Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.С. к Крыловой Елене Алексеевне и Живоглядовой Татьяне Алексеевне о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ :

Е.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о прекращении ипотеки, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она купила у Т.А. земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, находящиеся по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора купли-продажи цена земельного участка составила ---руб. --коп., цена жилого строения без права регистрации проживания составила ---руб. --коп.. Пунктом 2.3 договора был предусмотрен определенный порядок расчета между сторонами. Таким образом, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ вышеуказанное имущество признается находящимся в залоге у продавца, Т.А. Во исполнение своих обязанностей она дважды произвела расчет с продавцом. ДД.ММ.ГГГГ.Т.А. умерла, ее законными наследниками являются Крылова Елена Алексеевна и Живоглядова Татьяна Алексеевна. Считает, что она исполнила свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.по отношению к Крыловой Е.А., Живоглядовой Т.А., полностью рассчиталась по выше указанному договору и наследники продавца, Крылова Е.А. и Живоглядова Т.А., не имеют к ней имущественных претензий. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлениями о снятии обременении (ипотеки) с земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, в письмах от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №***, исх. №*** государственным регистратором было разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя (Т.А..), а также нет документов, подтверждающих, что к Крыловой Елене Алексеевне и Живоглядовой Татьяне Алексеевне перешли в порядке наследования права залогодержателя в отношении указанного недвижимого имущества. На основании изложенного, просит прекратить ипотеку на объект недвижимого имущества - земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, находящихся по адресу: <...>

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на надлежащих – наследников продавца имущества : Крылову Елену Алексеевну и Живоглядову Татьяну Алексеевну, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области привлечено в качестве 3 лица.

Представитель истца по доверенности Ветрова О.В. уточнила требования и просила суд прекратить ипотеку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Т.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Е.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения на объекты недвижимого имущества – земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №***, представленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и жилое строение без права регистрации проживания, расположенные по адресу : <...>, условный номер строения №*** общей площадью <...> кв.м.

Ответчики Крылова Е.А. и Живоглядова Т.А. не возражали против удовлетворения требований.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности Абрамова М.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено по делу, что ДД.ММ.ГГГГ. между Е.С. и Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, расположенных на садовом земельном участке по адресу: <...> Договор и переход права собственности истицей зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>№*** от ДД.ММ.ГГГГ., и свидетельством о государственной регистрации права <...>№*** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи цена земельного участка составила ---руб. --коп. цена жилого строения без права регистрации проживания составила ---руб. --коп.. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится в рассрочку, окончательно до ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ вышеуказанное имущество признается находящимся в залоге у продавца Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ.Т.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.<...>№***.

Наследниками после смерти Т.А. являются ее дочериКрылова Елена Алексеевна и Живоглядова Татьяна Алексеевна, принявшие наследство в установленном законом порядке, что подтверждается полученными ими свидетельствами о праве на наследство по закону. Других наследников не установлено.

По делу установлено и признано ответчиками, что Е.С. произвела полный расчет по договору и свои обязательства выполнила, подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Е.С. полностью рассчиталась по выше указанному договору и наследники продавца, Крылова Е.А. и Живоглядова Т.А., не имеют к ней имущественных претензий, что также подтверждается нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №***.

В связи со смертью продавца, истица не может в настоящее время прекратить ипотеку на объекты недвижимости, приобретенные по договору, что подтверждается позицией Управления Росреестра по Орловской области.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Проанализировав изложенное, ввиду того, что у истца отсутствует возможность подачи совместного заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как покупатель доказала факт исполнения своих обязательства по договору в полном объеме, в связи с чем оснований для сохранения ипотеки по договору не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск - удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Т.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Е.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения на объекты недвижимого имущества – земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №***, представленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и жилое строение без права регистрации проживания, расположенные по адресу : город №***, условный номер строения №*** общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано о в Орловский облсуд в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий Гудкова Е.И.