Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца Сапрыкиной Е.А., представителя ответчика Самолиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2866/2020 по исковому заявлению Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к администрации Ленинского городского округа Московской области, Администрации Ленинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области, ТУ Росимушества в Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество Банк конверсии «Снежинский» (далее - Банк «Снежинский» АО) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского округа Московской области, Администрации Ленинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области, ТУ Росимушества в Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Уточнив исковые требования, истец просит: 1) взыскать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лица администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17282824,82 рублей; 2) взыскивать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лица администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» проценты за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности из расчета 20% годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату; 3) взыскивать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лица администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» пени по ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда из расчета 0,10% процента от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату за каждый день просрочки платежа; 4) взыскивать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лица администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» пени по процентам за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления в законную силу решения суда из расчета 0,10% процента от суммы фактического остатка задолженности по просроченным процентам на соответствующую календарную дату за каждый день просрочки; 5) обратить взыскание, на заложенное имущество:

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 81,5 кв.м., этаж 5, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6741600? (шесть миллионов семьсот сорок одна тысяча шестьсот) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 149,2 кв.м., этаж 5, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 13056000 ? (тринадцать миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 23 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 676000? ? (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 16,1 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 16,1 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 25,1 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 676000? ? (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 17,1 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 19,8 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 676000? ? (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 18 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 17 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 22,8 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 676000? ? (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей;

А также истец просит взыскать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лица администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

В обоснование искровых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Снежинский» АО и Тупицин И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен кредитный договор № на предоставление кредитной линии под лимит выдачи в размере 44 000 000,00 руб., с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Кредит предоставлялся для оплаты по договору об уступке права требования.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в размере 44000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГТупицин И.И. умер.

После истечения срока окончательного возврата кредита (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору не погашена.

По информации, размещенной в Реестре наследственных дел, нотариусом Мурыгиной О.С. открыто наследственное дело № в отношении Тупицина И.И. От нотариуса Мурыгиной О.С поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ об отказе дочери, сына и матери от наследства наследодателя.

В связи с чем, полагает, что согласно ст. 1151 ГК. РФ имущество является выморочным и задолженность подлежит взысканию солидарно со следующих лиц: Муниципального образования Городское поселение Видное Ленинского муниципального района Московской области в лице Администрации Муниципального образования Городское поселение Видное Ленинске го муниципального района Московской области; Муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области в лице Администрации муниципального образования Ленинский. муниципальный район Московской области; Муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лице Администрации Ленинского городского округа Московской области; Российской Федерации в лице Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Московской облаете.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований. Указывает, что администрация Ленинского городского округа Московской области не нарушала законных прав и интересов Истца, по делу имеет следующую позицию. В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Сумма долга Тупицина И.И. на момент смерти составила 9531100 рублей. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Указывает, что Банк «Снежинский» АО обратился к Администрации Ленинского городского округа Московской области с требованием о погашении суммы задолженности за Тупицина И.И. в рамках выморочного имущества только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более года со смерти должника, что считает недобросовестным поведением и злоупотреблением права.

Иные лица, участвующие в деле, не обеспечили явку в суд своих представителей, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств” по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения, решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ), При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Снежинский» АО и Тупицин И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен кредитный договор № на предоставление кредитной линии под лимит выдачи в размере 44 000 000,00 руб., с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Кредит предоставлялся для оплаты по договору об уступке права требования.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГТупицин И.И. умер.

Истцом представлен расчет задолженности. Данный расчет суд находит обоснованным и корректным, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ответчиком расчет задолженности не оспаривается, контррасчет не предоставлен.

После смерти Тупицины И.И., нотариусом Мурыгиной О.С. открыто наследственное дело № в отношении Тупицина И.И.

Согласно сведениям, полученным от нотариуса в письме от ДД.ММ.ГГГГ дочь, сын и мать Тупицина И.И. отказались от наследства наследодателя.

Иных наследников не установлено.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они. переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования но закону в собственность Российской Федерации, Порядок наследования и учета, выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с разъяснениями в п. п. 5, 49. 50, 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ т 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство но управлению государственным имуществом (Росимущество) в лине его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 535 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований – их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи е этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и др.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых, помещений), муниципального образования., города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте I статьи 1151 ГК РФ, без акта принятая наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным, наследникам, без вынесения специального судебного решения, о признании имущества выморочным. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания, наследования и способа принятия, наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками, (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что в обеспечение возврата задолженности по вышеуказанному кредитному договору, Тупициным И.И. с Банком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залоге) объектов недвижимости №-З. Во исполнение указанного договора в настоящее время в ипотеке Банка имеются следующие объекты: 1) <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 81,5, кадастровый №. Кадастровая стоимость составляет 6403212,95 руб.; 2)<адрес>, назначение: жилое, общая площадь 149,2, кадастровый №. Кадастровая стоимость составляет 10904120,86 руб.; 3) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 23, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 2.1. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 200000рублей; 4) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 2.1. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей; 5) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 2.1. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. - 200000 рублей; 6) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 2.1. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей; 7) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 25,1, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 24. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей; 8) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 17,1, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 24. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей; 9) нежилое помещение назначение: нежилое общая площадь 19,8, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 24 Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей; 10) нежилое помещение, назначение: нежилое» общая площадь 18, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 24. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. - 200000 рублей; 11) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 17, кадастровый №; Залоговая стоимость согласно п. 24. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей; 12) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 22,8, кадастровый №. Залоговая стоимость согласно п. 2.1. Договора об ипотеке (залоге) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ), Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Исходя из разъяснений в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании” стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам, наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

П. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (далее - ФЗ № 102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или гному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека зет требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их зрения за счёт заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, итоженное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

В ходе судебного разбирательства судом назначена экспертиза для определения ликвидационной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «Объективная оценка» Белова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ№, которому судом было поручено проведение данной экспертизы, рыночная стоимость заложенного имущества определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах: 1) помещение с кадастровым номером № в размере 8247000 рублей; 2) помещение с кадастровым номером № в размере 16320000 рублей; 3) помещение с кадастровым номером № в размере 845000 рублей; 4) помещение с кадастровым номером № в размере 678000 рублей; 5) помещение с кадастровым номером № в размере 678000 рублей; 6) помещение с кадастровым номером № в размере 678000 рублей; 7) помещение с кадастровым номером № в размере 845000 рублей; 8) помещение с кадастровым номером № в размере 678000 рублей; 9) помещение с кадастровым номером № в размере 845000 рублей; 10) помещение с кадастровым номером № в размере 678000 рублей; 11) помещение с кадастровым номером № в размере 678000 рублей; 12) помещение с кадастровым номером № в размере 845000 рублей (т. 2 л.д. 219-220).

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт Белов И.В. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

В данном случае, для целей, предусмотренных ст. 54 названного Федерального закона, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна составлять 80% процентов от определенной экспертом рыночной стоимости.

Вместе с тем суд находит Муниципальное образование Ленинский муниципальный район Московской области и Муниципальное образование городское поселение Видное Ленинского муниципального района Московской области ненадлежащими ответчиками, поскольку в настоящее время данные муниципальные образования ликвидированы, в связи с чем в удовлетворении иска к данным ответчикам надлежит отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 60000 рублей, данные расходы подтверждены соответствующими документами, в связи с чем, имеются основания для их возмещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к администрации Ленинского городского округа Московской области, Администрации Ленинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области, ТУ Росимушества в Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лице администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17282824,82 (семнадцать миллионов двести восемьдесят две тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 82 копейки.

Взыскивать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лице администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» проценты за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения задолженности из расчета 20% годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату.

Взыскивать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лице администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» пени по ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда из расчета 0,10% процента от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату за каждый день просрочки платежа.

Взыскивать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лице администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» пени по процентам за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления в законную силу решения суда из расчета 0,10% процента от суммы фактического остатка задолженности по просроченным процентам на соответствующую календарную дату за каждый день просрочки.

Обратить взыскание, на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов:

Помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 81,5 кв.м., этаж 5, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 6741600? (шесть миллионов семьсот сорок одна тысяча шестьсот) рублей;

Помещение с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, площадь 149,2 кв.м., этаж 5, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 13056000 ? (тринадцать миллионов пятьдесят шесть тысяч) рублей;

Помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 23 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 676000? ? (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей;

Помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 16,1 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 16,1 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 25,1 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 676000? ? (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей;

Помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 17,1 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 19,8 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 676000? ? (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей;

Помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 18 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 17 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 542400?? ? (пятьсот сорок две тысячи четыреста) рублей;

Помещение с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, площадь 22,8 кв.м., адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 676000? ? (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с муниципального образования Ленинский городской округ Московской области в лице администрации Ленинского городского округа Московской области и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания солидарно задолженности с Муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области и Муниципального образования городское поселение Видное Ленинского муниципального района Московской области и в установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в ином размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный