Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указала, что на основании выписки из ЕГРН от 31.03.2021 года, ей на праве собственности принадлежат 24/25 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 600.3 кв.м. с кадастровым №, по адресу <адрес>. Другая 1/25 доля вышеуказанного жилого дома принадлежат ответчику ФИО2. В настоящее время возникла необходимость в выделе из общей долевой собственности принадлежащего ему на праве собственности имущества, однако согласия между сособственниками по данному поводу нет.

Просит суд прекратить право общедолевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 600.3 кв.м. с кадастровым №, по адресу <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Краснодарском краю осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на помещения в жилом доме, по адресу <адрес>, а именно: В собственность ФИО2: жилое помещение № 6, общей площадью 30.7 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1: - жилое помещение №, общей площадью 18.7 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.5 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.5 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.6 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 10.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 22.6 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 11.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 19.7 кв.м, назначение: жилое помещение; расположенные на первом этаже, по адресу <адрес> И. - жилое помещение №№, 13, общей площадью 18.6 кв.м, площадь балкона -3.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,15, общей площадью 20.5 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,17, общей площадью 20.5 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,19, общей площадью 20.6 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,21, общей площадью 30.7 кв.м, площадь балкона -3.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№, 23, общей площадью 26.4 кв.м, площадь балкона -7.7 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,25, общей площадью 19.8 кв.м, площадь балкона -5.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№, 27, общей площадью 19.7 кв.м, площадь балкона -5.8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенные на втором этаже, по адресу: <адрес> И. - жилое помещение №№, 30, общей площадью 18.6 кв.м, площадь балкона -3.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№, 32, общей площадью 20.5 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,34, общей площадью 20.5 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,36, общей площадью 20.6 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,38, общей площадью 30.7 кв.м, площадь балкона -3.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,40 общей площадью 26.4 кв.м, площадь балкона -7.7 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,42, общей площадью 19.7 кв.м, площадь балкона -5.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,44, общей площадью 19.7 кв.м, площадь балкона -5.8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенные на третьем этаже, по адресу: <адрес> И. - помещения: №№, 11, 28, общей площадью 70.9 кв.м., назначение: нежилое (вспомогательного использования), расположенные на 1, 2, 3 этаже, по адресу: <адрес> И.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление в котором просила удовлетворить заявленные исковые требования, и произвести реальный раздел в соответствии с сложившимся порядком пользования и долями в праве собственности.

Ответчик ФИО2, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от представителя ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств нет.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, подлежат удовлетворению.

Так, согласно выписки ЕГРН от 31.03.2021 года истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком нет согласия по поводу раздела принадлежащего им на праве общедолевой собственности, жилого дома.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ч.1 ст.209,ст.288 ГК РФ, предусмотрено, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, жилым помещением.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники суд назначает экспертизу.

Из заключения эксперта ФИО4, проведенной в ходе рассмотрения дела, следует, что, порядок пользования помещениями в доме между сособственниками сложился и возможен единственный вариант реального раздела данного жилого дома.

Экспертом установлено, что в фактическом пользовании ФИО3 находится: жилое помещение №, общей площадью 30.7 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на первом этаже.

В фактическом пользовании у ФИО1 находятся:

- жилое помещение №, общей площадью 18.7 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.5 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.5 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.6 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 10.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 22.6 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 11.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 19.7 кв.м, назначение: жилое помещение; расположенные на первом этаже;

- жилое помещение №№, 13, общей площадью 18.6 кв.м, площадь балкона -3.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,15, общей площадью 20.5 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,17, общей площадью 20.5 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,19, общей площадью 20.6 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,21, общей площадью 30.7 кв.м, площадь балкона -3.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№, 23, общей площадью 26.4 кв.м, площадь балкона -7.7 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,25, общей площадью 19.8 кв.м, площадь балкона -5.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№, 27, общей площадью 19.7 кв.м, площадь балкона -5.8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенные на втором этаже.

- жилое помещение №№, 30, общей площадью 18.6 кв.м, площадь балкона -3.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№, 32, общей площадью 20.5 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,34, общей площадью 20.5 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,36, общей площадью 20.6 кв.м, площадь балкона -3.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,38, общей площадью 30.7 кв.м, площадь балкона -3.9 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,40 общей площадью 26.4 кв.м, площадь балкона -7.7 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,42, общей площадью 19.7 кв.м, площадь балкона -5.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №№,44, общей площадью 19.7 кв.м, площадь балкона -5.8 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенные на третьем этаже;

- помещения: №№, 11, 28, общей площадью 70.9 кв.м., назначение: нежилое (вспомогательного использования), расположенные на 1, 2, 3 этаже.

Эксперт указывает, что помещения являются изолированной частью, исключают доступ в другие помещения, имеют автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании (в том числе лестницами и лестничными клетками), не нарушает прав смежных правообладателей.

В исследуемом случае существует возможность разделить жилой дом таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность.

По мнению эксперта дом делим на части и эти части отвечают всем признакам жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав признаются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом.

При таком положении и при наличии порядка пользования помещениями жилого дома. Соответствия выделяемых помещений долям в праве собственности истца и ответчика, суд, считает целесообразным проведение раздела в соответствии с сложившимся порядком пользования.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности и произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 600.3 кв.м. с кадастровым №, по адресу <адрес>

Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на помещения в жилом доме, по адресу <адрес> а именно:

В собственность ФИО2: жилое помещение №, общей площадью 30.7 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

В собственность ФИО1:

- жилое помещение № 2, общей площадью 18.7 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.5 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.5 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 20.6 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 10.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 22.6 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 11.8 кв.м, назначение: жилое помещение; жилое помещение №, общей площадью 19.7 кв.м, назначение: жилое помещение; расположенные на первом этаже, по адресу <адрес> И

- помещения: №№, 11, 28, общей площадью 70.9 кв.м., назначение: нежилое (вспомогательного использования), расположенные на 1, 2, 3 этаже, по адресу: <адрес> И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-