Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Черновского сельского поселения о взыскании денежных средств затраченных на капитальный ремонт 2-х печей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Черновского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на капитальный ремонт 2-х печей. В обосновании своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма она проживает в трехкомнатной квартире, 1960 года постройки, принадлежащей Усть-Черновскому сельскому поселению. Данная квартира была предоставлена в неудовлетворительном состоянии, самостоятельно ею была восстановлена кухонная печь и приобретена печная плита, частично отсутствовали стекла оконных рам, протекала кровля, ежегодно приходится устранять протечки. В 2016 году произвела замену стенового бруса по периметру квартиры, который требовал замены (сгнил). Неоднократно обращалась с заявлениями в администрацию Усть-Черновского сельского поселения, но они даже не произвели обследования квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию о проведении обследования с заявлением, написанном в двух экземплярах, на которое поступила реакция. Комиссией Усть-Черновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ квартира была осмотрена и составлен акт, в котором указано о необходимости ремонта: замена кровли, капитальный ремонт двух печей (зальной и кухонной), замена оконных блоков. Поскольку собственником жилого помещения капитальный ремонт квартиры длительное время не производился, она своими силами произвела замену оконных блоков, так как проживание в зимний период времени с такими оконными блоками невозможно. 12 декабря на основании Решения Мирового судьи судебного участка № Гайнского судебного района затраты, понесенные на замену оконных блоков были взысканы. ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз обратилась к Ответчику с заявлением о проведении капитального ремонта в соответствии с актом обследования жилого помещения по причине выхода из строя зальной топочной печи. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком дан ответ, что капитальный ремонт запланирован на 2019 год. До мая 2018 года пришлось отапливать квартиру кухонной печью, в связи с тем, что она тоже требовала капитального ремонта и она вышла из строя. Надежды на проведение капитального ремонта собственником жилья нет, и ею было принято решение произвести капитальный ремонт печей самостоятельно для подготовки квартиры к осенне-зимнему периоду. После проведения капитального ремонта печей ДД.ММ.ГГГГ ею Ответчику было направлено заявление с приложением всех документов (чеков на материалы, договора и акта выполненных работ и т.п.) об оплате за произведенный капитальный ремонт, но по сегодняшний день ответа не последовало. Просит взыскать с администрацией Усть-Черновского сельского поселения денежные средства в сумме <данные изъяты>, затраченных на капитальный ремонт 2-х печей и госпошлину в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 дополнила исковые требования, просила также взыскать с администрации Усть-Черновского сельского поселения судебные расходы, а именно расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы на проезд в суд в сумме <данные изъяты>

Представитель истца – ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Усть-Черновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Усть-Черновского сельского поселения и ФИО2, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с подпунктом «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Пунктом 2 ст.681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

Согласно пункту 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно подпункту 4 пункта 3 названной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Исходя из заявленного предмета и основания иска, перечисленных норм права, к предмету доказывания по делу относятся следующие юридически значимые обстоятельства: 1) нуждаемость жилого помещения, занимаемого истцом в проведении капитального (а не текущего) ремонта; 2) наличие в действиях наймодателя состава жилищно-правового проступка, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма (вина, объективная сторона, выразившаяся в противоправных действиях либо бездействии наймодателя).

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, а также элементов зданий и объектов установлена приложениями N 2 и 3 к Ведомственным строительным нормам 58-88 (Р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312. Согласно п. 2.2 указанного нормативного акта сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением 3 (для элементов зданий и объектов).

На основании акта обследования помещения № 6 от 31.07.2017 г. квартира, расположенная по адресу <адрес>, общ.пл. 48 кв.м., 1991 г.п., находится в муниципальной собственности. Деревянная кровля с покрытием из шифера в ветхом состоянии (протекает): отопление – аварийное (печки – кухонная и зальная); деревянные рамы окон прогнили и перекошены. Необходима замена кровли, капитальный ремонт двух печей, замена оконных блоков.

Как следует из материалов дела, ФИО2 произведен капитальный ремонт двух печей (зальной и кухонной). Всего истцом затрачено <данные изъяты>, из них:

- разборка старой кухонной топочной печи с уборкой – <данные изъяты>;

- заливка фундамента (устройство опалубки, замес бетона) – <данные изъяты>

- подвозка и замес песка и глины (транспортом исполнителя) – <данные изъяты>;

- кладка новой кухонной печи (подноска кирпича, раствора глины)- <данные изъяты>;

- разборка зальной топочной печи (вынос старого кирпича и уборка, подготовка места для заливки фундамента для кладки новой печи) – <данные изъяты>

- заливка фундамента – <данные изъяты>

- подвозка и замес песка и глины (транспортом исполнителя) – <данные изъяты>

- кладка новой зальной печи (подноска кирпича и раствора глины) – <данные изъяты> Также истцом приобретены строительные материалы на сумму <данные изъяты> (л.д. 14, 15, 16, 17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доводы истца не опровергнуты, возражений на исковые требования не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 2500 рублей, что суд находит разумным, а также транспортные расходы на проезд к месту судебного заседания истца и представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Черновского сельского поселения о взыскании расходов за произведенный капитальный ремонт жилого помещения и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с администрации Усть-Черновского сельского поселения в пользу ФИО2 денежные средства, затраченные на капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> транспортные расходы в сумме <данные изъяты> Всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Гайнский районный суд района, заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Е.Н. Зубова

Копия. Судья Е.Н. Зубова