Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 4» к ФИО2 о признании права собственности на предмет залога,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 4» предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд признать за ним право собственности на предмет залога: жилое помещение – квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № <данные изъяты> от 23 января 2014 года); считать данное решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на предмет залога – жилое помещение – квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № <данные изъяты> от 23 января 2014 года); исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, дата государственной регистрации: 03 декабря 2018 года, номер государственной регистрации <данные изъяты>. В обоснование иска указано о том, что 27 ноября 2018 года между ООО «ДСУ № 4» (займодавец) и ООО «СК Холдинг» (заемщик) заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 6500000 рублей сроком возврата до 15 апреля 2019 года, с взиманием за пользование займом процентов из расчета ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату возврата долга. В соответствии с п. 1.3 договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года, исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается поручительством физического лица рыжиковой Тамары Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает договор поручительства от 27 ноября 2018 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года (п. 1.3 договора займа) между ООО «ДСУ-4» (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года. Согласно п. 1.1 договора залога недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года залогодатель передал залогодержателю в залог без фактической передачи в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от 27 ноября 2018 года, по договору поручительства от 27 ноября 2018 года, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилое помещение – квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № <данные изъяты> от 23 января 2014 года). Обременение в виде залога (ипотека) в пользу истца было зарегистрировано, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации № <данные изъяты> от 03 декабря 2018 года. Согласно п. 2.2.4 договора залога недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством РФ. В указанный в договоре процентного займа срок – 15 апреля 2019 года, ООО «СК Холдинг» свои обязательства не исполнило, денежные средства не вернуло. В адрес заемщика направлена претензия, в ответ на которую от заемщика поступило письмо с просьбой отсрочить уплату долга до 31 мая 2019 года. Однако, в указанную дату заемные денежные средства возвращены не были. 04 июня 2019 года ООО «ДСУ № 4» направило в адрес заемщика ООО «СК Холдинг» и залогодателя (поручителя) уведомление о прекращении обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года о прекращении обязательств по договору займа, о необходимости подписания соглашения об отступном и передачи соглашения об отступном в регистрирующий орган. Стороны признали, что в связи с тем, что заемщик не в состоянии вернуть сумму займа, имеется необходимость в прекращении обязательств по договору займа путем подписания соглашения об отступном. Взамен исполнения заемщиком ООО «СК Холдинг» обязательства, предусмотренного договором процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года, между ООО «ДСУ № 4», ООО «СК Холдинг» и ФИО3 было заключено соглашение об отступном от 03 июля 2019 года. Согласно п. 3.1 соглашения, отступное, которое передает поручитель займодавцу, включает в себя и квартиру, жилое помещение – квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <адрес> (запись регистрации в ЕГРН № <данные изъяты> от 23 января 2014 года). Согласно п. 4.5 соглашения, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанного недвижимого имущества и соответствующих документов производится поручителем и займодавцем при подписании настоящего соглашения, без составления каких-либо дополнительных документов и актов. Согласно п. 4.7 соглашения поручитель обязан в срок до 06 августа 2019 года подать заявление о переходе права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 3.1 настоящего соглашения, в том числе и на квартиру. 21 сентября 2019 года залогодатель (поручитель) ФИО3 умерла, при этом действий по подаче в регистрирующий орган заявления о переходе права собственности на спорный объект недвижимости она не совершила. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ее сын ФИО2, что подтверждается письмом нотариуса. Таким образом, в настоящее время в связи со смертью залогодателя (поручителя) ФИО3 возможность регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, на основании соглашения об отступном от 03 июля 2019 года, утрачена (л.д. 3-8).

В судебном заседании представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 4» по доверенности (л.д. 136) – ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Московского городского нотариального округа Рудова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 146), о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Балашихинский отдел Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 147), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «СК Холдинг» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 148), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ст.ст. 329, 334, 334.1, 339, 350.1, 361, 362 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Как установлено ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 807, 808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 4» (далее – ООО «ДСУ № 4» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности организации является строительство автомобильных дорог и автомагистралей (л.д. 31-34; 35; 36-58).

Общество с ограниченной ответственностью «СК Холдинг» (далее – ООО «СК Холдинг») зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности организации является строительство инженерных коммуникация для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения (л.д. 59-68).

27 ноября 2018 года ООО «ДСУ № 4» (займодавец) и ООО «СК Холдинг» (заемщик) заключили договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 6500000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. Займ предоставляется путем перечисления займодавцем денежных средств на расчетный счет заемщика. Заем предоставляется сроком до 15 апреля 2019 года. Как указано в п. 1.3 данного договора, исполнение заемщиком обязательств по настоящему Договору обеспечивается поручительством физического лица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога следующего имущества принадлежащего поручителю: жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес> жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес> Согласно п. 4.1 данного договора в случае просрочки исполнения обязательства в части возвращения суммы займа более чем на 3 (три) календарных дня, у займодавца ООО «ДСУ № 4» возникает право собственности на объекты имущества, указанные в п. 1.3, без обращения в суд. Требование залогодержателя должно быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (л.д. 11-12). Сумма займа переведена займодавцем заемщику (л.д. 13; 14; 15; 16).

27 ноября 2018 года ООО «ДСУ № 4» (кредитор) и ФИО3 (поручитель) заключили договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по договору займа от 27 ноября 2018 года, принятых на себя ООО «СК Холдинг». Согласно п. 5.1 данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения должником своих обязательств по договору займа от 27 ноября 2018 года (л.д. 17-18).

27 ноября 2018 года ООО «ДСУ № 4» (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог без фактической передачи в обеспечение исполнения обязательства по договору займа 27 ноября 2018 года по договору поручительства от 27 ноября 2018 года следующие объекты: жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Согласно п. 1.4 данного договора обеспечиваемое обязательство: договор займа от 27 ноября 2018 года, заключенный между ООО «ДСУ № 4» и ООО «СК Холдинг», обязательство по возврату займа в размере 6500000 рублей в срок до 15 апреля 2019 года, процентов по займу из расчета ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату возврата долга (л.д. 19-20).

ООО «ДСУ № 4» направило ООО «СК Холдинг» письменную претензию по договору беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года (л.д. 21), на которую дан письменный ответ следующего содержания: из-за сложившихся непредвиденных обстоятельств они не могу выполнить в срок свое обещание. В данном ответе также изложена просьба отсрочить дату платежа не позднее 31 мая 2019 года (л.д. 22).

ООО «ДСУ № 4» направило ООО «СК Холдинг» письменное уведомление о прекращении обязательств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года, в котором изложена просьба в срок до 04 июня 2019 года сообщить дату и время для направления сотрудника ООО «ДСУ № 4» в г. Москва для подписания соглашения об отступном, и передачи соглашения об отступном в регистрирующий орган (л.д. 23-24).

03 июля 2019 года ООО «ДСУ № 4» (займодавец) и ООО «СК Холдинг» (заемщик) и ФИО3 (поручитель) заключили соглашение об отступном, по условиям которого поручитель взамен исполнения заемщиком обязательства, указанного в разд. 2 соглашения, предоставляет займодавцу отступное, указанное в разд. 3 соглашения, в порядке и на условиях, которые определены соглашением. Согласно п. 2.1 данного соглашения обязательство заемщика, взамен которого поручитель предоставляет займодавцу отступное: основание: договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 27 ноября 2018 года. В соответствии с п. 3.1 отступное, которое передает поручитель займодавцу (далее – имущество): жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>; жилое помещение – квартира, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Согласно п. 3.2 размер отступного определяется по договоренности сторон и составляет 6737852 рубля 75 копеек. Как указано в п.п. 4.1, 4.5 право собственности на имущество возникает у займодавца с момента передачи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача вышеуказанного недвижимого имущества и соответствующих документов производятся поручителем и займодавцем при подписании настоящего соглашения, без составления каких-либо дополнительных документов и актов. Согласно п. 4.7 указано, что поручитель обязан в срок до 16 августа 2019 года подать заявление о переходе права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 3.1 настоящего соглашения (л.д. 25-26).

Как усматривается из письменного сообщения нотариуса ФИО4 в ООО «ДСУ № 4» от 25 декабря 2020 года, 19 марта 2020 года открыто наследственное дело № <данные изъяты> к имуществу умершей 21 сентября 2019 года ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство, является: сын – ФИО2, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследник о поступившей претензии извещен (л.д. 27).

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от 04 февраля 2021 года следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 37.9 кв.м.. В отношении данного жилого помещения 23 января 2014 года зарегистрировано право собственности ФИО3. Кроме того, 03 декабря 2018 года в отношении данного жилого помещения зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 4» (л.д. 28-30).

По запросу суда компетентным в данной сфере органом представлена копия регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 79; 80-133).

В указанном выше регистрационном деле в числе иных документов имеются временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 118-119), указанный выше договор поручительства (л.д. 120-121), указанный выше договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (л.д. 122-123), указанный выше договор залога недвижимого имущества (л.д. 124-125).

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 13 марта 2014 года (л.д. 134; 135; 140-142).

Из ответа на судебный запрос от нотариуса ФИО4 от 23 марта 2021 года усматривается, что 19 марта 2020 года открыто наследственное дело № <данные изъяты> к имуществу умершей 21 сентября 2019 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником, принявшим наследство по закону, является сын – ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в публичном акционерному обществе «Сбербанк России», Акционерному обществе «БКС Банк», публичном акционерному обществе Банке ВТБ, и акции Публичного акционерного общества «Сургутнефтегаз» (л.д. 143; 144).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23 января 2014 года.

ФИО3 совершила сделки, в результате которых право собственности в отношении спорной квартиры было фактически прекращено применительно к положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ, поскольку ФИО3, являясь поручителем перед ООО «ДСУ № 4» за исполнение ООО «СК Холдинг» обязательств по договору займа от 27 ноября 2018 года, 03 июля 2019 года заключила соглашение об отступном, в соответствии с которым передала в собственность ООО «ДСУ № 4» спорную квартиру, также являющуюся предметом залога. При этом, договор залога ранее был зарегистрирован в установленном законом порядке.

21 сентября 2019 года ФИО3 умерла, к ее имуществу открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство по закону, является ее сын – ФИО2.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ко дню смерти ФИО3 спорная квартира ей не принадлежала, то есть, спорная квартира применительно к положениям ст. 1112 ГК РФ не входит в состав наследства ФИО3.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд прекращает право собственности, зарегистрированное за ФИО3 в отношении спорной квартиры, прекращает ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении спорной квартиры, и признает за истцом право собственности в отношении спорной квартиры.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 4» к ФИО2 о признании права собственности на предмет залога – удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 4» право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право собственности, зарегистрированное 23 января 2014 года за № <данные изъяты> за ФИО3 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, зарегистрированное 03 декабря 2018 года за № <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 4».

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 21 мая 2021 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>