Гражданский кодекс часть 1

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1, ФИО4 приобрел в собственность объект недвижимого имущества: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 11, 4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кн. 2, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права на земельный участок под указанным жилым домом не оформлены. Формирование земельного участка не представляется возможным ввиду того, что на прилегающей к дому-территории сформирован земельный участок с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет, и сведения об этом участке не позволяют истцу оформить в собственность земельный участок для эксплуатации части жилого дома, которая принадлежит истцу на праве собственности.

Застройщиком жилого дома по <адрес> выступал ФИО2, которому по договору от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В дальнейшем жилой дом по <адрес> был разделен на две части: <адрес>, право собственности на которые принадлежало разным лицам. В настоящее время обе квартиры и земельный участок под квартирой № принадлежат на праве собственности истцу- ФИО4

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома, экспликации к техническому паспорту, топографической съемки, вокруг дома по <адрес> имеется забор, которым зафиксированы фактические границы используемого земельного участка.

Право собственности на земельный участок под квартирой № оформлено: кадастровый номер земельного участка №, площадь № кв.м. Оформление земельного участка в собственность осуществлялось одним из предыдущих собственников части жилого дома -ФИО3.

Право собственности на земельный участок под квартирой № не оформлено. При этом ФИО3 помимо указанного выше земельного участка с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок с кадастровым номером №, который находится в пределах территории, примыкающей к дому и огороженной забором и площадь которого необходима для формирования земельного участка под второй частью дома. В дальнейшем права на сформированный земельный участок с кадастровым номером № не были оформлены.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом загс администрации <адрес>, Ее наследник также не производил оформление прав на спорный земельный участок с кадастровым номером №.

Истец обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером №.

ФГБУ «ФКП ФИО13» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приняло решение об отказе в снятии с кадастрового учета указанного участка, указав, что подлежат снятию с кадастрового учета только преобразуемые объекты недвижимости, а спорный участок имеет статус ранее учтенного земельного участка.

Поскольку спорный участок является ранее учтенным снятие его с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддержала изложенное в исковом заявлении просила суд удовлетворить требования, пояснив, что истец не имеет возможности совершить действия, необходимые для постановки на Государственный кадастровый учет земельного участка под частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием в Государственном кадастре недвижимости сведений о спорном земельном участке с кадастровым номером: №. границы которого входят в состав границ вновь образуемого земельного участка.

На настоящий момент принадлежащих каким-либо лицам прав, в связи с наличием которых в Государственный кадастр недвижимости были ранее внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, не имеется, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорный земельный участок.

Сведения, содержащиеся в ГКН об участке с кадастровым номером №, нарушают законные нрава и интересы истца при оформлении земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости - части жилого лома по адресу <адрес>.

Представитель ФГБУ «ФКП ФИО14» по <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования ФИО4 удовлетворить поскольку механизма самостоятельного исключения ранее учтенных земельных участков, кроме судебного решения ФЗ -221 не предусмотрено.

Представитель администрации <адрес>, привлеченной в качестве третьего лица в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости (ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ названного Закона внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные п. 4 ст. 24 ФЗ -221.

В соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ-221 внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Аннулирование сведений согласно ст. 16 ФЗ -221 влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел в собственность объект недвижимого имущества: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 11, 4 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кн. 2, кадастровый номер: №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП ФИО18» по <адрес> формирование земельного участка не представляется возможным ввиду того, что на прилегающей к дому-территории сформирован земельный участок с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет, и сведения об этом участке не позволяют истцу оформить в собственность земельный участок для эксплуатации части жилого дома, которая принадлежит истцу на праве собственности.

Застройщиком дома по <адрес> выступал ФИО2, которому по договору от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Жилой дом по <адрес> был разделен на две части: <адрес>, право собственности на которые принадлежало разным лицам. В настоящее время обе квартиры и земельный участок под квартирой № принадлежат на праве собственности истцу- ФИО4

Право собственности на земельный участок под квартирой № оформлено: кадастровый номер земельного участка №, площадь 385 кв.м.

Право собственности на земельный участок под квартирой № не оформлено.

Предыдущий собственник <адрес> дома ФИО3 помимо указанного выше земельного участка с кадастровым номером № сформировала и поставила на кадастровый учет спорный земельный участок с кадастровым номером №, который находится в пределах территории, примыкающей к дому и огороженной забором и площадь которого необходима для формирования земельного участка под второй частью дома. В дальнейшем права на сформированный земельный участок с кадастровым номером № не были оформлены.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.45 ФЗ -221 объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу требований ст. 25 ФЗ-221 орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом признано, что спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», в связи с чем к нему не применим вышеуказанный порядок(временной постановке) между тем, учитывая, что в НГРП не зарегистрированы сведения о наличие правообладателей и обременении в отношении спорного земельного участка, то в соответствии со ст. ст. 24, 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец и ответчик - ФГБУ «ФКП ФИО17» по <адрес> - не имеют иных правовых способов, оснований для снятия с государственного кадастрового учета спорного земельного участка, помимо судебного порядка.

Согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> «О некоторых вопросах, связанных с подготовкой документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства» учитывая положения пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, восстановление сведений об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с тем же кадастровым номером, возможно на основании соответствующего решения суда об обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

Решение об аннулировании и исключении земельного участка, является основанием для совершения указанных действий ФГБУ «ФКП ФИО15» по <адрес>.

Руководствуясь ст.13,195-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Обязать ФГБУ «ФИО16» по <адрес> аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 3 м. на восток от ориентира площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: