. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя. Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. Как указано в п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных HYPERLINK consultantplus://offline/ref=57EC4A0E559807BA03AC07E182649CCE6F9AAC5738554E7FB29AADAA01183E8460B26B8D04527FCD6F12EDECC3BBBA79DF9E48A15EP6z3H пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. По делу установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 приобрел право собственности на спорное жилое помещение. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 приобрел право собственности на спорное жилое помещение. Договор сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, участвующими в деле лицами не оспаривались. Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации указанной сделки, спорное жилое помещение под арестом не находилось, ограничение в совершении сделок с указанным имуществом и регистрационных действий не было наложено. В Дзержинском РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> на исполнении находится исполнительное производство №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4, взыскатель ФИО1, предмет исполнения - наложить арест на имущество ФИО4 на сумму 1 600 000 руб., запретив совершать любые сделки с указным имуществом до рассмотрения спора по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения по существу. 26.12.2017?????????????????????????????????????????????????J?J???????????????????J?J?J??????

?????????J?J??????

??????J?J???????????J?J???????????J?J?J??????

?????????J?J?J??????

????????????Ё?Ё????J?J?J????

???????J?J?J??????????????????????????????????????
?????????????????¤?????????????¤???????
???????????
??????????? ????¤????????????????????????????????????Z?????????$????????????????¤???????????????¤?????????????¤??????????????????????????????¤????? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????”??????J?J?J???????????J?J?J?????????????J?J?J???????????J?J????????J?J?J??????

??????J?J?????????????J?J?????????????J?J????????J?J???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J??????

??????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J????????J?J?J?????????????J?J?J?????????????J?J?J????????????????????????????????????????j?????????J?J?J????????????J?J?J????????J?J???????????J?J???????????J?J?J??????

??????J?J?J??????

??????J?J?J???????????J?J?J?????????????J?J?J????????J?J?J????????????????????????????????????????????????????????????????•??????J?J?J??????????J?J?J?????????????J?J?J???????????J?J????????J?J???????????J?J?J???j?????????J?J?J????????????????J?J?J??????????????????????????????s?…?…?????????$????????????????¤?D?$??$? ?????????????????¤?D?$??$? ?????????????????¤?????????????????????????????? года судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №- ИП был направлен запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о предоставлении сведений о зарегистрированных правах должника ФИО4 в отношении объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действии по исключению из госреестра, а также регистрационных ограничений и обременении в отношении имущества - 2-комнатной квартиры по адресу <адрес>. Таким образом, на момент заключения оспариваемой ФИО1 сделки собственником квартиры являлся ФИО4, запрет на совершение регистрационных действий не был наложен. ФИО3 приобрел квартиру на основании возмездной сделки, по рыночной цене, о чем свидетельствует договор купли-продажи. Доказательства обратного в деле отсутствуют. У ФИО3 не было оснований считать, что квартира отчуждается ФИО4 неправомерно. Сделка совершена в письменной форме, уполномоченными субъектами, зарегистрирована в установленном законом порядке. В такой ситуации ФИО3 является добросовестным приобретателем. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с HYPERLINK consultantplus://offline/ref=3BD860DBFDAF1D86B1551C494AB53AAECC5DFAC4D3FBF7190FAE692E40D9D201D94D11FBA17682D98CADBEF168B615F2E2B2827DA7683AAA00tFH абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных HYPERLINK consultantplus://offline/ref=3BD860DBFDAF1D86B1551C494AB53AAECC5DFAC4D3FBF7190FAE692E40D9D201D94D11FBA17586DF89ADBEF168B615F2E2B2827DA7683AAA00tFH статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу HYPERLINK consultantplus://offline/ref=3BD860DBFDAF1D86B1551C494AB53AAECC5DFAC4D3FBF7190FAE692E40D9D201D94D11FBA17582D78CADBEF168B615F2E2B2827DA7683AAA00tFH пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. Само по себе наличие исполнительного производства в отношении ФИО4 в пользу ФИО1, а также обжалование ФИО1 действий Управления Росреестра по <адрес>, действий судебного пристава-исполнителя, не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов исполнительного производства и материалов дела следует, что у ФИО4 в собственности недвижимого имущества не имеется. Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с HYPERLINK consultantplus://offline/ref=8D904F0F4BC646C4A7E525B2A448C1BDD78C7E5C30B18E02DB335357A62860971BB541F914B1D60B24651704EF26879853F565C4A10CE513BEa3I законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В связи с изложенным, доводы представителя ФИО1 о том, что сделка является недействительной, поскольку на спорную квартиру должно быть обращено взыскание в пользу ФИО1, являются несостоятельными. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, требования закона или иного правового акта не нарушает. Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как указано выше, собственником ква

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе судьи Лебедевой О.И.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, просил обязать ответчика освободить квартиру от проживания и личных вещей. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована ФИО1, которая членом семьи собственника не является. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ответчик была обязана сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания и личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени она продолжает проживать в квартире, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. ФИО1 расходов по содержанию спорной квартиры не несет, общего хозяйства с собственником не ведет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, погашении записи к ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 1 988 757 руб. 46 коп. Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП <адрес> УФССП России по Ярославской ФИО7 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества: 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. В результате сделки купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г Ярославль, <адрес>, были нарушены права ФИО1 как взыскателя по исполнительному производству ввиду невозможности применения такой меры обеспечения исполнения решения суда, как запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика - квартиры; действия должника ФИО4 направлены на уменьшение своего имущества. На основании п.2 ст. 168 ГК РФ просит признать договор купли-продажи недействительным.

Гражданские дела соединены в одно производство.

ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по <адрес>.

ФИО1 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ИФНС России по <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ПАО «Сбербанк России», ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера адвокат ФИО8, исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО1 не признал, ссылался на то, что ФИО3 не было известно о наличии долговых обязательств ФИО4, на момент заключения сделки квартира не находилась под арестом, ограничений не было, истец является добросовестным приобретателем. В настоящее время ФИО3 не может пользоваться квартирой, так как ФИО1 ее не освобождает. Письменное требование направлялось, решение по обжалованию действий судебного пристава-исполнителя не влияет на законность договора купли-продажи.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО9, исковые требования ФИО3 не признал, исковые требования ФИО1 поддержал, дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, полагал, что решение по обжалованию действий судебного пристава-исполнителя имеет преюдициальное значение для рассмотрения дела, указал, что права ФИО1 нарушены при заключении договора купли-продажи квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По делу установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 приобрел право собственности на спорное жилое помещение. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 приобрел право собственности на спорное жилое помещение. Договор сдан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по <адрес>, участвующими в деле лицами не оспаривались.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации указанной сделки, спорное жилое помещение под арестом не находилось, ограничение в совершении сделок с указанным имуществом и регистрационных действий не было наложено.

В Дзержинском РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> на исполнении находится исполнительное производство №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4, взыскатель ФИО1, предмет исполнения - наложить арест на имущество ФИО4 на сумму 1 600 000 руб., запретив совершать любые сделки с указным имуществом до рассмотрения спора по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения по существу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №- ИП был направлен запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о предоставлении сведений о зарегистрированных правах должника ФИО4 в отношении объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действии по исключению из госреестра, а также регистрационных ограничений и обременении в отношении имущества - 2-комнатной квартиры по адресу <адрес>.

Таким образом, на момент заключения оспариваемой ФИО1 сделки собственником квартиры являлся ФИО4, запрет на совершение регистрационных действий не был наложен. ФИО3 приобрел квартиру на основании возмездной сделки, по рыночной цене, о чем свидетельствует договор купли-продажи. Доказательства обратного в деле отсутствуют. У ФИО3 не было оснований считать, что квартира отчуждается ФИО4 неправомерно. Сделка совершена в письменной форме, уполномоченными субъектами, зарегистрирована в установленном законом порядке. В такой ситуации ФИО3 является добросовестным приобретателем.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Само по себе наличие исполнительного производства в отношении ФИО4 в пользу ФИО1, а также обжалование ФИО1 действий Управления Росреестра по <адрес>, действий судебного пристава-исполнителя, не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов исполнительного производства и материалов дела следует, что у ФИО4 в собственности недвижимого имущества не имеется. Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В связи с изложенным, доводы представителя ФИО1 о том, что сделка является недействительной, поскольку на спорную квартиру должно быть обращено взыскание в пользу ФИО1, являются несостоятельными. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, требования закона или иного правового акта не нарушает. Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано выше, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3

Как следует из объяснений сторон, выписки из домовой книги, в квартире до настоящего времени проживает и зарегистрирована по месту жительства ФИО1

ФИО1 не является родственником, членом семьи ФИО3 По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ФИО1 право пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГФИО3 в адрес ФИО1 было направлено письменное требование об освобождении спорного жилого помещения от проживания и личных вещей, которое оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что ответчик без каких-либо правовых оснований пользуется принадлежащим истцу ФИО3 жилым помещением. При таких обстоятельствах дела, принадлежавшее ФИО1 право пользования жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, ее регистрация по месту жительства – прекращению.

В период производства по делу ответчик располагала достаточным временем для освобождения квартиры от проживания и вещей, снятия с регистрационного учета. Беременность ФИО1 на существо спора не влияет. Заявление об отсрочке исполнения решения суда ответчиком не заявлено.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить регистрацию ФИО1 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева