Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Равис-птицефабрика Сосновская» о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Равис-птицефабрика Сосновская» (далее – ООО «Равис-птицефабрика Сосновская») о взыскании материального ущерба в сумме 88 915 руб., расходов по оплате государственной пошлины 2 867 руб.

В качестве основания иска указано, что ДАТА между ИП ФИО2 по поручению ФИО1 и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №. по акту приема-передачи ответчику передано для розничной торговли продуктами питания нежилое помещение № общей площадью 72 кв.м и нежилое помещение № общей площадью 78,4 кв.м по АДРЕС. На момент передачи помещения находились в нормальном состоянии и были приняты ответчиком без каких-либо нареканий, замечаний и претензий.

ДАТА от ответчика было получено уведомление о расторжении договора с ДАТА. ДАТА в результате осмотра помещения истец обнаружил, что ответчик не поддерживает помещения в исправном состоянии: крыльцо нежилого помещения № в аварийном состоянии, полностью разрушены ступени, изношена и нарушена покраска перил и стоек крыльца, 100 % износ и разрушение керамической облицовочной плитки; полностью изношено напольное покрытие, на нем множественные дыры и потертости (износ 100 %); сильно загрязнены стены, множественные потертости и глубокие сколы; повреждена входная группа, нарушена облицовка откосов; испорчена сантехника в санузле, сильно повреждены облицовочные панели. ДАТА подписан акт приема-передачи нежилых помещений и соглашение о прекращении договора аренды. В акте приема-передачи перечислены недостатки помещений в период временного пользования ответчиком помещений. Таким образом, ответчик существенно ухудшил имущество в период его аренды. Предложение ответчику в письме от ДАТА в срок до ДАТА рассмотреть вопрос о проведении текущего (восстановительного) ремонта помещений согласно дефектной ведомости силами и за счет ответчик либо возместить затраты оставлено без ответа. Все недостатки сведены в локально-сметный расчет, на основании которого выставлена претензия от ДАТА на сумму 224 131 руб. 56 коп. и пени 12 735 руб. за несвоевременные и просроченные платежи по арендной плате. Претензия ответчиком удовлетворена в части оплаты пени в сумме 12 735 руб. в части возмещения стоимости восстановительного ремонта помещений ответчиком отказано.

ДАТА в адрес истца ответчиком направлено письмо, полученное ДАТА, с заведомо неисполнимым предложении о проведении текущего ремонта с ДАТА по ДАТА на основании прекратившего договора аренды без согласования работ и материалов, без сметы.

ДАТА в адрес истца направлено аналогичное письмо, полученное ДАТА, на котором дата проведения ремонта указана с ДАТА. На данное предложение истец ответил отказом, поскольку договор аренды расторгнут, помещения переданы на основании акта приема-передачи, правовые основания для предоставления помещений отсутствуют, истец был вынужден приступить к ремонту самостоятельно.

ДАТА ответчиком выплачена стоимость текущего ремонта в размере 121 407 руб. 30 коп. Данная сумма не подтверждена ни одним нормативным документов и не привязана к рыночным ценами по Челябинской области.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 153-156).

Представитель ответчика ООО «Равис-птицефабрика Сосновская» ФИО4 ДАТА в судебное заседание явилась, после объявления перерыва в судебном заседании на стадии ходатайств, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеет письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 133-135).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых исковые требования поддерживает и письменные пояснения (л.д. 157-160).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 с ДАТА по ДАТА являлся собственником нежилого помещения № (офис) общей площадью 72,8 кв.м и нежилого помещения № (офис) общей площадью 78,4 кв.м по АДРЕС (л.д. 19-20, 142-151).

ДАТА между ФИО1 как арендодателем (в лице представителя по доверенности ИП ФИО5) и ООО «Равис-птицефабрика Сосновская» как арендатором заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 10-15), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату: нежилое помещение №, встроенное в жилое здание, расположенное по АДРЕС, кадастровый №, согласно технического описания технического плана (Приложение №) общей площадью 72,8 кв.м (помещение), и нежилое помещение №, встроенное в жилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, согласно технического описания технического плана (Приложение №) общей площадью 78,4 квадратных метров (помещение). Всего общей площадью 151,2 кв.м. Помещение предоставляется под розничную торговлю продуктами питания ДАТА по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью данного договора.

По условиям п. 2.2.3 договора аренды № от ДАТА арендатор обязуется содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

В соответствии с 2.2.5 договора в случае необходимости арендатор обязуется обеспечивать необходимый текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет; и в сроки, согласованные с арендодателем не реже одного раза в четыре года.

Вышеуказанные помещения переданы по акту приема-передачи помещения к договору аренды № от ДАТА (л.д. 16), в котором указано, что предоставляемые помещения передаются арендодателем в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. договора и не имеют недостатков, которые следует указывать в акте. Стороны не имеют взаимных претензий по состоянию передаваемых помещений.

На основании соглашения от ДАТА вышеуказанный договор аренды расторгнут с ДАТА (л.д. 17). Помещение передано от арендатора арендодателю по акту приема-передачи здания/нежилого помещения от ДАТА (л.д. 184), в котором указано, что помещение соответствует требованиям, пригодным для длительной эксплуатации, оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, пожарной и охранной сигнализацией. При осмотре помещения выявлены недостатки, которые следуют указать в настоящем акте, а именно: Состояние напольного покрытия: линолеум порван, с трещинами разрывами, дыры 20х16,10см, очень много повреждений, плинтуса поломаны, вентиляционные люки отсутствуют, разбита керамическая плитка во входном помещении, нарушен откос входной двери. Стены очень грязные, в жирных пятнах, сколы, царапины, жалюзи на батареях деформированы, отсутствуют и сломаны вентиляционные люки, после демонтажа дополнительных кондиционеров большие дыры, нарушена конструкция короба, поломаны пластиковые панели, отсутствует освещение в одном санузле. Частично отсутствуют потолочные плитки во входном помещении и помещении слева, не горят лампы освещения в количестве 15 шт., нарушены направляющие рейки. Состояние крыльца аварийное, разрушены ступени, отколот керамогранит, расколото кирпичное основание. Общее состояние помещения – грязное, антисанитарное.

ДАТА представителем ФИО1 – ИП ФИО5 в адрес ООО «Равис-птицефабрика Сосновская» направлена претензия о возмещении убытков в размере 236 917 руб., составляющих стоимость восстановительного ремонта, сметы работ (л.д. 25-27).

ДАТА ООО «Равис-птицефабрика Сосновская» представило ответ на претензию, в котором сообщило о намерении произвести текущий ремонт в спорном помещении, для чего предоставить доступ к нему в период с ДАТА по ДАТА. При этом в ответе ссылается на п. 2.25 договора аренды от ДАТА, в соответствии с которым арендатор обязуется в случае необходимости произвести текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет (л.д. 25).

ДАТА ООО «Равис-птицефабрика Сосновская» также направило ИП ФИО5 письмо, в котором повторно предложило предоставить доступ в спорные помещения, выразило готовность провести текущий ремонт, проверило обоснованность локального ресурсного сметного расчета текущего ремонта и посчитало его завышенным, с учетом того, что часть позиций представляет собой капитальный ремонт (л.д. 29-30).

ДАТА ООО «Равис-птицефабрика Сосновская» выплачена неоспариваемая стоимость текущего ремонту помещений 121 407 руб. 30 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДАТА (л.д. 33) и представило письмо ДАТА (л.д. 31), в котором сообщено, что часть работ, указанных в локальной ресурсном сметном расчете (с п. 18 по п. 37 - стоимость восстановления крыльца, замена сантехники и электрооборудования) не относятся к категории текущего ремонта и должны быть выполнены силами и за счет арендодателя. Иные работы, указанные в расчете и относящиеся к категории текущего ремонта, ответчик готов произвести своими силами без привлечения сторонних организаций, что значительно уменьшит стоимость работ.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, на истце лежит бремя доказывания факта причинения вреда конкретным лицом, размера причиненного ущерба, а на ответчика возлагается бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчиком в нарушение договора аренды от ДАТА не проводился текущий ремонт арендуемых нежилых помещений в период действия договора с ДАТА по ДАТА, не были приняты достаточные меры по поддержанию имущества в исправном состоянии и уходу за ним, что привело к порче имущества, и, как следствие, причинению ущерба истцу, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания суммы ущерба с ответчика.

В качестве доказательства размера ущерба истцом представлена смета № от ДАТА на сумму 161 639 руб. 94 коп. (разборка полов, плинтусов, линолеум бытовой), и смета № на сумму 48 683 руб. 26 коп. (работы по разборке облицовки стен декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов, облицовку стен, пластик бумажный-слоистый, устройство подвесных потолков типа «армстронг» по каркасу из оцинкованного профиля, смена ламп: люминесцентных). При этом истцом приведены пояснения к расчету исковых требований и смете, согласно которым по смете № из суммы 161 639 руб. 94 руб. ответчиком выплачено 121 407 руб., остаток задолженности по смете № – 40 213 руб. 70 коп., задолженность по смете № руб. (л.д. 157).

Суд принимает в качестве допустимых письменных доказательств причиненного ущерба вышеуказанные сметы, поскольку перечисленные в сметах работы соответствуют недостаткам помещения, отраженным в акте приема передачи, подписанным истцом и ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в письменных возражениях не согласен с размером взыскиваемого ущерба, однако допустимых письменных доказательств иного размера ущерба не приводит.

Суд также учитывает, что истцом были фактически понесены расходы на ремонт нежилого помещения, что подтверждается договорами подряда на строительно-монтажные работы № от ДАТА, № от ДАТА, договор на оказание услуг от ДАТА, расписки об оплате работ (л.д. 95-105).

Учитывая, что в судебном заседании подтверждено причинение имуществу истца материального ущерба в сумме 88 915 руб. в результате действий ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины 2 867 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Равис-птицефабрика Сосновская» в пользу ФИО1 ущерб в сумме 88 915 руб., расходы на оплату государственной пошлины 2 867 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 18 марта 2020.

Председательствующий: