Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>, д. Боборыкино (ранее <адрес>, с.<адрес>, д. Боборыкино), мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>, д. Боборыкино. На указанном земельном участке построен жилой дом. Жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>, д. Боборыкино (ранее <адрес>, с.<адрес>, д. Боборыкино), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истица пояснила, что осуществила строительство жилого дома. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Разрешение на возведение дома истицей не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По гражданскому дело была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Независимая Экспертиза и Оценка».

Согласно заключению эксперта, установлено, что строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020526:49 по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>, д. Боборыкино. Жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам в части минимальных отступов от границ с соседними участками. Расстояние до границы со смежным землепользователем с юго-восточной стороны составляет 1,9 метра, что нарушает п. 5.3.4 СП 30-102-99г «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3м. Возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе, собственников смежного земельного участка и соседнего жилого дома с юго-восточной стороны в части отступов от стены жилого дома до границы земельных, но при этом не представляет угрозу их жизни и здоровью, так как при его возведении были соблюдены правили и требования СП и СНиП, предъявляемые к жилым помещениям.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, которые принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения смежные землепользователи не предъявляли, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что участок, на котором расположен дом, полностью расположен в пределах приаэродромных территорий, в связи с чем, требуется согласование с Росавиацией, а также необходимо проведение государственной историко-культурной экспертизы, суд находит необоснованными.

Ст. 46 Воздушного кодекса РФ, которая требовала согласование с собственниками аэродрома, утратила силу с 01.07.2017г. О том, что земельный участок представляет историко-культурное наследие со стороны Администрации Городского округа Подольск не представлено.

Кроме того, в градостроительном плане земельного участка указано, что он расположен в зоне жилой застройки, выделенной для обеспечения правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>, д. Боборыкино (ранее <адрес>, с.<адрес>, д. Боборыкино).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020526:49 по адресу: <адрес> Подольск, с.<адрес>, д. Боборыкино (ранее <адрес>, с.<адрес>, д. Боборыкино).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина