Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Рогачевой Натальи Дмитриевны к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации гор. Керчи, третье лицо: Рогачев Артем Юрьевич о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с настоящим иском в суд и просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения <адрес> в <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей в связи с трудовыми отношениями с хлопкопрядильной фабрикой в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено жилое помещение комната№ по <адрес> в <адрес> в общежитии, принадлежащем фабрике. Она вселилась, затем с согласия коменданта переселилась в комнату(квартиру) №, где и проживает по настоящее время. Хлопкопрядильная фабрика неоднократно передавала общежитие разным владельцам, поскольку в отношении нее была введена процедура банкротства, а в настоящее время в ДД.ММ.ГГГГ году общежитие было окончательно передано в муниципальную собственность <адрес>. Она обратилась в УЖКХ с просьбой о заключении с ней договора социального найма на указанное жилье. Выяснилось, что отсутствуют документы, подтверждающие наличие ее прав на проживание в спорном жилом помещении, что исключает возможность для заключения договора социального найма, т.к. отсутствует ордер на вселение в указанное жилье. Она содержит жилое помещение на протяжении 31 года, оплачивает коммунальные платежи за нег, т.е. фактически исполняет договорные отношения социального найма.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истицы поддержал исковые требования истицы и пояснил, что Керченским горсоветом 31.01.2019 года было утверждено Положение о порядке перевода общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания.

Представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что указанные помещения <адрес>(ранее №) по <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году был передан в муниципальную собственность как нежилое помещение, до настоящего времени это помещение жилым не признано. В дальнейшем, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Третье лицо - Рогачев А.Ю. поддержал исковые требования истицы и просил их удовлетворить.

Выслушав мнение истицы и ее представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно паспорта РФ истица значится зарегистрированной в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» усматривается, что истица и ее сын значатся зарегистрированными по адресу <адрес>(л.д.10), квартира при этом не указана.

Согласно решения исполнительного комитета Керченского городского совета АР Крым от 22.10.2014 года нежилые здания : общежития лит <данные изъяты>» и лит «<данные изъяты>» принадлежащие Крымской текстильной фабрике выделены в самостоятельный объект с присвоением адреса <адрес>(л.д.42-44).

Решением Керченского городского совета Республики Крым от 25.05.2017 года было дано согласие на прием из государственной собственности РК в собственность муниципального образования городской округ Керчь объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес> состоящих из двух зданий(нежилое здание, общежитие) площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7) Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений указанные здания переданы администрации города Керчи (л.д.8).

Постановлением администрации города Керчи от 07.02.2018г. указанные здания были приняты в муниципальную собственность и закреплены за УЖКХ администрации города Керчи на праве оперативного управления(л.д.28-32). В <адрес> в <адрес> значатся зарегистрированными граждане, в том числе истица с сыном по адресу <адрес> без документов на жилое помещение, а в <адрес> согласно ордера с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными шесть человек, кроме истицы и ее сына (л.д.27).

В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась к ответчику о заключении договора социального найма на указанное жилье, однако ей было отказано в заключении такого договора из-за отсутствия документов, подтверждающий выделение ей указанного жилья (л.д.6)

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Судом установлено, что спорная жилая на которую претендует истица документально ей никогда не предоставлялась, доказательств, о том, что она проживает в этом жилье на законных основаниях суду не было предоставлено, никаких оплат коммунальных платежей на протяжении 31 года нею не проводилось по указанному адресу, кроме того на спорной площади значатся зарегистрированными иные лица, сама истица пояснила, что она заняла указанное помещение с устного согласия бывшего коменданта общежития.

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу, что истицей не представлено допустимых доказательств, что она на законных основаниях была вселена в спорное помещение, приобрела на него право на проживание, соблюдала условия договора жилищного найма, указанное помещение является жилым, следовательно, отказ ответчика в заключении с ней договора социального найма является законным, а поэтому ее требования не подлежат судебной защите.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рогачевой Натальи Дмитриевны к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации гор. Керчи, третье лицо: Рогачев Артем Юрьевич о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья