Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с учетом уточнений к ответчику ФИО1 о признании права общей долевой собственности 1 доля в праве на жилой дом общей площадью кв.м., выделении в в праве общей долевой собственности выделить часть жилого дома, площадью . расположенная на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: , Ленинский городской округ, городское поселение Видное, , состоящую из следующих помещений: Лит.1 пом.2 площадью кв.м., Лит.А пом.10, площадью 18,6,, Лит.А пом.11, площадью 2, Лит.А пом.12, площадью 7 кв.м., Лит.А,. пом.13, площадью кв.м., Лит. А, пом.14, площадь 8 кв.м., Лит.А,, 17 кв.м.

В обосновании заявленных требований указал следующее, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 241 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: , Ленинский городской округ, городское поселение Видное, , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, о чем сделана запись регистрации №.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, , , , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№, о чем сделана запись регистрации №

На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью .м, адрес местонахождения: , Ленинский городской округ, , который принадлежит истцу и ответчику на праве долевой собственности, а именно: ФИО2 1/2 доля в праве, запись регистрации 50№, ФИО1 1/2 доля в праве, запись регистрации №.

Поскольку участники долевой собственности не достигли между собой соглашения о реальном разделе спорного дома, истец обратилась в суд с требованиями о разделе объекта недвижимости в судебном порядке.

Судом для совместного рассмотрения с первоначальным требованием было принято встречное исковое заявление, согласно которого ФИО1, просит признать право общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 413,4 кв.м., выделить в счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделить часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 212,1 кв.м, адрес местонахождения: , Ленинский городской округ, , состоящую из следующих помещений площадью кв.м, Лит площадью кв.м расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Представители истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца, просила удовлетворить в полном объеме встречный иск.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под разделом или выделом доли в натуре подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, реальный раздел объекта недвижимого имущества, такого, как жилой дом, возможен если имеется техническая возможность выделить долю в натуре и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. пункт 7 Постановления).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: , , , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, о чем сделана запись регистрации №

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, , , , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№, о чем сделана запись регистрации №.

На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью ,9 кв.м, адрес местонахождения: , , , который принадлежит истцу и ответчику на праве долевой собственности, а именно: ФИО2 1/2 доля в праве, запись регистрации №ФИО1 1/2 доля в праве, запись регистрации .

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц

затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно -техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ФИО7».

Согласно заключению эксперта ООО «ФИО8в ходе обследования, экспертом определено, что объектом экспертных исследований является, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, адрес местонахождения: , Ленинский городской округ, состоящий из помещений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: , Ленинский городской округ, городское поселение Видное, , что позволяет произвести его раздел на две части в соответствии с минимальным требованиями, предъявляемым к изолированным жилым помещения

Согласно экспертному исследованию при ответе на поставленный вопрос №, был определен состав помещений и их функциональное назначение по фактическому использованию.

В соответствии с Постановлением Правительства МО № от 01.07.2014г. «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения», а также с п.47 Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. экспертами было определено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, адрес местонахождения: , , состоящий из помещений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: , , соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригоден для круглогодичного проживания.

Таким образом, здание с кадастровым номером №, фактически используется в качестве жилого дома.

В ходе обследования установлено, что у сторон сложился фактический порядок пользования жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью .м, адрес местонахождения: , Ленинский городской округ, состоящий из помещений расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: , , , при этом споров по пользованию помещениями жилого дома не имеется. Принимая во внимание указанное обстоятельство, экспертами предложен единственный вариант раздела по фактическому пользованию.

Согласно пояснениям экспертов по варианту раздела жилого дома, часть жилого дома, выделяемые в собственность ФИО2, ФИО1 соответствуют строительно-техническим требованиям, являются обособленными и изолированными, имеют отдельные входы.

Часть дома, выделяемая в собственность ФИО1, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , Ленинский городской округ, городское поселение Видное, : соответствует долям в праве; больше кв.м. (по площади жилого дома), чем приходиться на долю.

Часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО2, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , кв.м. (по площади жилого дома), чем приходиться на долю.

Площадь жилого дома, с кадастровым номером №, адрес местонахождения: , Ленинский городской округ, соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N №ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" составляет кв.м.

Спора между сторонами о несоразмерности долей при реальном разделе не имеется.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения первоначального и встречного иска поскольку у сторон сформировалось фактическое пользование, спора по единственному варианту выдела у сторон не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности доля в праве на жилой дом общей площадью кв.м.

ФИО2 в счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделить часть жилого дома, площадью 201,3 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , , , состоящую из следующих помещений:

Встречные исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности доля в праве на жилой дом общей площадью .м.

ФИО1 в счёт доли в праве общей долевой собственности выделить часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, адрес местонахождения: , Ленинский городской округ, , состоящую из следующих помещений кв.м расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010213:183.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лаврухина М.И.