Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между Истцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и Ответчиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписан договор ### аренды земельного участка. Общая площадь земельного участка - 160,32 кв. м., расположенного по адресу - ..., кадастровый номер ###, для использования под магазин автозапчастей и гараж. Срок действия договора устанавливается с **.**.**** по **.**.**** года.

Согласно п.6.4 договора аренды ### земельного участка от **.**.**** «договор вступает в силу с момента регистрации». В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка ### от **.**.****. за указанный в п.1.1 договора земельный участок арендная плата составляет 1839,97 руб.

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка ### от **.**.****., размер арендной платы с 01.01.2007г изменился, на основании постановления Главы города Юрги ### от **.**.**** года, которое опубликовано в средствах массовой информации. Применяемая базовая ставка арендной платы составляет 132 руб. за 1 кв.м. в год (торговля), 8 рублей за 1 кв.м. (гаражи), 5 руб. за 1 кв. м. (прилегающая территория).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка ### от **.**.**** г., размер арендной платы с **.**.**** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 февраля 2008 г. № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с **.**.**** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,125.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка ### от **.**.**** г., размер арендной платы с **.**.**** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 11 декабря 2008 г. № 547 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 февраля 2008 г. № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с **.**.**** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,27.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка ### от **.**.**** г., размер арендной платы с **.**.**** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с **.**.**** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,1, установлен порядок определения размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 3.2. договоров ### от **.**.**** аренды земельного участка размер арендной платы с 01.01.2011 изменился на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с **.**.**** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,065.

В соответствии с п. 3.2. договоров ### от **.**.**** аренды земельного участка размер арендной платы с **.**.**** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 24.10.2011 № 478 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», на 2012 год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010 г., 2011 г., установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,06.

В соответствии с п. 3.2. договоров ### от **.**.**** аренды земельного участка размер арендной платы с **.**.**** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.12.2012 № 573 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», на 2013 год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010г., 2011г., 2012г., установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,055.

Оплата за аренду по указанному выше договору, в соответствии с п.3.3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, должна производиться ежеквартально равными долями до 30 числа следующего за отчетным кварталом месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды выполнялись не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате на 30.10.2013г составляет 209.351,97 руб.

Согласно п.4.1 указанного договора, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня на 30.10.2013г составляет 714354,12 рублей.

На основании изложенного просят суд взыскать в свою пользу с ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка ### от **.**.****., за использование земельного участка в размере 209.351,97 руб. в пользу КУМИ г. Юрги.

Взыскать с ответчика - ФИО1 пеню в размере 714.354,12 руб. по договору аренды земельного участка ### от **.**.****.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 требования признал в части, представил возражения на иск.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, данный договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011г. «Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника».

Как следует из материалов дела и установлено судом, **.**.**** между Истцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и Ответчиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписан договор ### аренды земельного участка. Общая площадь земельного участка - 160,32 кв. м., расположенного по адресу - ..., кадастровый номер ###, для использования под магазин автозапчастей и гараж. Срок действия договора устанавливается с **.**.**** по **.**.**** года.

В материалы дела представлен расчет суммы долга по договору ### от **.**.**** г.

В соответствии с п.3.2 указанного выше договора, размер арендной платы с **.**.**** увеличился, на основании Постановления Главы города Юрги ### от **.**.**** года, которое опубликовано в средствах массовой информации. Применяемая базовая ставка арендной платы составляет 72 руб. за 1 кв. м. в год.

Применяемая базовая ставка арендной платы составляет 132 руб. за 1 кв.м. в год (торговля), 8 руб. за 1 кв.м. (гаражи), 5 руб. за 1 кв. м. (прилегающая территория).

119,12 (кв.м.)*132 (ставка под торговлю за кв.м.)* 1,1 (коэффициент зонирования) = 17296,22 руб. в год

25(кв.м.)*8(ставка под гаражи)* 1,1 (коэффициент зонирования) = 220 руб. в год

16,2(кв.м.)*5(ставка под прилегающую территорию)* 1,1 (коэффициент зонирования) = 89,1 руб. в год

17296,22+220+89,1 - 17605,32м руб. в год

17605,32/4 = 4401,33 руб. арендная плата в квартал.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка ### от **.**.**** г., размер арендной платы с 01.01.2008г изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 февраля 2008г №37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с **.**.**** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,125.

Арендная плата за 1 квартал 2008 составляет: 17605,32*1,125/4 = 4951,50 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка ### от **.**.**** г., размер арендной платы с **.**.**** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 11 декабря 2008г №547 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 февраля 2008 г. № 37 «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с **.**.**** установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,27.

Арендная плата в 2009 году составляет 17605,32*1,27 = 22358,76 руб.

Арендная плата за 1 квартал 2009 составляет: 22358,76/4 = 5589,69 руб.

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка ### от 22.03.2001г., размер арендной платы с **.**.**** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г №47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым с 01.01.2010 г. установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,1, установлен порядок определения размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** - 1 год составляет:

160,32*921,62*0,23*1,1 = 37381,79 руб., где:

П.2.9 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47, установлено, что в случае, если размер арендной платы текущего года превышает либо меньше в 1,25 раза размера арендной платы, рассчитанного в предыдущем году, при расчете арендной платы применяется коэффициент Ар 2010= Ар 2009*1,25.

Итоговая сумма арендной платы за 2010 год: 22358,76*1,25 = 27948,45 руб.

Арендная плата за 1 квартал 2010 составляет: 27948,45/4 = 6987,11 руб.

Арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** - 1 год составляет:

160,32*921,62*0,23*1,065 = 36192,37 руб., где:

Площадь земельного участка (160,32 кв. м.) * усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости (921,62 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.**** № 519) * коэффициент вида использования (0,23 - установлен приложением № 15 к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47) * коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,065 утвержденный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»).

Итоговая сумма арендной платы за 2011 год: 27948,45*1,25 = 34935,56 руб.

Арендная плата за 1 квартал 2011 составляет: 34935,5625/4 = 8733,89 руб.

Арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** - 1 год составляет:

160,32*921,62*0,23*1,1*1,065*1,06 = 42200,3 руб., где:

Площадь земельного участка (160,32 кв. м.) * усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости (921,62 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 519) * коэффициент вида использования (0,23 - установлен приложением № 15 к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47) * коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47) * коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,065 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490)*коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,06 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 24.10.2011 № 478)

Арендная плата за 1 квартал 2012 г. составляет: 42200,3/4 = 10550,08 руб.

В соответствии с п. 3.2. договоров ### от **.**.**** аренды земельного участка размер арендной платы с **.**.**** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.12.2012 № 573 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», на 2013 год дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010 г., 2011 г., 2012 г., установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,055.

Арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** составляет:

160,32*921,62*0,23*1,1*1,065*1,06*1,055 = 44521,32 руб., где:

Площадь земельного участка (520,4 кв. м.)* усредненный (удельный) показатель Площадь земельного участка (160,32 кв. м.)* усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости (921,62 — установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 519)*коэффициент вида использования (0,23 - установлен приложением № 15 к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47)*коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,1 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47) * коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,065 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490) * коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,06 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 24.10.2011 № 478) коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1,055 - установлен Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 21.12.2012 № 573) Арендная плата за 1 квартал 2013 г. составляет: 44521,32 / 4 = 11130,33 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в своих возражениях ссылается на следующие обстоятельства: ст.196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию оканчивается по истечении трех лет с момента возникновения обязательства об уплате арендного платежа.

В соответствии с п.3.3 договора оплата аренды производится ежеквартально равными долями до 30 числа следующего за отчетным кварталом месяца. Таким образом, срок исковой давности за 4 квартал 2010г истек 30 января 2011 года.

Исковое заявление было подано 31.01.2014г, следовательно, требования Истца о взыскании платежей ранее января 2011 года выходят за сроки исковой давности, установлений Законодательством РФ.

Суд полагает обоснованными указанные доводы ответчика на основании вышеизложенных норм действующего законодательства.

В соответствии с п.2. ст.199 ГК РФ, заявление стороны в судебном заседании о применении истечения срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, Истец имеет право требовать взыскание арендной платы в следующем размере:

34.935,56 (2011 год) + 42.200,3 (2012 год) + 44.521,32 (2013 год) = 121.657,18 рублей.

В связи с вышесказанным, представленный истцом расчет начисленных пеней суд полагает необоснованным.

Кроме того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание, основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как видно из представленного расчета, истцом начислена пеня на сумму основного долга в размере 714.354,12 рублей, пени на неуплаченные арендные платежи в размере 209.351,97 рублей, что составляет около 350 % от суммы задолженности по основному требованию.

С учетом применения срока исковой давности и снижения размера основного долга до 121.657,18 рублей, суд полагает размер данной неустойки явно несоразмерным и подлежащим снижению до суммы основного долга, находя эту сумму разумной.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, представлены доказательств, опровергающие исковые требования, в связи с указанным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в указанной части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги арендную плату по договору аренды земельного участка ### от **.**.****. за использование земельного участка, в размере 121.657,18 рублей, пеню в размере 121.657,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 07.05.2014г.

Судья А.А. Гапанцова