Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «АК «ВНЗМ» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ФИО1 (далее - Истец, Арендодатель), действуя от имени и в интересах своей дочери - ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ предоставляла в аренду жилое помещение, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2): однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Восточный <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м., для проживания работников ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ПАО «АК ВНЗМ») (далее - Ответчик, Арендодатель).

В целях документального оформления возникших правоотношений между сторонами регулярно перезаключались идентичные договоры аренды жилого помещения, на новые периоды, на тех же условиях, согласно которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование Арендатора вышеуказанное жилое помещение, общий срок договоров «01» января 2017 года по «30» сентября 2022 года.

Согласно п.2.1 указанных договоров сумма ежемесячной арендной платы, перечисляемой Арендатором Арендодателю, составляет 40 230 (сорок тысяч двести тридцать) рублей с учетом НДФЛ 13 %. Налог на доходы физических лиц в размере 13% оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии ст.226 НК РФ в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Выплата Арендодателю с учетом удержания налогов составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей и производятся в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договоров. В связи с тем, что Ответчик на постоянной основе нарушал условия договора, а именно: нарушал сроки перечисления арендной платы, не перечислял арендную плату, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика претензию (заявление о расторжении действующего в рассматриваемый период времени договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении жилого помещения и погашения задолженности по арендной плате).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды, жилое помещение освобождено арендатором, однако задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ годп по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга арендатора составляет 362 070 (триста шестьдесят две тысячи семьдесят) рублей. Факт наличия задолженности подтверждается, в том числе, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просила суд взыскать с ответчика в сою пользу задолженность по арендной плате в размере 362 070 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату подачи иска ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 123 рублей 57 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 132 рублей, расходы на юридические услуги в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца.

Ответчик представитель ПАО «АК «ВНЗМ» на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 (далее - Истец, Арендодатель), действуя от имени и в интересах своей дочери - ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ предоставляла в аренду жилое помещение, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2): однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Восточный <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м., для проживания работников ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ПАО «АК ВНЗМ») (далее - Ответчик, Арендодатель).

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга арендатора составляет 362 070 (триста шестьдесят две тысячи семьдесят) рублей. Факт наличия задолженности подтверждается, в том числе, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, суд взыскивает с ПАО «АК «ВНЗМ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 362 070 рублей.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Приведенный истцом расчет процентов, подлежащих взысканию с ПАО «АК «ВНЗМ», в размере 31 123 рублей 57 копеек в ее пользу по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является математически правильным, ответчиком не опровергнут.

Так же суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу от суммы долга за каждый день просрочки.

Требования истца о возмещении расходов на оплату юридических услуг с учетом конкретных обстоятельств признаются судом разумными и подлежащими удовлетворению.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей. При этом, суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объем оказанной представителем помощи.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен, то суд взыскивает с ПАО «АК «ВНЗМ» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 7 132 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия №№<адрес><адрес><адрес>ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 362 070 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 123 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу от суммы долга за каждый день просрочки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 7 132 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Осипов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2022 года.